| |
Настоящим уведомляю вас о необходимости проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ________________________________________,
с целью принятия решения о порядке погашения задолженности по взносам на капитальный ремонт, которая образовалась на специальном счете.
В связи с тем, что по состоянию на 28 февраля 2017 года задолженность собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, которая указана в уведомлении Службы жилищного и строительного надзора от 21 ноября 2016 года, не погашена, прошу довести до сведения собственников указанного многоквартирного дома прилагаемое сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и информацию по вносимым на обсуждение данного общего собрания вопросам путем ее размещения в помещениях общего пользования данного дома: в подъездах, на информационных стендах.
Для организации общего собрания необходимо определить, в том числе по согласованию с собственниками:
1) дату проведения собрания, которая должна быть не ранее чем через 10 дней с момента размещения сообщения;
2) время проведения собрания, которое должно быть установлено исходя из возможности присутствия на собрании максимального количества собственников;
3) место проведения общего собрания;
4) место или адрес, куда должны передаваться принятые собственниками по результатам собрания решения.
Все перечисленные пункты необходимо указать в сообщении о проведении общего собрания перед ее размещением.
Необходимость проведения общего собрания по вышеуказанному вопросу продиктована требованиями части 9 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой владелец специального счета в случае отсутствия погашения в установленный срок задолженности, указанной в уведомлении органа государственного жилищного надзора, обязан инициировать проведение общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме в целях принятия решения о порядке погашения задолженности, в случае отсутствия погашения такой задолженности.
Приложения:
1) сообщение о проведении внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) решения собственника, по вопросам, поставленным на голосование;
3) форма протокола о принятых на общем собрании собственников помещений решениями;
4) информация о состоянии задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, последствиях ее непогашения и предложения об определении лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, осуществление учета фонда капитального ремонта многоквартирного дома, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг.
И. О. генерального директора
Сообщение
о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу___________________________________________________
Настоящее внеочередное общее собрание созывается по инициативе владельца специального счета вышеуказанного многоквартирного дома – Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов;
Собрание проводится в форме очно-заочного голосования, форма решения собственника по вопросам, поставленным на голосование, размещена на официальном сайте Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов (http://kapremontugra. ru) в разделе «Для собственников» - «Документы / Шаблоны»;
Собрание состоится «____» марта 2017 года, в _____ часов ____ минут,
(дата проведения определяется не ранее чем через 10 дней с момента размещения данного сообщения, время необходимо определить исходя из возможности присутствия на собрании максимального количества собственников)
_______________________________________________________________ ,
(необходимо определить место проведения общего собрания)
прием решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, осуществляется в срок до 5 апреля 2017 года по адресу: _______________________________________________________________
(необходимо указать место или адрес, куда должны передаваться такие решения)
Повестка дня данного собрания:
1. Рассмотрение информации о погашении задолженности по взносам на капитальный ремонт, о последствиях не полного погашения данной задолженности в срок до 21 апреля 2017 года, принятие решения о порядке погашения данной задолженности к указанной дате;
2. Об определении лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, осуществление учета фонда капитального ремонта многоквартирного дома;
3. Об определении порядка представления платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет;
4. О размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг.
С информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, можно ознакомиться в приложении к настоящему сообщению, а также на сайте Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов (http://kapremontugra. ru) в разделе «Для собственников» - «Документы / Шаблоны».
Решение собственника помещения № ___,
________________________________________________________________
(Ф. И.О. собственника)
В многоквартирном доме по адресу:
________________________________________________________________
Реквизиты документа о праве собственности на помещение: ________________________________________________________________
Общая площадь помещения: ______________________________ кв. м.
по вопросам повестки внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома «__» марта 2017 года, поставленным на голосование:
1. Рассмотрение информации о погашении задолженности по взносам на капитальный ремонт, о последствиях не полного погашения данной задолженности в срок до 28 апреля 2017 года, принятие решения о порядке погашения данной задолженности к указанной дате;
2. Об определении лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, осуществление учета фонда капитального ремонта многоквартирного дома;
3. Об определении порядка представления платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет;
4. О размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг.
