УТВЕРЖДЕН
приказом
Минэкономразвития России
от 20 июля 2007 года N 256
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ ОЦЕНКИ N 1
"Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)"
19. Информация, используемая при проведении оценки, должна удовлетворять требованиям достаточности и достоверности. ….
….
Если в качестве информации, существенной для определения стоимости объекта оценки, используется экспертное суждение оценщика или привлеченного оценщиком специалиста (эксперта), для характеристик, значение которых оценивается таким образом, должны быть описаны условия, при которых указанные характеристики могут достигать тех или иных значений. Если при проведении оценки оценщиком привлекаются специалисты (эксперты), оценщик должен указать в отчете их квалификацию и степень их участия в проведении оценки, а также обосновать необходимость их привлечения. Оценщик при проведении оценки не может использовать информацию о событиях, произошедших после даты оценки.
Итак:
….обосновать необходимость их привлечения…Что означает «обосновать»?
Привести убедительные аргументы в пользу отсутствия у оценщика объективной возможности самостоятельно получить необходимую информацию. Аргументы типа «некогда» или «за это не платят» - не принимаются. Необходимо показать, что иным способом данную информацию получить невозможно (если экспертное мнение – единственный источник), или, что имеющаяся информация ненадежна, и привлечение экспертного мнения позволяют довести уровень доверия к ней до приемлемого.
2. указать в отчете их квалификацию
Словарь Ушакова http://ushdict. narod. ru/039/w11923.htm
КВАЛИФИКАЦИЯ, квалификации, ж. (спец.).
1. только ед. Действие по глаг. квалифицировать. Заниматься квалификацией труда.
2. Оценка и обозначение сортов и качеств товара (торг.).
3. Степень годности к какому-н. ремеслу, виду труда, исполнительского искусства.
Переводчик большой квалификации (или с большой квалификацией). Иметь высшую квалификацию. || Общественное признание, удостоверение той или иной степени этой годности (офиц.). Добиться квалификации. А квалификация у вас есть? Квалификация вагоновожатого.
Большая советская энциклопедия |
Квалификация (от лат. qualis — какой по качеству и facio — делаю), 1) степень и вид профессиональной обученности работника, наличие у него знаний, умения и навыков, необходимых для выполнения им определённой работы. .. |
Краткий словарь по социологии |
квалификация — 1) уровень подготовленности к определенной трудовой деятельности. Оценивается временем обучения профессиональному труду и стажем работы в соответствующей профессии; 2) профессия, специальность.• |
Иллюстрированный энциклопедический словарь |
КВАЛИФИКАЦИЯ (от латинского qualis — какой по качеству и...фикация), 1) характеристика предмета, явления, отнесение его к какой-либо категории, группе. 2) Уровень подготовленности, степень годности к какому-нибудь виду труда. 3) Профессия,... |
Российский энциклопедический словарь |
квалификация (от лат. qualis — какой по качеству и...фикация), 1) определение качества чего-либо, оценка чего-либо. 2) Уровень подготовленности, степень годности к какому-нибудь виду труда. 3) Профессия, специальность... |
Новый словарь русского языка |
КВАЛИФИКАЦИЯ ж. 1. Действие по знач. несов. глаг.: квалифицировать. 2. Степень профессиональной подготовленности к какому-л. виду труда. 3. Профессия, специальность |
Новый словарь русского языка |
АТТЕСТАЦИЯ ж. 1. Определение уровня квалификации кого-л., установление соответствия чьей-л. ква... |
Новый словарь русского языка |
ВЫСОКОКВАЛИФИЦИРОВАННЫЙ прил. 1. Имеющий высокую квалификацию, очень опытный в своей области |
Новый словарь русского языка |
МАЛОКВАЛИФИЦИРОВАННЫЙ прил. разг. 1. Не обладающий достаточной квалификацией, специальными знаниями, умением. |
Словарь бизнес-терминов: Оглавление
Компетентность
от лат. - competens - соответствующий
знания, опыт, образование в определенной области деятельности.
Экономический словарь: Оглавление
КОМПЕТЕНТНОСТЬ
КОМПЕТЕНТНОСТЬ - 1) область полномочий управляющего органа, должностного лица; круг вопросов, по которым они обладают правом принятия решений. Зона полномочий тех или иных органов и лиц устанавливается законами, другими нормативными актами, положениями, инструкциями, уставами; 2) знания, опыт в той или иной области.
Официальная терминология в экономике |
аккредитация. 1. Официальное признание органом по аккредитации компетентности физического или юридического лица выполнять работы в определенной области оценки соответствия. Закон РФ от 27 декабря 2002 года "О техническом регулировании" ст.... |
Официальная терминология в экономике |
эксперт (аудит). Не состоящий в штате аудиторской организации специалист, имеющий достаточные знания и (или) опыт в определенной области либо по определенному вопросу, отличному от бухгалтерского учета и аудита, и дающий по соглашению с аудиторской... |
Большая советская энциклопедия |
Эксперт (от лат. expertus — опытный), 1) специалист в области науки, техники, искусства и других отраслей, приглашаемый для исследования каких-либо вопросов, решение которых требует специальных знаний. 2) В праве лицо, обладающее специальными... |
Краткий словарь по социологии |
эксперт — специалист, обладающий знанием, опытом в определенной области деятельности, на основе которых он дает мотивированное заключение по той или иной проблеме (дискуссионному вопросу, трудному, многовариантному решению).Система требований к... |
Новый словарь русского языка |
ЭКСПЕРТ м. 1. Специалист в какой-л. области знания, привлекаемый для того, чтобы высказать свое мнение, дать заключение по какому-л. делу, вопросу. |
Краткий словарь по социологии |
метод экспертных оценок — метод получения социологической информации путем проведения экспертного опроса. Его особенность — работа с высококвалифицированными специалистами. Поэтому многие методические и технические приемы массовых опросов... |
Большой Энциклопедический словарь: Оглавление
ЭКСПЕРТНЫЕ ОЦЕНКИ - количественные и (или) порядковые оценки процессов или явлений, не поддающихся непосредственному измерению. Основываются на суждениях специалистов.
Словарь бизнес-терминов: Оглавление
Оценка Экспертная
оценка параметров, которые нельзя подвергнуть непосредственному измерению, производимая специалистами на основе профессионального опыта.
Итак, нужно указать в отчете квалификацию экспертов. Чем она м. б. измерена? Из определений, представленных выше - обладанием специальными знаниями и опытом (стажем работы в данной области). Если есть квалификационные звания, титулы и пр. – также и ими.
Основная трудность – показать, что эксперт обладает знаниями именно той информации, в отношении которой его просят высказаться.
Например, трудно понять, откуда риэлтер может знать о нормах доходности (ставках дисконтирования) проектов инвестиций в недвижимость. И никакой опыт продаж квартир и коммерческих встроенных помещений не сделает его инвестиционным консультантом.
Также нужно объяснить, почему мы считаем привлекаемых коллег-оценщиков экспертами по рассматриваемому вопросу.
Если мы убедительны в том, что привлеченные специалисты компетентны именно в этой области – дальше легко можно дать характеристику эксперту путем указания стажа работы в ней.
3. Еще один немаловажный аспект.
Общемировая практика привлечения экспертов для высказывания мнения о неизменяемых или трудноизменяемых величинах состоит в том, что эксперты формируют свои высказывания в терминах относительно предпочтения того или иного варианта решения проблемы по тем или иным критериям.
Как правило (за редким исключением в специальных сферах), экспертов не спрашивают – сколько это стоит, их спрашиваю – это дороже/дешевле вон того или вот этого. Если же приходится использовать экспертов для «прямых» измерений, нужно заботиться о проверке их способности оценивать на каких-то тестовых задачах.
Мы имеем опыт такой проверки именно при измерении арендных ставок за нежилые помещения, но – это отдельная тема.
