45. В случае, когда предмет неоперационной (финансовой) аренды [Shustova41] на дату начала аренды отражается в бухгалтерском учете арендодателя в качестве материально-производственных запасов (готовой продукции, товаров), арендодатель на указанную дату:
а) признает расходы текущего периода исходя из фактической стоимости предмета аренды за минусом ликвидационной стоимости предмета аренды, не гарантированной арендатором или иной не связанной с арендодателем стороной, с одновременным отражением стоимости предмета аренды на забалансовом счете;
б) признает в качестве расходов текущего периода затраты арендодателя до даты начала аренды, обусловленные договором аренды, которые не были бы понесены, если договор аренды не был бы заключен;
в) формирует валовую стоимость аренды в составе соответствующей дебиторской задолженности и одновременно:
признает выручку в сумме, наименьшей из справедливой стоимости предмета аренды и приведенной стоимости арендных платежей, дисконтированных с применением рыночной процентной ставки;
отражает доходы будущих периодов в сумме неполученного процентного дохода, определяемой как разность между валовой стоимостью аренды и суммой признанной выручки.
VI. Особенности отражения объектов учета обратной аренды
46. Объекты бухгалтерского учета, возникающие в рамках договора или совокупности договоров, в соответствии с которыми продавец-арендатор передает актив покупателю-арендодателю и арендует этот актив обратно у покупателя-арендодателя (далее – объекты учета обратной аренды), классифицируются как объекты учета продажи в случае, если выполняются условия признания доходов от продажи активов, установленные соответствующими нормативными правовыми актами по бухгалтерскому учету.
47. Если объекты учета обратной аренды классифицируются как объекты учета продажи, то:
продавец-арендатор признает доход или расход от продажи актива в той части балансовой стоимости актива, которая относится к правам, переданным покупателю-арендодателю. Оставшаяся часть балансовой стоимости проданного актива включается в фактическую стоимость права пользования активом;
покупатель-арендодатель отражает объекты бухгалтерского учета, возникающие при приобретении актива, в соответствии с установленными правилами ведения бухгалтерского учета, а объекты учета аренды – в соответствии с настоящим Стандартом.
48. Если объекты учета обратной аренды не классифицируются как объекты учета продажи, то:
продавец-арендатор продолжает учитывать актив в установленном порядке с одновременным отражением кредиторской задолженности в размере, обусловленном договором (договорами);
покупатель-арендодатель отражает дебиторскую задолженность в размере, обусловленном договором (договорами), и не отражает приобретение актива.
49. Если объекты учета обратной аренды классифицируются как объекты учета продажи, но возмещение за продажу актива не соответствует справедливой стоимости актива, либо арендные платежи не соответствуют рыночному уровню, то в бухгалтерском учете арендатора и арендодателя:
суммы, недополученные по сравнению с рыночным уровнем, учитываются как предоплата арендных платежей;
суммы, полученные сверх рыночного уровня, учитываются как дополнительное финансирование, предоставляемое покупателем-арендодателем продавцу-арендатору.
Указанные суммы определяются одним из более доступных способов:
как разница между справедливой стоимостью возмещения за продажу и справедливой стоимостью актива;
как разница между приведенной стоимостью арендных платежей, предусмотренных соглашением об аренде, и приведенной стоимостью арендных платежей, соответствующих рыночному уровню.
Организация вправе принять решение не отражать указанные суммы в случае, когда их величина не является существенной.
VII. Особенности отражения объектов учета аренды по справедливой стоимости
50. Объекты учета аренды, возникающие в рамках договоров безвозмездного пользования или договоров аренды (субаренды), предусматривающих предоставление материальных ценностей в возмездное пользование по цене значительно ниже рыночной стоимости (далее – объекты учета аренды на льготных условиях), отражаются в порядке, установленном настоящим Стандартом, с учетом особенностей, изложенных в настоящем разделе.
