Задание на оценку по ФСО-7 – для объектов недвижимости

Задание на оценку по ФСО-7 – для объектов недвижимости

Параметр	Источник требования
объект оценки	п.21 ФСО-1
состав объекта оценки с указанием сведений, достаточных для идентификации каждой из его частей (при наличии)	п.8 ФСО-7
характеристики объекта оценки и его оцениваемых частей или ссылки на доступные для оценщика документы, содержащие такие характеристики	п.8 ФСО-7
права на объект оценки, учитываемые при определении стоимости объекта оценки	п.21 ФСО-1
права, учитываемые при оценке объекта оценки, ограничения (обременения) этих прав, в том числе в отношении каждой из частей объекта оценки	п.8 ФСО-7
цель оценки	п.21 ФСО-1
предполагаемое использование результатов оценки	п.21 ФСО-1
вид стоимости	п.21 ФСО-1
дата оценки	п.21 ФСО-1
допущения, на которых должна основываться оценка	п.21 ФСО-1
иные расчетные величины (рыночная арендная плата (расчетная денежная сумма, за которую объект недвижимости может быть сдан в аренду на дату оценки при типичных рыночных условиях); затраты на создание (воспроизводство или замещение) объектов капитального строительства; убытки (реальный ущерб, упущенная выгода) при отчуждении объекта недвижимости, а также в иных случаях; затраты на устранение экологического загрязнения и (или) рекультивацию земельного участка)	п.9 ФСО-7 (необязательно)

 

Задание на оценку по ФСО-9 – общие принципы

Параметр	Источник требования
объект оценки	п.21 ФСО-1
права на объект оценки, учитываемые при определении стоимости объекта оценки	п.21 ФСО-1
Обременения и обязательства, учитываемые при оценке	п.16 ФСО-9
цель оценки	п.21 ФСО-1
предполагаемое использование результатов оценки	п.21 ФСО-1
вид стоимости	п.21 ФСО-1
дата оценки	п.21 ФСО-1
допущения, на которых должна основываться оценка	п.21 ФСО-1
особенности проведения осмотра объекта оценки либо основания, объективно препятствующие проведению осмотра объекта, если таковые существуют	п.10 ФСО-9
порядок и сроки предоставления заказчиком необходимых для проведения оценки материалов и информации	п.10 ФСО-9
необходимость привлечения отраслевых экспертов (специалистов, обладающих необходимыми профессиональными компетенциями в вопросах, требующих анализа при проведении оценки)	п.10 ФСО-9
иные расчетные величины (прогноз изменения стоимости объекта оценки в будущем; размер затрат, необходимых при обращении взыскания на объект оценки)	п.11 ФСО-9 (необязательно)
специальные требования залогодержателя	п.4 ФСО-9 (необязательно)
проведение оценки объекта оценки в предположении его использования не по текущему назначению	п.17 ФСО-9

Задание на оценку по ФСО-9 – для объектов недвижимости

Параметр	Источник требования
объект оценки	п.21 ФСО-1
состав объекта оценки с указанием сведений, достаточных для идентификации каждой из его частей (при наличии)	п.8 ФСО-7
характеристики объекта оценки и его оцениваемых частей или ссылки на доступные для оценщика документы, содержащие такие характеристики	п.8 ФСО-7
права на объект оценки, учитываемые при определении стоимости объекта оценки	п.21 ФСО-1
права, учитываемые при оценке объекта оценки, ограничения (обременения) этих прав, в том числе в отношении каждой из частей объекта оценки	п.8 ФСО-7
Обременения и обязательства, учитываемые при оценке	п.16 ФСО-9
цель оценки	п.21 ФСО-1
предполагаемое использование результатов оценки	п.21 ФСО-1
вид стоимости	п.21 ФСО-1
дата оценки	п.21 ФСО-1
допущения, на которых должна основываться оценка	п.21 ФСО-1
особенности проведения осмотра объекта оценки либо основания, объективно препятствующие проведению осмотра объекта, если таковые существуют	п.10 ФСО-9
порядок и сроки предоставления заказчиком необходимых для проведения оценки материалов и информации	п.10 ФСО-9
необходимость привлечения отраслевых экспертов (специалистов, обладающих необходимыми профессиональными компетенциями в вопросах, требующих анализа при проведении оценки)	п.10 ФСО-9
иные расчетные величины (рыночная арендная плата (расчетная денежная сумма, за которую объект недвижимости может быть сдан в аренду на дату оценки при типичных рыночных условиях); затраты на создание (воспроизводство или замещение) объектов капитального строительства; убытки (реальный ущерб, упущенная выгода) при отчуждении объекта недвижимости, а также в иных случаях; затраты на устранение экологического загрязнения и (или) рекультивацию земельного участка)	п.9 ФСО-7 (необязательно)
проведение оценки объекта оценки в предположении его использования не по текущему назначению	п.17 ФСО-9
специальные требования залогодержателя	п.4 ФСО-9 (необязательно)
иные расчетные величины (прогноз изменения стоимости объекта оценки в будущем; размер затрат, необходимых при обращении взыскания на объект оценки)	п.11 ФСО-9 (необязательно)

