ТЗ для рабочей документации

ТЗ для рабочей документации.

Здравствуйте. Хотел бы попросить рассчитать стоимость составления рабочей документации по проектам.

Во вложении то, что есть по АР и некоторые ракурсы визуализации (пока вложил черновые) . Если по АР чего-то не хватает или нужны какие либо корректировки, то в этом нет проблем. Есть отдельный человек который отвечает именно за АР и визуализацию.

(Размеры окон неверные, т. к. сейчас во всех проектах приводим окна к одному размеру. Они будут либо 2000мм либо 2280мм по высоте. Внутренние двери 800*2000мм)

Немного о проектах и их сути

Общая задача проектов состоит в том, чтобы сделать доступное (низкий - средний ценовой сегмент) современное, технологичное жилье с европейским дизайном и оптимизированным внутренним пространством для молодых семей. Поэтому требуется тщательно продумать использование материалов и их количество, чтобы снизить себестоимость для компании и конечную стоимость для клиента. Возможно потребуется оптимизация размеров проектов, для удобства раскроя и уменьшения отходов материалов.

Основные тезисы:

- Красиво

-Технологично

- Доступно

- Оптимизированно

- Много света

- Больше внутреннего пространства

Пока 3 проекта, в дальнейшем будут еще. По жилой площади 57, 120 и 230 м2 ориентировочно. Во вложении самый маленький.
Требуется рабочая документация по которой любой строитель сможет возвести этот дом без вопросов, но при этом не нужны всякие лишние бумажки, которые часто включают в КР и за которые приходится переплачивать. Мы молодая компания и бюджет у нас ограничен, поэтому прошу отнестись с пониманием. Сами не имеем большого опыта в строительстве или проектировании, сфера для нас довольно новая, поэтому пока еще сложно ориентироваться что именно нужно, а что нет. Уповаем на волю профессионалов и просто хороших людей))

Знакомый, который занимается строительством, сказал, что нужны такие разделы КР0, КР1,КР3, ВК1, ВК2, ОВ, ЭОМ, но я не уверен, что это все, что нужно.

Про сами дома

Дома каркасного типа. При постройке мы заводим в дом электричество и по согласованию с заказчиком устанавливаем электроточки в нужных местах. Уличное освещение является стандартным и будет располагаться так, как на картинках.

По коммуникациям мы делаем только заводку труб в дом.

Отопление вообще не делаем, хотим чтобы каждый заказчик делал под себя, но уверен, что будут просить под ключ, поэтому нужно продумать варианты. В данном вопросе хотелось бы услышать советы и рекомендации

Нужен точный список по материалам – смета, но без цен

Планируем оснащать дома всякими модными штуками из серии умного дома. Я так думаю, что это все нужно просчитать и продумать на этапе проектирования?

Необходимо учесть в проекте

Подсветка периметра/фасада дома http://severnyj-kristall. ru/arkhitekturnoe-osvesshenie/2360-prozhektor-arkhitekturnoj-podsvetki-blaze-v24.html

Встроенная подсветка террасы и входа http://www. magazindomov. ru/wp-content/uploads/2015/03/Holiday-Cottage-8.jpg

Возможность комплектовать солнечными батареями

Предусмотреть возможность построения эксплуатируемой крыши (отдельная цена для клиента)

Предусмотреть возможность построения второй зеркальной террасы для дома 57м2

Оснащение дома подводкой для сантехники

Оснащение дома проводкой

Технические характеристики и материалы

Каркасно-щитовой дом общей площадью застройки 73 м² / теплая часть площадью: 57 м² / площадь террасы: 16 м²

Чистая высота потолков: 2.8 м (возможно уменьшится до 2.55) / габариты 11.4 х 7.1 м 

Стены: 150 мм в 1 контур / утеплитель минеральная вата 100мм+50мм / гидро-пароизоляция, ветрозащита

Каркас дома: обрезная антисептированная доска 50х150 / лаги и перекрытия:  50х200

Окна: панорамные. алюминий или пластик

Наружняя отделка: окрашенный  планкен или фальш брус из сосны (в приоритете фальш брус – дешевле) / окрашенные СМЛ плиты + реечный фасад сечением 45х45 (желательно со скосом. на макетах он черный)

Терраса: окрашенная террасная доска из сосны сечением 35х145 – замена на пластик

Кровля либо плоская либо односкатная : современная наплавляемая, рулонный материал или андулин – Тут нужен совет и рекомендации, как будет сделать дешевле и проще без нарушения внешнего вида.

Фундамент: свайно-винтовой

Цоколь: СМЛ плита окрашенная по RAL / металлический сайдинг

Внутренняя отделка: стены - OSB плита 12 мм / шпунтованная доска из сосны/ фанера 18мм – Склоняемся к фанере. Примеры будут во вложении. Сейчас в планах сделать 3 типовых дизайна интерьера для клиента на выбор.

Т. к. мы не профи в деле проектирования, ожидаем что могут возникнуть корректировки по материалам и их характеристикам.

Связь удобно держать либо по почте prosto. *****@***ru, либо в скайп c464kv, а еще лучше what’s app 89264593511 Игорь. По телефону нежелательно, т. к. ответить могу не всегда, только по очень сложным или долгим вопросам. Спасибо за понимание.