№

Номер билета

Комментарий

1.   

10. В договоре между оценщиком и заказчиком в обязательном порядке указывается:
А) описание объекта оценки; Б) вид стоимости имущества; В) дата составления отчета об оценке объекта оценки; Г) указание на стандарты оценки, используемые оценщиком.

Некорректный вопрос – пункты имеют формулировки, отличные от приведенных в законе, что может ввести в заблуждение экзаменуемого:

Статья 10. Обязательные требования к договору на проведение оценки

(в ред. Федерального закона от 01.01.2001 N 157-ФЗ)

Договор на проведение оценки должен содержать:

описание объекта или объектов оценки, позволяющее провести их идентификацию;

вид стоимости имущества (способ оценки);

указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки;

2.   

14. Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ФЗ №  135, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если: А) в судебном порядке не установлено иное; Б) дисциплинарным комитетом СРОО не установлено иное; В) НСОД не установлено иное; Г) заказчиком не установлено иное.

Вопрос составлен некорректно и допускает неоднозначное толкование, что может ввести в заблуждение экзаменуемого. Предполагается, что правильный ответ А), но исходя из формулировки статьи, можно предположить, что верен и пункт Г):

Статья 12. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

К таким случаям экзаменуемый может ошибочно отнести процедуры рассмотрения отчетов Росимуществом (собственник объектов оценки/заказчик), прямо предусмотренные законами «Об акционерных обществах», О несостоятельности (банкротстве).

3.   

18. В соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1999 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» оценщик обязан: А) быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков; Б) соблюдать правила деловой и профессиональной этики, установленные СРОО; В) обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки; Г) заключить трудовой договор с юридическим лицом, отвечающим требованиям, установленным статьей 15.1 Федерального закона от 01.01.01 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Закон принят в 1998 году, а не в 1999.

Статья 15 предполагает, что правильные ответы – А),Б),В).

Но если обратить внимание на требования следующей статьи, то станет ясно, что оценщик, не осуществляющий частную практику (не существует), обязан быть штатным работником юрлица:

Статья 4. Субъекты оценочной деятельности

Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее - оценщики).

Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, ответ Г) тоже возможен, хотя и не следует напрямую из текста ст. 15, что может ввести в заблуждение и разные экзаменующиеся дадут разные ответы.

4.   

24. Юридическое лицо вправе заключать договор на проведение оценки с заказчиком, если оно: А) имеет имущественный интерес в объекте оценки; Б) является аффилированным лицом заказчика; В) является собственником объекта оценки; Г) является кредитором заказчика.

Некорректные формулировки пунктов. Особенно показателен пункт В):

Юридическое лицо, заключающее договор с заказчиком на проведение оценки САМО является собственником объекта оценки.

В целом весь вопрос сформулирован с расчетом на невнимательность экзаменуемого (использована формулировка «вправе» при том, что все ответы предполагают формулировку «не вправе»), а не на проверку знаний, и вводит в заблуждение.

5.   

25. Оценщик не может заключать договор на проведение оценки, если заказчик является по отношению к оценщику: А) страховщиком; Б) кредитором; В) собственником; Г) родственником.

вопрос не корректный: см. п. В заказчик является по отношению к оценщику собственником!

Неудачно переформулирован закон:

Оценка объекта оценки не может проводиться оценщиком, если он является учредителем, собственником, акционером, должностным лицом или работником юридического лица - заказчика, лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, либо состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве.

(часть первая в ред. Федерального закона от 01.01.2001 N 157-ФЗ)

Проведение оценки объекта оценки не допускается, если:

в отношении объекта оценки оценщик имеет вещные или обязательственные права вне договора;

оценщик является участником (членом) или кредитором юридического лица - заказчика либо такое юридическое лицо является кредитором или страховщиком оценщика.

6.   

26. Какое минимальное число оценщиков должно быть в штате юридического лица, с которым оценщик может заключить трудовой договор?
А) Один; Б) Два; В) Три; Г) Четыре;

некорректный вопрос. В штате юридического лица, с которым оценщик МОЖЕТ заключить трудовой договор, МОЖЕТ еще НЕ БЫТЬ и одного оценщика. А вот если Юридическое лицо намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки, то в его штате должно быть не менее 2-х

7.   

28. Какие объекты имеет право оцениваться в Российской Федерации? Принадлежащие: А) Физическим лицам; Б) Юридическим лицам; В) Российской Федерации; Г) Субъектам Российской Федерации.

