Приложение

к Договору управления многоквартирным домом

№_____________ от «______» _______________201__ г.

А К Т

разграничения ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования

Настоящий акт составлен между , , действующей на основании Устава и специальной лицензии ЖКХ № -___________, выданной ______________________________________________________________ «____» __________________ 201___ г., именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», с одной стороны, и

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,

Именуемый в дальнейшем «Собственник» о нижеследующем:

1.  Граница ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей компанией и Собственником обозначена пунктирной линией на схеме.

2.  Собственник несет ответственность за предоставление доступа к общим сетям, устройствам и оборудованию, находящимся и/или проходящим транзитом через жилое помещение Собственника.

3.  В случае выхода из строя инженерных сетей, устройств и оборудования входящих в зону ответственности Собственника (в т. ч. аварий), составляется при необходимости аварийный акт в течении 3-х рабочих дней. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств Собственника.

4.  В случае выхода из строя инженерных сетей, устройств и оборудования, входящих в зону ответственности Управляющей компании, (в т. ч. аварий), составляется при необходимости аварийный акт в течении 3-х рабочих дней. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств, оплаченных Собственником за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

5.  В случае ограничения Собственником доступа к общим внутридомовым инженерным сетям, устройствам и оборудованию, входящим в зону ответственности Управляющей компании, ремонт этих инженерных сетей, устройств и оборудования, а также аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств Собственника.

Описание: C:\DOCUME~1\9335~1\LOCALS~1\Temp\FineReader10\media\image4.jpeg

6.  При привлечении Собственником сторонних организаций к производству работ на инженерных сетях, устройствах и оборудовании входящих в зону ответственности Собственника и/или Управляющей компании, ответственность за возможный ущерб, нанесенный в результате проведения работ имуществу Собственника, общему имуществу, имуществу других Собственников, имуществу Управляющей компании или третьих лиц, несет Собственник. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств Собственника.

Собственник: Управляющая компания:

Отопление:

до первого вентиля (вкл.) радиатора отопления в помещении

Горячее водоснабжение:

до первого вентиля (вкл.) на стояке в помещении

Холодное водоснабжение:

до первого вентиля (вкл.) на стояке в помещении

Водоотведение:

до первого раструба в помещении

Электрическая сеть:

до эл. счетчика

Управляющая компания: Собственник:

Приложение

к Договору управления многоквартирным домом

№ _____________ от «______» _______________201__ г.

ПЕРЕЧЕНЬ

работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома

1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, мусоропровода, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники помещений до входных зажимов электросчетчиков) в пределах установленных норм.

2. Ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования.

3. Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовых территорий.

При проведении технических осмотров и обходов (обследований):

а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);

б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);

в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;

г) прочистка канализационного лежака;

д) проверка исправности канализационных вытяжек;

е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;

ж) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.

При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;

б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;

в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;

г) ремонт кровли;

д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;

е) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;

ж) установка пружин или доводчиков на входных дверях;

з) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;

и) ремонт труб наружного водостока;

к) устранение причин подтапливания подвальных помещений.

Санитарное содержание придомовых территорий:

а) уборка в зимний период:

- подметание свежевыпавшего снега — 1 раз в сутки;

- посыпка территорий противогололедными материалами — 1 раз в сутки;

- подметание территорий в дни без снегопада — 1 раз в сутки;

- очистка урн от мусора — 1 раз в двое суток;

- уборка контейнерных площадок — 1 раз в сутки;

б) уборка в теплый период:

- подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см — 1 раз в сутки;

- очистка урн от мусора — 1 раз в двое суток;

- промывка урн — 1 раз в месяц;

- уборка газонов — 1 раз в сутки;

- выкашивание газонов — 3 раза в сезон;

- поливка газонов, зеленых насаждений — 2 раза в сезон;

- уборка контейнерных площадок — 1 раз в сутки;

- подметание территорий в дни выпадения обильных осадков — 1 раз в двое суток;

- стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев — 1 раз в год;

- протирка указателей — 5 раз в год.

Санитарное содержание лестничных клеток:

а) влажное подметание лестничных площадок и маршей:

- нижних трех этажей — 6 дней в неделю;

- выше третьего этажа — 2 раза в неделю, в домах с лифтами — 1 раз в неделю;

- влажное подметание перед загрузочными клапанами мусоропроводов — 6 дней в неделю;

б) мытье лестничных площадок и маршей — 2 раза в месяц, в домах с лифтами — 1 раз в месяц;

в) влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабин лифтов — 2 раза в год;

г) мытье окон — 1 раз в год;

д) влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков — 2 раза в год;

е) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков — 1 раз в год.

