Представляем перечни документов, необходимых для получения разрешения на совершение сделок:
ДОКУМЕНТЫ,
необходимые для оформления разрешения
на продажу / мену жилых помещений (земельных участков)
1. Присутствие обоих родителей или лиц, их заменяющих (усыновителей, опекунов и попечителей), в том числе и в случае расторжения брака. В случае отсутствия одного из родителей (один из документов):
нотариально заверенное согласие на совершение сделки с имуществом подопечного или несовершеннолетнего лица;
справка о рождении формы 25, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 31 октября 1998 года N 1274 "Об утверждении форм бланков заявлений о государственной регистрации актов гражданского состояния, справок и иных документов, подтверждающих государственную регистрацию актов гражданского состояния";
свидетельство о смерти одного из родителей;
вступившее в законную силу решения суда в отношении одного из родителей: о лишении (ограничении) родительских прав, признании гражданина недееспособным, ограниченно дееспособным, об установлении юридического факта уклонения от исполнения родительских обязанностей, о признании гражданина безвестно отсутствующим, умершим;
документ (справка) о наличии розыскного дела на одного из родителей со сроком розыска не менее 3 месяцев, выданным уполномоченным органом (действителен в течение месяца с даты его выдачи);
справка судебных приставов об уклонении от уплаты алиментов одного из родителей более 6 месяцев (действительна в течение месяца с даты её выдачи).
2. Заявление родителей или лиц, их заменяющих (установленного образца, заполняется в присутствии специалиста управлении).
3. Несовершеннолетние, достигшие возраста 14 лет, подают заявление от своего имени в дополнение к заявлению своих законных представителей.
4. Паспорта родителей (подлинник и ксерокопия).
5. Паспорт несовершеннолетнего старше 14 лет (подлинник и ксерокопия).
6. Свидетельство о рождении (для лиц в возрасте до 18 лет) (подлинник и ксерокопия).
7. Справка ЖЭУ о регистрации несовершеннолетнего по месту жительства (месту пребывания) в городе Нижневартовске.
8. Документ, подтверждающий право собственности подопечного или несовершеннолетнего лица на имущество (доли имущества), являющееся предметом предстоящей сделки (подлинник и ксерокопия).
9. Предварительный договор предстоящей сделки на отчуждаемое и приобретаемое недвижимое имущество (доли недвижимого имущества), заключенный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (подлинник).
10. Копии документов на приобретаемое недвижимое имущество (доли недвижимого имущества), в котором подопечный или несовершеннолетнее лицо будет иметь право собственности (долю в праве собственности).
11. Копии кадастровых паспортов на отчуждаемое и приобретаемое недвижимое имущество либо выписка из государственного кадастра недвижимости на отчуждаемое и приобретаемое недвижимое имущество.
12. Справка о регистрации подопечного или несовершеннолетнего лица либо свидетельство о регистрации по месту пребывания (в случаях приобретения жилого помещения на основании договора долевого участия, договора цессии, инвестирования в строительство жилья, приобретения объекта незавершенного строительства, иных договоров, которые не могут быть исполнены одновременно с отчуждением жилых помещений, или при приобретении жилого помещения за пределами муниципального образования автономного округа).
13. При приобретении квартиры в строящемся жилом доме, предоставляется договор долевого участия в долевом строительстве, заключённый со строительной компанией и зарегистрированный органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
14. Выезжающим за пределы Российской Федерации на постоянное место жительства - документ, подтверждающий положительное решение посольства или консульства о приёме семьи на постоянное место жительства.
15. В случае несовпадения каких-либо данных в представленных документах (например, личные данные, общая площадь жилого помещения и т. д.) - документы, подтверждающие изменение этих данных (подлинник и копия).