некорректно сформулирован вопрос. Объект не может иметь право оцениваться.

Ст. 6. Российская Федерация, субъекты Российской Федерации или муниципальные образования, физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

8.   

31. Кто является субъектом оценочной деятельности: А) Физические лица; Б) Индивидуальные предприниматели; В) Юридические лица; Г) Саморегулируемые организации оценщиков.

Вопрос вводит в заблуждение, так как из текста закона следует, что субъектом оценочной деятельности является физическое лицо, в том числе занимающееся частной практикой).

По факту оценочной деятельностью занимаются как физические лица, так и частные предприниматели.

Статья 4. Субъекты оценочной деятельности

Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее - оценщики).

Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона.

9.   

32. Оценщик может заниматься оценочной деятельностью: А) Самостоятельно; Б) Находясь в штате юридического лица; В) Будучи индивидуальным предпринимателем; Г) Являясь руководителем юридического лица.

вопрос некорректный – см. выше

10.   

35. Заказчиком оценки имеет право быть: А) Физические лица; Б) Юридические лица; В) субъекты Российской Федерации; Г) Российская Федерация.

28. Какие объекты имеет право оцениваться в Российской Федерации? Принадлежащие: А) Физическим лицам; Б) Юридическим лицам; В) Российской Федерации; Г) Субъектам Российской Федерации.

Вызывает сомнение целесообразность дублирования не очень удачного вопроса

11.   

36. Может ли быть заказчиком имущества Федеральное государственное унитарное предприятие? А) Всегда может; Б) Никогда не может; В) Может, в случае наличия полномочий от собственника имущества; Г) Может не позднее 20 дней после окончания отчетного периода.

Пропущено слово «оценки». Кроме того, ответы на данный вопрос не очевидны.

12.   

37. В каком случае проведение оценки является обязательным? А) В соответствии с Федеральным законом "Об особенностях управления и распоряжения имуществом и акциями организаций, осуществляющих деятельность в области использования атомной энергии";
Б) В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года "О содействии развитию жилищного строительства"; В) в соответствии с Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги"; Г) в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта"

Данный вопрос подразумевает знание Федеральных законов, исполнение которых не обязательно для оценщика.

Исключить.

13.   

42. Договор на проведение оценки должен составляться: А) В простой письменной форме; Б) Нотариально заверенным; В) В форме электронного документа; Г) На основании разрешения органа исполнительной власти.

Неграмотно сформулирован вопрос – договор на проведение оценки должен составляться нотариально заверенным!

, последний пункт может ввести в заблуждение, поскольку экзаменуемый может связать этот пункт с пунктом ст. 10

В отношении оценки объектов, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, договор на проведение оценки от имени заказчика заключается лицом, уполномоченным собственником на совершение сделок с объектами, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Данное требование не распространяется на все договоры об оценке.

14.   

47. Отчет об оценке признается достоверным и рекомендуемым для целей совершения сделки с объектом оценки, если: А) составлен в соответствии с законодательством об оценочной деятельности; Б) произведен дипломированным оценщиком; В) одобрен нотариусом; Г) утвержден заказчиком.

Некорректная постановка вопроса. В соответствии с законом признается достоверной итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, а не отчет об оценке. Орфографические ошибки.

Переформулировать.

15.   

48. В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, указанный спор подлежит рассмотрению:
А) Судом; Б) Арбитражным судом; В) Третейским судом по соглашению сторон спора; Г) Органами Министерства внутренних дел.

Этот вопрос и другие аналогичные производят впечатление вопросов, выдуманных для набора нужного количества.

Органы внутренних дел споров не решают и это очевидно.

16.   

49. Суд может обязать стороны сделки, совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора об отчете об оценке в случае: А) Признания отчета соответствующим законодательству; Б) Обязательного случая проведения оценки; В) Если оценщик является членом экспертного совета СРО; Г) Если отчет написан в форме электронного документа.

Вопрос не содержит правильного варианта ответа. Предполагаемый как правильный вариант Б) противоречит ст.12:

Статья 13. Оспоримость сведений, содержащихся в отчете

Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В статье идет речь об обязательности СДЕЛКИ, а не проведения оценки.

17.   