Обслуживание мусоропроводов:

- профилактический осмотр мусоропроводов — 2 раза в месяц;

- мойка нижней части ствола и шабера мусоропровода, очистка и дезинфекция всех элементов мусоропровода, дезинфекция мусоросборников — один раз в месяц;

- удаление мусора из мусороприемных камер, уборка мусороприемных камер, мойка сменных мусоросборников — 7 дней в неделю;

- устранение засоров — по мере необходимости.

4. Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.

5. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.

6. Текущий ремонт дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденном планом.

В текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома входит:

1) Фундаменты: Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.

2) Стены и фасады: Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов.

3) Перекрытия: Частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин, укрепление и окраска.

4) Крыши: Антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

5) Оконные и дверные заполнения: Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

6) Межквартирные перегородки: Усиление, смена, заделка отдельных межквартирные участков перегородки

7) Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей: Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

8) Полы: Замена, восстановление отдельных участков.

9) Внутренняя отделка в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях: Восстановление отделки стен, потолков, внутренняя отделка полов отдельными участками.

10) Внутренняя система отопления: Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.

11) Внутренняя система водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения (включая насосные установки в жилых зданиях): Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов.

12) Внутренняя система электроснабжения и электротехнические устройства (за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит): Установка, замена и восстановление работоспособности.

13) Внутренняя система вентиляции (включая собственно вентиляторы и их электроприводы): Замена и восстановление работоспособности.

14) Мусоропроводы: Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.

15) Специальные общедомовые технические устройства: Замена и восстановление элементови частей элементов специальных технических устройств по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо уполномоченными федеральными органами исполнительной власти.

16) Внешнее благоустройство: Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, благоустройство ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

К системам, указанным в пунктах 11-14 перечня текущего ремонта, относятся стояки, ответвления от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков.

Прочие услуги:

1.  Содержание индивидуального теплового пункта.

2.  Замена домофонов на более современные, с возможным подключением видеонаблюдения.

3.  Вывоз строительного мусора

Управляющая компания:

Собственник:

Приложение

к Договору управления многоквартирным домом

№ _____________ от «______» _______________201__ г.

Нормативные параметры предоставления коммунальных услуг

№№

п. п.

Требования к качеству

коммунальных услуг

Допустимая продолжительностьперерывов

или предоставленияуслуг ненадлежащего качества

I. ХОЛОДНОЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ

1.

Бесперебойное круглосуточное водоснабжение в течение года

8 часов (суммарно) в течение 1 месяца;

4 часа единовременно, а при аварии на тупиковой магистрали — 24 часа.

2.

Постоянное соответствие состава и свойств воды санитарным нормам и правилам

отклонение состава и свойств холодной воды от санитарных норм и правил не допускается

3.

Давление в системе холодного водоснабжения в точке разбора:

в многоквартирных домах от 0,03 МПа(0,3 кгс/см2) до 0,6 МПа (6 кгс/см2);

у водоразборных колонок — не менее 0,1 МПа (1 кгс/см2)

Отклонение давления не допускается

II. ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ

1.

Бесперебойное круглосуточное горячее водоснабжение в течение года

Допустимая продолжительность перерыва подачи горячей воды:

8 часов (суммарно) в течение одного месяца;

4 часа единовременно, а при аварии на тупиковой магистрали — 24 часа;

для проведения 1 раз в год профилактическихработ (не более 21 календарный день.)

2.

Обеспечение температуры горячей воды в точке разбора:

не менее 60°C — для открытых систем централизованного теплоснабжения;

не менее 50°C — для закрытых систем

централизованного теплоснабжения;

не более 75°C — для любых системтеплоснабжения

допустимое отклонение температуры горячей воды в точке разбора:

в ночное время (с 23.00 до 6.00 часов) не более чем на 5°C;

в дневное время (с 6.00 до 23.00 часов) не более чем на 3°C.

3.

Постоянное соответствие состава и свойств

горячей воды санитарным и правилам

отклонение состава и свойств горячей воды от санитарных норм и правил не допускается

4.

Давление в системе горячего водоснабжения в точке разбора от 0,03 МПа (0,3 кгс/см2) до 0,45 МПа(4,5 кгс/ см2)

отклонение давления недопускается

III. ОТОПЛЕНИЕ

1.

