Влияние земельной реформы на рынок земель в Российской Федерации (стр. 10 )

В-третьих, земельный рынок характеризуется ограниченностью предложения земли.

В-четвертых, в условиях рыночной экономики, земельный рынок создает условия для максимального эффективного использования земли - получение максимальной прибыли.

4.2 Структура земельного рынка РФ

В 2012 году в России с учетом действующих договоров аренды государственных и муниципальных земель в обороте находилось 5,8 миллионов земельных участков общей площадью около 203 399,миллионов га. По сравнению с предыдущими 4 годами эти показатели растут.

Доля арендованных земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в среднем по России составляет 10,0%. Показатель варьирует от 3,2% в Дальневосточном федеральном округе и до 29,8% в Южном федеральном округе. Из земель, находящихся в частной собственности, в течение 2012 года в сделках по России участвовало 29,6%, данный показатель варьирует от 2,7% (в Северо-Кавказском федеральном округе до 49,1% в Сибирском федеральном округе (приложение 4).

В рисунках 28-35 приведены как количество каждого вида сделок на сегментарных рынках (аренды, купли-продажи, залога и т. д.), входящих в состав государственного и частного секторов земельного рынка страны, так и соответствующие структурные соотношения сделок. Кроме того, приведены сведения о количестве земельных участков, перешедших в собственность по наследству.

Рис. 28 - Аренда государственных и муниципальных земель

Рис. 30 - Продажа прав аренды государственных и муниципальных земель

Рис. 29 - Продажа государственных и муниципальных земель

Рис. 30 - Купля продажа земли гражданами и юридическими лицами. К

Рис 31 - Дарение

Рис. 32 - Наследование

рис. 33 - Залог

Больше всего количество сделок с государственными и муниципальными землями были заключены в приволжском округе (24,7%), центральном (19,4%) сибирском (16,7%) ( см. Рисунок 34).

рис 34 - Количество сделок с государственными и муниципальными землями по федеральным округам Российской Федерации в 2012 году

Половина от всех сделок с государственными и муниципальными землями это аренда земель (50%), на втором месте продажа (46%), а на третьем - продажа прав аренды (4%).(рис 35)

Рис. 35 Структура сделок с государственными и муниципальными землями

в Российской Федерации в 2012году

Больше всего количество сделок с землями, находящимися в частной собственности, были проведены в центральном округе (30 %), приволжском округе (21,9%), южном округе ( 15,5%) ( рис. 36)

рис. 36 Количество сделок с землями, находящимися в частной собственности в Российской Федерации в 2012 году

4.3. Сделки по продаже государственных и муниципальных земель

В целом, в 2012 году в Российской Федерации было продано 374 903 земельных участка, находящихся в государственной и муниципальной собственности, площадью 931,33 тыс. га.

Земельные участки покупались гражданами в основном для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и садоводства, а также организациями – для организации промышленного производства. Граждане обычно выкупают для индивидуального жилищного и дачного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества и животноводства.

Наблюдается уменьшение общей площади земельных участков, приобретенных юридическими лицами для промышленного производства. В 2012 году в целом по России данный показатель в сравнении с 2011 годом уменьшился примерно в 6 раз,
а по количеству сделок увеличился на 25%.

Количество сделок по продаже государственных и муниципальных земель крестьянским (фермерским) хозяйствам и сельскохозяйственным организациям в сравнении с 2011 годом возросло

.

Рис. 37 - Продажа государственных и муниципальных земель в Российской Федерации гражданам для индивидуального жилищного и дачного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства.

Рис. 38 - Продажа государственных и муниципальных земель в Российской Федерации юридическим лицам для использования в целях промышленности и иного специального назначения

Рис. 39 - Продажа государственных и муниципальных земель в Российской Федерации крестьянским (фермерским) хозяйствам и другим сельскохозяйственным организациям

Рис. 40 - Продажа государственных и муниципальных земель в Российской Федерации крестьянским (фермерским) хозяйствам и другим сельскохозяйственным организациям гражданам и юридическим лицам для других целей, кроме указанных в рисунках 37-39

В целом по Российской Федерации в сравнении с 2011 годом отмечается рост цен на участки, предназначенные для индивидуального жилищного и дачного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества
и животноводства.

Количество проданных на торгах земельных участков в сравнении с 2011 годом в целом по России возросло с 29 342 до 34 706 участков, а по площади увеличилось с 74 166,91 га до 86 981,26 га. Доля сделок, совершенных на торгах, от общего объема продаж, составляет по количеству и площади земельных участков соответственно 9,26%
и 9,34% . В 2012 году на торгах по продаже земельных участков
34,7 тыс. сделок совершено гражданами и юридическими лицами. Основное количество земельных участков, проданных на торгах, расположено в населенных пунктах, при этом доминировали продажи земель под индивидуальное жилищное и дачное строительство (17 171 участок площадью 5 419,00 га), а также для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства (6 509 участков площадью 1 732,66 га). Цены на землю по результатам торгов
в подавляющем большинстве случаев выше, чем по результатам выкупа их по нормативам из государственной и муниципальной собственности.

Наибольший удельный вес по площади в структуре проданных на торгах земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, как и в предыдущие годы, занимают земли, используемые в сельскохозяйственном производстве: 65 967,53 га (или 75,8%). В сравнении с предшествующим годом наблюдается продолжение роста площади названных земель при их продаже на 13 055,23 га.

4.4. Сделки с земельными участками граждан и юридических лиц

В 2012 году в субъектах Российской Федерации было совершено более
1130,45 тыс. сделок купли-продажи (20 886,38 тыс. га) застроенных и незастроенных земельных участков, заключенных гражданами и организациями. Большая часть таких сделок относится к участкам, используемым для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и животноводства (509,49 тыс. сделок или 45,1% от общего их числа) и для индивидуального жилищного и дачного строительства (343,28 тыс. сделок или 30,4%). Юридическими лицами было осуществлено около 132,56 тыс. сделок купли-продажина площади 3668,41 тыс. га (таблицы 4.3, 4.5 и 4.10, рисунки 4-2, 4-4, приложение 28).

В сравнении с 2011 годом в целом по России количество этих сделок увеличилось на 221 581, а площадь проданных земельных участков увеличилась на 13 098,82 тыс. га.

В течение 2012 года в Центральном федеральном округе гражданами
и организациями было продано 324,75 тыс. земельных участков площадью 2 762,8 тыс. га, что составило 28,7%, от количества сделок в целом по России. В Приволжском федеральном округе данный показатель составил 228,18 тыс. земельных участков (20,2%), в Южном федеральном округе – 186,65 тыс. земельных участков (16,5%), в Сибирском федеральном округе – 137,85 тыс. земельных участков (12,2%), в Уральском федеральном округе – 106,60 тыс. земельных участков (9,4%), в Северо-Западном (72,88 тыс. земельных участков), Северо-Кавказском (49,17 тыс. земельных участков) и Дальневосточном (24,37 тыс. земельных участков) федеральных округах количество сделок по продаже земельных участков, совершенных гражданами и юридическими лицами, составило 13,0% от количества сделок в целом по. При этом, осуществляя сравнительный анализ данных, необходимо учитывать, что в субъектах Российской Федерации современный земельный рынок зависит от социально-экономических и природных особенностей территорий, развития правовой базы, а иногда от местных (в том числе конфессиональных) обычаев.

Рис. 41 - Купля-продажа гражданами земельных участков с иными объектами недвижимости, а также незастроенных земельных участков в Российской Федерации для индивидуального жилищного и дачного строительства

Рис. 42 - Купля-продажа гражданами земельных участков с иными объектами недвижимости, а также незастроенных земельных участков в Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства.

Рис. 43 - Купля-продажа гражданами земельных участков с иными объектами недвижимости, а также незастроенных земельных участков в Российской Федерации для других целей.

Рис. 44 Купля-продажа юридическим лицам земельных участков с иными объектами недвижимости, а также незастроенных земельных участков в Российской Федерации для сельскохозяйственного производства.

Рис. 45 Купля-продажа юридическим лицам земельных участков с иными объектами недвижимости, а также незастроенных земельных участков в Российской Федерации для других целях.

В течение 2012 года в субъектах Российской Федерации перешло по наследству 460,2 тыс. земельных участков, площадь которых составила 13 747,8 тыс. га и оформлено 218,8 тыс. договоров дарения на площади 2 260,2 тыс.