Состав общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Екатеринбург, ул.

Приложение к договору управления

многоквартирным домом: г. Екатеринбург,

ул. ,

от «12» декабря 2015 г.

Состав общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Екатеринбург,

ул. .

(определяется в соответствии с ПП РФ 491 от 01.01.2001 г.)

1. Помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в доме, в том числе:

- межквартирные лестничные площадки;

- лестницы;

- вентиляционные шахты;

- чердаки;

- технические подвалы и чердаки, в которых имеются инженерные коммуникации,

- колясочные,

- лифтовые шахты и шахты дымоудаления,

- электрощитовые,

- иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование;

2. Крыша.

3. Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

4. Ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

5. Внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

6. Внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии (УКУТ), а так же другого оборудования расположенного на этих сетях;

7. Внутридомовая инженерная система водоотведения состоящая из стояков, а также оборудования, расположенного на этих сетях.

8. Внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты,

контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

9. Двери, установленные в подвальных и других технических помещениях, имеющих врезные, навесные либо накладные замки, а также двери, оборудованные автоматическими запирающими устройствами;

10. Система электроснабжения и освещения придомовой территории в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;

11. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

12. Иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, коллективные автостоянки, детские и спортивные площадки, в том числе корты и спортивное оборудование и малые архитектурные формы, металлические ограждения, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Учет общего имущества МКД, внесение изменений в его состав, осуществляется Управляющей организацией посредством заполнения электронного паспорта МКД.

Перечень работ и услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме входящих в плату «Содержание жилья»

(определяется в соответствии в ПП РФ от 01.01.2001 г. № 000)

1.  Содержание общего имущества жилого дома (указанные работы выполняются только при их технической необходимости)

1.1. Стены и фасады:

Снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков и других элементов визуальной информации;

Укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;

Проверка состояния и ремонт дефектов продухов в цоколях зданий.

1.2. Крыши и водосточные системы:

Укрепление металлических зонтов над вентиляционными шахтами на крыше;

1.3. Оконные и дверные заполнения:

Установка недостающих, частично разбитых и укрепление незакрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях цельными стеклами

Ремонт дверных полотен

2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома:

2.1. Центральное отопление:

Консервация и расконсервация системы центрального отопления;

Регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях;

Регулировка и набивка сальников;

Уплотнение сгонов;

Очистка от накипи запорной арматуры;

Осмотр и очистка грязевиков, воздухозаборников, вантузов;

Испытание системы центрального отопления;

Отключение радиаторов при их течи;

Слив и наполнение водой системы отопления;

Ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;

Утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях.;

Регулировка и мелкий ремонт кранов сброса воздуха в квартирах

2.2. Холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, канализация:

Смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях;

Уплотнение сгонов;

Временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;

Утепление трубопроводов;

Проверка исправности канализационной вытяжки;

Прочистка канализационных стояков от жировых отложений;

Прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев;

Прочистка дворовой канализационной сети от дома до первого колодца;

Устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях;

Утепление трубопровода в технических подпольях;

Антикоррозийная окраска трубопроводов в подвальных помещениях (по мере необходимости).

2.3. Электроснабжение:

Укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;

Прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;

Проверка заземления электрокабелей и электрооборудования;

Проверка сопротивления изоляции трубопроводов;

Смена перегоревших электролампочек на лестничных клетках, чердаках, технических подпольях, подвале и других помещениях общего пользования.

3. Аварийное обслуживание:

Круглосуточное обеспечение возможности прекращения подачи ресурса и его возобновления (воды, электроэнергии и т. п.) в случае возникновения аварийной ситуации (прорыв, протечка, залитие, замыкание проводки и т. п.) и после ее устранения.

3.1. Холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, канализация:

Ремонт и замена сгонов на трубопроводе;

Замена небольших участков трубопровода (до 2 м.);

Ликвидация засора канализации внутри строения;

Ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца;

Заделка свищей и зачеканка раструбов;

Замена неисправных небольших участков трубопроводов (до 2 м.), связанная с устранением засора или течи;

Выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода.

3.2. Центральное отопление:

Ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;

Ликвидация течи путем уплотнения соединения труб, арматуры и нагревательных приборов;

Ремонт и замена сгонов на трубопроводе;

Смена небольших участков трубопровода (до 2м.).

