Предложение о партнерстве

ПРЕДЛОЖЕНИЕ О ПАРТНЕРСТВЕ

Уважаемые господа!

Группа компаний «Исток» приглашает к участию в проекте «Строительство жилого массива «Новалэнд» инвестиционные, строительные, производственные компании г. Красноярска в качестве инвесторов, соинвесторов, партнеров, субподрядчиков по строительству жилых объектов, объектов инфраструктуры, инженерных коммуникаций, благоустройству, озеленению, предоставлению услуг машин и механизмов, поставщиков строительных материалов.

Группа компаний «Исток» - инвестиционно-строительный холдинг полного цикла на рынке красноярского загородного строительства, включающий в себя более десяти компаний разного профиля.

Основное конкурентное преимущество холдинга Группа компаний «Исток» состоит в способности входящих в него компаний комплексно возводить объекты недвижимости, начиная с разработки концепции проекта и заканчивая продажей домов конечным потребителям, а так же эксплуатацией и управлением жилым массивом.

Группа компаний «Исток» работает на рынке строительства жилых и общественных зданий с 1992 года. За это время компанией было построено 6 многоэтажных жилых домов, 3 торговых центра, 1 сетевой автосалон, более 10 крупных объектов общественного и жилого назначения, в том числе загородной недвижимости.

В настоящее время компания ведет строительство коттеджей, таунхаусов, многоквартирных домов средней этажности и объектов инфраструктуры нового жилого массива в пригороде г. Красноярск.

Жилой массив бизнес-класса «НОВАЛЭНД» в пригороде города Красноярска - первый в Красноярском крае жилой массив запроектированный комплексной застройкой территории 105 га домами различных типов, с учетом функционального зонирования, Проект представляет собой строительство жилого массива бизнес-класса для постоянного проживания, расположенного на расстоянии 5 км от города Красноярска по трассе федеральной дороги Байкал М-53 в направлении международного аэропорта «Емельяново». Массив расположен вблизи гипермаркета «АЛПИ-СИТИ» и центра оптовой торговли «METRO»

В жилом массиве будет построено: 100 одноквартирных усадеб, 80 двухквартирных домов, 360 квартир в домах типа «таунхаус» и 46 многоквартирных 5-этажных дома. Площади домов усадебного типа от 150 до 300 м², домов двухквартирных от 120 до 200 м², таунхаусов с земельными участками 200-500 м², от 120 до 170 м², 1-2-3-4 комнатных квартир от 50 до 110 м². Планируемый объем строительства за период с 2007 по 2012 г. г. - 220 тыс. кв. метров. Число жителей массива - 6700 человек.

Концепция жилого массива: Единый архитектурный стиль, развитая инфраструктура, круглосуточная охрана, создание эксплуатирующей компании, единые нормы и правила проживания регламентируются Уставом жилого массива, применяются 12 проектов коттеджей и таунхаусов.

Инфраструктура: торговый гипермаркет строительных материалов и товаров для сада и дома формата DIY площадью 23000 м2, фитнесс-центр с крытым бассейном, гостиница на 50 мест с ресторанами, школа на 720 учащихся, детские сады (4 объекта на 95 детей каждый), православная церковь;иные объекты (аптека, мини-маркет, пекарня, поликлиника, пивоварня, парикмахерские, отделение банка, школа искусств, автосервис с автомойкой. цветочный магазин, пожарное депо, служба эксплуатации и обслуживания жилого массива);спортивные площадки, детские игровые зоны, теннисный корт, общепоселковый парк с дендрарием и водоемами. Общая площадь всех объектов социально-бытовой инфраструктуры составит — 43000 м2.

В жилом массиве предусмотрено следующее инженерное обустройство: централизованное теплоснабжение объектов социально культурного назначения, многоквартирных домов.; автономное газовое отопление жилых домов усадебного типа; централизованное электроснабжение, централизованные канализация и водоснабжение.

Маркетинговые преимущества проекта: Жилье бизнес-класса за городом, по стоимости не дороже городской недвижимости; единая архитектурная концепция; полноценная инфраструктура и инженерное обеспечение; высокая транспортная доступность (5 минут на автомобиле до Центрального района города); применение экологически безопасных быстро возводимых строительных технологий и материалов; отдаленность от промышленных объектов, загрязняющих окружающую среду.

Степень готовности жилого массива для реализации по окончании строительства:

Жилые дома и квартиры: без чистовой внутренней отделки, пластиковое остекление, наружная отделка фасада, кровля — цементно-песчанная черепица, подъезд к дому, гаражные ворота, внутридомовые системы отопления, канализации, вентиляции, электроснабжения.

Территория комплекса: под «ключ» в соответствии с проектом благоустройства территории.

Объекты инфраструктуры: «под ключ»

Ограждение: в едином архитектурном стиле с воротами и шлагбаумами на въезде в жилой массив.

Текущее состояние проекта: Стадия расширения.

-  Разработана концепция строительства жилого массива;

-  Получено разрешение на строительство;

-  Заключен договор аренды земельного участка площадью 105 Га;

-  Заключен договор на разработку и согласование проекта застройки массива;

-  Разработан и утвержден Генеральный план застройки;

-  Выполнены инженерные изыскания(топосъемка, геология, гидрогеология, экология);

-  Получены технические условия на электроснабжение, энергообеспечение, водоснабжение и водоотведение;

-  Выполнены проектные работы — стадия «П»;

-  Разработаны и спроектированы 12 различных типов коттеджей и таунхаусов, 6 типов блок секций многоквартирных домов, площадью от 50 до 250 м2.;

-  Проведено размежевание первых 9 участков, дома построены, находятся в стадии ввода в эксплуатацию;

-  Ведется строительство магистральных сетей водоснабжения и канализации;

-  Ведется строительство первой очереди: 45 коттеджей.

-  Построены здания отдела продаж, службы эксплуатации и обслуживания жилого массива, приобъектный склад строительных материалов, построен строительный городок, РБУ.

-  Проведена презентация проекта в г. Красноярске. Изготовлен и установлен в отделе продаж, макет жилого массива М1:200.

-  Открыта продажа коттеджей. Проведена аккредитация проекта в банках для выдачи ипотечных кредитов.

Формы участия и инвестирования: долевое участие — выкуп объектов недвижимости с дисконтом от текущей стоимости в соответствии с прайс-листом, кредитная линия, товарный кредит, прямые инвестиции с гарантированной доходностью до 30 % годовых.

Гарантии инвестиций и риски: Гарантированный выкуп коттеджей со стороны инициатора проекта, под 10% годовых. Реализация коттеджей осуществляется на эксклюзивной основе с помощью генерального агента по продажам, входящего в состав Группы компаний «Исток» Высокий спрос на загородную недвижимость в регионе. Строительство социально-бытовых объектов инфраструктуры.

Надеюсь на вашу заинтересованность в долгосрочном и взаимовыгодном сотрудничестве в реализации социально значимого проекта, объединяющего разные компании для достижения общей цели – развитие малоэтажного строительства в Красноярском крае.

С уважением,

Генеральный директор Группы компаний «Исток» Андрей Тимошенко

Контактное лицо: Руководитель проекта Наталья Тимошенко

тел/,56-39-80 сот. [phone]

660111, Россия, 05 «А» , территория «Экспоцентра «Исток»

e-mail *****@***ru