52. Не реже какого срока собирается Общее собрание членов саморегулируемой организации оценщиков?
А) Не реже чем 1 раз в полгода
Б) Не реже чем 1 раз в год
В) Не реже чем 1 раз в 2 года
Г) Не реже чем 1 раз в 3 года

Вопрос не имеет отношения к профессиональной деятельности и не может являться показателем качества профессиональных знаний эксперта. Исключить. В дальнейшем дублируется.

81. Не реже какого срока собирается Общее собрание членов саморегулируемой организации оценщиков?
А) Не реже чем 2 раз в год
Б) Не реже чем 1 раз в год
В) Не реже чем 3 раз в год
Г) Не реже чем 1 раз в 2 года

18.   

53. Из не менее какого количества человек образуется Коллегиальный орган управления саморегулируемой организации оценщиков?
А) Законом не регламентируется
Б) Не менее 5- ти человек
В) Не менее 7- ми человек
Г) Не менее 9- ти человек

Вопрос для функционеров СРО, а не для эксперта. исключить

Повтор вопроса 092

92. Из не менее какого количества человек образуется Коллегиальный орган управления саморегулируемой организации оценщиков?
А) Законом не регламентируется
Б) Не менее 6- ти человек
В) Не менее 7- ми человек
Г) Не менее 8- ти человек

19.   

54. Когда некоммерческой организацией приобретается статус саморегулируемой организации оценщиков?
А) С даты когда в составе такой организации в качестве ее членов зарегистрировано не менее чем трехсот физических лиц
Б) С даты государственной регистрации некоммерческой организации
В) с даты ее включения в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков.
Г) С даты сформирования компенсационного фонда.

Вопрос для функционеров СРО, а не для эксперта. Исключить

20.   

55. Какой процент лиц, не являющихся членами саморегулируемой организации оценщиков и (или) их аффилированными лицами не должен превышать количество членов коллегиального органа управления саморегулируемой организации оценщиков.
А) 20 %.
Б) 25%.
В) 30%.
Г) 40%.

Неудачно сформулированный вопрос для членов НСОД. Исключить. повтор вопроса 082

82. Какай процент лиц, не являющиеся членами саморегулируемой организации оценщиков и (или) их аффилированными лицами не должен превышать количество членов коллегиального органа управления саморегулируемой организации оценщиков.
А) 10 %.
Б) 25%.
В) 50%.
Г) 15%.

21.   

56. Не менее какого количества человек и из кого формируется Экспертный совет саморегулируемой организации оценщиков?
А) Не менее чем семь человек из членов саморегулируемой организации.
Б) Не менее чем семь человек не членов саморегулируемой организации.
В) Не менее чем девять человек из членов саморегулируемой организации.
Г) Не менее чем семь человек преимущественно из членов саморегулируемой организации.

Неудачная формулировка. Повтор вопроса 083

83. Не менее какого количества человек и из кого формируется Экспертный совет саморегулируемой организации оценщиков?
А) Не менее чем семь человек из членов саморегулируемой организации.
Б) Не менее чем десяти человек не членов саморегулируемой организации.
В) Не менее чем пяти человек из членов саморегулируемой организации.
Г) Не менее чем семь человек преимущественно из членов саморегулируемой организации.

22.   

57. Когда проводится плановая проверка деятельности саморегулируемой организации оценщиков?
А) один раз в год в соответствии с планом, утверждаемым уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков.
Б) один раз в два года в соответствии с планом, утверждаемым уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков.
В) не регламентированно в соответствии с планом, утверждаемым уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков.
Г) один раз в три года в соответствии с планом, утверждаемым уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков

повтор вопроса 084

84. Когда проводится плановая проверка деятельности саморегулируемой организации оценщиков?
А) два раза в год в соответствии с планом, утверждаемым уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков.
Б) один раз в два года в соответствии с планом, утверждаемым уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков.
В) не регламентированно в соответствии с планом, утверждаемым уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков.
Г) один раз в три года в соответствии с планом, утверждаемым уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков.

23.   

58. С какой даты саморегулируемая организация оценщиков считается исключенной из единого государственного реестра саморегулируемых организаций оценщиков?
А) С даты ее исключении из единого государственного реестра саморегулируемых организаций оценщиков уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков.
Б) с даты вступления в силу решения суда о ее исключении из единого государственного реестра саморегулируемых организаций оценщиков.
В) Через три месяца с даты ее исключении из единого государственного реестра саморегулируемых организаций оценщиков уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков.
0%.
Г) с даты вступления в силу решения арбитражного суда о ее исключении из единого государственного реестра саморегулируемых организаций оценщиков.