Предлагаемые решения по вопросам повестки | Результаты голосования | Подпись | ||
За | Против | Воздер-жался | ||
По первому вопросу: Установить следующий порядок погашения задолженности по взносам на капитальный ремонт в срок до 21 апреля 2017 года: 1. Погашение собственниками, имеющими указанную задолженность; 2. Погашение задолженности за счет доходов от сдачи в аренду общего имущества в многоквартирном доме, с последующим возмещением расходов собственниками, имеющими указанную задолженность; 3. Погашение задолженности за счет _____________________________, (средств УК, ТСЖ, ЖК, кредита, который будет получен указанными организациями) с последующим возмещением расходов собственниками, имеющими указанную задолженность. | ||||
По второму вопросу: Определить в качестве лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, осуществление учета фонда капитального ремонта многоквартирного дома: 1._______________________ (собственника одной из квартир, члена или председателя Совета дома); 2._______________________ (организацию осуществляющую управление МКД); 3._______________________ (владельца специального счета). | ||||
По третьему вопросу: Установить следующий порядок представления платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет: 1. ___________________________ 2. ___________________________ | ||||
По четвертому вопросу: Установить размер расходов, связанных с представлением платежных документов в соответствии с предложением __________________________________, установить, что оплата этих услуг производиться ______________________ __________________________________ (зависит от выбора лица, уполномоченного на представление платежных документов) |
Информация
по вопросам, повестки внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома ___________________________________________ «__» марта 2017 года, поставленным на голосование.
1. Рассмотрение информации о погашении задолженности по взносам на капитальный ремонт, о последствиях не полного погашения данной задолженности в срок до 28 апреля 2017 года, принятие решения о порядке погашения данной задолженности к указанной дате.
В соответствии с положениями части 8 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых на специальный счет, составляет менее чем пятьдесят процентов от размера начисленных взносов на капитальный ремонт, орган государственного жилищного надзора уведомляет владельца специального счета о необходимости информирования собственников помещений в многоквартирном доме о наличии задолженности, о необходимости погашения такой задолженности в срок не более чем пять месяцев с момента поступления владельцу специального счета соответствующего уведомления органа государственного жилищного надзора и о последствиях, предусмотренных настоящим Кодексом в связи с непогашением задолженности в установленный срок. Такое уведомление, в отношении указанного дома поступило в Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов, являющегося владельцем специального счета данного дома 28 ноября 2016 года. Согласно указанному уведомлению размер сформировавшейся и подлежащей погашению задолженности составлял _________ рублей. По состоянию на 28 февраля 2017 года, то есть за два месяца до окончания срока, установленного для погашения такой задолженности, на специальный счет поступили средства в размере ________ рублей, при этом, размер взносов, подлежащих уплате за ноябрь 2016 года – январь 2017 года составляет ________ рублей, таким образом, остаток задолженности, подлежащей погашению до 28 апреля 2017 года, составляет _________ рублей. При этом, до указанной даты также должны быть полностью оплачены взносы на капитальный ремонт за февраль и март 2017 года.
В случае если перечисленные выше условия не будут выполнены в установленный срок, будет принято предусмотренное частью 10 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора.
В случае, если собственники помещений многоквартирного дома не хотят допустить данных последствий, на данном собрании необходимо принять решение о порядке погашения задолженности по взносам на капитальный ремонт, которое в обязательном порядке будет выполнено либо соответствующими собственниками, либо иными лицами, с последующим возмещением расходов теми собственниками, которыми допущено возникновение задолженности.
В качестве возможных вариантов погашения имеющейся задолженности могут быть предложено: использование доходов от сдачи в аренду общего имущества, либо привлечение кредита организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом с последующим включением соответствующих затрат в плату за содержание и ремонт соответствующим собственникам.
2. Об определении лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, осуществление учета фонда капитального ремонта многоквартирного дома.
3. Об определении порядка представления платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет;
4. О размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг.
С целью ведения учета начислений и поступлений взносов на капитальный ремонт, пени, за несвоевременную уплату данных взносов, в отношении каждого помещения в многоквартирном доме, формирования и представления платежных документов на уплату взносов собственникам помещений в доме, в соответствии с частью 3.1 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, решением общего собрания необходимо выбрать лицо, уполномоченное на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, определить порядок представления платежных документов и размер расходов, связанных с их представлением, определить условия оплаты этих услуг. Выбор такого уполномоченного лица осуществляется по согласованию с ним, и немаловажным в данном вопросе будет являться согласованный с ним размер оплаты его услуг.
В качестве такого лица может быть любой из собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе кто-либо из членов Совета дома или председатель такого совета, организация осуществляющая управление многоквартирным домом, либо владелец специального счета.
Порядок оплаты рассматриваемых услуг будет напрямую зависеть от выбора такого лица. Так председатель Совета дома может получать плату в составе вознаграждения, выплачиваемому ему. Также плата может вноситься организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, путем включения отдельной строки, в состав платежного документа ежемесячно представляемого данной организацией.
Стоимость данной услуги, которую могут предложить указанные лица и организации, необходимо получить у данных лиц.
Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов, как владелец специального счета вашего дома, предлагает следующие условия оказания данной услуги:
Размер стоимости: ____ с 1 кв. м. помещения многоквартирного дома в месяц.
Порядок оплаты: ежемесячно, на отдельный счет, указанный в платежном документе на уплату взносов.