3.3. Электроснабжение:

Замена (восстановление) неисправных участков электрической сети;

Замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных

распределительных электрощитах.

3.4. Сопутствующие работы при ликвидации аварий:

Откачка воды из подвала;

Отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения, и обратное наполнение их с пуском системы после устранения аварии.

4. Противопожарная безопасность:

Принятие первичных мер противопожарной безопасности.

5. Внешнее благоустройство:

Установка и окрашивание урн;

Ремонт и окраска решетчатых ограждений, ворот, оград;

Уборка травы, листьев, веток;

Вывоз крупногабаритных бытовых отходов;

Агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями;

6. Санитарная уборка жилищного фонда:

Вид уборочных работ	Периодичность
Влажное подметание лестничных площадок и маршей всех этажей	3 раза в неделю (в рабочие дни)
Мытье лестничных площадок и маршей всех этажей	2 раза в месяц
Мытье пола кабины	2 раза в месяц
Обметание пыли с потолка	1 раз в год
Генеральная уборка (влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта, оконных решеток, шкафов для электросчётчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков)	1 раз в год

7. Санитарная очистка придомовой территории:

Перечень и периодичность работ по уборке придомовой территории и контейнерных площадок
Вид уборочных работ	Периодичность
Холодный период
Уборка крупногабаритного мусора и случайного мусора с придомовой территории	Ежедневно
Уборка отмостков	По мере накопления снега
Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см	1 раз в сутки в дни снегопада
Посыпка территории, пешеходных дорожек, проходных зон песком или смесью песка с хлоридами (антигололедными средствами)	1 раз в сутки в дни гололеда
Очистка территории от наледи и льда	1 раз в трое суток во время гололеда
Очистка от наледи и льда водосточных труб, крышек люков, пожарных колодцев, проходных зон	Ежедневно
Очистка урн от мусора	1 раз в сутки
Уборка контейнерных площадок (очистка площадки от наледи, снега мусора, очистка подъездных путей)	1 раз в сутки
Очистка козырьков домов от снега	По мере накопления снега
Погрузка КГМ и ТБО с контейнерных площадок вручную	По мере необходимости(не менее 1 раза в неделю)
Механизированная уборка снега	По мере необходимости
Теплый период
Уборка крупногабаритного мусора и случайного мусора с придомовой территории	Ежедневно
Очистка тротуаров и лотков, внутриквартальных проездов, пешеходные дорожки и площадки дворов, а также всю территорию квартала или двора от мусора и грязи, уборка листвы.	Ежедневно
Подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см	Ежедневно
Подметание ступеней и площадок ( перед входом в подъезд)	Ежедневно
Частичная уборка территорий в дни с осадками более 2 см	1 раз в двое суток (50% территории)
Очистка урн от мусора	1 раз в сутки
Уборка газонов	1 раз в двое суток
Кошение (стрижка) газонов	по мере необходимости (не менее двух раз в теплый период)
Проводить обрезку и стрижку крон деревьев и кустарников, затеняющих жилые помещения, мешающих линиям наружного освещения, транспорту и пешеходам, а также очистка отмостков от поросли	По мере необходимости
Уборка контейнерных площадок	1 раз в сутки
Подметание территории в дни с сильными осадками	1 раз в сутки
Погрузка КГМ и ТБО с контейнерных площадок вручную	По мере необходимости(не менее 1 раза в неделю)
Чистка козырьков входных групп	1 раз в теплый период

