Инструкция по эксплуатации квартир и общественных помещений в многоквартирных жилых домах г. Петрозаводск, микрорайон Древлянка – 8 город» (стр. 2 )

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, подвалы (кроме помещений кладовых), в которых имеются обслуживаемые инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

3) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

IV. Сведения об основных конструкциях и инженерных системах здания

Несущими конструкциями многоквартирного жилого дома являются:

Монолитный железобетонный ростверк;

Монолитные железобетонные плиты подвала;

Сборные железобетонные стеновые панели подвала (внутренние и наружные);

Сборные железобетонные стеновые панели выше 0.00 (внутренние и наружные);

Сборные железобетонные многопустотные плиты перекрытий этажей и покрытия;

Колонны балконов сборные железобетонные и металлические;

Сборные железобетонные лестничные марши и лестничные площадки.

Ограждающие конструкции здания – трехслойные сборные железобетонные стеновые панели.

Межквартирные перегородки –однослойные сборные железобетонные стеновые панели

Межкомнатные перегородки - газобетонные.

Кровля - плоская, мембранная, с утеплителем и внутренним водостоком.

Балконы (лоджии) – сборные железобетонные с фасадным остеклением.

Окна – блоки оконные из ПВХ профилей с двухкамерным стеклопакетом.

Двери – внутриквартирные деревянные; входные в квартиры, в подъезд – металлические.

Внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения.

Водоснабжение централизованное. На вводе водопровода в подвале установлен общедомовой водомерный узел. Горячее водоснабжение предусматривается от ИТП (индивидуальный тепловой пункт).

Магистрали холодного и горячего водоснабжения выполнены открыто в изоляции по помещению подвала. На ответвлении к стоякам предусмотрено устройство отключающей арматуры и спускников для опорожнения на период ремонта. На каждом этаже дома выполнены коллекторные шкафы, в которых расположен стояк, отключающая арматура для каждой квартиры и индивидуальные приборы учета воды. Разводка труб по квартире выполнена скрыто (в конструкции пола) из металлопластиковых труб.

В каждой квартире предусмотрено устройство крана для первичного пожаротушения на системе холодного водопровода.

Внутридомовая инженерная система водоотведения.

Отвод бытовых сточных вод предусматривается в сети бытовой канализации. Стояки выполнены из полипропиленовых труб. Магистральные трубопроводы по помещению подвала выполнены открыто с устройством ревизий и прочисток.

Отвод поверхностных сточных вод (дождевой и талый сток) с кровли предусматривается в систему ливневой канализации с устройством системы внутреннего водостока.

Внутридомовая система отопления.

Отопление здания централизованное. В помещении подвала расположен индивидуальный тепловой пункт, в котором находится технологическое оборудование и узел учета тепла. Изменение температуры теплоносителя в системе отопления здания предусматривается автоматически, в зависимости от температуры наружного воздуха. Магистрали системы отопления изолированы по подвалу. Для учета тепла каждой квартиры предусмотрена установка индивидуальных приборов учета тепла. Разводка труб системы отопления по квартире к приборам отопления выполнена скрыто в конструкции пола.

Для регулирования теплоотдачи отопительных приборов установлены узлы подключения. Вращая головку узла подключения вручную, можно увеличивать или понижать теплоотдачу отопительного прибора.

Внимание!

Запрещается устанавливать кондиционеры на фасадах и крыше дома без разрешения собственника дома (эксплуатирующей организации).

Внутридомовая система вентиляции.

Квартиры обеспечиваются вентиляцией через вентиляционные каналы (вытяжные отверстия каналов), расположенные в кухнях и санузлах. В квартирах пятого этажа устанавливаются канальные вентиляторы. Вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока наружного воздуха через форточки, регулируемые оконные створки, либо через специальные устройства (установленный в квартирах приточный клапан КП-125). Вентиляция технических помещений обеспечена через отдельные вентиляционные каналы, окна и продухи в цокольных панелях подвала.

Внутридомовая система электроснабжения.

