Утверждена:
Общим собранием ТСЖ «Наш дом»
«______»___________2009г.
Протокол № ______
Председатель правления
Должностная инструкция
Главного инженера
Товарищества собственников жилья «Наш дом»
Екатеринбург – 2009 г.
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Главный инженер относится к категории руководителей.
2. На должность главного инженера назначается лицо, имеющее высшее техническое образование и стаж работы на предприятиях жилищно-коммунального хозяйства не менее 3 года или среднее техническое образование и стаж работы на предприятиях жилищно-коммунального хозяйства не менее 5 лет.
3. Назначение на должность главного инженера и освобождение от нее производится приказом председателя правления.
4. Главный инженер должен знать:
- Постановления, распоряжения, приказы вышестоящих органов, методические, нормативные и другие руководящие материалы по эксплуатации жилых зданий.
- Постановления, распоряжения, приказы вышестоящих органов, методические, нормативные и другие руководящие материалы по эксплуатации электрооборудования, в том числе бытовых электроприборов.
- Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.
- Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей.
- Строительные нормы и правила (СНиП), санитарные правила и нормы (СанПиН), нормы и правила пожарной безопасности (НБП, ППБ) и государственные стандарты (ГОСТ), которые определяют требования и порядок по эксплуатации, содержанию, ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности жилищного фонда.
- Методы планирования ремонтных работ.
- Порядок составления смет на проведение ремонтов, заявок на материалы, инструменты.
- Устройство, назначение и правила эксплуатации внутридомового инженерного оборудования.
- Технические характеристики, конструктивные особенности жилых зданий.
- Технические характеристики и режим работы действующего электрооборудования.
- Технологию проведения ремонтных работ жилых зданий, инженерных сетей и электрооборудования.
- Положение о проведении планово-предупредительного ремонта жилых зданий и электрооборудования.
- Стандарты, обязательным требованиям которых должны соответствовать жилищно-коммунальные услуги.
- Перечень, состав и периодичность выполнения работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.
- Порядок проведения обследования жилищного фонда, составления актов по результатам обследования, дефектных ведомостей.
- Планы и схемы присоединения объектов обслуживаемого жилищного фонда к инженерным сетям поставщиков коммунальных услуг.
- Порядок уведомления ответственных должностных лиц об отклонении от нормального режима работы инженерных коммуникаций жилищного фонда.
- Телефоны экстренных служб (скорой помощи, пожарной охраны, службы спасения, газовой службы и др.), диспетчерских служб организаций-поставщиков коммунальных услуг, подрядных организаций, домашние номера телефонов ответственных должностных лиц.
- Основы организации труда и управления.
- Законодательство о труде.
- Правила внутреннего трудового распорядка.
- Правила и нормы охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной защиты.
5. Главный инженер в своей работе руководствуется:
- действующим законодательством;
- уставом Товарищества;
- правилами внутреннего трудового распорядка.
- приказами и распоряжениями председателя правления;
- СНиПами, СанПиНами, ГОСТами и другими нормативными документами;
- настоящей должностной инструкцией.
6. Главный инженер подчиняется непосредственно председателю правления Товарищества.
7. На время отсутствия главного инженера (отпуск, болезнь, пр.) его обязанности исполняет лицо, назначенное в установленном порядке, которое приобретает соответствующие права и несет ответственность за качество и своевременность выполнения возложенных на него обязанностей.
ДОЛЖНОСТНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ
Главный инженер:
1. Обеспечивает сохранность и правильную техническую эксплуатацию, санитарное содержание многоквартирных домов и подземных гаражей ТСЖ.
2. Организует бесперебойную работу, правильную эксплуатацию, ремонт и модернизацию электрооборудования:
- составляет календарные графики осмотра, проверок и ремонта электрооборудования;
- определяет и заявляет в электроснабжающую организацию лимиты электропотребления;
- отвечает за разработку и ведение необходимой документации по вопросам организации эксплуатации электроустановок;
- отвечает за безопасное проведение всех видов работ в электроустановках;
- контролирует наличие, своевременность проверок и испытаний средств защиты в электроустановках и средств пожаротушения;
3.Контролирует своевременное и качественное выполнение работ по устранению аварий.
4. Составляет акты о причинах аварий и повреждений.
5.Осуществляет контроль за подготовкой и технический надзор за выполнением ремонтных работ жилого фонда и подземных гаражей Товарищества.
6. Осуществляет техническую приемку законченных ремонтных работ, оформляет необходимую техническую документацию.
7Обеспечивает наличие всей технической документации: технических паспортов домов, поэтажных планов, исполнительных чертежей внутридомовых и инженерных систем и в случае необходимости вносит в них изменения.
8.Ведет учет и паспортизацию жилых зданий ТСЖ, вносит в технические паспорта жилых домов изменения после ремонта зданий.
9. Контролирует обеспечение рабочих материалами, инструментом, инвентарем необходимыми для выполнения работ.
10.Проверяет правильность списания материалов согласно ГЭСНр-81-04-2001 (Государственные элементные нормы на ремонтно-строительные работы), утвержденные и введенные в действие с 1 января 2000 года постановлением Госстроя России от 17 декабря 1999 года № 77.
11. Контролирует за соблюдением мастером и рабочими производственной и трудовой дисциплины, строгое выполнение ими правил и норм по охране труда, техники безопасности и производственной санитарии.
12. Обеспечивает и контролирует регулярность проведения профилактических осмотров жилых зданий и подземных гаражей ТСЖ.
13.Заполняет журнал регистрации результатов осмотра жилых домовпосле профилактических осмотров, дефектные ведомости на проведение необходимых ремонтных работ, перечень и расчет объемов работ по текущему и капитальному ремонту.
14. Осуществляет подготовку жилищного фонда к эксплуатации в зимних условиях. Предоставляет акт готовности жилого фонда к эксплуатации в зимний период теплоснабжающей организации и получает разрешение на запуск тепла.
15. Выдает необходимые технические условия по заявлениям жильцов на установку приборов учета.
16.Отвечает за содержание лифтов в исправном состоянии и за их безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта.
17. Осуществляет контроль за соблюдением правил противопожарной защиты зданий.
18. Выполняет отдельные служебные поручения председателя правления
ПРАВА
Главный инженер вправе:
1. Знакомиться с решениями председателя и правления ТСЖ, касающимися его деятельности.
2. Вносить предложения по совершенствованию работы, связанной с предусмотренными настоящей должностной инструкцией обязанностями.
3. В пределах своей компетенции сообщать непосредственному руководителю обо всех выявленных в процессе деятельности недостатках и вносить предложения по их устранению.
4. Запрашивать у председателя правления информацию и документы, необходимые для выполнения должностных обязанностей.
5. Требовать от председателя правления оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
Главный инженер несет ответственность:
1. За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией в пределах, определенных действующим трудовым законодательством Российской Федерации.
2. За правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.
3. За причинение материального ущерба в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации.
Должностная инструкция разработана в соответствии с Рекомендациями по разработке локальных нормативных актов на предприятиях ЖКХ (2003), согласованных с Президиумом ЦК Общероссийского Профсоюза рабочих местной промышленности и коммунально-бытовых предприятий (профсоюз жизнеобеспечения) Постановлением от 28 августа 2002 г. № 5 (Москва 2003г.), Сборником квалификационных характеристик должностей руководителей, специалистов и служащих жилищно-коммунального хозяйства (ЦНИС,2004).
С инструкцией ознакомлен:_______________________(подпись)
«_____»____________2007г.
