«Выкуп объектов нежилого фонда»

«Выкуп объектов нежилого фонда»

Кто может получить услугу

Арендаторы недвижимого имущества – субъекты малого и среднего предпринимательства в соответствии с требованиями Федерального закона
-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства
в Российской Федерации».

Основные нормативные документы, регулирующие предоставление услуги

Федеральный закон -ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Закон Санкт-Петербурга -137 «О предоставлении имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга и в муниципальной собственности в Санкт-Петербурге, субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге».

Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом -р «Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества «Фонд имущества Санкт-Петербурга» при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости».

Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом -р «Об утверждении Административного регламента Комитета по управлению городским имуществом по предоставлению государственной услуги по осуществлению приватизации государственного имущества Санкт-Петербурга (за исключением приватизации жилых помещений в порядке, установленном Законом Российской Федерации -1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»)».

Основные действия

Арендатор, имеющий преимущественное право на приобретение арендуемого им объекта, обращается с заявлением (ссылка) о реализации права на выкуп в соответствии с примерной формой:

- в Комитет путем направления письма по почте или опускания в ящик
для корреспонденции, установленный в 6-м подъезде Смольного или
в Управлении по работе с заявителями по адресу: пр. Стачек, 4 этаж;

- в Комитет путем личного обращения в Управление по работе с заявителями; Режим приема УРЗ: с понедельника по четверг с 9.30 до 17.00;

- в МФЦ.

Комитет принимает заявление, обеспечивает процедуру подготовки комплекта документов (при взаимодействии с КГИОП, МЧС, ФНС, Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу, ГУИОН и иными исполнительными органами государственной власти), направляет пакет документов в АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» для заключения договора купли-продажи.

Функции продавца выполняет – АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга».

АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» направляет по почте заказным письмом или передает представителю арендатора под расписку подписанный проект договора купли-продажи арендуемого имущества.

Оплата

Единовременно или в рассрочку на 5 лет (помесячно либо поквартально).

Документы, которые могут потребоваться

Доверенность на представителя юридического/физического лица.

Документы технического и кадастрового учета на объект.

Копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей).

Копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе.

Копии учредительных документов со всеми изменениями (с приложением копий свидетельств о регистрации соответствующих изменений в учредительные документы) (для юридических лиц).

Решение уполномоченного органа управления юридического лица
о приобретении арендуемого объекта нежилого фонда (для юридических лиц).

Решение уполномоченного органа юридического лица об одобрении крупной сделки в случаях, предусмотренных действующим законодательством

Копия документа, подтверждающего полномочия исполнительного органа (для юридических лиц).

Выписки из реестра акционеров общества по состоянию за период с 01.07.2013 по 01.07.2015/с 01.07.2012 по 01.07.2015 с учетом всех изменений в составе акционеров общества и на дату подачи заявления (если арендатор является акционерным обществом).

Выписки из списка участников общества с ограниченной ответственностью по состоянию за период с 01.07.2013 по 01.07.2015/с 01.07.2012 по 01.07.2015 с учетом всех изменений в составе участников общества и на дату подачи заявления (если арендатор является обществом с ограниченной ответственностью).

Основания для отказа

Наличие непогашенной задолженности арендатора по внесению арендной платы, неустойкам (штрафам, пеням) на дату подачи заявления на выкуп, а также на дату заключения договора купли-продажи.

Срок аренды объекта на 01.07.2015 менее 2-х лет (в случае если Объект
не включен в Фонд, предназначенный для предоставления в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства).

Срок аренды объекта на 01.07.2015 менее 3-х лет (в случае если Объект включен в Фонд, предназначенный для предоставления в аренду субъектам малого
и среднего предпринимательства).

Результат оказания услуги

Заключение договора купли-продажи арендуемого объекта.

Сроки оказания услуги

Максимальный срок принятия решения о приватизации – 157 рабочих дней.

«Выкуп земельных участков»

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации правом
на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной собственности, обладают физические и юридические лица – собственники зданий, строений и сооружений (то есть объектов недвижимости – в соответствии со ст. 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации), расположенных на соответствующих земельных участках.

Основные действия

Для рассмотрения вопроса о возможности выкупа земельного участка собственнику здания, строения, сооружения необходимо обратиться с заявлением (ссылка)
о приобретении прав на земельный участок с приложением пакета документов, состав которого определен приказом Министерства экономического развития Российской Федерации «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов».

Заявитель обращается:

- в Комитет путем направления письма по почте или опускания в ящик для корреспонденции, установленный в 6-м подъезде Смольного или в Управлении по работе с заявителями по адресу: пр. Стачек, 4 этаж;

- в Комитет путем личного обращения в Управление по работе с заявителями; Режим приема УРЗ: с понедельника по четверг с 9.30 до 17.00;

- в МФЦ.

Выкупу не подлежат земельные участки:

- перечисленные в п. 8 ст. 28 Федерального закона -ФЗ
«О приватизации государственного и муниципального имущества»,

- находящиеся в пределах береговой полосы водного объекта в соответствии
со ст. 14 Федерального закона -ФЗ «О введении в действие Водного кодекса Российской Федерации»,

- площади которых несоразмерны площадям расположенных на них объектов недвижимости.

Цена продажи земельных участков

Выкупная цена земельного участка определяется в соответствии с Законом
Санкт-Петербурга -19 «Об установлении цены земельных участков в Санкт-Петербурге» (в редакции Закона Санкт-Петербурга -140) как 25% от кадастровой стоимости участка в отношении площади застройки под зданием в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости и для остальной части участка – в размере 100% от кадастровой стоимости.

Возможность рассрочки не предусмотрена.

Результат оказания услуги

Заключение договора купли-продажи земельного участка.

Функции продавца выполняет – АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга».

Комитет передает в АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» пакет документов в отношении земельного участка. АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» направляет по почте заказным письмом или передает представителю покупателя под расписку подписанный проект договора купли-продажи.

Сроки оказания услуги

Максимальный срок принятия решения о приватизации – 1 месяц.