Периодичность работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома

№	Конструктивные элементы, отделка, инженерное оборудование	Количество осмотров
	Техническое обслуживание системы газоснабжения	1 раз в год по плану - графику
	Осмотр лифтов и лифтовых шахт	3 раза в год по плану-графику
	Осмотр системы дымоудаления	1 раз в год по плану - графику
1	Осмотр вентиляционных каналов и шахт	3 раз в год по плану-графику
2	Осмотр оборудования сети холодного, горячего водоснабжения и канализации по квартирный и в подвальном помещении	2 раза в год по плану-графику проведения ППР
3	Осмотр оборудования сети центрального отопления в подвальном помещении	1 раза в месяц по плану-графику проведения ПНР
4	Очистка, ревизия санитарно-технического оборудования, водозапорной, регулирующей арматуры, грязевиков, контрольно- измерительных приборов.	Проведение работ при выявлении неисправности в ходе работы, в межотопительных период по плану-графику
5	Набивка сальников, водозапорной, регулирующей арматуры, зачеканка фасонных соединений канализации	Проведение работ при выявлении неисправности в ходе осмотра
6	Замена водозапорной, регулирующей арматуры, фитингов, контрольно - измерительных приборов, фасонных соединений канализации в помещениях общего пользования	Проведение работ при выявлении неисправности в ходе осмотра
7	Осмотр поливочных наружных устройств (краны, разводка)	2 раза в год плану-графику (весна, осень)
8	Осмотр состояния оконных и дверных заполнений, оконных рам, коробок дверных полотен. Дверные полотна в местах входа в подъезд (входные, тамбурные), по лестничным маршам (этажные, секционные) и дверные полотна выхода на кровлю	Проведение работ при выявлении неисправности в ходе осмотра, 1 раз в месяц по плану-графику проведения ППР
9	Замена стекол оконных рам. Замена дверных коробок и дверных полотен. Замена петель, дверных ручек и оконных запоров в местах общего пользования	Проведение работ при выявлении неисправности в ходе осмотра
	Ремонт оконных рам, дверных коробок и дверных полотен в местах общего пользования	Проведение работ при выявлении неисправности в ходе осмотра
	Осмотр общедомовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой всех контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений	Проведение работ при выявлении неисправности в ходе осмотра, а также по плану –графику ППР
	Осмотр электрической сети и оборудования (выключателей, пакетных переключателей, пускателей и т. д.) в технических подвалах, подпольях и на чердаке, в том числе распаянных и протяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги и ржавчины	Проведение работ при выявлении неисправности в ходе осмотра, а также по плану-графику ППР
	Осмотр ВРУ вводных и этажных шкафов с подтяжкой всех контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений	По плану-графику проведения ППР
	Замена сгоревших люминесцентных ламп, ламп накаливания, светодиодных светильников и стартеров	Проведение работ при выявлении неисправности в ходе осмотра, либо в случае поступления заявки в течение 3 рабочих дней
	Очистка, ревизия электрической части оборудования ВРУ вводных и этажных шкафов, этажных щитов, всей электроарматуры и агрегатов в местах общего пользования и технических помещениях.	По плану - графику проведения ППР
	Замена автоматов, выключателей, пакетных переключателей, пускателей плавких вставок, поврежденных гибких кабелей и электропроводки в местах общего пользования и технических помещениях.	Проведение работ при выявлении неисправности в ходе осмотра

Перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, входящих в плату «Содержание жилья»

1. Фундаменты:

Заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.;

Восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов;

Устройство и ремонт вентиляционных продухов;

Ремонт отмостки;

Восстановление приямков, входов в подвалы.

2. Стены и фасады:

Заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен;

Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов;

Замена покрытий, выступающих частей по фасаду, сливов на оконных проемах.

3. Перекрытия:

Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий;

Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.

4. Крыши:

Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровли (кроме полной

замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и пр.;

Замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров или радиостоек;

Восстановление и устройство новых переходов на чердак через трубы отопления, вентиляционных коробов;

Восстановление и ремонт карнизных вентиляционных продухов;

Ремонт слуховых окон и выходов на крышу.

5. Оконные и дверные заполнения помещений общего пользования:

Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений;

Установка доводчиков, пружин, упоров и пр.;

Смена оконных и дверных приборов.

6. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей:

Заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок;

Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков;

Частичная замена и укрепление металлических перил;

Заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец и зонтов;

Восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов;

Восстановление или замена отдельных элементов крылец;

Устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.

7. Внутренняя отделка:

Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами;

8. Центральное отопление:

Смена отдельных участков трубопроводов;

Утепление труб, приборов, расширительных баков;

Ремонт контрольно-измерительных приборов;

Гидравлические испытания систем;

Восстановление разрушенной тепловой изоляции.

9. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных

Частей;

Гидравлические испытания систем;

10. Электроснабжение и электротехнические устройства:

Замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир;

Замена светильников вне жилых квартир;

Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов;

Замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением

общедомовых помещений и придомовых территорий.

11. Вентиляция:

Восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, исключая вентиляторы и их электроприводы.