Система электроснабжения предусматривает наличие электрощитовой в подвале жилого дома. В электрощитовой расположены вводные шкафы, вводно-распределительные устройства, аппаратура защиты, контроля и управления, коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии. На каждом этаже размещены этажные щиты с квартирными приборами учета электрической энергии. В щитах установлены счетчики электронного типа и вводной автоматический выключатель, Iр = 50А (для учета и защиты на каждую квартиру) .

В квартирах предусмотрены квартирные щитки (монтажный бокс). На DIN-рейках установлены автоматические выключатели Iр=16А (осветительные сети), Iр= 25А (розеточные сети) и Iр=32А (электроплита). На розеточные сети предусмотрена установка дифференциального выключателя АД 12/2/25/30 (УЗО - устройство защитного отключения). В квартирах установлены розетки с защитным контактом.

Ввод в квартиру электрического кабеля выполнен в защитной гофре. Вся проводка выполнена скрыто в конструкции стен и пола.

С целью обеспечения электробезопасности при повреждении изоляции в блок секции выполняется защитное заземление, уравнивание потенциалов, двойная изоляция и автоматическое отключение питания. В качестве заземляющего устройства используется естественные заземлители - стальная арматура железобетонного фундамента здания и контур заземления по периметру здания.

Для ванных комнат выполнена дополнительная система уравнивания потенциалов. Для этого в ванных комнатах устанавливается коробка на 8 клемм, на которую сводятся металлические проводники от металлических корпусов ванн.

Для общедомового освещения предусмотрено рабочее освещение. Для освещения коридоров, лестничной клетки предусмотрены светильники с энергосберегающими лампами.

Управление рабочим освещением промежуточных лестничных площадок, коридоров устройством для кратковременного включения освещения с выдержкой времени.

Внутридомовая система телефонизации, радиофикации, телевидения и интернета.

Жилой дом оборудован коллективной антенной для приема сигналов телевидения, выполнен ввод кабелей связи и поэтажная разводка до этажных щитов.

Телефонизация.

Распределительные коробки с плитами смонтированы в монтажном боксе, установленных поэтажно в нишах электропанелей. Подключение абонентов с сети телефонии производится индивидуально, по заявке. Для ввода сети в квартиру предусмотрено устройство гофрированной трубки от этажного щита до квартиры.

Радиофикация.

Ввод сети радиофикации в жилые дома предусмотрен от ближайшего колодца сетей связи. Вертикальная (стояковая) разводка выполнена кабелем, проложенным в гофротрубах (совместно с телевизионным кабелем). От слаботочного отсека этажного щитка до квартиры сеть радиофикации прокладывается абонентами самостоятельно по завкам в гофротрубе.

Телевидение.

Для приема TV установлена телевизионная антенна на кровле здания. Телевизионный усилитель типа "ААТ" установлен в будке выхода на кровлю. Абонентские ответвители установлены в слаботочных отсеках этажных щитов. В прихожих квартир абонентский телевизионный кабель проложен в одной гофротрубе.

Внимание!

Запрещается устанавливать индивидуальные антенны для телевизоров

на фасадах и крыше дома без разрешения собственника дома (эксплуатирующей организации).

V. Переустройство и перепланировка жилого помещения

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование инженерных систем и перепланировка квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах допускаются после получения разрешения органов местного самоуправления на основании проектов, разработанных организациями или индивидуальными предпринимателями, имеющими свидетельство о допуске СРО к работам по подготовке проектной документации, согласованных и утвержденных в установленном порядке органами местного самоуправления.

Не допускается переоборудование и перепланировка квартир:

- ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих и ограждающих конструкций жилого дома (фундаментов, колонн, перекрытий, вентиляционных шахт, наружных и внутренних стен и прочее);

- ведущие к нарушению прочности или разрушению межквартирных стен;

- ведущие к ухудшению инженерных систем здания;

- ведущие к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов;

- не отвечающие противопожарным требованиям к жилым зданиям;

- ухудшающие условия проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры;

- для использования квартир под нежилые цели без предварительного перевода их в состав нежилого фонда в установленном законодательством порядке.

В квартирах не допускается:

- расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней;