Прогноз цен на недвижимость в 2010 году от РБК

Прогноз цен на недвижимость в 2010 году от РБК

Бурное ралли на рынке недвижимости, имевшее место с 2000 по 2008 год остановилось и делает попытки разворота. Снижение спроса на недвижимость привело к закономерному снижению цен. По различным оценкам, потеря стоимости недвижимости в абсолютном выражении составила цифру порядка 6% только за 1 квартал.
Стагнация на рынке недвижимости в некоторых регионах началась еще до наступления острой фазы финансового кризиса, еще в конце 2007 года. Данное явление можно считать вполне закономерным, учитывая тот факт, что рост цен на любом рынке не может продолжаться бесконечно. Вот цитата прогноза цен на недвижимость в 2010 году, опубликованная на сайте РБК:

Пока снижение цен было незначительным в Южном и Дальневосточном федеральных округах. Напротив, цена на вторичном рынке увеличилась в реальном выражении в первом квартале в Ставропольском крае (на 11%), в Кабардино-Балкарской и Карачаево-Черкесской республиках. Снижение цен в дальневосточных регионах было несущественным (менее 2%). Но снижение цен на рынках жилья этих регионов является вопросом ближайших нескольких месяцев.

Расчеты, проведенные компанией Trade Marketing Research в исследовании региональных рынков жилья РФ, показали, что отмеченное падение цен на вторичном рынке является только началом длительного процесса снижения цен. Согласно прогнозу, цены на жилую недвижимость в среднем по России снизятся на 25% в реальном выражении в 2009-2010 гг. Снижение цены будет обусловлено ростом реальной процентной ставки, сдутием ценовых пузырей, и, в последнюю очередь, снижением доходов населения. Сам процесс снижения цен может занять от полугода до двух лет в зависимости от региона.

В ряде регионов падение цен станет обвальным и составит более 60% по отношению к уровню 4-го квартала 2008 г. В некоторых субъектах РФ, напротив, ожидается умеренное падение цен (до 20%) или небольшой рост. Длительность спада будет в значительной мере определяться ожидаемой глубиной, так как скорость снижения цен ограничена.

Объемы ввода жилья в России практически не изменятся в 2009 г. за счет роста объемов индивидуального жилищного строительства и завершения домов, начатых в прошлом году. В 2010 г. произойдет заметное снижение объемов сданной жилой площади, которое составит 6% по отношению к предыдущему году. Больше всего пострадает массовое жилищное строительство, осуществляемое строительными организациями. Здесь мы ожидаем спада показателей ввода на 7% в 2009 г. и еще на 10% в 2010 г. Между тем, индивидуальное жилищное строительство будет развиваться достаточно устойчиво в период экономического кризиса. Влияние рецессии будет состоять лишь в остановке роста и снижении цен.

Мониторинг кризиса за 2009

11 декабря РБК По итогам 2009 года рекордное число американцев может лишиться крыши над головой, утверждает организация RealtyTrac, держащая руку на пульсе американского рынка жилья. Около 4 млн семей вместо новогодних открыток получили уведомления от ипотечных кредиторов о просрочке платежей и возможности выселения.

В число наиболее проблемных штатов, согласно данным за последние три года, вошли Невада и Флорида, Калифорния, Аризона, Айдахо, Юта, Иллинойс, Мэриленд и Нью-Джерси. Рекордный объем банкротств, уверены ряд экспертов, во многом можно объяснить высокими показателями безработицы. "Состояние американского рынка жилья напрямую зависит от состояния экономики и уровня безработицы. Учитывая то, что проблема безработицы по-прежнему стоит очень остро, можно предположить, что число банкротств будет расти как минимум до конца первой половины 2010 года", - считает профессор London School of Economics Тимоти Лейниг.

6  декабря dp. ru  Глава Счетной палаты Сергей Степашин подсчитал, сколько Россия потратила на противодействие кризису. Он выделил три основных направления господдержки − финансирование рабочих мест, помощь банкам и поддержку проблемных предприятий. Эксперты считают, что в целом эти меры были эффективными, но полагают, что они бы сработали еще лучше, если бы государство в ручном режиме регулировало выделение денег реальному сектору экономики.

На выход из кризиса в России потратили 2,7 трлн рублей. Такую сумму назвал на вручении премии "Юрист года" глава Счетной палаты , рассказывает газета "Взгляд". По его словам, на создание рабочих мест пошло более 500 млрд рублей. "Эта антикризисная мера стала одной из самых успешных. Ни на Урале, ни в других регионах страны люди не остались на улице, как после кризиса в 1998 году", − цитируют Степашина СМИ.