12. Специальные общедомовые технические устройства (работы, производящиеся специализированным предприятием по договору с Управляющей компанией, по регламентам, установленным заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованным

государственными надзорными органами):

Узлы учета потребления тепловой энергии и воды на нужды отопления и горячего водоснабжения (УКУТ) – поверка, мелкий ремонт;

Состояние сетей дымоудаления – техническое обслуживание;

Лифты и лифтовые шахты – техническое обслуживание, техническое освидетельствование, ремонт;

Техническое обслуживание и ремонт системы газоснабжения

13. Внешнее благоустройство:

Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, наливных и набивных дорожек и площадок, отмосток по периметру здания;

Устройство и восстановление газонов, клумб, посадка и замена деревьев и кустов, посев трав;

Замена отдельных участков ограждений и оборудования детских игровых, хозяйственных площадок, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и т. д.

Периодичность работ по текущему ремонту

В соответствии с Планом-графиком, согласованным с Советом дома или представителем собственников, с составлением актов выполненных работ, подписанного указанным полномочным лицом

Примечания:

1. Работы по подготовке к эксплуатации в весенне-летний период выполняются в период с 1 апреля по 30 мая

2. Работы по подготовке к эксплуатации в осенне- зимний период выполняются в период с 15 мая по 1 сентября.

3. Завершение работ по подготовке к сезонной эксплуатации оформляется Актами готовности жилых зданий к сезонной эксплуатации.

Перечень неисправностей (аварийных ситуаций) общего имущества многоквартирного дома и сроки их устранения

Неисправности конструктивных элементов и оборудования в помещениях общего пользования Предельный срок выполнения ремонта
КРОВЛЯ
Протечки в отдельных местах кровли	3 суток
ОКОННЫЕ И ДВЕРНЫЕ ЗАПОЛЕНИЯ
Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен (в местах общего пользования), в том числе отсутствие необходимой запорной фурнитуры В зимнее время В летнее время	1 сутки 3 суток
Дверные заполнения (входные двери в подъездах)	1 сутки
ВНУТРЕННЯЯ И НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА
Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушением	5 суток (с немедленным принятием мер безопасности)
САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ
Течи в водопроводных кранах на общем имуществе дома	1 сутки
Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования)	4 часа в зимнее время 1 сутки в летнее время
ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ
Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом. Отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудования	При наличии переключателей кабелей на воде в дом – в течение времени, необходимого для прибытия персонала, обслуживающего дом, но не более 4ч
Неисправности во вводно-распределительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников	4 часа
Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий	4 часа
Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т. п.)	1 час
Неисправности в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников)	7 суток

Примечание. Сроки устранения отдельных неисправностей указаны с момента их обнаружения или заявки потребителя.

Перечень работ (услуг) по управлению многоквартирным домом, входящих в плату «содержание жилья»

(определяется в соответствии с ПП РФ 15.05.2013 г. № 000)

1. Хранение и ведение технической документации по многоквартирному дому, в состоянии, позволяющей собственникам использовать информацию содержащуюся в технической документации, а так же ее своевременная актуализация.

2. Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями в рамках выполнения договорных обязательств пред собственниками помещений многоквартирного дома.

3. Заключение договоров с третьими лицами (организациями, специалистами (агентами), привлекаемыми для проведения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, принадлежащего собственникам.

4. Осуществление необходимого надлежащего контроля за качеством проводимых работ третьими лицами (организациями, специалистами), привлеченными в качестве агентов, соблюдением технологических стандартов и сроков в рамках исполнения агентами условий Договора.

5. Ведение учета лицевых счетов, осуществление расчетов, начисление и сбор платы за жилищно-коммунальные услуги

6. Изготовление и рассылка собственникам счет-квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг

7. Своевременное (в течение месяца, следующего за расчетным) проведение перерасчетов и корректировок платы за коммунальные услуги.

8. Проведение комиссионных проверок для установления соответствия количества фактически проживающих граждан в жилых помещениях, принадлежащих собственникам, количеству граждан, заявленных собственником для расчета и оплаты коммунальных услуг.

9. Взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с Договором управления.

10.  Предоставление необходимой информации собственникам (пользователям) помещения, отчетов и приложений к ним, разъяснений по вопросам, касающихся тарифов, сумм, начисленных платежей за коммунальные услуги, порядка получения субсидий и льгот, сроков проведения перерасчетов и корректировок в соответствии с действующим законодательством.

