Ситуация на рынке недвижимости: сколько стоит ваша квартира
В марте Собранием установлена средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке в Долинском городском округе. Для чего нужны эти нормативы и могут ли они стать ориентиром для рядовых жителей при сделках с недвижимостью?
Среднерыночная стоимость одного «квадрата» общей площади жилого помещения на вторичном рынке установлена для всех населенных пунктов муниципалитета. В Долинске - 69, 6 тыс. рублей - она даже выше областной, которая составляет 55735 тыс. рублей. В Соколе – 47, 8, Быкове – 43,4, Стародубском – 45, 2, Покровке – 37,1, Взморье – 36,1, Советском – 33,4 тыс. рублей. Для чего нужны эти цифры и насколько реальны? Могут ли они влиять на ситуацию на местном рынке недвижимости? Все эти вопросы невольно возникают у людей, интересующихся состоянием цен на квартиры и собирающихся их продать или купить.
Председатель , объясняя значение принятого депутатами документа, сразу же сделала пояснения относительно его цели.
- Нормативы стоимости жилья принимаются ежегодно, и нужны для расчета финансирования на обеспечение жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Исходя из норматива, рассчитывается объем субвенции бюджету муниципального образования на приобретение администрацией квартир на вторичном рынке.
В этой связи председатель напомнила об исполнении государственных полномочий, возложенных на органы местного самоуправления. Обеспечивать жильем детей-сирот – забота местной власти. Квартиры для них приобретаются как в селах, так и в Долинске, в зависимости от того, где жил или был прописан ребенок-сирота. Практически во всех населенных пунктах цены, как видим, разные. Откуда взялись эти суммы, на какие критерии ориентируется государство? Его, как говорится, не обманешь, и если оно решила платить столько, значит, сумма достаточная.
Эти вопросы корреспондент «ДП» также не обошел стороной, ведь практику власти можно использовать любому гражданину, мечтающему на выгодных условиях продать или купить квартиру. В Собрании показали другой документ – как оказалось, по заказу КУМС среднерыночную стоимость 1 кв. м жилья в нашей районе выводил независимый оценщик из г. Холмска. Организация использовала сравнительный метод. Рассказать о нем поподробнее согласился директор Антон Панкратов.
- Такой метод, - пояснил Антон Николаевич, - дает возможность определить наиболее точную цифру стоимости недвижимости на вторичном рынке. В чем он состоит? Существует определенный набор критериев, по которым сравниваются объекты недвижимости. Для анализа, в соответствии с заказом, мы выбрали дома, пригодные для проживания, построенные не ранее 1972 года. Сразу отбросили «хрущевки», не рассматривали квартиры без ремонта, пластиковых окон, с изношенной сантехникой, чугунными ваннами, несвежими обоями и т. п. Таковы были условия контракта. На основе ряда одинаковых показателей, но не только, проводился анализ предложений на рынке недвижимости. Использовались разные инструменты, в том числе, частные объявления, размещаемые в общедоступных источниках. Затем цены корректируются с учетом значимых ценообразующих факторов. Самый важный из них - местоположение жилого объекта. Это широкое понятие. Помимо географии, в нем берется во внимание наличие инфраструктуры. На основе всех составляющих и расчетов по формулам выводится окончательная цена жилья для того или иного населенного пункта.
Критерии могут быть противоречивыми, уточнил Антон Панкратов. Например, такой важный пункт, как местоположение, для Покровки, расположенной близко в райцентру, не сыграл большой роли. Она находится на предпоследнем месте в рейтинге среди других сел. Дело в том, что жилье там не лучшего качества, без централизованного отопления. А инфраструктура – тоже важный показатель. Поэтому более отдаленный Быков имеет приоритет - там инфраструктура развита лучше.
- Можно ли обычным жителям ориентироваться на установленные цены? – продолжает Антон Николаевич. – Конечно, можно. Но не забывайте, что квартиры для детей-сирот подбираются тщательно, а предоставляются почти в идеальном состоянии. Чтобы не было повода говорить, что сиротам что-то недодали. Даже если администрация покупает у вас пригодное, но не отвечающее всем критерием жилье, в дальнейшем в нем производится ремонт, а это, само собой, повлияет на стоимость сделки. Для индивидуального продавца или покупателя, возможно, будут важны и другие показатели – к примеру, этаж, близость к школе, детскому садику, состояние двора, подъезда, социальный статус жильцов и т. д. Но это, на мой взгляд, не слишком принципиальные моменты, зависящие от личного подхода человека.
Остается добавить, что администрация приобретает для сирот в основном однокомнатные квартиры. В этом вопросе органы местного самоуправления руководствуются рекомендациями правительства Сахалинской области - распоряжением от 19. 06. 2015 г.
- Правительством рекомендуется выбирать благоустроенное жилье общей площадью от 28 кв. м до 33 кв. м, - уточнила Галина Дворянинова. – Но ситуации бывают разные. Иногда человек согласен продать 2-комнатную квартиру по утвержденной Собранием стоимости за 1 кв. м. КУМС, как мне известно, практиковал такие сделки, но независимо от общей площади квартиры, продавцу оплатят только за 30 кв. м. Так что здесь решать собственнику, выгодно ему это или нет.
Надежда КОВАЛЕВА.