Второй положительной мерой стало вливание ликвидности в банковскую сферу. "Банки у нас не рухнули, дефолта не произошло. Были проблемы с затором средств, когда банки опоздали с их переправкой другим кредитным учреждениям, но сегодня и эта проблема решена. Снижена ставка рефинансирования: сегодня она самая низкая со времен распада Союза – 9%", − отметил глава Счетной палаты.

Третья "антикризисная" мера правительства, на которой сделал акцент Степашин, – это адресное перечисление средств нуждающимся предприятиям.

Эдмунд Фелпс: выход из кризиса для Европы начнется в конце года.

Если бы власти США согласились на девальвацию доллара, то выход из кризиса мог бы начаться уже сейчас. Так считает нобелевский лауреат по экономике, профессор Колумбийского университета Эдмунд Фелпс. О причинах кризиса и времени его окончания он рассказал в интревью "Деловому Петербургу".

Профессор Колумбийского университета Эдмунд Фелпс получил Нобелевскую премию в 2006 году за "анализ межвременного обмена в макроэкономической политике". Его исследование посвящено доказательству того, что устойчивый экономический рост может не сопровождаться инфляцией и безработицей, что до него считалось бесспорным фактом. Из-за океана 75-летний гуру экономики прилетал ради участия во II Экономическом форуме в Астане.

— Профессор, позвольте очень наивный вопрос. Инвестиции в бизнес сейчас повсеместно сокращаются. Почему это происходит? Куда исчезли деньги?

— Из-за политики американских монетарных властей, берущей свое начало еще на старте 1990-х годов, ипотечное кредитование стало самым прибыльным сектором банковского бизнеса. И до сих пор, несмотря на кризис, оно приносит самую высокую доходность. Это привело к тому, что объемы венчурного капитала естественным образом сжимаются. Так, если в конце 1980-х в США число первичных размещений, включая и венчурные проекты, доходило до 350 в год, то накануне кризиса — всего 50.

Необходимо вернуться к банковской системе в ее традиционном понимании. Банки должны работать не с потребителем, а с бизнесом. Банки должны кредитовать бизнес-проекты.

Для этого необходимо реструктуризировать банковскую систему и создать новые банки. Предстоит большая работа. Из-за притока легких денег банки в основном утратили навыки работы с бизнес-проектами, нет и системы экспертизы. Кроме того, нужны государственные субвенции для субсидирования ставок финансирования. Нужны инновационные банки, которые будут заниматься исключительно экспертизой бизнес-проектов. Они будут получать деньги от государства и отдавать бизнесу.

— Почему вы называете банки, работающие с бизнесом, новыми? Что здесь, собственно говоря, нового?

— Банки привлекали средства частных вкладчиков и работали с ними. К примеру, у Fannie Mae и Freddie Mac (крупнейшие американские ипотечные агентства, в сентябре 2008 года взяты под контроль государства. — Ред.) даже не было экспертов для оценки привлекательности кредитования бизнеса и они не занимались этим направлением.

Теперь банки вынуждены это делать, потому что даже государственные субвенции в ипотеку не приносят банкам прежнего уровня дохода от ипотечного кредитования. Но и как кредитовать бизнес, никто не знает. Вероятно, это должны быть банки с государственным участием. Пока в США примеры создания банков на государственные средства единичны. В сельском хозяйстве есть банки, которые хорошо субсидируются государством. Они успешны. Возможно, будут успешными и банки, субсидирующие бизнес.

Может быть, в этом случае, поскольку банки явно не потянут кредитование частного сектора, имеет смысл разделить ответственность между ними и правительством. Будет логично, если государство возьмет на себя субсидирование кредитов частному бизнесу.

— Означает ли это, что частные банки перестанут существовать?

— Банковская система США такова, что частные банки работают с ипотекой и будут продолжать с ней работать. Поэтому будут сосуществовать частные банки, которые занимаются ипотекой, и новые банки с госучастием, кредитующие бизнес.

— После этого кризиса роль государства в экономиках мира усилится?

— Возможно, на какое-то время. Роль государства усилится в регулировании отдельных функций, например в здравоохранении. Невозможно регулировать все. Нельзя приставить армию к "Сити-групп" и наблюдать, что они там делают, хотя бы потому, что это слишком дорого. Возможно, правительство будет задавать направления в финансовом секторе, но захватывать сферы экономики оно вряд ли будет.

— Как долго, с вашей точки зрения, продлится кризис?

— Если бы власти США согласились на девальвацию доллара, то выход из кризиса мог бы начаться уже сейчас. Но я уверен, что власти не дадут доллару девальвироваться и не пойдут на снижение налогового бремени. Поэтому выход из кризиса для Соединенных Штатов начнется уже в III квартале этого года, а для Европы — в конце года.

— Почему вы так оптимистичны? Многие эксперты считают, что кризис продлится еще 2-3 года. Или вообще будет бесконечным.

— Рынки не могут падать бесконечно. В панике инвесторы вывели свои активы, но сейчас ситуация в финансовом секторе успокоилась, и они ищут ниши для новых вложений. Инвесторы готовы вкладывать.

— Как понять, что кризис закончился?

— Кризис закончится, когда банки перестанут разоряться и рапортовать о своих потерях. Но это не будет концом рецессии. Бизнес перестал брать кредиты на развитие, а банки стали искать ниши, не связанные с бизнесом. Когда банки и бизнес найдут друг друга, кризис закончится.

— Что вы думаете о новой мировой валюте, альтернативной доллару?

— Насколько я понял, господин Назарбаев говорил всего лишь о региональных валютах (президент Казахстана предложил ввести единую платежную единицу стран Евразийского экономического сообщества. — Ред). С одной стороны, нет необходимости иметь 196 национальных валют. С другой — мы знаем, сколько лет понадобилось для того, чтобы небольшая часть государств перешла к евро. Единая мировая валюта если и возникнет, то, скорее всего, не в этом столетии.

— Ваш коллега — тоже нобелевский лауреат по экономике Роберт Манделл считает, что этот кризис человечество не переживет никогда и все время будет испытывать на себе его последствия. Согласны?

— Да, это правда. После таких потрясений экономика всегда меняется. Никогда невозможно предусмотреть всех последствий, кризис вносит коррективы. Банковская система, вероятнее, станет более сложной, развитой на более высоком уровне. Изложу любимую мысль моей жены: мы живем в эпоху инноваций, никогда в мире не было столько инноваторов, сколько сейчас; они будут развивать бизнес, поэтому перспективы того, что мы вернемся к прежнему благосостоянию, очень велики.

Малый бизнес ищет выход из кризиса.

Кризис поставил в затруднительное положение практически все предприятия Украины. Но если крупные предприниматели имеют лобби в органах власти и могут рассчитывать на дотации из бюджета, мелкий бизнесмен предоставлен сам себе.

Невозможность взять кредит на развитие, растущие проценты по уже существующим займам и одно из самых сложных в мире налогообложение поставило предприятия на грань выживания. Но некоторые эксперты полагают, что именно этот сектор экономики имеет наилучший иммунитет против кризиса.

Кабинет Министров ухудшил прогнозы по безработице на следующий год. Сейчас ее уровень составляет 6,2%, в первой половине 2009 года он вырастет до 9%. По словам министра труда Людмилы Денисовой, больше всего пострадают работники крупных предприятий металлургической, химической и строительной отраслей. Но трудоустроиться на мелких предприятиях у них не получится. По данным лидера Партии малого и среднего бизнеса Ярослава Мисяца, 30% работников этого сектора были уволены.

Рецепт №1: сохранить кадры

До начала массовых увольнений малые и средние предприниматели могли по праву считаться лучшими работодателями Украины. 73% всех занятых на предприятиях страны, а это более 9 млн. человек(включая самих предпринимателей), работали именно в этом секторе.

Сейчас предприниматели переживают не лучшие времена. И первый выход для сохранения бизнеса они видят в сокращении кадров. Сотрудник одной из столичных компаний по продаже компьютерной техники Андрей Литовченко рассказал: "У нас уволили треть коллектива. Я пока остался, но нагрузка на работе выросла в несколько раз".

Сократить расходы во время кризиса путем увольнения сотрудников – это главная ошибка большинства руководителей и собственников, полагает глава Совета предпринимателей при . Свою позицию она пояснила: "Мы можем сегодня уволить сотрудников, но кризис рано или поздно закончится и тогда мы рискуем не вернуть опытные кадры. Они будут работать на других предприятиях. Потому нужно приложить максимум усилий, чтобы не уволить этих людей. Сотрудники, которые переживут с нашим бизнесом этот кризис, пройдут испытания, они будут нашими на сто процентов".

Рецепт №2: воспользоваться шансом

Члены Партии малых и средних предпринимателей назвали главных врагов малого и среднего бизнеса Украины. Список возглавили президент Виктор Ющенко и премьер-министр Юлия Тимошенко. Далее расположились практически все министры правительства, главы крупнейших фракций парламента, и секретарь СНБО Раиса Богатырева. Основное обвинение касается чрезмерной поддержки финансовых учреждений в ущерб всем остальным. "Антикризисные меры направлены только на стабилизацию банков. Вместо поддержки реального сектора правительство пытается силовыми методами урегулирвоать ситуацию", - жалуется предприниматель, президент концерна "Сакура" Александр Дичек.

С ним не согласна экс-глава Госкомпредпринимательства, президент аналитического центра "Украина" Александра Кужель. По ее словам, нельзя недооценивать роль банков для малого бизнеса – ведь только там предприниматель может получить кредит. На данный момент кредитование реального сектора в Украине практически заморожено. Но Совет предпринимателей при Кабмине обратился в НБУ с просьбой предоставить коммерческим банкам возможность кредитовать бизнес.

Что плохо для банкира – то может быть хорошо для предпринимателя. За последние три месяца население смело с депозитов $50 млрд. По мнению Александры Кужель, для малого и среднего бизнеса есть шанс привлечь эти деньги, предлагая потребителям товары и услуги. "Кризис – это манна небесная для малого бизнеса. У него есть возможность занять большую часть рынка, пока все крупные предприятия легли", - считает экс-глава Госкомпредпринимательства. По ее словам, во время дефолта в России именно так и случилось – малый бизнес потерял меньше всего прибыли, всего 1-3%.

Рецепт№3: менять законы

Кризис – как нельзя лучший шанс для того, чтобы поменять законы. По мнению участников первой Национальной антикризисной конференции малого и среднего бизнеса, прежде всего необходимо упростить процедуру регистрации предприятия. Украина имеет опыт действия многочисленных "единых окон", их более шестиста, но, по данным Александры Кужель, реально работают только 10% из них. Предприниматели жалуются, что организация "единого окна", например, для работы с таможней, только на порядок увеличила размер взятки чиновникам.

На сложности работы с законодателями жалуется и Оксана Продан: "Мы сотрудничаем с Кабинетом Министров, но когда поручения правительства доходят до исполнителей, они там потихоньку умирают. Люди, которые пишут законы, либо используют их в собственных интересах, либо заинтересованы в существовании рейдерства". Глава Совета предпринимателей при Кабмине приводит пример, как Совет целых три года лоббировал положение, при котором при передаче коммунальной и государственной собственности в аренду преференции даются нынешнему арендатору. По ее словам, в отличие от крупного бизнеса, у малого и среднего нет ни финансовых ресурсов, ни времени на то, чтобы лоббировать свои интересы."Украинский бизнес разрознен, и в этом его беда", - говорит Оксана Продан.

Но сейчас политическая и экономическая ситуация в Украине такова, что даже малый и средний бизнес может отстоять свои интересы. "Вся власть сейчас стоит в такой позе, что с нее можно попросить больше", - говорит Александра Кужель. По ее словам, скоро Совет предпринимателей, аналогичный правительственному, будет создан при главе Верховной Рады.

Помимо упрощения регистрации бизнеса, предприниматели на Конференции решили лоббировать упрощение налогового законодательства (снижение единого налога с 15% до 5%), принятие закона "Об акционерных обществах" и участие малого бизнеса в инфраструктурных проектах.

6 советов пережить кризис.

«АиФ» отобрал самые разумные рекомендации экспертов

1. Никакой паники. Она только усугубит ситуацию. Если вы вслед за соседом побежите в банк снимать деньги с вклада, за вами устремиться весь дом, затем улица, район и  город. Такую атаку большинство банков едва ли выдержат. Помните: вклады до 700 тысяч выплачиваются полностью. В случае банкротства вашего банка, деньги вы сможете получить через две недели после «падения». Их будут выдавать в одном из банков вашего региона. В каком именно - можно узнать на сайте Агентства по страхованию вкладов www. asv. org. ru  или по телефону горячей линии 8 800 200 08 05)

2. Не стоит фиксировать убытки.  Продавать акции сегодня или забирать деньги из ПИФов – дело бессмысленное. Потери слишком велики. Если вы сможете обойтись без этих денег, оставьте их там, куда вложили. Рано или поздно рынок вырастет. Правда, когда это произойдет, никто пока сказать не может.

3. Разберитесь с долгами.  Сейчас не лучшее время занимать или давать деньги в долг. Ставки по кредитам до конца года могут вырасти от 2 до 5%. Причем теперь практически во всех кредитных договорах есть пункт, позволяющий банку при наступлении ряда случаев повышать процентную ставку без согласования с клиентом. Если вы уже заняли деньги у банка, обратите внимание на наличие подобной лазейки в вашем договоре. Если она есть – лучше поднапрячься и погасить кредит.

4. Копите деньги. 
Откажитесь на время от дорогостоящих покупок. На возражения, что накопления «сожрет» инфляция, эксперты отвечают: если спрос на товары и услуги упадет, цены пойдут вниз.
 
5.Учитесь экономить.  Цены пока растут, а вот повышение зарплат в большинстве компаний либо вообще не будет, либо будет незначительным.

6. Проштудируйте Трудовой кодекс. В ряде компаний уже начались сокращения. В группе риска банки, инвестиционные, страховые, строительные компании, те фирмы, которые активно занимали деньги за рубежом. Учтите, что о сокращении вас должны предупредить за 2 месяца, в день увольнения – выдать пособие в размере месячного заработка, в течение двух следующих месяцев выплачивать такую же сумму, если вы не устроитесь на работу и зарегистрируетесь на бирже труда.