Бесперебойное круглосуточное отопление в течение отопительного периода

допустимая продолжительность перерыва отопления:

не более 24 часов (суммарно) в течение одного месяца;

не более 16 часов единовременно — при температуре воздуха вжилых помещениях от 12°C до нормативной;

не более 8 часов единовременно — при температуре воздуха вжилых помещениях от 10°C до 12°C;

не более 4 часов единовременно — при температуре воздуха вжилых помещениях от 8°C до 10°C

2.

Обеспечение температуры воздуха (Указанные требования применяются при температуре наружного воздуха не ниже расчетной при проектировании системы отопления и при условии выполнения обязательных мер по утеплению помещений):

в жилых помещениях — не ниже +18°C (в угловых комнатах — +20°C), а в

районах с температурой наиболее холодной

пятидневки (обеспеченностью 0,92) — -31°C и ниже — +20°C (+22°C);

в других помещениях — в соответствии с

ГОСТом Р 51617-2000.

Допустимоеснижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) — не более 3°C.

Допустимое превышение нормативной температуры — не более 4°C

Отклонение температуры воздуха в жилом помещении не допускается

3.

Давление во внутридомовой системе отопления:

с чугунными радиаторами – не более 0,6 МПа (6 кгс/см2);

с системами конвекторного и панельного

отопления, калориферами, а также прочими отопительными приборами — не более 1 МПа (10 кгс/см2);

с любыми отопительными приборами – не менее чем на 0,05 МПа (0,5 кгс/см2) превышающее статическое давление, требуемое для постоянного заполнения системы отопления теплоносителем

Отклонение давления более установленных значений не допускается

Управляющая компания:

Собственник:

Приложение

к Договору управления многоквартирным домом

№ _____________ от «______» _______________201__ г.

Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества,

и иные услуги в многоквартирном доме

Горячее водоснабжение

Холодное водоснабжение

Отопление

Электроэнергия

Информация о размере тарифов и норм потребления коммунальных услуг при отсутствии приборов учёта, на основании Комитета по ценам и тарифам МО ОТ 30.11.12 и Приложению к постановлению Главы городского поселения Щелково от 01.01.2001 №33» Нормативы потребления коммунальных услуг»

Холодное водоснабжение

Горячее водоснабжение

Электроэнергия

Водоотведение

Управляющая компания:

Собственник:

Приложение

к Договору управления многоквартирным домом

№_____________ от «______» _______________201__ г.

П Е Р Е Ч Е Н Ь

объектов(элементов) общего имущества
в многоквартирном доме.

Перечень помещений общего пользования

Номер
п/п

Наименование помещения
и его назначение в
соответствии с проектом

Характеристика

и площадь
помещения

1

3

4

1

места общего пользования:

¾  балкон;

¾  коридор;

¾  лестничная клетка;

¾  лестничная площадка;

¾  лифтовой холл;

¾  лоджия;

¾  помещение;

¾  тамбур.

2

помещения общественного назначения:

¾  кладовая;

¾  помещение консьержа;

¾  туалет.

3

помещения, используемые для обслуживания дома

¾  аппаратная;

¾  водомерный узел;

¾  ИТП;

¾  кладовая;

¾  лестничная площадка;

¾  машинное отделение;

¾  мусорокамера;

¾  насосная;

¾  переходная лоджия;

¾  переходной балкон;

¾  помещение;

¾  тамбур;

¾  тех. подполье;

¾  тех. помещение для прокладки коммуникаций части ВК и ОВ;

¾  тех. чердак;

¾  узел ввода;

¾  узел управления;

¾  электрощитовая.

Перечень ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома

Номер
п/п

Наименование
конструкции

Место
расположения

Материалы отделки,
облицовки конструкций

1

2

3

4

1

Стены и перекрытия

Фасад и внутренние конструкции

Перечень оборудования, находящегося за пределами и внутри помещений многоквартирного дома

Номер
п/п

Наименование
оборудования

Место
расположения

Характеристика и функциональное
назначение оборудования

1

2

3

4

1

Индивидуальный тепловой пункт

2

Водо-насосная станция

3

Система подпора воздуха и дымоудаления

4

Лифты пассажирские (_ шт.)

5

Лифты грузовые (_ шт.)

6

Система пожарной сигнализации и пожаротушения

Перечень объектов общего имущества, в том числе элементовозелененияи благоустройства, расположенных в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом

Номер
п/п

Наименование
объекта
(элемента)

Место
расположения

Характеристика и функциональное
назначение объекта (элемента)

1

2

3

4

Управляющая компания:

Собственник: