ДОГОВОР ПОДРЯДА № 00-000
г. Санкт-Петербург «__»__________2011
Общество с Ограниченной Ответственностью «Арт-Строй», именуемое в дальнейшем «Подрядчик», , действующего на основании Устава, с одной стороны, и г-н(ка) _________________ , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется выполнить комплекс строительно-ремонтных работ из материалов Заказчика в соответствии со «Сводкой затрат на работы» (Приложение ), «Планом квартиры с ведомостью отделки» (Приложение ) и сдать результаты работ Заказчику в установленный Договором срок по Акту сдачи-приема выполненных работ, а также выполнить гарантийные обязательства.
2. ОБЪЕКТ ПОДРЯДА
2.1. Жилое помещение общей площадью ___ кв. м, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург,_________________________.
3. СТОИМОСТЬ РАБОТ
3.1. Стоимость работ определяется согласно «Сводке затрат на работы» (Приложение настоящего Договора). Указанная стоимость работ не является окончательной и может пересматриваться (в сторону увеличения) по взаимному согласию сторон с подписанием двустороннего письменного соглашения.
3.2. Стоимость работ без учёта накладных расходов и такелажных работ по настоящему Договору составляет (_______________) рублей 00 копеек.
4. СПОСОБЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Накладные расходы составляют 5% от суммы договора и выплачиваются равно пропорционально сумме акта выполненных работ, В случае расторжения Договора по инициативе Заказчика денежные средства на накладные расходы возврату не подлежат. Не подлежат также возмещению Подрядчиком Заказчику стоимость такелажных работ и временных конструкций.
4.2. Дальнейшие расчёты осуществляются в соответствии с п.4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7 настоящего
Договора. Основанием для оплаты является подписание Акта сдачи-приемки выполненных работ, который предоставляет уполномоченный представитель администрации Подрядчика - производитель работ.
4.3. Заказчик имеет право вносить авансовые платежи.
4.4. Вид расчетов: наличный (или безналичный).
4.5. Заказчик не имеет права осуществлять денежный расчет непосредственно с мастерами, рабочими, прорабами и другими представителями Подрядчика (исключение - п.4.6 настоящего Договора).
4.6. Любые расчеты по настоящему Договору осуществляются Заказчиком путём внесения денежных средств в кассу Подрядчика по адресу: пр-кт Просвещения д.33 к.1 оф. 107 (с 10:00 до 18:00 по рабочим дням). Или на объекте при подписании акта выполненных работ.
4.7. Заказчик оплачивает подписанные Акты сдачи-приёма выполненных работ до 3-го и 18-го числа каждого месяца (см. п.6.9., п.6.10. настоящего Договора)
5. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
5.1. Подрядчик обязуется приступить к выполнению работ в течение 5-ти рабочих дней с момента подписания Договора (при условии что сторонами уже была согласована и подписана проектная документация, а именно _____________ ) или в течение 3-х рабочих дней с момента подписания сторонами проекта по электромонтажу.
5.2. Подрядчик обязуется выполнить работу в течение ___рабочего дня (выходные – суббота, воскресенье), с правом досрочного выполнения.
Начало работ: « » 2011 г.
Окончание работ: « » 2011 г.
5.3. По окончании выполнения работ Подрядчик обязуется известить Заказчика о готовности объекта к
сдаче.
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
6.1. Подрядчик обязуется информировать Заказчика о ходе выполнения работ по первому требованию.
6.2. Подрядчик имеет право привлекать субподрядные организации для выполнения отдельных видов работ по настоящему Договору.
6.3. Подрядчик обязуется на сумму накладных расходов приобрести расходные материалы (валики, кисти, буры, диски, наждачную бумагу, крестики для кафеля и т. д.) для проведения работ на объекте.
Отчет по приобретению расходных материалов Заказчику не предоставляется.
6.4. Заказчик имеет право беспрепятственного доступа на объект подряда для проверки хода и
качества выполняемых работ.
6.5. Заказчик имеет право для исполнения п.6.11.1 получить у Подрядчика полный прайс-лист,
действующий на момент подписания настоящего Договора.
6.6. Заказчик имеет право привлекать независимого эксперта для осуществления контроля за
качеством выполняемых работ на объекте.
6.7. Заказчик не имеет права вносить коррективы в ход проведения работ без предварительного письменного согласования с представителем Подрядчика.
6.8. Заказчик не имеет права обсуждать технические вопросы, либо условия оплаты по договору с мастерами Подрядчика. Все вопросы обсуждаются с представителем администрации Подрядчика, ответственным за объект, указанным в разделе 14 настоящего Договора.
6.9. Заказчик (доверенное лицо) обязан присутствовать на объекте подряда, для подписания Актов приема-сдачи и согласования выполненных работ два раза в месяц в любой день с 14-го по 17-ое и с 29-го по 2-ое число каждого месяца с 10:00 до 18:00. О выполненном объеме работ Подрядчик информирует Заказчика накануне. В случае выявления недостатков в работе Подрядчика Заказчик подписывает скорректированный Акт и в письменной форме перечисляет недочеты, подлежащие исправлению, согласовывает сроки исправления с Подрядчиком. Работы по электрике и сантехнике принимаются и оплачиваются Заказчиком по факту выполненных работ и в течение 5 (пяти) дней с момента подписания сторонами Акта сдачи-приёма выполненных работ.
6.10. В случае невнесения Заказчиком платежей в соответствии с п.4.7 настоящего Договора Подрядчик приостанавливает работы на объекте подряда. Если условия договора не выполняются Заказчиком в течение 3-х рабочих дней, то такие действия расцениваются Подрядчиком как односторонний необоснованный отказ от выполнения обязательств Заказчиком. Подрядчик предъявляет штрафные санкции, указанные в п. 11.2 и п. 11.4 настоящего Договора и имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке. В случае, если работа по настоящему Договору продолжается, то только после 100% предоплаты за оставшуюся работу и без обязательств, оговоренных в п.5.2 настоящего Договора.
6.11.1. При необходимости проведения дополнительных работ Подрядчик обязуется в устной или письменной форме известить Заказчика об этом. Такие работы производятся только при подписании двухстороннего Дополнительного соглашения. В дополнительном соглашении также отражается сумма накладных расходов к оплате. Заказчик обязуется оплатить их в соответствии с п. 4.1.
6.11.2. Заказчик обязуется в течение 3-х календарных дней принять решение.
6.12. При внесении корректив в ведомость отделки квартиры (Приложение ) в ходе производства работ, Заказчик за 10 (десять) дней в письменной форме информирует об этом Подрядчика. В случае отсутствия информационного письма Подрядчик выполняет работы в соответствии с Приложением №2. Такие работы считаются выполненными и подлежат оплате.
6.13. Дополнительно возникающие такелажные работы оплачиваются Заказчиком по факту
выполнения в течение 2-х рабочих дней.
7. УСЛОВИЯ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
7.1. Заказчик обязуется обеспечить Подрядчику своевременный и беспрепятственный доступ на объект подряда, наличие на объекте необходимых условий для проведения работ (вода, электричество, своевременное отключение водопроводных стояков, один ключ и пропуска на объект для всех рабочих и персонала), своевременную оплату в соответствии с п.4.2 - 4.7 настоящего Договора.
8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. По тем работам, которые имеют варианты решения (устройство проемов, розеток, выключателей, водорозеток, сантехприборов и т. д.) в процессе выполнения работ Заказчик предоставляет Подрядчику рабочий проект или план-схему с точным указанием их исполнения, либо Подрядчик составляет для Заказчика план-схему. Данная услуга оплачивается отдельно. В случае, если работы выполняются по дизайн-проекту, Заказчик обязан предоставить все необходимые чертежи до начала работ.
8.2. Если план-схема вовремя не предоставлена, Подрядчик выполняет вышеуказанные работы в
соответствии со СНиПами, по своему усмотрению. Таким образом, работа считается выполненной и оплачивается в соответствии с п.4.2 Договора.
8.3. Если при проведении работ на объекте осуществляется перепланировка помещений,
ответственность за такие работы и согласование ложится на Заказчика.
8.4. Если в процессе проведения работ на объекте Заказчик завозит мебель (кроме кухни), на оставшуюся стоимость работ с даты завоза мебели вступает в силу коэффициент 1,2 на стесненность.
