Памятка по предоставлению земельных участков

ГУ «ОТДЕЛ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ КОКПЕКТИНСКОГО РАЙОНА»

ПАМЯТКА ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

2015 ГОД

ГУ «ОТДЕЛ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ КОКПЕКТИНСКОГО РАЙОНА»

Адрес: 071000 ВКО, Кокпектинскйи район, с. Кокпекты,

ул. Аухадиева – 42

тел.

ГРАФИК ПРИЕМА ГРАЖДАН:

ЕЖЕДНЕВНО с 10-00 час. по 17-00 час.

ПЕРЕРЫВ: с 13-00 час. по 14-30 час.

ВЫХОДНЫЕДНИ: СУББОТА и  ВОСКРЕСЕНЬЕ

1. ЗЕМЕЛЬНЫЙ ФОНД КОКПЕКТИНСКОГО РАЙОНА

ВОСТОЧНО-КАЗАХСТАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Кокпектинский район расположен на юго-востоке области, обрзован 1930 году.

В районе имеется 17 сельских округов.

Земельный фонд района, в соответствии с целевым использованием распределен по категроиям земель:

-  площадь земель сельскохозяйственного назначения по состоянию на 1 ноября 2014 года - 610170 (41,9 % от земельного фонда района);

-  населенных пунктов – 172686 га (11,8 %:)

-  промышленности, транспорта, связи, обороны и иного несельскохозяйственного назначения – 3591 га (0,24 %):

-  земали особоохраняемых природных территории, земли оздоровительного, рекреционного и историко-культурного назначения – 13597 га (1,0 %):

-  земли лесного фонда – 72874 га (5,0):

-  земли водного фонда – 109133 га (7,5 %):

-  земли запаса – 475125 га (32,6 %)

2. ОБЩИЙ ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ПРАВА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Предоставление права на земельный участок из земель, находящихся в государственной собственности, производится в следующей последовательности:

1) принятие к рассмотрению заявления о предоставлении соответствующего права на земельный участок;

2) определение возможности использования испрашиваемого земельного участка по заявленному целевому назначению в соответствии с территориальным зонированием;

Подпункт 3 изложен в редакции Закона РК от 02.07.14 г. (введено в действие с 1 января 2015 г.) (см. стар. ред.)

3) предварительный выбор земельного участка (при испрашивании земельного участка для строительства объектов, за исключением строительства объектов в черте населенного пункта);

4) подготовка заключения комиссией, создаваемой соответствующими местными исполнительными органами, о предоставлении земельного участка;

5) разработка и утверждение землеустроительного проекта;

6) принятие решения местным исполнительным органом области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения, акимом города районного значения, поселка, села, сельского округа о предоставлении права на земельный участок;

7) заключение договора купли-продажи или временного (краткосрочного, долгосрочного) возмездного (безвозмездного) землепользования;

8) установление границ земельного участка на местности;Подпункт 9 изложен в редакции Закона РК от 02.07.14 г. (введено в действие с 1 января 2015 г.) (см. стар. ред.)

9) изготовление и выдача идентификационного документа на земельный участок, за исключением земельного участка, предназначенного для строительства объектов в черте населенного пункта.

2.1 Порядок предоставления земельного участка из государственной собственности (оформление земельного участка) для физических лиц

Если вы гражданин Республики Казахстан и заинтересованы в получении земельного участка, то вам нужно подать заявление о предоставлении земельного участка в местный исполнительный орган.

В заявлении нужно указать;

- цель использования земельного участка (указать для каких целей нужен данный земельный участок для: индивидуального жилищного строителльства, ведения личного подсобного хозяйства (включая приусадебные и полевые наделы), садоводства, дачного строительства или ведения крестьянского хозяйства и др. целей);

- его предполагаемые размеры;

- местоположение (примерное местоположение запрашиваемого земельного участка);

- испрашиваемое право пользования (право частной собственности на земельный участок, право временного воздмездного (долгосрочного, коаткосрочного) землепользования (аренда), права временного безвозмездного землепользования);

- наличие ( отсутствие) другого земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, садоводства и дачного строительства).

- В случае разработки полезных ископаемых к заявлению прилагается копия контракта на недропользование.

Заявление о предоставлении права на земельный участок в течение трех рабочих дней поступает в уполномоченные органы областей, городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения по месту нахождения земельного участка для определения возможности использования испрашиваемого земельного участка по заявленному целевому назначению в соответствии с территориальным зонированием.

Общий срок рассмотрения заявления о предоставлении права на земельный участок составляет до двух месяцев с момента его поступления.

В случаях, если заявитель состоит в реестре лиц, у которых принудительно изъяты земельные участки, или заявителем представлен неполный пакет документов, необходимых для принятия решения о предоставлении либо об отказе в предоставлении права на земельный участок, уполномоченные органы областей, городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения по месту нахождения земельного участка в течение двух рабочих дней дают письменный отказ заявителю в рассмотрении заявления.

К заявлению прилагаются следующие документы и их копии в зависимости от цели использования земельного участка:

- для индивидуального жилищного строительства и дачного строительства, для садоводства и ведения личного подсобного хозяйства:

. удостоверение личности;

. свидетельство налогоплательщика для физических лиц (РНН);

. справка о наличии или отсутствии у гражданина земельного участка, права, на которые были предоставлены для выщеуказанных целей (выдается уполномоченным органом по земельным отношениям в течение семи дней);

. справка о наличии или отсутствии у граждан недвижимости (выдается органом, осуществляющим регистрацию недвижимости в течение семи дней).

При испрашивании земельных участков для индивидуального жилищного строительства заявления (ходотайства) граждан берутся на специальный учет и удовлетворяется по мере подготовки площадок для отвода либо при наличии свободных территории, используемых для индивидуального жилищного строительства. При предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства на бесплатной основе учитывается наличие или отсутствие у гражданина земельных участков, права на которые были предоставлены государством для индивидуального жилищного строительста. Сведения о наличии или отсутствии у гражданина таких земельных участков предоставляются Восточно Казахстанским филиалом Республиканского государственного предприятия на праве хозяйственного ведения «Научно-производственный центр земельного кадастра» в комиссию при местном исполнительном органе для подготовки заключения и принятия решения соответствующим местным исполнительным органом о предоставлении земельного участка.

Местные исполнительные органы города республиканского значения, столицы, района (города областного значения), Акимы поселков, аулов, (сел) аульных (сельских) округов обязаны обеспечить доступность информации о подготовке площадок для отвода и о списках очередности на полувчение земельного участка для индивидуального жилищного строительства посредством их размещения на специальных и (или) путем опубликования в средствах массовой информации на государственном и русском языках не реже одного раза в квартал.

В случае невозможности предоставления земельных участков, земельная комиссия дает заключение о постановке на специальный учет заявления о предоставлении земельного участка, с указанием номера очереди в общем списке. Данное уведомление заявитель должен получить в пятидневный срок с момента вынесения заключения комиссии.

Отказ о предоставлении права на земельный участок должен быть мотивирован, а копия отказа вручена в пятидневный срок после принятия решения.

·  для ведения крестьянского или фермерского хозяйства:

·  список членов крестьянского или фермерского хозяйства, подписываемый главой и членами крестьянского или фермерского хозяйства;

·  справка о наличии (отсутствии) другого земельного участка;

·  краткая программа ведения сельскохозщяйственного производства;

·  документы, подтверждающие трудовую деятельность главы хозяйства в сельскохозяйственном производстве;

·  справка о наличии поголовья скота;

·  справка о наличии с/х техники

2.1.1 Нормы предоставления земельных участков (статиья 50 Земельного кодекса РК)

Размеры земельных участков, предоставляемых гражданам и юридическим лицам для несельскохозяйственных целей, определяются по утвержденным в установленном законодательством Республики Казахстан порядка нормам отвода земель для этих видов деятельности либо в соответствии с архитектурной и (или) строительной документацией.

Земельные участки предоставляются гражданам Республики Казахстан бесплатно в частную собственность в следующих размерах:

. для ведения личного подсобного хозяйства (включая приусадебный и полевой наделы) в сельской местности – 0,25 гектара на неорашаемых и 0,15 гектара на орашаемых землях;

. для индивидуального жилищного строительства – 0,10 гектара;

. для садоводства, а также дачного строительства – 0,12 гектара.

Повторное бесплатное предоставление земельных участков для указанных целей не допускается.

 Предоставление земельных участков бесплатно в частную собственность для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный надел) и индивидуального жилищного строительства производится после освоения земельных участков. Предоставление земельных участков для указанных целей на период освоения производится на праве временного возмездного землепользования (аренды) с установлением условий и сроков освоения таких земельных участков в соответствии со статьей 92 настоящего Кодекса.

При наличии свободых земель на территории сельских населенных пунктов земельные участки для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства предоставляются единым массивом в пределах норм земельных участков, предусмотренных для указанных целей.

2.1.2 Отказ в приеме документов, предоставляемых для оформления прав на земельные участки

Отказ в приеме документов, предоставляемых для оформления прав на земельные участки, допускается по следующим оснгованиям:

. неправильно заполнена форма заявления (документ не должен иметь подчистки, приписки, зачеркнутые слова, а также исправления, исполненые карандашом;

. предоставление заявителем неполного пакета документов;

. предоставление документов, содержание которых не соответствует требованиям законодательства;

. отсутствие в документах необходимых подписей и печати;

При принятии заявления запрещается требовать другие документы и сведения, не предусмотренные законодательством.

В случаях отказа в приеме документов Вам выдается ответ в письменной форме с указанием причин отказа.

2.1.3 Основания для приостановления оформления права на земельные участки

Оформления прав на земельные участки может быть приостановлено по следующим основаниям:

. наличие судебных решений по данному земельному участку либо наличие уведомления о ведущем судебном разбирательстве в отношении него;

. актом прокурорского надзора до устранения нарушения законодательства;

. при наличии нескольких заявлений в отношении оформления прав на один и тот же участок или при выявлении в процессе оформления прав других пользователей этого участка, изменений площади, границ земельного участка и других условий.

Приостановление оформления прав на земельные участки по судебным актам и актам прокурорского надзора считается отложенным на срок до устранения фактов, явившихся основанием для приостановления, а по причине поступления нескольких заявлений – до установления вступившего в законную силу решения суда.

Заявителю направляется письменное уведомление с указанием причин и сроков приостановления, а принеобходимости с указанием последующих действий для устранения причин приостановления оформления и необходимых для этого сроков.

2.2 Порядок предоставления земельного участка из государственной собственности (оформление земельного участка) для юридических лиц

Юридические лица, заинтересованные в предоставлении им прав собственности и (или) землепользования на земельные участки, подают заявление в местный исполнительный орган области, района, акиму города районного значения, поселка, аула, аульного (сельского) округа, а на территории специальной экономической зоны в местный исполнительный орган соответствующей административно-территориальной еденицы или администрацию специальной экономической зоны.

В заявлении должен быть указаны:

. цель использования земельного участка;

. его предпологаемы размеры;

. местоположение;

. испрашиваемое право пользования.

В обязательном порядке к заявлению о предоставлении права на земельный участок предоставляются следующие документы:

. свидетельство о государственной регистрации юридического лица;

. лицензия или кантракт, при осуществлении деятельности или совершения действий, требующих лицензии или заключения контракта на недропользование.

2.3 Порядок предоставления земельных участков оралманам

Согласно статьи 46 Земельного кодекса Республики Казахстан предоставление земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и дачного строительства оралманам осуществляется на праве временного безвозмездного землепользования из земель сельских населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения, иммиграционного земельного фонда, специального земельного фонда и земель запаса, а для ведения товарного сельскохозяйственного производства – на праве временного землепользования из земель сельскохозяйственного назначения, иммиграционного земельного фонда, специального земельного фонда и земель запаса.

При подаче оралманам заявления о предоставлении земельного участка в местный исполнительный орган по месту расположения земельного участка должно бьыть указано следующие:

. цель использования земельного участка;

. его предпологаемые размеры;

. местоположение;

испрашиваемое право пользования для оралманов до приобретения гражданства Республики Казахстан на праве временного безвозмездного землепользования;

. наличие (отсутствие) другого земельного участка по земельным участкам – для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и дачного строительства).

После приобретения гражданства Республики Казахстан предоставленные земельные участки оралманам переходит в частную собственность в порядке и на условиях, установленных Земельным кодексом РК.

Оралманы не могут приобрести право на земельные участки, которые находятся в государственной собственности, на торгах (конкурсах, аукционах).

3. ПЛАТЕЖИ ЗА ЗЕМЛЮ ПРИ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Земельные участки, находящиеся в собственности, постоянном землепользовании или первичном безвозмездном временном землепользовании, облагаются земельным налогом в соответствии с налоговым законордательством Республики Казахстан.

За земельные участки, предостваленные государством во временное возмездное землепользование (аренду) , взимается плата за пользование земельными участками. Порядок исчисления и уплаты в доход бюджета платы за пользование земельными участками определяется в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан.

Предоставление земельных участков из государственной собственности в частную производится на возмездной основе путем продажи единовременно либо рассрочку по решению местного исполнительного органа области (города республиканского значения, столицы), района (горорда областного значения)

в пределах его компетенции по предоставлению земельных участков, за исключением случаев, когда земельный участок предоставляется в собственность на безвозмездной основе:

1) гражданам Республики Казахстан – собственникам жилых помещении как идеальная доля в объектах кондоминимумов;

2) гражданам Республики Казахстан для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного и дачного строительства в пределах установленных норм;

3) научным центрам с междунарадным участием, определяемым в порядке, установленном Правительство Республики Казахстан;

4) в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом и законодательными актами Республики Казахстан.

Плата за возмездное предоставление (продажу) права частной собственности на земельный участок или права временного возмездного землепользования исчисляется на основе кадастровой (оценочной) стоймости, расчитываемый по базовым ставкам платы за земельные участки с применением поправочных коэффициентов.

Средства, поступающие от продажи государственных земельных участков сельскохозяйственного назначения в частную собственность, зачисляются в Националный фонд и используется в установленном законордательством Республики Казахстан.

При изменении целевого назначения земельного участка, безвозмездно предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного и дачного строительства, собственник земельного участка обязан выплатить в доход бюджета сумму, равную кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка, предусмотренной законодательством Республики Казахстан для изменения целевого назначения.

При продаже или сдаче в аренду собственником земельного участка, продаже негосударственным землепользователем принадлежащего ему права землепользования другим лицам, а также при сдаче им земельного участка в аренду вторичным землепользователем размер, сроки и формы платы за земельные участки определяются договорами купли-продажи или имущественного найма в соответствии с гражданским кодексом Республики Казахстан.

В настоящее время в области продолжают развиваться рыночные отношения с начала земельной реформы в Кокпектинском районе на 1 сентября 2015 года в частную собственность проданы физическим лицам 25 земельных участков сельскохозяйственного назначения на площади 16915,6 гектара с оценочной стоимосью – 24466,9 тыс. тенге.

На 01.09.2015. года в частную собственность земель несельскохозяйственного назначения предоставлено 600 земельных участков на площади 508,2 га с оценочной стоимостью 100604,5 тыс. тенге, право аренды проданы на 9 земельных участков общей площадью 21,8 га на сумму 2463,8 тыс тенге.

СПИСОК ОРГАНИЗАЦИИ ЗАНИМАЮЩИХСЯ ПРОВЕДЕНИЕМ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИИ

1. Востиочно-Казахстанский филиал Республиканского государственнолго предприятя на праве хозяйственного ведения «Научно-производственный центр земельного кеадастра»

г. Усть-Каменогорск, улица Ворошилова 152

тел/, 478343

1. Кокпектинское районное отделения Востиочно-Казахстанского филиала Республиканского государственнолго предприятя на праве хозяйственного ведения «Научно-производственный центр земельного кеадастра»

Тел. 2-15-18

Руководитель отдела

земельных отношений

Кокпектинского района Ж. Бахтинов