51. Арендатор определяет первоначальную оценку задолженности по аренде на дату начала аренды как приведенную стоимость арендных платежей, соответствующих рыночному уровню, которые еще не осуществлены на указанную дату.
Арендатор при формировании фактической стоимости права пользования активом определяет номинальные арендные платежи, осуществленные на дату начала аренды или до такой даты, исходя из величины арендных платежей, соответствующих рыночному уровню.
Арендатор на дату начала аренды также отражает доходы будущих периодов на величину разницы между суммой арендных платежей, предусмотренных договором, и суммой арендных платежей, соответствующих рыночному уровню. Указанная разница включается в доходы текущего периода по мере начисления амортизации по праву пользования активом, а в случае, если право пользования активом не амортизируется – равномерно в течение срока аренды.
52. Объекты учета аренды на льготных условиях классифицируются арендодателем как объекты учета операционной аренды. Валовой стоимостью аренды признается сумма арендных платежей, соответствующих рыночному уровню.
Арендодатель на дату начала аренды также отражает расходы будущих периодов на величину разницы между суммой арендных платежей, предусмотренных договором, и суммой арендных платежей, соответствующих рыночному уровню. Указанная разница включается в расходы текущего периода по мере включения в доход текущего периода суммы, учитываемой арендодателем в качестве доходов будущих периодов.
VII. Раскрытие информации
53. В составе информации об учетной политике организации подлежит раскрытию, как минимум, следующая информация:
установленные сроки полезного использования права пользования активом и предмета аренды, изменения указанных сроков;
способы амортизации права пользования актива и предмета аренды, изменения указанных способов.
54. В бухгалтерской (финансовой) отчетности организации раскрывается качественная и количественная информация об объектах учета аренды, которая оказывает или способна оказать влияние на финансовое положение организации, финансовые результаты ее деятельности и движение денежных средств. Указанная информация раскрывается в табличной форме, за исключением случаев, когда другая форма раскрытия более соответствует виду раскрываемой информации.
55. Данные об активах и обязательствах, возникающих в рамках соглашений об аренде, представляется в бухгалтерской (финансовой) отчетности развернуто и не подлежит взаимоисключению (взаимозачету).
56. В бухгалтерской (финансовой) отчетности организации подлежит раскрытию с учетом существенности, как минимум, следующая информация:
в отношении предметов аренды – информация, требуемая к раскрытию в отношении соответствующих активов (основных средств, доходных вложений в материальные ценности, инвестиционной недвижимости, материально-производственных запасов[Shustova42] );
в отношении задолженности по аренде – процентные доходы и расходы, основание и порядок расчета ставки дисконтирования, особенности определения переменных арендных платежей;
доходы и расходы, относящиеся к переменным платежам, которые не учитываются при оценке задолженности по аренде;
улучшения предмета аренды и порядок их компенсации;
информация об объектах учета обратной аренды;
информация об объектах учета аренды на льготных условиях;
характер арендной деятельности организации;
потенциальные денежные потоки, обусловленные, в частности, гарантией ликвидационной стоимости, датой начала арендных отношений до даты начала аренды;
ограничения, обусловленные договором аренды (в частности, необходимость соответствия определенным финансовым показателям);
характер, порядок расчета и особенности гарантированной и негарантированной ликвидационной стоимости предмета аренды.
57. В бухгалтерской (финансовой) отчетности арендатора также подлежит раскрытию с учетом существенности, как минимум, следующая информация:
расходы арендатора в случае, когда предмет аренды не принимается к бухгалтерскому учету в качестве права пользования активом в соответствии с пунктом 14 настоящего Стандарта. Отдельно подлежат раскрытию соответствующие расходы, относящиеся к договорам аренды со сроком аренды не более одного месяца, со сроком аренды не более 12 месяцев и в случаях, когда текущая восстановительная стоимость предмета аренды является низкой;
затраты арендатора, связанные с капитальными вложениями в предмет аренды до начала срока аренды.
58. В бухгалтерской (финансовой) отчетности арендодателя также подлежит раскрытию с учетом существенности, как минимум, следующая информация:
в отношении объектов учета неоперационной (финансовой) аренды – балансовая стоимость чистой инвестиции в неоперационную (финансовую) аренду как валовая стоимость аренды за вычетом соответствующих доходов будущих периодов; качественную и количественную информацию о значительных изменениях балансовой стоимости чистой инвестиции в неоперационную (финансовую) аренду; доходы и расходы от выбытия предмета аренды; процентные доходы и расходы; анализ дебиторской задолженности по арендным платежам по срокам погашения с отражением недисконтированных арендных платежей для первых пяти лет отдельно по каждому году, для остальных лет – в общей сумме; сверка недисконтированных арендных платежей с чистой инвестицией в неоперационную (финансовую) аренду;
в отношении объектов учета операционной аренды – общая сумма дохода с выделением дохода, относящегося к переменным арендным платежам; анализ арендных платежей по срокам погашения с отражением недисконтированных арендных платежей для первых пяти лет отдельно по каждому году, для остальных лет – в общей сумме;
порядок управления рисками, связанными с правами на предмет аренды.
[КГГ1]«их во…»
[Shustova2]Уточнить формулировку: МПЗ не передаются в аренду
[Shustova3]Это не лицензионный договор, предлагаю убрать
[КГГ4]в отношении договоров с аналогичными характеристиками и в аналогичных обстоятельствах.
[КГГ5]«в аренду:»
[КГГ6]Взять из мсфо 16
[КГГ7]Взять из мсфо 16
[КГГ8]Нельзя использовать слово «контроль», заменить напр. на «использовать».
[КГГ9]ктив будет доступен для использования организацией
[КГГ10]B13, B14.
[КГГ11]П.9
[КГГ12]П. B.9, можно еще детализ-ть B21-B23 или написать, что это определяется согласно Мсфо 16
[КГГ13]B9 (a)
[КГГ14]B9 (b)
[КГГ15]П. b/24 (A)
[КГГ16]В 26 (a-d)
[КГГ17]П. b/24 (b)
[КГГ18]П. b/24 (b)
(i)
[КГГ19]Права защиты интересов не влияют на право на определение способа использования актива в соот-и с (B9 (b))
[КГГ20]П. b/24 (b)
(ii)
[КГГ21]Обсудить
· [КГГ22]Предлагаю назвать подраздел «Модификация» и переписать более простым языком как
· п.44-46 в мсфо 16 для арендатора
· П.79 – 80 в мс1о 16 .
[КГГ23]перенести в отдельный пункт (напр. п.18), т. к. это по сути состав обязательств по арене - см. п.27.
И [КГГ24]п.18 (а), (b).
[КГГ25]B.34
[КГГ26]B34-41.
[КГГ27]Предлагаю создать отдельный подраздел по сроку аренды.
[КГГ28]B20
[КГГ29]п.21 – нужно добавить, важный критерий при пересмотре срока
[КГГ30]п.22
[Shustova31]
Не может быть МПЗ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 01.01.2001 N 14-ФЗ
Статья 607. Объекты аренды
1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
[КГГ32]П. 5-8/
[КГГ33]П. B5
[КГГ34]Можно ли объединить с п.3)? в чем разница. Мсфо 16 п.24 – (а)-(d) любые первоначальные прямые затраты, понесенные арендатором.
[КГГ35]Равна п.26
[КГГ36]П.26
[Shustova37]затраты
[КГГ38]перенесено из п.9, т. к. это по сути состав обязательств по арене - см. п.27.
[Shustova39]
Не может быть МПЗ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 01.01.2001 N 14-ФЗ
Статья 607. Объекты аренды
1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
[КГГ40]B.63
[Shustova41]А операционной? Если мы обычно продаем недвижимость и решили сдать некоторые объекты в аренду?
[Shustova42]Не сдаются в аренду по ГК РФ
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 |
