Работы и услуги для достижения целей по управлению многоквартирными домами

Работы и услуги для достижения целей по управлению многоквартирными домами:

·  осуществление планового надзора за техническим состоянием объектов, переданных в управление, обеспечением их содержания и ремонта в соответствии с действующими нормативно-техническими требованиями;

·  организацию работ по обследованию объектов с целью определения их технической готовности к эксплуатации (в том числе сезонной), пригодности для проживания, необходимости проведения текущего и капитального ремонта

·  планирование работ по содержанию и ремонту переданных в управление объектов;

·  планирование финансовых и технических ресурсов;

·  заключение договоров с подрядчиками;

·  осуществление систематического контроля качества услуг, работ подрядчиков и исполнения иных договорных обязательств

·  финансирование работ и услуг подрядчиков (участников процесса производства работ, услуг) в соответствии с заключенными договорами и с учетом штрафных санкций за ненадлежащее качество работ и услуг;

·  заключение договоров на услуги биллинга:

- начисление платы за ЖКУ для жилых помещений МКД; занимаемых гражданами по договору социального найма, договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, а также в силу права собственности (в том числе юридических лиц)

- изготовление (выпуск) платежных документов (квитанций, извещений и др.);

- доставка платежных документов населению;

- выполнение кассовых операций по приему от граждан денежных средств;

- ведение лицевых счетов населения, учет начислений и поступивших платежей по каждому лицевому счету.

·  взыскание задолженности по оплате ЖКУ;

·  ведение технической документации на переданные в управление объекты;

·  работа с населением, в т. ч. рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания;

·  выполнение диспетчерских функций по приему заявок от населения;

·  выполнение функций, связанных с регистрацией граждан: ведение паспортной работы, взаимодействие с органами правопорядка, проведение мероприятий по гражданской обороне и др.

ПЕРЕЧЕНЬ

обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту

общего имущества в многоквартирном доме

№ п/п	Перечень работ	Периодичность
І. Содержание помещений общего пользования
1	Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей	6 раз в неделю
2	Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа	1 раз в неделю
3	Мытье лестничных площадок и маршей	1 раз в месяц
4	Мытье окон и стен	1 раза в год
ІІ. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома
5	Вывоз твердых бытовых отходов	3 раз в неделю
6	Вывоз крупногабаритного мусора из подвальных помещений	по мере необходимости
7	Вывоз снега	В зимний период мере необходимости
8	Подметание свежевыпавшего снега	в дни снегопада 2 раза в сутки
9	Сдвигание свежевыпавшего снега	в дни снегопада 2 раза в сутки
10	Посыпка территории противогололедными материалами	1 раз в сутки во время гололеда
11	Очистка от мусора урн	3 раза в неделю
12	Уборка контейнерной площадки	7 раз в неделю
13	Подметание территории, уборка газонов в летний период	3 раза в неделю
14	Прочистка ливневой канализации (решеток, лотков) от мусора	2 раз в год
ІІІ. Обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома
15	Очистка кровель от мусора и снега, прочистка ливнестоков	по мере необходимости, но не реже 1 раза в год
16	Очистка подвала, чердака от мусора	по мере необходимости, но не реже 1 раз в год
17	Устранение протечек кровли	По мере необходимости
18	Восстановление (ремонт) отмостки, устранение повреждений фундамент	по мере необходимости
19	Ямочный ремонт разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, площадок	по мере необходимости
20	Ремонт несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков, эркеров, крылец	по мере необходимости
21	Герметизация вводов инженерных коммуникаций в подвальные помещения	по мере необходимости
22	Ремонт примыканий, заделка стыков, герметизация межпанельных и иных швов	по мере необходимости
23	Ремонт цоколя, подъезда	По мере необходимости
24	Ремонт помещений тепловых пунктов	по мере необходимости
25	Проверка состояния и ремонт продухов здания	постоянно
26	Замена разбитых стекол окон, ремонт дверей и замена замков в помещениях общего пользования	по мере необходимости в летнее время в течение 2 суток, в зимнее в течение суток
27	Замена ламп мест общего пользования	по мере необходимости
28	Ремонт дренажной и ливневой канализации	по мере необходимости
29	Ремонт объектов внешнего благоустройства (лестниц, урн и т. д.)	по мере необходимости
30	Обслуживание и ремонт внутридомовых сетей и оборудования системы отопления	постоянно
31	Консервация, промывка, опрессовка, испытание, регулировка и наладка системы отопления	1 раз в год
32	Обслуживание и ремонт внутридомовых сетей и оборудования системы горячего водоснабжения	постоянно
33	Промывка и ремонт, восстановление изоляции водоподогревателей горячей воды	1 раз в год
34	Обслуживание и ремонт внутридомовых сетей и оборудования системы холодного водоснабжения	постоянно
35	Обслуживание и ремонт внутридомовых сетей и оборудования системы водоотведения	постоянно
36	Проведение технических осмотров, прочистка дымовентиляционных каналов, восстановление вентиляционной системы дома	постоянно
37	Обслуживание и ремонт внутридомовых электрических сетей и оборудования	постоянно
38	Ремонт аппаратуры вводного щита	постоянно
39	Обслуживание и ремонт электросетей дворового освещения (замена светильников, ламп)	постоянно
40	Содержание и обслуживание лифта	постоянно
41	Устранение аварий (сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления)	в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг
Прочие услуги
42	Дератизация	1 раз в месяц
43	Дезинсекция	по мере необходимости, но не реже 2 раз в год