В случае если отчуждаемое жилое помещение является не единственным, в отношении которого несовершеннолетний обладает правом собственности, и родители (законные представители) не намерены приобретать новое жилое помещение, на них возлагается обязанность в течение 30 дней с даты продажи жилого помещения зачислить денежные средства, вырученные от продажи жилого помещения (доли жилого помещения), принадлежавшего несовершеннолетнему лицу, на счет в банке, открытый на имя этого лица. В этом случае, дополнительно представляются документы на данное жилое помещение (договор приватизации, мены, дарения, купли-продажи, или решение суда и свидетельство о государственной регистрации права собственности), лицевой счет и договор на открытие счета на имя несовершеннолетнего лица.
В случае дарения недвижимого имущества (доли недвижимого имущества) подопечному или несовершеннолетнему лицу взамен отчуждаемого, денежные средства, полученные от сделки с недвижимым имуществом (долей недвижимого имущества), принадлежащего подопечному или несовершеннолетнему лицу, в течение 30 дней с даты совершения сделки с недвижимым имуществом зачисляются на лицевой счёт, открытый на имя подопечного или несовершеннолетнего лица в кредитной организации.
ДОКУМЕНТЫ,
необходимые для оформления разрешения
на передачу в залог (ипотеку) жилых помещений
1. Присутствие обоих родителей или лиц, их заменяющих (усыновителей, опекунов и попечителей)
В случае отсутствия одного из родителей (один из документов):
нотариально заверенное согласие на совершение сделки с имуществом подопечного или несовершеннолетнего лица;
справка о рождении формы 25, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.01 года N 1274 "Об утверждении форм бланков заявлений о государственной регистрации актов гражданского состояния, справок и иных документов, подтверждающих государственную регистрацию актов гражданского состояния";
свидетельство о смерти одного из родителей;
вступившее в законную силу решения суда в отношении одного из родителей: о лишении (ограничении) родительских прав, признании гражданина недееспособным, ограниченно дееспособным, об установлении юридического факта уклонения от исполнения родительских обязанностей, о признании гражданина безвестно отсутствующим, умершим;
документ (справка) о наличии розыскного дела на одного из родителей со сроком розыска не менее 3 месяцев, выданным уполномоченным органом (действителен в течение месяца с даты его выдачи);
справка судебных приставов об уклонении от уплаты алиментов одного из родителей более 6 месяцев (действительна в течение месяца с даты её выдачи).
2. Заявление родителей или лиц, их заменяющих (установленного образца, заполняется в присутствии специалиста управлении).
3. Несовершеннолетние, достигшие возраста 14 лет, подают заявление от своего имени в дополнение к заявлению своих законных представителей.
4. Паспорта родителей (подлинник и ксерокопия).
5. Паспорт несовершеннолетнего старше 14 лет (подлинник и ксерокопия).
6. Свидетельство о рождении (для лиц в возрасте до 18 лет) (подлинник и ксерокопия).
7. Справка ЖЭУ о регистрации несовершеннолетнего по месту жительства (месту пребывания) в г. Нижневартовске.
7. Уведомление кредитора (займодавца) о возможности предоставления кредита (займа) под залог недвижимого имущества с указанием адреса приобретаемого недвижимого имущества (подлинник).
8. Документ, подтверждающий право собственности на принадлежащее подопечному или несовершеннолетнему лицу и передаваемое в залог недвижимое имущество, либо документ на недвижимое имущество, приобретаемое в его собственность с ипотекой в силу закона, договора участия в долевом строительстве жилого помещения с привлечением кредитных средств, договора купли-продажи (подлинник и копия).
9. Кредитный договор, предусматривающий целевое использование денежных средств на приобретение недвижимого имущества, в случае его заключения до обращения в органы опеки и попечительства (подлинник и копия).
10. В случае несовпадения каких-либо данных в представленных документах (например, личные данные, общая площадь жилого помещения и т. д.) - документы, подтверждающие изменение этих данных (подлинник и копия).
ДОКУМЕНТЫ
необходимые для оформления разрешения
на отчуждение (продажу) транспортных средств
1. Присутствие обоих родителей или лиц, их заменяющих (усыновителей, опекунов и попечителей)
В случае отсутствия одного из родителей (один из документов):
нотариально заверенное согласие на совершение сделки с имуществом подопечного или несовершеннолетнего лица;
справка о рождении формы 25, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.01 года N 1274 "Об утверждении форм бланков заявлений о государственной регистрации актов гражданского состояния, справок и иных документов, подтверждающих государственную регистрацию актов гражданского состояния";
свидетельство о смерти одного из родителей;
вступившее в законную силу решения суда в отношении одного из родителей: о лишении (ограничении) родительских прав, признании гражданина недееспособным, ограниченно дееспособным, об установлении юридического факта уклонения от исполнения родительских обязанностей, о признании гражданина безвестно отсутствующим, умершим;
документ (справка) о наличии розыскного дела на одного из родителей со сроком розыска не менее 3 месяцев, выданным уполномоченным органом (действителен в течение месяца с даты его выдачи);
справка судебных приставов об уклонении от уплаты алиментов одного из родителей более 6 месяцев (действительна в течение месяца с даты её выдачи).
2. Заявление родителей или лиц, их заменяющих (установленного образца, заполняется в присутствии специалиста управлении).
3. Несовершеннолетние, достигшие возраста 14 лет, подают заявление от своего имени в дополнение к заявлению своих законных представителей.
4. Паспорта родителей (подлинник и ксерокопия).
5. Паспорт несовершеннолетнего старше 14 лет (подлинник и ксерокопия).
6. Свидетельство о рождении (для лиц в возрасте до 18 лет) (подлинник и ксерокопия).
7. Справка ЖЭУ о регистрации несовершеннолетнего по месту жительства (месту пребывания) в г. Нижневартовске.
8. Документы, подтверждающие право собственности, право пользования транспортным средством:
-Свидетельство о праве на наследство, или договор (мены, дарения, купли-продажи), или решение суда - (подлинник и ксерокопия);
- Паспорт технического средства (подлинник и ксерокопия);
-Свидетельство о регистрации транспортного средства (подлинник и ксерокопия);
- Оценка транспортного средства в текущем году, в случае если оценка транспортного средства проводилась в предыдущие годы (подлинник и копия).
9. Договор об открытии лицевого счёта на имя подопечного или несовершеннолетнего лица.
10. В случае несовпадения каких-либо данных в представленных документах (например, личные данные, общая площадь жилого помещения и т. д.) - документы, подтверждающие изменение этих данных (подлинник и копия).
ДОКУМЕНТЫ,
необходимые для оформления разрешения
на распоряжение денежными средствами
1. Присутствие обоих родителей или лиц, их заменяющих (усыновителей, опекунов и попечителей)
В случае отсутствия одного из родителей (один из документов):
нотариально заверенное согласие на совершение сделки с имуществом подопечного или несовершеннолетнего лица;
справка о рождении формы 25, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.01 года N 1274 "Об утверждении форм бланков заявлений о государственной регистрации актов гражданского состояния, справок и иных документов, подтверждающих государственную регистрацию актов гражданского состояния";
свидетельство о смерти одного из родителей;
вступившее в законную силу решения суда в отношении одного из родителей: о лишении (ограничении) родительских прав, признании гражданина недееспособным, ограниченно дееспособным, об установлении юридического факта уклонения от исполнения родительских обязанностей, о признании гражданина безвестно отсутствующим, умершим;
документ (справка) о наличии розыскного дела на одного из родителей со сроком розыска не менее 3 месяцев, выданным уполномоченным органом (действителен в течение месяца с даты его выдачи);
справка судебных приставов об уклонении от уплаты алиментов одного из родителей более 6 месяцев (действительна в течение месяца с даты её выдачи).
2. Заявление родителей или лиц, их заменяющих (установленного образца, заполняется в присутствии специалиста управлении).
3. Несовершеннолетние, достигшие возраста 14 лет, подают заявление от своего имени в дополнение к заявлению своих законных представителей.
4. Паспорта родителей (подлинник и ксерокопия).
5. Паспорт несовершеннолетнего старше 14 лет (подлинник и ксерокопия).
6. Свидетельство о рождении (для лиц в возрасте до 18 лет) (подлинник и ксерокопия).
7. Справка ЖЭУ о регистрации несовершеннолетнего по месту жительства (месту пребывания) в г. Нижневартовске.
8. Документы, подтверждающие право собственности денежных средств:
-свидетельство о праве на наследство или решение суда - (подлинник и копия);
-договор на открытие счета на имя несовершеннолетнего, недееспособного лица (подлинник и копия);
-сберегательная книжка на имя несовершеннолетнего, недееспособного лица
- выписка (или отметка о состоянии лицевого счета) (действительна в течение месяца) (подлинник и копия).
-пенсионное удостоверение (подлинник и копия).
-справка МСЭ (подлинник и копия).
9. В случае несовпадения каких-либо данных в представленных документах (например, личные данные, общая площадь жилого помещения и т. д.) - документы, подтверждающие изменение этих данных (подлинник и копия).
ДОКУМЕНТЫ,
необходимые для оформления разрешения
на отказ от права преимущественной покупки, участия в приватизации
1. Присутствие обоих родителей или лиц, их заменяющих (усыновителей, опекунов и попечителей)
В случае отсутствия одного из родителей (один из документов):
нотариально заверенное согласие на совершение сделки с имуществом подопечного или несовершеннолетнего лица;
справка о рождении формы 25, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.01 года N 1274 "Об утверждении форм бланков заявлений о государственной регистрации актов гражданского состояния, справок и иных документов, подтверждающих государственную регистрацию актов гражданского состояния";
свидетельство о смерти одного из родителей;
вступившее в законную силу решения суда в отношении одного из родителей: о лишении (ограничении) родительских прав, признании гражданина недееспособным, ограниченно дееспособным, об установлении юридического факта уклонения от исполнения родительских обязанностей, о признании гражданина безвестно отсутствующим, умершим;
документ (справка) о наличии розыскного дела на одного из родителей со сроком розыска не менее 3 месяцев, выданным уполномоченным органом (действителен в течение месяца с даты его выдачи);
справка судебных приставов об уклонении от уплаты алиментов одного из родителей более 6 месяцев (действительна в течение месяца с даты её выдачи).
2. Заявление родителей или лиц, их заменяющих (установленного образца, заполняется в присутствии специалиста управлении).
3. Несовершеннолетние, достигшие возраста 14 лет, подают заявление от своего имени в дополнение к заявлению своих законных представителей.
4. Паспорта родителей (подлинник и ксерокопия).
5. Паспорт несовершеннолетнего старше 14 лет (подлинник и ксерокопия).
6. Свидетельство о рождении (для лиц в возрасте до 18 лет) (подлинник и ксерокопия).
7. Справка ЖЭУ о регистрации несовершеннолетнего по месту жительства (месту пребывания) в г. Нижневартовске.
8. Правоустанавливающие документы на жилое помещение, находящегося в собственности несовершеннолетнего (свидетельство о праве собственности на жилое помещение, договор купли-продажи, мены, приватизации и т. п.) (подлинники и копия) – для разрешения на отказ от права преимущественной покупки.
9. Правоустанавливающие документы на жилое помещение, от покупки которого дается отказ (свидетельство о праве собственности на жилое помещение, договор купли-продажи, мены, приватизации и т. п.) (подлинники и копия) - для разрешения на отказ от права преимущественной покупки.
10. Документ, подтверждающий наличие в собственности подопечного или несовершеннолетнего лица приватизированного жилого помещения (доли в праве собственности на приватизированное жилое помещение) и его копия либо документ, подтверждающий использование подопечным или несовершеннолетним лицом права на участие в приватизации. Документ, подтверждающий наличие в собственности подопечного или несовершеннолетнего лица приватизированного жилого помещения (доли в праве)- для разрешения на отказ от участия в приватизации.
11. Договор социального найма приватизируемого жилого помещения - для разрешения на отказ от участия в приватизации
12. В случае несовпадения каких-либо данных в представленных документах (например, личные данные, общая площадь жилого помещения и т. д.) - документы, подтверждающие изменение этих данных (подлинник и копия).
ДОКУМЕНТЫ,
необходимые для оформления разрешения
на обмен муниципальных жилых помещений
1. Присутствие обоих родителей или лиц, их заменяющих (усыновителей, опекунов и попечителей)
В случае отсутствия одного из родителей (один из документов):
нотариально заверенное согласие на совершение сделки с имуществом подопечного или несовершеннолетнего лица;
справка о рождении формы 25, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.01 года N 1274 "Об утверждении форм бланков заявлений о государственной регистрации актов гражданского состояния, справок и иных документов, подтверждающих государственную регистрацию актов гражданского состояния";
свидетельство о смерти одного из родителей;
вступившее в законную силу решения суда в отношении одного из родителей: о лишении (ограничении) родительских прав, признании гражданина недееспособным, ограниченно дееспособным, об установлении юридического факта уклонения от исполнения родительских обязанностей, о признании гражданина безвестно отсутствующим, умершим;
документ (справка) о наличии розыскного дела на одного из родителей со сроком розыска не менее 3 месяцев, выданным уполномоченным органом (действителен в течение месяца с даты его выдачи);
справка судебных приставов об уклонении от уплаты алиментов одного из родителей более 6 месяцев (действительна в течение месяца с даты её выдачи).
2. Заявление родителей или лиц, их заменяющих (установленного образца, заполняется в присутствии специалиста управлении).
3. Несовершеннолетние, достигшие возраста 14 лет, подают заявление от своего имени в дополнение к заявлению своих законных представителей.
4. Паспорта родителей (подлинник и ксерокопия).
5. Паспорт несовершеннолетнего старше 14 лет (подлинник и ксерокопия).
6. Свидетельство о рождении (для лиц в возрасте до 18 лет) (подлинник и ксерокопия).
7. Справка ЖЭУ о регистрации несовершеннолетнего по месту жительства (месту пребывания) в г. Нижневартовске.
8. Договор социального найма на жилое помещение, в котором проживает несовершеннолетний или подопечный (подлинники и копия).
9. Договор социального найма на жилое помещение, в котором в результате обмена будет проживать несовершеннолетний или подопечный (подлинники и копия).
10. Справка о составе семьи на жилое помещение, в котором в результате обмена будет проживать несовершеннолетний или подопечный.
11. В случае несовпадения каких-либо данных в представленных документах (например, личные данные, общая площадь жилого помещения и т. д.) - документы, подтверждающие изменение этих данных (подлинник и копия).
Обращаем Ваше внимание
1) На основании пункта 1 статьи 28, п. 3 ст. 37 Гражданского кодекса РФ законный представитель (родители, опекун, попечитель, усыновитель) их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с несовершеннолетним до 14 лет, за исключением передачи имущества ребенку в качестве дара или в безвозмездное пользование.
Таким образом, основанием для отказа в выдаче разрешения будет являться представление предварительного договора не соответствующего п. 3 ст. 37 ГК РФ.
2) На основании пунктов 3, 6 Порядка выдачи разрешений на совершение сделок с имуществом, согласий на отчуждение и (или) на передачу в ипотеку жилых помещений подопечных и несовершеннолетних лиц в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, утвержденного постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры -п (далее - Порядок) с заявлением о выдаче данного разрешения в органы опеки и попечительства обращаются оба родителя несовершеннолетних по форме, утвержденной приказом Департамента социального развития ХМАО-Югры -р.
Таким образом, Порядком не предусмотрено обращение родителей с заявлением о выдаче данного разрешения в произвольной форме.