11.  Прием заявлений, претензий и обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме. Подготовка мотивированных ответов, содержащих полную (исчерпывающую) информацию и актуальные сведения (данные) в установленные законодательством сроки, а именно - не позднее 20-ти дней со дня получения (регистрации) документа.

12.  Взаимодействие с Советами многоквартирных домов и полномочными представителями собственников по вопросам, касающихся выполнения условий настоящего Договора.

13.  Заключение договоров на возмещение расходов, связанных с предоставлением жилищно-коммунальных льгот из бюджетов всех уровней.

14.  Ведение учета доходов и расходов по многоквартирному дому, предоставление финансовой отчетности

15.  Осуществление, в том числе путем заключения договоров, регистрационного учета граждан, регистрации по месту пребывания, а также выдача следующих справок:

- справка о составе семьи,

- копия лицевого счета,

- подача сведений о жильцах допризывного возраста,

- справки для оформления субсидии,

- заверение копий документов и доверенностей в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

16. Разработка и утверждение мероприятий по эффективному содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также плана-графика профилактических осмотров общего имущества жилых зданий (в т. ч. технического оборудования) и проведения текущего и капитального ремонта общего имущества

17. Утверждение и закрепление за многоквартирным домом отдельного технического работника (менеджера), ответственного за качественную реализацию плана мероприятий по содержанию, ремонту и предоставлению коммунальных услуг потребителям, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с согласованными графиками, осуществление непосредственного, оперативного взаимодействия с Собственниками и Пользователями помещений, контроль за регистрацией заявок, сроками и качеством их выполнения, предоставлением услуг, оформлением актов, в том числе, решение вопросов и выполнение других обязанностей в рамках надлежащего исполнения настоящего договора и соблюдения законных интересов собственников помещений и других потребителей услуг по настоящему договору.

18. Иные услуги, включенные в перечень обязательных услуг по управлению, в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

Перечень мероприятий в многоквартирном доме, проведение которых способствует энергосбережению и повышению эффективности

