Конференция, посвященная презентация новой специальной кредитной программы «Переезд»

10:00 11.03.2011 г.

Организаторы: Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан совместно с по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», а также Агентом в Республике Татарстан - агентство Республики Татарстан».

В работе мероприятия принимают участие Андрей Дмитриевич Языков, генеральный директор ; Сергей Валерьевич Калинин, директор по развитию ; Елена Владимировна Склярова, начальник отдела инноваций, методологии и маркетинга ; руководители Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан; представители агентство Республики Татарстан», крупных предприятий (работодателей) Республики Татарстан, риэлторских компаний.

Цель программы: оказание помощи гражданам в изменении жилищных условий (в том числе при трудовой миграции в другой город) за счет имеющегося в собственности жилья. Данная программа позволит создать условия квалифицированным кадрам при трудоустройстве на новых рабочих местах и привлечь квалифицированны кадры из других городов.

Основные положения Программы:

АРИЖК выдает особый краткосрочный заём со сроком погашения основного долга и процентов в конце срока займа;

погашение займа производится не за счет доходов заемщика, а из средств, полученных за счет реализации имеющегося жилья, т. о. оценка доходов не осуществляется;

в рамках Программы возможен переезд в другой город (продукт «Переезд-межрегиональный»), а также возможен переезд «из ипотеки в ипотеку»;

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

программа позволяет сочетать выдачу займа с классическим ипотечным кредитом, что позволяет запустить программу «ипотека без первоначального взноса».

Учитывая потребности различных сегментов целевой аудитории (категорий заемщиков), АРИЖК предлагает следующие продукты Программы «Переезд»:

1. Продукт «Переезд-межрегиональный» (трудоустройство в другом регионе и приобретение жилья на новом месте);

2. Продукт «Переезд-комфорт» (улучшение жилищных условий и переезда в жилье с большей площадью);

3. Продукт «Переезд-эконом» (высвобождение денежных средств и переезд в жилье с меньшей площадью).

Базовые условия Программы

№ п/п

Параметр

Условие

Примечание

1

Размер займа

Не более 80% от рыночной стоимости имеющегося жилья.

Коэффициент зависит от уровня социально-экономического развития города, в котором расположено жилье. Устанавливается АРИЖК экспертным путем.

Выделяемых по договору займа средств с учетом собственных сбережений заемщика (или одобренного кредита) должно быть достаточно для приобретения нового жилья.

2

Срок займа

Срок займа зависит от продукта Программы и приобретаемого жилья.

Продукт «Переезд-межрегиональный» - до 24 месяцев.

Продукты «Переезд-комфорт» и «Переезд-эконом»:

- до 24 месяцев при переезде в первичное жилье;

- до 12 месяцев при переезде во вторичное жилье.

3

Процентная ставка и погашение

Процентная ставка устанавливается индивидуально в соответствии с условиями займа.

Срок уплаты долга и начисленных процентов – в конце срока займа за счет реализации жилья («шаровое погашение»).

Капитализация процентов – ежемесячная.

Варианты снижения процентной ставки (до 3 п. п.):

1 способ: отсутствие в имеющемся объекте недвижимости зарегистрированных лиц.

2 способ: одновременное соблюдение следующих условий при заключении предварительного договора купли-продажи имеющегося жилья:

- Агентство является по договору 3-й стороной;

- дата основного договора купли-продажи – не позднее даты окончания срока займа;

- цена реализации объекта – не менее размера займа и суммы процентов за весь срок;

- оплата по договору производится путем перечисления средств Агентству в счет погашения займа;

- покупателем вносится задаток в размере не менее 5% от суммы займа.

3 способ: заключение заемщиком договора личного страхования

4

Залог

Имеющееся в собственности жилое помещение: квартира в многоквартирном доме в черте города. Рассматриваются города с численностью свыше 200 тыс. человек.

Ограничения по размеру площади и стоимости жилья отсутствуют. Залог может являться предметом ипотеки по иному кредитному обязательству.

5

Приобретаемое жилье

Особые требования к жилью отсутствуют. Жилье должно быть пригодным для проживания и отвечать требованиям органов опеки в случае проживания в нем несовершеннолетних.

Жилье может приобретаться в ипотеку с привлечением Банка-кредитора. В этом случае объект должен удовлетворять требованиям кредитора.

В качестве приобретаемого жилья также могут рассматриваться объекты долевого строительства (только по 214-ФЗ). Срок введения в эксплуатацию объекта долевого строительства – в течение 12 месяцев после выдачи займа.

В ходе пилота могут быть установлены дополнительные требования.

6

Требования к заемщику

Возраст: выплата займа до наступления 65-летнего возраста.

Требования по продукту «Переезд-межрегиональный»: на момент выдачи займа заемщик должен быть трудоустроен (успешно пройден испытательный срок). ИП не рассматриваются в качестве заемщиков.