Вопросы по управляющим организациям

Вопросы по управляющим организациям

1.  Мы недавно переехали в новый дом. Подскажите, какие есть способы управления многоквартирными домами, можем ли мы сами выбрать управляющую компанию?

Можете. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

2.  Наша управляющая компания не исполняет должным образом свои обязательства – в подъезде грязно, лифт не работает, мусор не вывозят. Как мы можем изменить способ управления многоквартирным домом, чтобы заниматься всем самостоятельно?

В соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

3.  Я получаю платежки за коммунальные услуги на очень большие суммы. Скажите, как разобраться, что входит в плату за жилое помещение и коммунальные услуги? Чем это установлено?

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Если Вам не понятно, что входит в сумму ваших платежей за коммунальные услуги, вы вправе обратиться в управляющую компанию за разъяснениями (рекомендуем делать это письменно).

4.  Что входит в обязанности любой управляющей компании? Есть ли какой-то обязательный перечень минимальных услуг и работ? Подозреваем, что наша УК недорабатывает.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 01.01.2001 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» в минимальный перечень услуг и работ входят:

1) Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов;

2) Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

3) Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме.