Таблица №2
№ | Фактор | Значение | Числовая оценка | Примечание |
Факторы высокой важности | ||||
1 | Кредитное качество застройщика. | хорошее | 10 | Оценивается согласно Методике определения кредитного качества эмитентов, принятой в Компании: хорошее - 5.1-5.3, среднее - 5.4-5.5, плохое - 5.6. Подробнее см. методику определения кредитного качества эмитента. |
среднее | 4 | |||
плохое или отсутствует отчетность застройщика за интересующий период | 0 | |||
2 | Структура собственников и их репутация. | Структура известна, у собственников "нормальная" репутация | 5 | Источники информации: списки аффилированных лиц, база эмитентов СКРИН, проектные декларации, сайт застройщика и материалы в СМИ. |
Структура известна, у собственников неоднозначная репутация | 1 | |||
Структура собственников неизвестна | -2 | |||
У собственников плохая репутация | -5 | |||
3 | Наличие факта двойных продаж. | нет или есть, но срок давности более 10 лет | 0 | Источники информации: материалы в СМИ, информация органов судебной системы, общедоступная информация в интернете. |
есть, срок давности более 3 лет, но менее 10 | -4 | |||
есть, срок давности менее 3 лет | -10 | |||
Факторы средней важности | ||||
4 | Доля рынка по кол-ву сданных квадратных метров жилья за предыдущие 2 года. | Более 2% | 8 | Для вычисления доли используются информационные материалы органов исполнительной власти и наиболее крупных строительных союзов и объединений исследуемо-го региона, а также материалы СМИ. При выходе на рынок нового застройщика из другого региона для расчета доли используется отношение кол-ва сданных кв. метров жилья застройщиком в регионах России к суммарному вводу жилья на территории рассматриваемого региона. |
Менее 2%, но более 1% | 5 | |||
Менее 1% | 0 | |||
5 | Суммарная площадь банка пятен, имеющегося в распоряжении застройщика. | Более 10 га | 8 | Учитываются земельные участки, полученные в аренду на инвестиционных условиях, или в собственности, строительство на которых не начато или находится в начальной стадии. В качестве источников информации используются итоги земельных торгов, нормативные акты органов исполнительной власти региона, сайт застройщика и материалы в СМИ. |
Менее 10 га, но более 3 га | 5 | |||
Менее 3 га | 0 | |||
6 | Доля объектов, по которым застройщик работает по 214-ФЗ, от общего числа объектов, запущенных после 01.04.2005. | Более 50% | 4 | Источники информации: сайт застройщика, информация и комментарии представителей застройщика на запросы о форме договора покупки объекта строящейся недвижимости. |
Менее 50%, но более 25% или нет в продаже объектов на земельных участках, полученных после 01.04.2005 | 0 | |||
Менее 25% | -4 |
Факторы средней важности | ||||
7 | Наличие в организационной структуре застройщика подразделений, работающих в следующих направлениях: · Продажа квартир; · Строительство; · Производство строительных материалов (цемент, кирпич, бетон). | В орг. структуре представлены все 3 направления | 8 | Источники информации: сайт застройщика и материалы в СМИ. В случае если в организационной структуре одно из направлений слабо выражено по сравнению с другими, то оно не учитывается. |
В орг. структуре представлены любые 2 направления | 5 | |||
В орг. структуре представлено только 1 направление | 0 | |||
8 | Лояльность властей. | Максимальная лояльность властей | 4 | Источники информации: нормативные акты органов исполнительной власти региона, материалы в СМИ, общедоступная информация в интернете. |
Средняя лояльность властей | 2 | |||
Отсутствие лояльности властей | 0 | |||
Негативное отношение властей | -4 | |||
Факторы низкой важности | ||||
9 | Средняя просрочка сдачи по вине застройщика. | менее 3 кварталов | 0 | Источники информации: нормативные акты органов исполнительной власти региона, материалы в СМИ, общедоступная информация в интернете. Может рассматри-ваться деятельность застройщика в другом регионе, если он только выходит на рынок исследуемого региона. |
от 3 до 6 кварталов | -2 | |||
более 6 кварталов | -6 | |||
10 | Срок существования компании. | более 10 лет | 6 | Источники информации: сайт застройщика и материалы в СМИ. В случае дочерних компаний рассматривается срок существования головной компании. |
от 5 до 10 лет | 3 | |||
менее 5 лет | 0 | |||
11.1 | Количество банков, с которыми застройщик сотрудничает по ипотеке. | 3 и более | 3 | Источники информации: сайт застройщика, сайты банков, а также ответы представителей банков на запросы о выдачи ипотечных кредитов по данному объекту. Может рассмат-риваться деятельность застройщика в другом регионе, если он только выходит на рынок исследуемого региона. |
от 1 до 2 | 1 | |||
не работают с банками по ипотеке | -3 | |||
11.2 | Доля объектов от общего числа, по которым застройщик сотрудничает с банками по ипотеке. | более 50% | 3 | Источники информации: сайт застройщика, сайты банков, а также ответы представителей банков на запросы о выдачи ипотечных кредитов по данному объекту. Может рассмат-риваться деятельность застройщика в другом регионе, если он только выходит на рынок исследуемого региона. |
от 25% до 50% | 1 | |||
менее 25% | -3 | |||
12 | Невыполнение инвестиционных условий, градостроительных норм, условий аренды земельных участков под строительство. | нет | 3 | Источники информации: нормативные акты органов исполнительной власти региона, информация органов судебной власти, материалы в СМИ, общедоступная информация в интернете. |
незначительное нарушение | 0 | |||
нарушение средней тяжести | -1 | |||
грубое нарушение | -3 | |||
13 | Качество строительства. | Выше среднего | 3 | Источники информации: материалы в СМИ, общедоступная информация в интернете и экспертное мнение сотрудников управления прямых инвестиций. |
Среднее | 1 | |||
Ниже среднего | -1 | |||
Плохое | -3 |