Задание на оценку по ФСО-9 – для оборудования

Параметр	Источник требования
объект оценки	п.21 ФСО-1
состав оцениваемой группы машин и оборудования с указанием сведений по каждой машине и единице оборудования, достаточных для их идентификации	п.6 ФСО-10
информация по учету нематериальных активов, необходимых для эксплуатации машин и оборудования (при наличии таких активов)	п.6 ФСО-10
права на объект оценки, учитываемые при определении стоимости объекта оценки	п.21 ФСО-1
Обременения и обязательства, учитываемые при оценке	п.16 ФСО-9
цель оценки	п.21 ФСО-1
предполагаемое использование результатов оценки	п.21 ФСО-1
вид стоимости	п.21 ФСО-1
дата оценки	п.21 ФСО-1
особенности проведения осмотра объекта оценки либо основания, объективно препятствующие проведению осмотра объекта, если таковые существуют	п.10 ФСО-9
степень детализации работ по осмотру (полный, частичный с указанием критериев, без проведения осмотра)	п.8 ФСО-10
период проведения осмотра	п.8 ФСО-10
порядок и сроки предоставления заказчиком необходимых для проведения оценки материалов и информации	п.10 ФСО-9
необходимость привлечения отраслевых экспертов (специалистов, обладающих необходимыми профессиональными компетенциями в вопросах, требующих анализа при проведении оценки)	п.10 ФСО-9
допущения, на которых должна основываться оценка	п.21 ФСО-1
допущение, связанное с ограничением объема работ по осмотру оцениваемых машин и единиц оборудования	п.7 ФСО-10 (необязательно)
допущение, связанное с ограничением объема работ по анализу рынка	п.7 ФСО-10 (необязательно)
допущение об оценке машин и оборудования как единого целого при условии продолжения их использования в составе действующего имущественного комплекса	п.7 ФСО-10 (необязательно)
допущение об оценке машин и оборудования как единого целого при условии прекращения их использования в составе действующего имущественного комплекса	п.7 ФСО-10 (необязательно)
допущение об оценке машин и оборудования при условии перемещения с их текущего местоположения как отдельных объектов	п.7 ФСО-10 (необязательно)
в случае наличия интегрированное машин и оборудования с другими объектами, в частности, недвижимости, - допущение об оценке машин и оборудования в составе таких объектов или отдельно от них	п.7 ФСО-10 (необязательно)
проведение оценки объекта оценки в предположении его использования не по текущему назначению	п.17 ФСО-9
специальные требования залогодержателя	п.4 ФСО-9 (необязательно)
иные расчетные величины (прогноз изменения стоимости объекта оценки в будущем; размер затрат, необходимых при обращении взыскания на объект оценки)	п.11 ФСО-9 (необязательно)

Задание на оценку по ФСО-9 – комплекс имущества

Параметр	Источник требования
объект оценки	п.21 ФСО-1
права на объект оценки, учитываемые при определении стоимости объекта оценки	п.21 ФСО-1
Обременения и обязательства, учитываемые при оценке	п.16 ФСО-9
цель оценки	п.21 ФСО-1
предполагаемое использование результатов оценки	п.21 ФСО-1
вид стоимости	п.21 ФСО-1
дата оценки	п.21 ФСО-1
допущения, на которых должна основываться оценка	п.21 ФСО-1
особенности проведения осмотра объекта оценки либо основания, объективно препятствующие проведению осмотра объекта, если таковые существуют	п.10 ФСО-9
порядок и сроки предоставления заказчиком необходимых для проведения оценки материалов и информации	п.10 ФСО-9
необходимость привлечения отраслевых экспертов (специалистов, обладающих необходимыми профессиональными компетенциями в вопросах, требующих анализа при проведении оценки)	п.10 ФСО-9
иные расчетные величины (прогноз изменения стоимости объекта оценки в будущем; размер затрат, необходимых при обращении взыскания на объект оценки)	п.11 ФСО-9 (необязательно)
специальные требования залогодержателя	п.4 ФСО-9 (необязательно)
проведение оценки объекта оценки в предположении его использования не по текущему назначению	п.17 ФСО-9
Допущение - реализация данного имущества будет проводиться в составе комплекса имущества, стоимость объекта оценки определяется как часть в стоимости комплекса имущества, приходящаяся на оцениваемое имущество при реализации всего комплекса имущества	п.7 ФСО-9
Допущение - В случае оценки специализированного имущества как части комплекса имущества ликвидность такого имущества может быть определена как ликвидность комплекса имущества, составной частью которого оно является	п.9 ФСО-9

+ требования ФСО-7 и ФСО-10 в зависимости от состава комплекса имущества