Приложение к решению
Собрания депутатов Солнечного
от _________________ №_________
Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории сельского поселения «Поселок Горин»
Наи-менова-ние зоны | Виды разрешенного использования | Предельные размеры земельных участков | Минимальные отступы от границ земельного участка, м | Предельное количество этажей | Максимальный процент застройки в границах земельного участка | Иные показатели | ||||
площадь, кв. м | размер, м | минимум | максимум | |||||||
минимум | максимум | минимум | максимум | |||||||
ОД-1 | 400 | Не подлежат установлению | 20 | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 1 | 4 | 40% | 1. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования) - не более 5% от площади земельного участка. 2. Процент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка 3. Для объектов обслуживания на отдельных земельных участках допускается организация гостевых открытых автостоянок для временного хранения автотранспорта за пределами земельного участка. | |
ОС-2 | Не подлежат установлению | 1 | 2 | 45% | Процент озеленения территории - не менее 35% от площади земельного участка Высота ограждения территории образовательных учреждений не должна превышать 2,0м и быть не менее 1,6м. | |||||
С3 | Не подлежат установлению | 1 | 2 | 45% | ||||||
Ж-1 | Многоквартирные жилые дома | 400 | Не подлежат установлению | 16 | 40 | Не подлежат установлению | 2 | 4 | 40% | Не подлежат установлению |
Ж-1 | Объекты обслуживания | 200 | 400 | 10 | 40 | От фронтальной границы участка - 6м (если иной показатель не установлен линией регулирования застройки), по остальным границам - 3м | 1 | 2 | 60% | 1. Разрешенные объекты социального, коммунально-бытового, административного и иного назначения могут размещаться на первых этажах жилых домов или пристраиваться к ним в случае, если они имеют обособленные от жилой (дворовой) территории входы для посетителей, подъезды и площадки для организации гостевых открытых автостоянок для временного хранения автотранспорта. 2.Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования) - не более 5% от площади земельного участка. 3. Процент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка. 4. Для объектов обслуживания на отдельных земельных участках допускается организация гостевых открытых автостоянок для временного хранения автотранспорта за пределами земельного участка. 5. Для объектов обслуживания разрешенных видов использования допускается установка сетчатого (решетчатого) ограждения по границам участка высотой не более 0,8м. |
Ж-2 | Жилые дома | 600 | 2000 | 16 | 30 | На застроенных территориях от фронтальной границы до жилого дома в соответствии со сложившейся линией застройки. На вновь застраиваемых территориях от фронтальной границы до жилого дома и гаража - 6м (если иной показатель не установлен линией регулирования застройки), по остальным границам -3м. В случае отсутствия между участками хозяйственного проезда минимальные отступы вспомогательных строений от задних границ участка для жилых домов усадебного типа – 5 м | 1 | 2 без учета мансардного этажа | 30% при застройке одноквартирными жилыми домами, 50% при застройке блокированнымижилыми домами | 1. Минимальное расстояние: - от фронтальной границы земельного участка до хозяйственных построек - 6 м, - от остальных границ - 1м; - от жилого дома до стен дома и хозяйственных построек, расположенных на смежных земельных участках - 6 м (для зданий, строений I степени огнестойкости), 2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при условии соблюдения противопожарных требований и градостроительных норм. 3. Ограждение земельных участков между домовладениями выполняется высотой не более 2 м. 4. Предельная высота для объектов вспомогательного вида разрешенного использования от уровня земли до верха плоской кровли (с учетом парапета) не более 3,5 м; до конька скатной кровли - не более 5 м. 5. Минимальный процент озеленения территории - не менее 30% от площади земельного участка. 6. При возведении на земельном участке различных строений (сооружений) не должны нарушаться нормы инсоляции территорий смежных участков, установленные нормативными правовыми актами. |
Ж-2 | Объекты обслуживания | 200 | 400 | 10 | 40 | От фронтальной границы участка - 6м (если иной показатель не установлен линией регулирования застройки), по остальным границам - 3м | 1 | 2 | 60% | 1.Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств - не более 10% от площади земельного участка. 2.Минимальный процент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка. 3. Для объектов обслуживания на отдельных земельных участках допускается организация гостевых открытых автостоянок для временного хранения автотранспорта за пределами земельного участка. 4. Для объектов обслуживания разрешенных видов использования допускается установка сетчатого (решетчатого) ограждения по границам участка высотой 0,8м. |
ПК-1 | Не подлежат установлению | 1 | 65% | 1.Максимальная высота зданий, сооружений - 15 м ( за исключением мачт и башен). 2.Коэффициент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка. 3.Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования) - не более 15% от площади земельного участка. | ||||||
И-1 И-1 | Индивидуальные гаражи | 30 | 40 | 5 | 6 | 1 | 1 | 1 | Для гаражей боксового типа - 80%, для отдельно стоящих -65% | 1. Предельная высота гаражей боксового типа от уровня земли до верха плоской кровли (с учетом парапета) не более 3,5 м; до конька (верха фронтона) скатной кровли - не более 5 м. |
Коммунальные объекты, объекты инженерной инфраструктуры | Не подлежат установлению | 1 | 2 | 65% | 1.Минимальный процент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка. | |||||
И-2 | Не подлежат установлению | 1. В территориальной зоне разрешается размещение только тех зданий и сооружений, которые связаны с эксплуатацией водозаборных сооружений. 2. Размер зон санитарной охраны (ЗСО) объекта водоснабжения 50 м. | ||||||||
И-3 | Размер санитарно-защитной зоны объекта инженерной инфраструктуры 200м. | |||||||||
СХ-1 | Не подлежат установлению | 5% | ||||||||
СХ-2 | 600 | 2000 | 10 | 30 | По фронтальной границе участка - в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки, от остальных границ до садового дома – 3м, до строений вспомогательного назначения - 1м. | 1 | 1 | 50% | 1. Минимальный процент озеленения (многолетние насаждения и кустарники) 25%. | |
Р-1 | Здания, сооружения | 400 | 1000 | 20 | Не подлежат установлению | Отступы по всем границам - 6м | 1 | 1 | 1. Площадь зеленых насаждений не менее 70% от площади участка, аллей и дорожек – не более 10%, площадок – не более 10%, площадь застройки зданиями и сооружениями ( в т. ч. объектами вспомогательных видов использования) – не более 10% от площади участка. 2. Площадь, занимаемая объектами вспомогательного назначения - не более 5% от общей площади участка, парковки – не более 5%. 3. Предельная высота объектов разрешенного использования от уровня земли до конька скатной кровли - 7м. | |
скверы, парки лесопарки | 5000 50000 200000 | 20000 250000 500000 | Не подлежат установлению | |||||||
Р-2 | Баланс территории рекреационной зоны: зеленые насаждения, открытые луговые пространства, водоемы 90 %; дороги, тропиночная сеть – 5%; площадки, в том числе парковки - 5 %. | |||||||||
Р-3 | Защитные зеленые насаждения общей площадью - не менее 60% площади СЗЗ для объектов IV, V классов опасности. | |||||||||
Р-4 | 2000 | 10000 | 50 | Не подлежат установлению | Отступы по всем границам - 6м | 1 | 3 | 20% | 1. Площадь застройки объектами вспомогательного назначения не более 5% от общей площади участка, парковки – не более 5%. 2. Площадь озелененных территорий в границах земельного участка – не менее 70% | |
СН-1 | Не подлежат установлению | 1. Минимальная площадь мест захоронения от общей площади кладбища — 65–70% 2. Минимальная ширина зоны зеленых насаждений по периметру кладбищ — 6 м | ||||||||
СН-2 | Не подлежат установлению | Отступы по всем границам -6м | 1 | 2 | 5% | Размер санитарно-защитной зоны 1000 м. | ||||
СН-3 | ||||||||||
Примечания:
1. Минимальные отступы для жилых и общественных зданий по боковым границам земельного участка установлены для зданий I степени огнестойкости.
Глава Солнечного муниципального района
