Общее описание объекта

ОБЩЕЕ ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА

Характеристика	Значение
Наименование объекта	Недвижимое имущество, расположенное по адресу: Ростовская обл., Пролетарский район, г. Пролетарск, пер. Буденовский, 35в, в составе: - незавершенный строительством жилой дом общей площадью 217,4 кв. м.
Условный номер	- Незавершенный строительством жилой дом общей площадью 217,4 кв. м, - 61:31:110339:0004:9103/А:3737
Адрес	Ростовская обл., Пролетарский район, г. Пролетарск, пер. Буденовский, 35в
Собственник объекта	Объект принадлежит : – на праве собственности – незавершенный строительством жилой дом
Правоустанавливающие документы	- Незавершенный строительством жилой дом общей площадью 217,4 кв. м - Свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 61 АА № 000, дата выдачи – 29.04.2004 г.
Наличие ограничений (обременений)	отсутствуют

ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Объектом является недвижимое имущество, расположенное по адресу Ростовская область, Пролетарский район, город Пролетарск, Буденовский переулок, дом 35в. В составе объекта:

·  здание одноэтажного жилого дома с мансардой незавершенное строительством общей площадью помещений 217,4 кв. м.

Локальное местоположение. Квартал местоположения объекта находится в центральной части города, на удалении одного квартала от здания администрации города. К западу ~ в 1 км от объекта расположена ж. д. ст. «Пролетарская». Местоположение квартала объекта на схеме г. Пролетарск представлено на следующем рисунке.

Объект располагается в квартале ограниченном Пионерской улицей с севера, Красноармейской улицей с юга и переулками Колпакова и Буденовским с запада и востока соответственно. Объект расположен фасадом на внутриквартальный проезд, удаление от Буденовского переулка составляет ~100 м. Точное местоположение объекта на плане города приведено на следующем рисунке.

Рисунок 1. Местоположение объекта на схеме г. Пролетарск

Окружение. Ближайшее окружение объекта представлено в основном неоднородной частной жилой застройкой, с включением объектов общественно назначения. Интенсивность пешеходных потоков оценивается как средняя в связи с размером населенного пункта.

Транспортная доступность, подъезд. В целом транспортная доступность объекта оценивается как хорошая ввиду чёткой планировки кварталов и наличия асфальтированных дорог и проездов в городе. К объекту подходит внутриквартальный проезд, имеющий грунтовую проезжую часть, таким образом, удаление от асфальтированной дороги (пер. Будёновский) составляет около 100 м.

Коммуникации. Газопровод и линия электропередач проходят по границе участка объекта. Центральная система канализации и водопровода в близлежащих окружающих домах отсутствует.

Экспликация земельного участка (согласно техническому паспорту)

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА

Описание улучшения в составе объекта

Таблица 1. Описание улучшений земельного участка

Показатель	Значение
Наименование объекта	Жилой дом
Этажность здания	1 (присутствует мансарда)
Площадь объекта, кв. м.	217,4 кв. м.
Площадь застройки, кв. м.	161,2 кв. м
Строительный объем, куб. м.	586,9
Высота помещений, м	2,7
Текущее использование	Не используется
Историческая и культурная ценность	Отсутствует

Улучшения в составе объекта представляют собой незавершенный строительством жилой дом, прямоугольной формы, с мансардным этажом и подвалом. В основной части здания находятся три жилых комнаты, прихожая, ванная, кухня и коридоры, на мансардном этаже располагаются три жилых комнаты.

Объект выполнен на ленточном фундаменте. Вход в основные помещение осуществляется через прихожую. Пол основных помещений первого этажа находится на высоте 0,8 метра относительно грунта. Высота потолков помещений первого этажа и мансарды одинаковы - 2,7 м. Стены здания выполнены из кирпича, перекрытия здания – выполнены железобетонными плитами. Кровля выполнена из металла для фальцованных кровель. Имеющиеся два входных проема в здание (оба с крыльца) подход к которым выполнен в виде кирпичной лестницы.

Описание технического состояния отдельных конструктивных элементов представлено следующей таблице.

Таблица 2. Характеристика конструктивных элементов здания

№ п/п	Элемент	Материал элемента	Состояние
1	Фундамент ленточный	бетон	видимых дефектов не обнаружено
2	Стены, перегородки	кирпич	видимых дефектов не обнаружено
3	Перекрытия	ж/бетон	видимых дефектов не обнаружено
4	Кровля	металл	видимых дефектов не обнаружено
5	Полы	дерево	степень готовности - 50%
6	Проемы окна	дерево	из 13 оконных проёмов заполнены только 5, рамы рассохлись, остекление частично отсутствует.
7	Проемы двери	-	заполнение дверных проемов отсутствует
8	Внутренняя отделка	штукатурка	отделка помещения не завершена

Физический износ улучшений в составе объекта в соответствии с техническим паспортом равен нулю (если учитывать полное отсутствие заполнения проёмов). Коммуникации в здании полностью отсутствуют. В настоящее время, объект не используется.

Для завершения строительства необходимо выполнить ряд работ, в том числе:

·  завершить настил полов;

·  завершить черновую отделку помещений (штукатурка откосов, углов, проёмов);

·  заполнить оконные и дверные проемы;

·  выполнить окончательную отделку всех помещений (пол, потолок, стены);

·  выполнить разводку коммуникаций и установку оборудования;

·  выполнить чистовую отделку помещений.

ФОТОГРАФИИ ОБЪЕКТА

Вид справа по фасаду дома
Вид слева по фасаду дома	Вид на заднюю часть дома
Вход с фасада и вид на помещение №1,прихожую	Вид в помещение №8-кухню.
Помещение №6 и вид на проход в помещение №8, кухню	Тумбы и лаги для устройства полов в кухне

Состояние отделки жилых комнат