Вопрос для исполнительных дирекций СРОО. Опечатка Исключить

24.   

59. Срок предоставления саморегулируемой организацией оценщиков информации, содержащейся в реестре членов саморегулируемой организации оценщиков по запросу граждан, юридических лиц в порядке, определенном внутренними документами саморегулируемой организации оценщиков?
А) не может превышать пяти дней со дня поступления соответствующего запроса.
Б) не может превышать семи дней со дня поступления соответствующего запроса.
В) не может превышать десяти дней со дня поступления соответствующего запроса.
Г) не может превышать одного месяца со дня поступления соответствующего запроса

Вопрос для исполнительных дирекций СРОО. Исключить.

повтор вопроса 085

85. Срок предоставления саморегулируемой организацией оценщиков информации, содержащейся в реестре членов саморегулируемой организации оценщиков по запросу граждан, юридических лиц в порядке, определенном внутренними документами саморегулируемой организации оценщиков?
А) не может превышать трех дней со дня поступления соответствующего запроса.
Б) не может превышать семи дней со дня поступления соответствующего запроса.
В) не может превышать двадцать дней со дня поступления соответствующего запроса.
Г) не может превышать одного месяца со дня поступления соответствующего запроса.

25.   

60. Для вступления в члены саморегулируемой организации оценщиков физическое лицо представляет?
А) документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности в соответствии с образовательными программами высшего профессионального образования, дополнительного профессионального образования или программами профессиональной переподготовки специалистов в области оценочной деятельности.
Б) справку об отсутствии неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, а также за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления.
В) Справка об отсутствии задолженности перед налоговыми органами.
Г) Требования саморегулируемой организации оценщиков при приеме физических лиц в члены саморегулируемой организации оценщиков вправе предъявлять иные связанные с осуществлением оценщиком оценочной деятельности и не противоречащие настоящему Федеральному закону и другим федеральным законам требования.

Крайне коряво составленный вопрос. См. Вариант Г) Требования саморегулируемой организации оценщиков при приеме физических лиц в члены саморегулируемой организации оценщиков вправе предъявлять иные связанные с осуществлением оценщиком оценочной деятельности и не противоречащие настоящему Федеральному закону и другим федеральным законам требования.

26.   

61. Действие Федерального закона «О саморегулируемых организациях» не распространяется на:
А) саморегулируемые организации профессиональных участников рынка ценных бумаг;
Б) акционерных инвестиционных фондов,
В) управляющих компаний и специализированных депозитариев инвестиционных фондов, паевых инвестиционных фондов и негосударственных пенсионных фондов,
Г) некоммерческие организации, созданные в целях регулирования и контроля оценочной деятельности

Вопрос абсолютно не относящийся к деятельности экспертов. Исключить

27.   

72. В государственные ценные бумаги Российской Федерации должно быть инвестировано не менее:
А) 20% средств компенсационного фонда.
Б) 30% средств компенсационного фонда.
В) 10% средств компенсационного фонда.
Г) 50% средств компенсационного фонда.

Некорректная постановка вопроса: в 315-ФЗ - порог 10%, а в 135 - 40% (Статья 24.9). Вопрос для исполнительных дирекций СРОО. Исключить

28.   

75. Утверждение стандартов и правил саморегулируемой организации, внесение в них изменений является компетенцией
А) постоянно действующего коллегиального органа управления саморегулируемой организации;
Б) общего собрания членов саморегулируемой организации;
В) президента саморегулируемой организации
Г) исполнительного органа саморегулируемой организации.

опечатки

29.   

78. Основанием для отказа в принятии лица в члены саморегулируемой организации оценщиков являются:
А) несоответствие лица требованиям настоящей статьи;
Б) несоответствие лица требованиям, утвержденным саморегулируемой организацией оценщиков для вступления в члены саморегулируемой организации оценщиков;
В) исключение лица из членов иной саморегулируемой организации оценщиков за нарушение требований настоящего Федерального закона, принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Российской Федерации и федеральных стандартов оценки, если с даты исключения из членов саморегулируемой организации оценщиков прошло менее чем три года.

какой статьи, какого закона?

30.   

081

Повтор вопроса 052

31.   

082

Повтор вопроса 055

32.   

083

Повтор вопроса 056

33.   

