Введение (стр. 5 )

Примеры единичных расценок и нормы из новой сметно-нормативной базы ценообразования строительства.

Система нормативных документов в строительстве:

1. ФЕР 81-02-11-2008

Федеральные единичные расценки на строительные работы ФЕР 2008. Разработаны Министерством регионального развития РФ в уровне цен базового района (Московская область) по состоянию на 1 января 2000 г. По другим районам применяются с учетом территориальных поправочных коэффициентов в базовом уровне цен на 01.01.2000 г.

ФЕР (Федеральные единичные расценки) используются при отсутствии ТЕР (Территориальные единичные расценки).

Таблица 11-01-034. Устройство покрытий из паркетных досок (табл. 3.1).

Измеритель – 100 м2 покрытия.

Таблица 3.1. Сборник ФЕР №11. Полы

Номер расценок	Наименование и характеристика строительных работ и конструкций	Прямые затраты, руб.	В том числе, руб.	Затраты труда рабочих-строителей, чел-ч
Заработная плата рабочих-строителей	Эксплуатация машин	Неучтенные материалы
Всего	В т. ч. заработная плат машинистов
	Измерим2 покрытия.
11-01-034-01	Устройство покрытий из досок паркетных	14422,69	330,79	89,95	5,45	14001,95	35,19

2. Таблица ГЭСН 07-01-011, установка колонн прямоугольного сечения в стаканы фундаментов (тал. 3.2).

Состав работ:

01. Изготовление и установка клиньев. 02. Установка колонн прямоугольного сечения в стаканы фундаментов зданий и сооружений. 03. Замоноличивание колонн в стаканы фундаментов.

Измеришт. сборных конструкций.

Установка колонн прямоугольного сечения в стаканы фундаментов зданий при глубине заделки колонн до 0,7м, масса колонн до 6т (норма:07-01-011-5).

Таблица 3. 2 начало

Установка колонн прямоугольного сечения в стаканы фундаментов

Шифр ресурса	Наименование элементов затрат	Ед. измерения	07-01-11-5
1	2	3	4
1 1.1 2	Затрат труда рабочих-строителей Средний разряд работы Затраты труда машинистов	чел.-ч чел.-ч	1000,16 3,7 156,99

		Табл.3.2.окончание
1	2	3	4
3 021243 111100 400001 400102 400131	Машины и механизмы Краны на гусеничном ходу при работе на других видах строительства (кроме магистральных трубопроводов) до 16 т Вибраторы глубинные Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5т Тягачи седельные 15т Полуприцепы-тяжеловозы 40т	маш.-ч маш.-ч маш.-ч маш.-ч маш.-ч	135,03 8,15 0,18 21,78 21,78
4 102-0120 440-9001 401-9021 440-9001	Материалы Доски обрезные, длиной 2-3,75 м, шириной 75-150мм, толщиной 44 мм и более, II сорт Бетон (класс по проекту) Конструкции сборные железобетонные	м3 м3 шт.	0,3 9 100

Выполняемые при ремонте и реконструкции зданий и сооружений работы, аналогичные технологическим процессам в новом строительстве, следует нормировать по соответствующим сборникам ГЭСН-2001 на строительные и специальные строительные работы (кроме норм сборника ГЭСН № 46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений») с применением коэффициентов 1,15 к нормам затрат труда и 1,25 к нормам времени эксплуатации строительных машин. Указанные коэффициенты допускается применять совместно с коэффициентами, приведенными в Приложении МДС 81-35. 2004 г.

Упомянутые выше коэффициенты никакого отношения ни к стесненности, ни к другим факторам, усложняющим условия производства работ, не имеют. Указанные коэффициенты применяются без всяких согласований совместно с коэффициентами, приведенными в приложении МДС 81-35. 2004 г.

Коэффициент 1,15 к нормам затрат труда учитывает потери подрядных организаций, связанных с малообъемностью работ при ремонте и реконструкции, а коэффициент 1,25 к нормам времени эксплуатации строительных машин компенсирует строительных организаций, связанные со снижением годового режима строительных машин.

Коэффициенты к указанным элементам затрат из расценок на строительные работы допускается применять на отделочные и санитарно-технические работы, выполняемые в реконструируемых зданиях, а также при выполнении ремонтных работ по наружным внутриквартальным и внутриплощадочным инженерным сетям (земляные работы, укладка инженерных сетей, восстановление дорожного покрытия и благоустройство территории).

Применение указанных коэффициентов не распространяется на работы по строительству пристроек к существующему зданию, демонтажу конструкций, а также к сборникам на монтажные и пусконаладочные работы ГЭСНм (ФЕРм) и ГЭСНп (ФЕРп).

При отсутствии в сборниках ТЕРр и ТЕР №46 «Работы при реконструкции» расценок на ремонт отдельных конструкций зданий и сооружений следует применять расценки как на их монтаж и установку на соответствующие виды строительно-монтажных работ по данным ТЕР со следующими понижающими коэффициентами к нормам времени эксплуатации строительных машин:

- при демонтаже сборных железобетонных и бетонных конструкций – 0,8;

- то же, сборных деревянных конструкций – 0,8;

- то же внутренних санитарно-технических устройств (водопровода, канализации, водостоков, отопления, вентиляции) – 0,4;

- то же наружных сетей водопровода, канализации, тепло-газоснабжения – 0,6;

- то же металлических конструкций: к основной заработной плате рабочих – 0,6; к стоимости эксплуатации машин, включая оплату труда рабочих, обслуживающих машины – 0,7.

При демонтаже материалы в локальных сметах не учитываются.

Глава 4. Определение накладных расходов и сметной прибыли в строительстве

4.1. Нормативы и статьи затрат накладных расходов в строительстве на основании МДС 81-33.2004 г.

Сметная себестоимость строительных и монтажных работ подразделяется на сметные прямые затраты и накладные расходы. К сметным прямым затратам относятся стоимость материалов, изделий и конструкций, основная заработная плата рабочих и стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов.

Для определения стоимости строительства на различных стадиях инвестиционного процесса используется система накладных расходов, которые по своему функциональному назначению и масштабу применения подразделяются на следующие виды:

- укрупненные нормативы строительных и монтажных работ;

- нормативы по видам строительных и монтажных работ (приложение);

- индивидуальные нормы для конкретной строительно-монтажной или ремонтно-строительной организации;

- предельные нормы накладных расходов на строительные, монтажные, специальные строительные работы, предназначенные для определения стоимости работ в базовом уровне цен.

Укрупненные нормативы накладных расходов (Приложение) по основным видам строительства целесообразно использовать для разработки инвесторских смет и на стадии разработки тендерной документации при проведении подрядных торгов.

Нормативы накладных расходов по видам строительства и монтажных работ следует применять на стадии разработки рабочей проектно-сметной документации, а также при расчетах за выполненные работы.

Индивидуальный норматив накладных расходов для конкретной организации определяется на основании расчета, составленного по данным бухгалтерского учета.

Расчет индивидуальных норм накладных расходов целесообразно осуществлять методом постатейного калькулирования, предусматривающим расчет массы накладных расходов расчетно-аналитическим методом по статьям затрат с отнесением ее к фонду оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов.

Для определения стоимости строительных работ, выполненных индивидуальным предпринимателем (физическим лицом), по договорам строительного подряда, величину накладных расходов рекомендуется рассчитывать на основе индивидуальной нормы, путем калькулирования по статьям затрат, принимая во внимание только те статьи затрат и расходов, которые соответствуют фактическим условиям выполненных работ.

При этом индивидуальная норма не должна превышать 50% от фактической величины фонда оплаты труда.

Постатейное калькулирования затрат следует осуществлять:

- по нормируемым статьям затрат – на основании действующих законодательных и нормативных документов, регламентирующих их величину;

- по ненормируемым статьям затрат – в соответствии с данными бухгалтерского учета подрядных организаций.

При расчете норматива накладных расходов используют данные по первым четырем статьям (административно-хозяйственные расходы, расходы на организацию работ на строительной площадке, прочие накладные расходы).

При расчете индивидуальной нормы накладных расходов на строительные работы, накладные (цеховые) расходы подсобных, вспомогательных производств, обслуживающих и прочих хозяйств не учитывается.

Накладные расходы – это сумма средств, предусмотренных в сметных расчетах и предназначенных для возмещения затрат строительных и монтажных организаций, связанных с созданием общих условий строительного производства, его организаций, управлением и обслуживанием, нормируемых косвенным способом в процентах от выбранной базы исчисления: средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в составе прямых затрат.

Статьи затрат накладных расходов дифференцированы по пяти разделам:

I. Административно-хозяйственные расходы.

1. Расходы на оплату труда административно-хозяйственного персонала:

- работников аппарата управления (руководителей, специалистов и других работников, относящихся к служащим);