 |
_____________________________________________________
Общество с ограниченной ответственностью
«УК «Гарантия»
Россия, 634003, г. Томск, ул. Партизанская, 9/1
Тел./, 78-78-78
Исх. № от _______________ Председателю Совета дома, собственнику
______
Предложение о необходимом объеме работ
на общем имуществе
дома по адресу г. Томск,
Уважаемые собственники!
В соответствии с действующим жилищным законодательством (ст. ст. 36, 39, 45, Жилищный Кодекс РФ, Постановление Правительства РФ от 01.01.2001г. № 000, Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 000) собственники на общем собрании обязаны ежегодно утверждать состав общего имущества многоквартирного дома, а также тарифы на содержание и текущий ремонт общего имущества в размере,обеспечивающем содержание общего имущества, в соответствии с требованиями законодательства РФ.
1. Предложение по содержанию общего имущества дома
Исходя из фактических расходов по содержанию общего имущества в 2015 году для выполнения минимального перечня работ и услуг по содержанию общего имущества в 2016 году размер платы по содержанию общего имущества должен составлять не менее 14,24 руб./м2
Вид работ по содержанию общего имущества | план | факт | отклонение | предложение | Расчетная стоимость услуг на 2016г. | |
Содержание конструктивных элементов: очистка от снега и снежных навесов; скалывание сосулек; подметание крыш и пр. | 25 000,00 | 0,00 | -25 000,00 | 10 000,00 | ||
осмотр (контроль за состоянием) конструктив | 36 144,00 | 36 144,00 | 0,00 | 48 192,48 | 0,4 | |
Обслуживание электрооборудования | 47 088,00 | 47 088,00 | 0,00 | 99 999,40 | 0,83 | |
Обслуживание инженерного оборудования | 63 253,00 | 63 253,00 | 0,00 | 132 529,32 | 1,1 | |
Осмотр общедомовых инженерных устройств в жилых помещениях собственников | 0,00 | 3 614,44 | 3 614,44 | 7 228,87 | 0,06 | |
Аварийное обслуживание | 63 253,00 | 63 253,00 | 0,00 | 108 433,08 | 0,9 | |
Материалы на мелкий ремонт и аварийное обслуживание | 13 563,00 | 4 649,40 | -8 913,60 | 5 000,00 | ||
Уборка придомовой территории | 66 767,00 | 66 767,00 | 0,00 | 138 553,38 | 1,15 | |
Уборка лестничных клеток | 56 225,00 | 56 225,00 | 0,00 | 120 481,20 | 1 | |
Уборка лифтов | 7 000,00 | 7 000,00 | 0,00 | 15 000,00 | ||
Дополнительные работы по благоустройству (заказ спецтехники и т. д.) | 20 000,00 | 0,00 | -20 000,00 | 15 000,00 | ||
Дератизация, дезинсекция | 3328 | 3 328,00 | 0,00 | 3 328,00 | 0,07 | |
Обслуживание приборов учета тепловой энергии | 53 413,00 | 53 413,00 | 0,00 | 91 565,71 | 0,95 | |
Обслуживание лифтового хозяйства | 184 838,00 | 184 838,00 | 0,00 | 337 347,36 | 3,5 | |
Страхование лифтов | 5 000,00 | 5 000,00 | 0,00 | 10 000,00 | ||
Вывоз мусора | 167268,00 | 167 268,00 | 0,00 | 286 745,26 | 2,76 | |
Вывоз мусора от зимних накоплений (1 раз в год весной) | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 5 020,05 | ||
Использование воды для опрессовки | 932,32 | 932,32 | 932,32 | |||
ГВ на тех. нужды здания | 538,79 | 538,79 | 538,79 | |||
Итого по плану | 812 140,00 | 763 311,95 | -48 828,05 | 1 435 895,22 | ||
Управление домом 13% | 126 084,00 | 52 542,60 | 216 143,00 | |||
Комиссия за прием платежей с населения 2,5-3% | 33 416,00 | 9 169,44 | 63 289,00 | |||
ИТОГО | 971 640,00 | 825 023,99 | 1 715 327,22 | |||
6,85 | 14,24 | |||||
Вспомогательные данные | ||||||
площадь дома, м2 | 10040,1 | |||||
действующий тариф на содержание общего имущества, руб./м2 | 13,80 | |||||
предлагаемое изменение тарифа на сод. общего имущества, руб./м2 | 0,44 | |||||
то же в % | 3,2% | |||||
Тариф по тех. обслуживанию помещений общего пользования | 6,80 | |||||
Тариф по обслуживанию приборов учета тепловой энергии | 0,95 | |||||
Тариф по содержанию и обслуживанию лифтового хозяйства | 3,29 | |||||
Тариф по вывозу мусора | 2,76 | |||||
Итого, тариф на содержание | 13,80 |
На основании изложенного в соответствии с п. 1 ст. 45 ЖК РФ и условиями договора управления МКД Вам необходимо в срок до 25 декабря 2015г. провести общее собрание собственников помещений в доме и утвердить размер платы по содержанию общего имущества дома не ниже 14,24 руб./м2.
2. Предложение по текущему ремонту общего имущества дома.
В ходе обследования жилого дома по выявлено, что для обеспечения надлежащего содержания общего имущества, в соответствии с требованиями законодательства РФ, соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, необходимо выполнить следующие работы:
№ | Наименование работ | Ед. | Объем работ | Ориентировочная стоимость работ (руб.) |
1 | Ремонт при проведении опрессовки | шт. | 1 | 8 000 |
2 | Замена стояков с/о | м. п. | 360 | 432 000 |
3 | Замена розлива с/о | м. п. | 58 | 51 000 |
4 | Замена стояков ХГВС | м. п. | 360 | 435 600 |
5 | Замена розлива ХГВС | м. п. | 69 | 60 700 |
6 | Ремонт канализации в подвале с 1-5под d=100 | м. п. | 125 | 125 000 |
7 | Установка терморегуляторов ГВС в подвале | шт | 2 | 170 000 |
8 | Установка баламаксов d=50,80 в узлах управления с/о | шт | 4 | 24 000 |
9 | Замена розлива ГВС в подвале | м. п. | 30 | 45 000 |
10 | Устройство отмостки | м. п. | 60 | 54 000 |
11 | Очистка подвала от мусора | м2 | 300 | 180 000 |
12 | Ремонт кровли | м2 | 1645 | 990 000 |
13 | Ремонт подъездов | шт | 4 | 400 000 |
14 | Ремонт перил | м. п. | 8 | 8 000 |
15 | Ремонт тамбурных дверей с перегородками | шт | 4 | 160 000 |
16 | Замена межэтажных деревянных дверей | шт | 9 | 180 000 |
17 | Замена ВРУ | шт | 2 | 80 000 |
18 | Замена МЭЩ | шт. | 45 | 360 000 |
19 | Замена стояковых проводов | м. | 1560 | 936 000 |
20 | Укладка кабеля в кабель-канал | м. | 1350 | 202 500 |
21 | Замена освещения подвала | шт. | 25 | 56 250 |
22 | Установка камер видео наблюдения | шт. | 8 | 240 000 |
Предложения по энергосберегающим мероприятиям | ||||
23 | Изоляция труб с/о, ГВС в подвале с применением энергоэффективных материалов | м. п. | 350 | 210 000 |
24 | Установка балансировочных вентилей по стоякам с/о в подвале | шт. | 52 | 144 400 |
25 | Установка автоматических узлов управления с/о | шт. | 1 | 450 000 |
26 | Ремонт МПШ | м | 200 | 100 000 |
27 | Замена окон на ПВХ | шт | 16 | 208 000 |
28 | Замена уличного освещения на светодиодные прожекторы | шт | 5 | 25 000 |
29 | Замена освещения МОП на светодиодные светильники | шт | 55 | 165 000 |
30 | Утепление чердачного перекрытия | м2 | 6 | 30 000 |
Итого: | 6 530 450 |
Рекомендуем вам провести общее собрание собственников и утвердить перечень работ для расчета размера платы по ремонту общего имущества до 25 декабря 2015г.
Справочно:
Размер платы по текущему ремонту на вашем доме в 2015г составляет 3,81 руб./м2 Общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 10107,4 м2. Годовое начисление по ремонту составляет (тариф* общая площадь жилых и нежилых помещений * 7мес.) 462 110,33 руб. (управление домом -60 074,35 руб). Итого: 402 035,98 руб. Предположительный остаток денежных средств по ремонту на 01.01.2016г. будет составлять «-» 221 452,94 руб.
В случае не проведения собрания, с целью обеспечения содержания общего имущества в многоквартирном доме размер платы будет применен в соответствии с требованиями законодательства РФ.
Исполнительный директор ____________
Получено _______________________