084

Повтор вопроса 057

34.   

085

Повтор вопроса 059

35.   

092

Повтор вопроса 053

36.   

105. Укажите в каких случаях определение кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляется без привлечения оценщика и составления отчета об определении кадастровой стоимости:
А) при постановке на учет в государственном кадастре недвижимости вновь образованных (ранее учтенных) объектов недвижимости;
Б) при учете в государственном кадастре недвижимости текущих изменений характеристик земельных участков;
В) при определении кадастровой стоимости в рамках государственной кадастровой оценки;
Г) при определении кадастровой стоимости в целях перевода земель сельскохозяйственного назначения в состав земель иных категорий.

Вопрос не имеет отношения к профессиональной деятельности экспертов и оценщиков. Исключить

37.   

166. Задание на оценку должно содержать следующую информацию, за исключением
А) объект оценки;
Б) значение стоимости;
Г) дата оценки;
Д) срок действия отчета об оценке;

В вопросе нет варианта В, но есть Д. Крайне неудачная формулировка

38.   

202. При определении рыночной стоимости, учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке
А) обязателен всегда
Б) не обязателен
В) обязателен только для физических лиц
Г) обязателен только для юридических лиц

Неясен методический источник вопроса, а, следовательно, и ответ. Переформулировать или убрать

39.   

215. Копия отчета об оценке должна храниться оценщиком: А) с даты составления отчета; Б) с даты оценки; В) с даты подписания договора на оценку; Г) с даты подписания акта сдачи-приемки услуг.

Крайне неудачно сформулирован вопрос. Копия не может храниться с даты оценки. потому что отчет появляется только на дату его составления. Эти даты редко совпадают. Обычно, дата составления позже.

40.   

216. При осуществлении оценщиком оценочной деятельности самостоятельно, занимаясь частной практикой отчет об оценке в обязательном порядке должен быть исключительно:
А) пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку;
Б) пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика;
В) пронумерован постранично, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика;
Г) пронумерован постранично, подписан оценщиком, а также скреплен личной печатью оценщика.

Крайне неудачный вопрос, с избыточными, вводящими в заблуждение формулировками и не отражающий возможности изготовления отчета в электронной форме, предусмотренной законом. Исключить.

41.   

217. При осуществлении оценщиком оценочной деятельности на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом отчет об оценке в обязательном порядке должен быть исключительно:
А) пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку;
Б) пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика;
В) пронумерован постранично, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен печатью и подписью руководителя юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор;
Г) пронумерован постранично, подписан оценщиком, а также скреплен печатью и подписью руководителя юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.

Нет правильного ответа: в п. В) отсутствует слово «прошит». Кроме того, возможна электронная форма отчета, особенности которой не учтены в вопросе.

42.   

234. При осуществлении оценщиком оценочной на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом в обязательном порядке отчет об оценке не должен быть:
А) пронумерован постранично;
Б) прошит;
В) скреплен печатью и подписью на каждой странице оценщиком или оценщиками, которые провели оценку;
Г) скреплен печатью и подписью руководителя юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор

Пропущено слово «деятельности». Вопрос надуманный, так как этой теме уже посвящены 2 вопроса (см. выше)

43.   

238. Копия отчета об оценке должна храниться оценщиком в течение:
А) одного года;
Б) общего срока исковой давности, установленного законодательством Российской Федерации;
В) двух лет;
Г) четырех лет.

В ФЗ-135 - 3 года указано (ст. 15.1), получается, что вопрос не содержит верного ответа, так как юридическая сила ФЗ выше, чем ФСО

44.   

269. В соответствии с ФСО5 в договоре на проведение экспертизы может быть указано, что по результатам осуществление экспертизы является положительное экспертное заключение
А) да
Б) нет
В) возможно, для отрицательного экспертного заключения
Г) Нет правильного ответа

Крайне неудачная формулировка, не позволяющая установить суть задаваемого вопроса. Вводит в заблуждение. Переформулировать.

45.   

270. В ФСО 5 указано, что эксперт, являющийся работником ООО "Солнышко" может осуществить экспертизу отчета об оценке, выполненного ООО "Солнышко", но подписанное другим специалистом.
А) Да
Б) Нет
В) данный вопрос регулируется правилами СРО
Г) ничего из перечисленного

Переформулировать вопрос: в ФСО 5 про ООО "Солнышко" точно ничего не написано, так что ответ 2 правильный, а по сути требований ФСО – нет. Вводит в заблуждение

46.   