№ п/п	Наименование мероприятия	Цель мероприятия	Источник финансирования	Характер эксплуатации после реализации мероприятия
1	Модернизация ИТП с установкой и настройкой аппаратуры автоматического управления параметрами воды в системе отопления в зависимости от температуры наружного воздуха	1) Автоматическое регулирование параметров в системе отопления; 2) Рациональное использование тепловой энергии; 3) Экономия потребления тепловой энергии в системе отопления	Дополнительные взносы, в случае принятия собственниками соответствующего решения	Периодическое техническое обслуживание оборудования, настройка автоматики, ремонт
2.	Модернизация ИТП с установкой теплообменника отопления и аппаратуры управления отоплением	1) Обеспечение качества воды в системе отопления; 2) Автоматическое регулирование параметров воды в системе отопления; 3) Продление срока службы оборудования и трубопроводов системы отопления; 4) Рациональное использование тепловой энергии; 5) Экономия потребления тепловой энергии в системе отопления	Дополнительные взносы, в случае принятия собственниками соответствующего решения	Периодическое техническое обслуживание оборудования, настройка автоматики, ремонт
3.	Модернизация трубопроводов и арматуры системы отопления	1) Увеличение срока эксплуатации трубопроводов; 2) Снижение утечек воды; 3) Снижение числа аварий; 4) Рациональное использование тепловой энергии; 5) Экономия потребления тепловой энергии в системе отопления	Повышающие коэффициенты, применяемые для собственников и пользователей, не имеющих ИПУ, установленные в соответствии с действующим законодательством, а также дополнительные взносы, установленные по решению общего собрания.	Периодический осмотр, ремонт
4	Установка индивидуального прибора учета горячей и холодной воды	Учет горячей воды, потребленной в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме	плата по гражданско-правовому договору	Периодический осмотр, поверка, ремонт
5	Модернизация ИТП с заменой теплообменника ГВС и установкой аппаратуры управления ГВС	1) Автоматическое регулирование параметров в системе ГВС; 2) Рациональное использование тепловой энергии; 3) Экономия потребления тепловой энергии и воды в системе ГВС; 4) Улучшение условий эксплуатации и снижение аварийности	Повышающие коэффициенты, применяемые для собственников и пользователей, не имеющих ИПУ, установленные в соответствии с действующим законодательством, а также дополнительные взносы, установленные по решению общего собрания.	Периодическое техническое обслуживание оборудования, настройка автоматики, ремонт
6	Модернизация трубопроводов и арматуры системы ГВС	1) Увеличение срока эксплуатации трубопроводов; 2) Снижение утечек воды; 3) Снижение числа аварий; 4) Рациональное использование тепловой энергии и воды; 5) Экономия потребления тепловой энергии и воды в системе ГВС	Повышающие коэффициенты, применяемые для собственников и пользователей, не имеющих ИПУ, установленные в соответствии с действующим законодательством, а также дополнительные взносы, установленные по решению общего собрания.	Периодический осмотр, ремонт
7	Утепление подвального помещения	1) Уменьшение охлаждения или промерзания потолка технического подвала; 2) Рациональное использование тепловой энергии; 3) Увеличение срока службы строительных конструкций	плата за содержание и ремонт жилого помещения – при выполнении работ объемом менее 50%, взносы на капитальный ремонт – при выполнении работ объемом более 50%.	Периодический осмотр, ремонт
8.	Заделка межпанельных швов	1) Уменьшение сквозняков, протечек, промерзания, продувания, образования грибков; 2) Рациональное использование тепловой энергии; 3) Увеличение срока службы стеновых конструкций	Повышающие коэффициенты, применяемые для собственников и пользователей, не имеющих ИПУ, установленные в соответствии с действующим законодательством, а в случае недостаточности таких средств – средства статьи – содержание жилья.	Периодический осмотр, ремонт
9.	Утепление наружных стен	1) Уменьшение промерзания стен; 2) Рациональное использование тепловой энергии; 3) Увеличение срока службы стеновых конструкций	Повышающие коэффициенты, применяемые для собственников и пользователей, не имеющих ИПУ, установленные в соответствии с действующим законодательством, а также дополнительные взносы, установленные по решению общего собрания.	Периодический осмотр, ремонт
10	Замена оконных блоков в подъездах	1) Снижение инфильтрации через оконные блоки; 2) Рациональное использование тепловой энергии; 3) Увеличение срока службы окон	Повышающие коэффициенты, применяемые для собственников и пользователей, не имеющих ИПУ, установленные в соответствии с действующим законодательством, а также дополнительные взносы, установленные по решению общего собрания.	Периодический осмотр, ремонт
11	Замена традиционных ламп накаливания на энергосберегающие	1) Экономия электрической энергии	Повышающие коэффициенты, применяемые для собственников и пользователей, не имеющих ИПУ, установленные в соответствии с действующим законодательством, а также дополнительные взносы, установленные по решению общего собрания.	Периодический осмотр, ремонт
12	Установка инфракрасных датчиков движения и присутствия	1)экономия электрической энергии; 2) снижение установленной мощности	Повышающие коэффициенты, применяемые для собственников и пользователей, не имеющих ИПУ, установленные в соответствии с действующим законодательством, а также дополнительные взносы, установленные по решению общего собрания.	Периодический осмотр, ремонт

Порядок внесения изменений в перечень работ по содержанию, текущему ремонту и управлению:

Перечень работ по содержанию общего имущества МКД и перечень работ (услуг) по управлению МКД может быть изменен Управляющей организацией в одностороннем порядке, в случае, если такое изменение связано с технической необходимостью, или требованиями надзорных органов и не влечет за собой увеличение оплаты по строке «содержание жилья».

Перечень работ по содержанию и текущему ремонту может быть изменен по решению общего собрания в порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящим договором.

В случае изменения перечней работ, услуг, в порядке, указанном в настоящем пункте, внесение дополнительных изменений в настоящий договор не требуется. Информация о таком изменении отражается в отчете об исполнении договора управления, по форме, разработанной управляющей организацией в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

Стоимость работ (услуг) по содержанию и управлению общим имуществом МКД

Стоимость содержания жилья, устанавливается в размере равном ставке платы, установленной органом местного самоуправления, и на дату заключения договора составляет 25,15 рублей за 1 кв. м. общей площади жилого помещения. В случае изменения стоимости содержания жилья, в связи с изменением ставки платы органом местного самоуправления или принятия общим собранием собственников соответствующего решения, управляющая организация применяет для начислений новую ставку, при этом подписание дополнительного соглашения не требуется.

Дата начала управления МКД

Дата начала управления МКД устанавливается с 01.01.2016 г.

Подписи сторон:

Генеральный директор РЭМП УЖСК» Собственник помещения МКД

___________________________________ _______________________________