Описание объекта

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА

Контора Владимирской дистанции гражданских сооружений, расположена по адресу: Владимирская обл., Общая площадь конторы– 268,8 кв. м., протяженность забора - 47,2 м.

Анализ местоположения

Характеристика	Значение
Адрес объекта недвижимости	Владимирская обл.,
Типичное использование окружения	Железнодорожные пути, жилой сектор, объекты производственного назначения, на противоположной стороне ж/д путей расположен железнодорожный вокзал.
Основной тип зданий	Кирпичный, деревянный
Плотность (полнота) застройки	средняя
Этажность застройки	1-2
Благоустройство территории	Близлежащая территория – грунт, участок, на котором располагается здание конторы, огорожен металлическим забором, не охраняется.
Наличие инженерной инфраструктуры	Водоснабжение, канализация, отопление, электричество – подведены к зданию, но внутри здания нарушены и требуют полного восстановления.
Транспортная доступность	Удовлетворительная, с привокзальной площади через пешеходный мост можно выйти прямо к зданию конторы.
Вид подъездных путей	Грунтовая дорога
Интенсивность движения автотранспорта	низкая
Интенсивность движения ж/д транспорта	Средняя, на станции останавливаются только электропоезда местного значения, поезда дальнего следования на станции Петушки не останавливаются.
Месторасположения входа к объекту	Отдельный вход
Деловая активность	низкая
Экологическая обстановка	удовлетворительная
Историческая и культурная значимость	Не имеет

Описание земельного участка

Характеристика	Значение
Адрес	Владимирская обл., г. Петушки
Права на землю	собственность
Собственник	РФ
Оцениваемые права	Право аренды
Кадастровый номер земельного участка	№ 33:13:00 00 00:0005
Правоустанавливающие документы	Свидетельство о государственной регистрации права серия 33-АВ, г. Договор аренды от 01.01.2001 г.
Категория земель	Земли поселений
Назначение	Для размещения полосы отвода железной дороги
Фактическое использование	По назначению
Сервитуты	отсутствуют
Общая площадь земельного участка, кв. м.	553 293
Площадь оцениваемого земельного участка, кв. м.	919,04
Форма оцениваемого земельного участка	прямоугольная
Фактическое использование оцениваемого земельного участка	Под размещение здания конторы и здания гаража.
Топография земельного участка	отсутствует
Состояние участка	застроен
Годовая арендная плата, руб./кв. м.	0,0014

Описание объекта

Характеристика	Значение
Наименование объекта оценки	Контора Владимирской дистанции гражданских сооружений и забор, которым огорожена территория расположения гаража и конторы.
Состояние здания	Внутри здание требует ремонта
Площадь объекта оценки, кв. м.	268,8
Площадь застройки, кв. м.	346,34
Строительный объем, куб. м.	1160
Презентабельность здания (внешний вид)	Здание обшито сайдингом, кровля отремонтирована – постелена новая черепица
Этажность здания	1
Оцениваемые права	Право собственности
Собственник	железные дороги», , ОГРН № 000, дата присвоения 23.03.2004г
Правоустанавливающие документы	Свидетельства о государственной регистрации права серия 33 АК № 000 от 04 февраля 2010г.
Остаточная балансовая стоимость, в руб.	0
Назначение	Нежилое здание, забор.
Текущее использование	В настоящее время не используется
Описание объекта	Здание расположено буквой «Г», расположение помещений внутри здания – коридорная система. Ранее в здание была контора железной дороги и общежитие. Снаружи здание выглядит вполне презентабельно: стены обшиты пластиковым сайдингом, деревянные рамы частично заменены на пластиковые. Кровля отремонтирована - покрыта новой черепицей. Внутри здания картина противоположная - полная разруха и упадок. Помещениям требуется капитальный ремонт, необходимо полное восстановление всех коммуникаций. Забор – металлический профилированный лист синего цвета.
Наличие инженерных коммуникаций у объекта	К зданию подведены: отопление, вода, канализация, электричество, но внутри все коммуникации нарушены и требуют полной замены.
Историческая и культурная ценность	Отсутствует
Удобство доступа к зданию	От железнодорожного вокзала – через пешеходный мост. Рядом со зданием все дороги грунтовые, которые сильно размываются во время таяния снега или после сильного дождя.
Наличие парковочных мест	Ограниченное количество
Наличие охраны	Не охраняемая территория
Место расположения входа к объекту	Отдельный вход
Обременения и ограничения, связанные с объектом оценки	Не выявлены

2.Классификация объекта: производственное имущество

3. Наиболее эффективное использование: размещение объектов производственно-складского назначения, гараж, мастерская

4. Обременение права долгосрочными договорами аренды и залога: - нет.

5. Фотографии объекта:

Фотоматериалы

Внешний вид конторы
Состояние коридора	Состояние помещений

6. Описание места положения объекта: Объект расположен в г. Петушки. Город Петушки располагается вдоль трассы, но довольно обособленно, так как он граничит с трассой довольно небольшим участком, основная часть города, в том числе и железнодорожный вокзал, находится довольно далеко от трассы, таким образом, интенсивность движения автотранспорта по городу низкая.

Объект расположен в полосе отвода железной дороги, в непосредственной близости с ж/д путями. Пешеходный мост через железную дорогу подходит прямо к месту расположения объекта оценки. Гараж расположен на огороженной металлическим забором территории, на этом же огороженном участке расположено здание конторы. Не смотря на наличие забора, территория не охраняется. Ближайшим окружением объекта оценки с одной стороны является жилой сектор, с другой стороны – ж/д пути, на противоположной стороне которых располагается вокзал, привокзальная площадь с многочисленными торговыми точками и здания, обслуживающие железную дорогу. Подъездные пути – грунтовая дорога, которая размывается во время сильных дождей и таяния снега.

7. Транспортная доступность: удовлетворительная