275. Эксперт при осуществлении нормативно-методической экспертизы выявил в отчете об оценке только описки и грамматические ошибки, не но не приведшие к нарушению требований законодательства Российской Федерации, руководствуясь ФСО 5 он должен
А) составить отрицательное экспертное заключение
Б) не отражая данные описки и грамматические ошибки составить положительное экспертное заключение
В) составить положительное экспертное заключение с указанием описок и грамматических ошибок
Г) ничего из перечисленного

Неудачная попытка сформулировать пункт ФСО, вводящая в заблуждение:

18. Отрицательное экспертное заключение должно содержать перечень выявленных технических ошибок (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка), которые способны ввести в заблуждение пользователей отчета об оценке, а также приводят к неоднозначному толкованию.

Выявленные технические ошибки, допущенные оценщиком при составлении отчета об оценке, но не приведшие к нарушению требований законодательства Российской Федерации, в том числе требований Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности, и не отразившиеся на стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете об оценке, не являются основанием для составления отрицательного экспертного заключения.

Переформулировать. Опечатки

47.   

338. В соответствии с налоговым кодексом при внесении (вкладе) имущества (имущественных прав) физическими лицами и иностранными организациями в уставный (складочный капитал) капитал (фонд, имущество фонда) верхней границей стоимости является:
А - рыночная стоимость этого имущества (имущественных прав) , подтвержденная независимым оценщиком;
Б - документально подтвержденные расходы на его приобретение (создание) с учетом амортизации (износа) , начисленной в целях налогообложения прибыли (дохода) в государстве, налоговым резидентом которого является передающая сторона;
В - документально подтвержденные расходы на его приобретение (создание) без учетом амортизации (износа) , начисленной в целях налогообложения прибыли (дохода) в государстве, налоговым резидентом которого является передающая сторона;
Г - стоимость, определяемая по данным налогового учета на дату перехода права собственности на указанное имущество (имущественные права) , с учетом дополнительных расходов, которые для целей налогообложения признаются у передающей стороны при таком внесении.

Не имеет отношения к профессиональной деятельности оценщиков и экспертов. Оценщик не обязан знать ФЗ, которые не регламентируют оценочную деятельность. Исключить

48.   

361. Согласно Налогового Кодекса Российской Федерации, вид деятельности, в процессе которой не создается новый, ранее не существовавший материально вещественный продукт, но изменяется качество уже имеющегося, созданного продукта – это: A. Продукция; Б Товары; В. Работы; Г Услуги

Некорректный вопрос, не имеющий отношения к оценочной деятельности. Не содержит ссылки на статью.

Орфографические ошибки.

Исключить

49.   

467. При проведении государственной кадастровой оценки для незастроенного земельного участка при отсутствии установленного вида разрешенного использования принимается вид разрешенного использования:
А) который обеспечивает максимальную рыночную стоимость земельного участка;
Б) который обеспечивает минимальную рыночную стоимость земельного участка;
В) в соответствии с наиболее эффективным использованием земельного участка;
Г) который определен заданием на оценку.

Правильный дословный (по ФСО 4) ответ – А). По сути верны два: А) и В), так как учет НЭИ обеспечивает максимальную рыночную стоимость земельного участка.

Конкретизировать на требованиях какого документа базируется вопрос.

50.   

473. Земельные участки, на которых расположены водные объекты, при выполнении кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения могут включаться в следующие группы:
А) в группу земель сельскохозяйственного назначения, пригодными под пашни, сенокосы, пастбища;
Б) в группу земель сельскохозяйственного назначения, занятых водными объектами и используемых для предпринимательской деятельности;
В) в группу земель, на которых располагаются леса; Г) в одну группу с прочими землями

Повтор 524

524. Земельные участки, на которых расположены водные объекты, при выполнении кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения могут включаться в следующие группы:
А) в одну группу с землями сельскохозяйственного назначения, пригодными под пашни, сенокосы, пастбища;
Б) в группу земель сельскохозяйственного назначения, занятых водными объектами и используемых для предпринимательской деятельности;
В) в одну группу с землями, на которых располагаются леса; Г) в одну группу с прочими землями.

51.   

474

Повтор 525

52.   

475

Повтор 526

53.   

476

Повтор 527

54.   

477

Повтор 528

55.   

478-495

Повторы 524-546 – 18 вопросов

56.   

490. Укажите количество групп в которые объединяются земельные участки по общности методического подхода, используемого для определения стоимости для целей государственной кадастровой оценки, земель особо охраняемых территорий и объектов:
А) 2;
Б) 17;
В) 14;
Г) 14.

Ответы В и Г совпадают

57.   

606. Затраты на воспроизводство инженерного оборудования равна 125.000$. Две недели назад был продан аналогичный объект за 95.000$. Определите общий накопленный износ оцениваемого оборудования:
А) 30,0%
Б) 25,0%
В) 22,38%
Г) 34,6%

Нет правильного ответа из-за ошибки в расчете 30000/125000 = 24%.

58.   

604. Эффективный возраст оцениваемого оборудования - 10 лет, фактический возраст - 15 лет, оставшийся срок экономической жизни - 20 лет. Определить величину накопленного физического износа объекта по методу срока жизни:
А) 50%
Б) 37,5%
В) 62,5%
Г) 60%

Срок экономической жизни: 10+20= 30 Износ: И = (1-10/30)*100% =33,3%.

59.   

615. Экономический срок службы персонального компьютера 4 года. Он введен в эксплуатацию в декабре2008 года. Вследствие неполной загрузки и соблюдения условий эксплуатации эффективный возраст компьютера на 30% меньше хронологического. Определить физический износ компьютера в июне 2010 года. Варианты ответа: a) 48% ; б) 44%; в) 34% ; г) 51%

с декабря 2008 до июня 2010 прошло не 30 месяцев или 2,5 года; а 18 месяцев. Проше всего дату оценки на 2011 год поменять.

60.   

616. Состояние пилорамы после капитального ремонта по мнению одного эксперта удовлетворительное физический износ 40%, по мнению двух экспертов - хорошее 35%. Определить физический износ пилорамы при условии, что весомость мнений экспертов одинаковая. Варианты ответа: a) 37,5% ; б) 39%; в) 40% ; г) 41%

(40+35+35)/3 = 36.7

61.   

617. Определить функциональное устаревание оборудования (руб.) , установленного 10 лет назад по сравнению с современным оборудованием такого типа, если избыточные платежи за электроэнергию за вычетом налогов составляют 150 000 руб./год при ставке дисконтирования 15%, оставшемся сроке экономической жизни 4 года. Варианты ответа: a) 350 000 ; б) 430 000; в) 450 000 ; г) 470 000.

ответы даны с округлением. Надо это указать в вопросе

62.   

638. Технологическое оборудование по производству древесно-стружечных плит способно приносить 12800 долл. ежегодного чистого дохода в течение 10 лет, после чего полностью обесценивается. Ставка доходности на первоначальные инвестиции составляет 20%. Если инвестору доступно реинвестирование под безрисковую ставку, равную 6,5% годовых, то за какую сумму может быть приобретен объект исходя из допущения Хоскольда? Варианты ответа: а) 43951 долл.; б) 44423 долл.; в) 44875 долл.; г) 45448 долл.

в условии срок 10 лет, в решении 9. Проще срок в условии поправить

63.   

640

Повтор 641

64.   

642

Повтор 644

65.   

806. Для определения величины ликвидационной стоимости предприятия используется формула: А) ликвидационная стоимость активов предприятия минус затраты на ликвидацию; Б) сумма ликвидационной стоимости активов предприятия;
В) ликвидационная стоимость активов предприятия минус затраты на ликвидацию минус обязательства;
Г) ликвидационная стоимость активов предприятия минус обязательства.

Есть определение ликвидационной стоимости в ФСО 2. Здесь имеется ввиду применение метода ликвидационной стоимости при оценки предприятия в рамках определения рыночной стоимости, то есть без учета укороченного срока экспозиции. Требуется уточнение вопроса.

66.   

894. Капитальность зданий определяют по критерию:
А - Пожарной безопасности;
Б - Долговечности;
В – Затрат на строительство;
Г - Уровень отделки

Капитальность здания характеризуется степенью долговечности и огнестойкости основных строительных конструкций. Некорректные формулировки

67.   

925

Повтор 985

68.   

932

Повтор 988

69.   

942. При оценке земельного участка, на который оформлено бессрочное право пользования вводится корректировка:
А – Процентная
Б – Стоимостная
В – Относительная
Г - Никакая

Не совсем корректный вопрос, его надо уточнить