8.5. Подрядчик не несет ответственности за качество предоставляемого Заказчиком отделочного материала. В случае возникновения претензий по качеству отделочного материала после монтажа последнего такие претензии со стороны Заказчика не принимаются. По заблаговременной просьбе Заказчика Подрядчик может произвести переборку и проверку качества предоставляемого материала. Такая услуга предоставляется в соответствии с п. 6.11.1 и оплачивается в соответствии с п. 4.2. и включается в Акты приемки-сдачи и согласования выполненных работ.
9. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
9.1. Гарантийный срок по настоящему Договору составляет 24 месяцев с момента передачи объекта
подряда.
9.2. Гарантия не распространяется на возникновение деформаций отремонтированного объекта,
произошедших в результате небрежного отношения Заказчика, а также в связи с ненормативной усадкой дома.
9.3. Гарантия не распространяется на работу теплых полов.
9.4 Гарантия не распространяется на недоделанную и не сданную Заказчику работу по Акту сдачи-приема выполненных работ.
9.5. При возникновении повреждения отделочного материала (царапины, сколы, и. т.п.) Подрядчик снимает с себя всякую ответственность в случае, если на объекте подряда могли появляться или производить какие-либо работы посторонние люди, не сотрудники Подрядчика.
9.6. После завершения всех работ на объекте подряда Заказчик с Подрядчиком производят
окончательный взаиморасчет. Подрядчик выдает Заказчику гарантийное письмо, подтверждающее Гарантийные обязательства в течение 24 месяцев с момента выдачи последнего. Подрядчик имеет право не предоставить Заказчику гарантию на выполнение работы в случае нарушения п. 4.7. настоящего договора.
10. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
10.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до момента его окончательного исполнения либо расторжения.
10.2. Настоящий Договор может быть продлен по соглашению сторон.
11. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
11.1. За нарушение условий настоящего Договора виновная сторона возмещает причиненные этим убытки, в том числе упущенную выгоду, в порядке, предусмотренном действующим Законодательством.
11.2. За односторонний необоснованный отказ от выполнения обязательств в течение срока действия настоящего Договора виновная сторона уплачивает штраф в размере 10% от стоимости работ, установленной п.3.2 настоящего Договора.
11.3. За просрочку выполнения работ сверх сроков, установленных п.5.2 настоящего Договора, виновная сторона уплачивает пени из расчета 0,1% за каждый день от сметной стоимости данного этапа работ.
11.4. За несвоевременную оплату выполненных работ виновная сторона уплачивает пени из расчета 0,1% в день от стоимости работ, указанной в Акте сдачи-приема выполненных работ.
11.5. Сторона, предоставившая материалы и оборудование, отвечает за их соответствие
государственным стандартам и техническим условиям и несет риск убытков, связанных с их ненадлежащим качеством.
11.6 В случае нарушения условий, оговоренных в п. 4.5 настоящего Договора суммы, выплаченные Заказчиком не считаются оплаченными по настоящему Договору.
12. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
12.1. Все споры между сторонами, по которым не было достигнуто соглашение, разрешаются в соответствии с Законодательством РФ в арбитражном суде.
13. ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИИ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
13.1. Условия настоящего Договора имеют одинаковую обязательную силу для сторон и могут быть изменены по взаимному согласию с обязательным составлением письменного документа.
13.2. Ни одна из сторон не вправе передавать свои права по настоящему Договору третьей стороне без письменного согласия другой стороны.
14. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
14.1 Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
14.2 В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются действующим гражданским Законодательством.
14.3 После подписания настоящего Договора все предварительные переговоры по нему, переписка, предварительные соглашения и протоколы о намерениях по вопросам, так или иначе касающимся настоящего Договора, теряют юридическую силу.
14.4 Все исправления по тексту настоящего Договора имеют юридическую силу только при взаимном их удостоверении представителями сторон в каждом отдельном случае.
15. ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ
15.1. К настоящему Договору прилагаются:
Приложение - «Сводка затрат на работы» на1-ой стр.
16. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Подрядчик:
-Строй»
190121, Санкт-Петербург
Ул. Садовая 116
в (812)9661415 (901)3033415
/
Р/с 40702810800060003397
Санкт-Петербургский филиал № 000
ВТБ 24 (ЗАО)
К/с 30101810300000000811
Генеральный директор ООО "Арт-Строй"
Заказчик:
Г-н
Паспорт:
Серия №
Зарегистрированный по адресу:
________________________________________________
м. п.
