Определение

Судья Гр. дело 6

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

3 августа 2010 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего ,

судей , ,

при секретаре Ч. Т. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу дело по кассационной жалобе представителя Межрегиональной общественной организации «общество защиты прав инвесторов» на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 25 марта 2010 года, которым постановлено:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общества защиты прав инвесторов» в интересах Арван Елены Борисовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Пластбау М», Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, Правительству Москвы удовлетворить.

Признать за Арван Еленой Борисовной право собственности жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ....

Исковые требования Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы к Арван Елене Борисовне о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с Арван Елены Борисовны в пользу бюджета города Москвы денежные средства в размере 294575 рублей 40 коп. (двести девяносто четыре тысячи пятьсот семьдесят пять) руб. 40 коп.

.

УСТАНОВИЛА:

Истец МОО «Общество защиты прав инвесторов» в интересах обратилось в суд с иском к ответчикам М», Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, Правительству Москвы о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. ..., мотивируя тем, что 23.05.2003 г. между истцом и был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора по реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома по адресу: ..., предметом которого является инвестирование строительства жилого дома по адресу: ..., с правом получения истцом в собственность результата инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры без отделки, расположенной в..., площадью жилого помещения... Согласно указанного договора обязалась внести денежную сумму в размере рублевого эквивалента 36090 долларов США для обеспечения заключения в дальнейшем договора по реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома по адресу: ..., а после исполнения своих обязательств по оплате, должен заключить с ним основной договор, согласно которому , должна получить в собственность двухкомнатную квартиру на 6 этаже в секции 3, общей площадью.... свои обязательства по перечислению денежных средств исполнила в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями №№...от 01.01.01 года на общую сумму 1112712,44 рублей. 09 февраля 2005 года уступило свои обязательства по предварительному договору №...от 01.01.01 года М». Данный перевод долга был согласован с . Дом в настоящее время построен и введен в эксплуатацию, однако, условия договора в настоящее время не исполнены. в полном объеме исполнила обязательства по договору, в связи, с чем имеет права требовать результат инвестиционной деятельности и является добросовестным приобретателем вышеуказанной спорной квартиры. На указанные правоотношения распространяется законодательство о защите прав потребителей, так как указанная квартира была приобретена исключительно для личных, и семейных нужд не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец просит признать за право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. ...

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчиков ДЖП и ЖФ г. Москвы, Правительства Москвы, по доверенности , в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований, пояснила суду, что дом № 51 расположенный по Севастопольскому проспекту был построен за счет средств бюджета г. Москвы. Согласно п. 4 Постановления Правительства Москвы №...от 01.01.2001 г. после завершения строительства и приемки объекта по...в эксплуатацию часть жилой площади передается в собственность соинвесторам, исполнившим свои обязательства по действующим договорам, заключенным с М», и имеющим в установленном законом и договором порядке пораво на получение квартир, остальная жилая площадь передается в собственность города Москвы . Москвы. По смыслу указанной нормы вся указанная площадь переходит в собственность г. Москвы . Москвы для последующей передачи гражданам, признанным в установленном порядке пострадавшими дольщиками. обращалась на основании регламента мэра Москвы от 01.01.2001 г. как гражданин, пострадавший от неисполнения обязательств недобросовестных инвесторов. Комиссией при префекте Юго-Западного административного округа, жилищной комиссией при Правительстве Москвы был рассмотрен вопрос о предоставлении жилой площади , на основании распоряжения правительства Москвы, было решено предоставить квартиру, расположенную по адресу: .... На основании договора краткосрочного найма, заключенного с ДЖП и ЖФ г. Москвы, вселилась на указанную площадь. Право собственности города Москвы на спорную квартиру находится на стадии оформления, после оформления прав указанная квартира будет передана на основании договора в собственность .

Представитель ответчика М» в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Почтовое отправление с уведомлением ответчика М» о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Суд, в соответствии со ст. 118 ГПК РФ, считает доставленным М» извещения о рассмотрении дела по существу 25.03.2010 года, в связи с наличием уведомление о невручении почтовой корреспонденции на имя М» за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований суду не представил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора , Префектуры Юго-Западного административного округа г. Москвы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещались надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Суд, в соответствии со ст. 118 , 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя ДЖПиЖФ по г. Москве, Правительства города Москвы, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя истца, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, представителя ответчика, представителей третьих лиц по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

ДЖП и ЖФ г. Москвы обратился в суд со встречным исковым заявлением о взыскании с денежных средств в размере 294575,40 руб., мотивируя свои требования тем, что на основании распоряжения Правительства Москвы -РП решено предоставить двухкомнатную квартиру №...по...общей площадью 3,3 кв. м.. 17.08.2009 г. Управлением ДЖП и ЖФ г. Москвы в Ю заключен договор краткосрочного найма на спорную площадь. В соответствии с постановлением Правительства Москвы при предоставлении соинвесторам жилых помещений площадью больше площади жилого помещения согласно договору соинвестирования, соинвесторы осуществляют доплату за площадь, превышающую площадь жилого помещения, согласно договору соинвестирования, исходя из величины средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на дату оплаты согласно условиям договора, заключенного соинвестором с Правительством Москвы . Москвы. Величина средней рыночной стоимости одного квадратно метра 93516 руб. 00 коп. Площадь жилого помещения в соответствии с договором от 01.01.01 года составляла..., площадь жилого помещения после обмеров БТИ составила.... Разница площадей составила 3,15 кв. м., что составляет 294575 руб. 40 коп. Оплатить указанные денежные средства в добровольном порядке отказалась. Истец по встречному иску просил взыскать с денежные средства в размере 294575 руб. 40 коп..

Представитель истца ДЖП И ЖФ г. Москвы и третьего лица Правительства Москвы по встречному иску в судебное заседание явилась, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении исковых требований в интересах отказать.

Представитель ответчика по встречному иску в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Судом вынесено вышеуказанное решение об отмене которого по доводам кассационной жалобы просит представитель защиты прав инвесторов».
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, обсудив доводы кассационной жалобы полагает, что оснований для отмены решения не имеется, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Согласно ст. ст. 6, 8, 9 Закона РФ от 01.01.2001 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации». «1. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 2. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами». «Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

В соответствии со ст. ст. 219, 309 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.; Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании из объяснений представителя ДЖПиЖФ по г. Москве, Правительства г. Москвы, представленных письменных доказательств, судом установлено, что 11 сентября 2002 года между Правительством Москвы в лице Вице-мэра и М» был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в ДЖП и ЖФ г. Москвы № ДЖП.02.ВАО.00365. Предметом указанного контракта являлась реализация инвестиционного проекта нового строительства по адресу: ...Дата ввода объекта в эксплуатацию: декабрь 2003 года.

В соответствии с Дополнительным соглашением №1 к инвестиционному контракту №...от 01.01.2001 года, зарегистрированном в ДЖП и ЖФ г. Москвы 15 июля 2004 года, предметом контракта является реализация в 2004-2005 годах инвестиционного проекта экспериментального строительства по энергосберегающим технологиям и техническим решениям М» жилых домов предельно-допустимой общей площадью 35,7 тыс. кв. м. по адресам: ... Дата ввода объекта в эксплуатацию установлена декабрь 2005 года.

23 мая 2003 года между -КОМПАНИЯ» от имени и был заключен предварительный договор (л. д. 5-6). Предметом указанного договора являлось обязательство сторон заключить в будущем Договор по реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома по адресу:..., предметом которого является инвестирование строительства жилого дома по адресу: ..., с правом получения в собственность результата инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры без отделки, расположенной в..., общей – жилой площадью (с учетом лоджий и балконов) ...

В соответствии с п. 3 Предварительного договора стороны обязуются заключить договор в течение 5 дней, с момента уведомления -КОМПАНИЯ» от имени о подписании Протокола распределения общей – жилой площади в соответствии с Договором №...от 22 апреля 2003 года, заключенным между М» и .

В соответствии с п. п. 4,5 Предварительного договора в целях резервирования прав на соинвестирование квартиры обязалась внести предоплату в размере рублевого эквивалента 36090 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты. обязалась перечислить указанные денежные средства на расчетный счет .

свои обязательства исполнила в полном объеме, перечислив на расчетный счет денежные средства в размере 1112712,40 руб., что подтверждается платежными поручениями № 000 от 01.01.01 года на сумму 212712,44 руб., № 000 от 01.01.01 года – на сумму 300000 рублей, № 000 от 01.01.01 года – на сумму 300000 рублей, № 000 от 01.01.01 года – на сумму 300000 рублей ( л. д. 14-17).

23 мая 2003 г. между -КОМПАНИЯ» от имени и был заключен договор по реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома по адресу: ..., в соответствии с которым переуступает инвестиционные доли в строительстве жилого дома по адресу: ... с правом получения соинвестором в собственность результата инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры без отделки, расположенной в..., общей –жилой площадью (с учетом лоджий и балконов) ...(л. д. 7-11).

В соответствии с п. п. 4.1.4; 4.1.5 договора после приемки завершенного производством строительно-монтажных работ объекта Приемочной Комиссией, уточнения общей площади объекта органами БТИ и завершения расчетов по настоящему договору, в течение 5 рабочих дней готовит акт, подтверждающий исполнение соинвестором обязательств по оплате стоимости долевого инвестирования, предоставляет его соинвестору для подписания. Оформление права собственности соинвестора на квартиру производится обществом в срок не более 90 рабочих дней после прохождения правовой экспертизы в московском городском комитете по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним пакета документов, необходимых для регистрации имущественных прав на жилую площадь всех лиц, принявших участие в инвестировании строительства объекта и включенных в акт распределения квартир в жилом доме по адресу: .... выходит из числа инвесторов по отношению к передаваемому соинвестору праву и площади, после оплаты соинвестором цены договора.

09 февраля 2005 года, на основании трехстороннего соглашения по переводу обязательств по предварительному договору...от 01.01.01 года, передало, а М» приняло на себя обязательства в полном объёме права и обязанности по предварительному договора № ...от 01.01.01 года, заключенного между -КОМПАНИЯ» от имени и . выразила согласие на замену на М» в обязательстве, предусмотренному Предварительным договором № ...от 01.01.2001 года.

М», принятых по договору на себя обязательств по передаче результата инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры без отделки, расположенной в..., общей площадью... не выполнило до настоящего времени.

В связи с нарушением инвестором – М» условий реализации инвестиционных контрактов от 01.01.01 г №...и от 16 августа 2004 года № ДЖП....было издано Постановление Правительства Москвы от 01.01.2001 года «О расторжении инвестиционных контрактов, заключенных с М» на строительство жилых домов по адресам: ..., ...».

В соответствии с п. 5 указанного постановления, дом по адресу: ...включен в адресную инвестиционную программу строительства города Москвы на 2008 год с финансированием за счет средств городского бюджета.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства Москвы №...от 01.01.2001 года «О мерах по защите интересов граждан, пострадавших от неисполнения обязательств ООО "ПЛАСТБАУ М", и завершении строительства жилых домов по адресам: ...(Восточный административный округ города Москвы), ... (Юго-Западный административный округ города Москвы), ...(Северный административный округ города Москвы)», в соответствии с результатами проведенных Департаментом города Москвы по конкурентной политике открытых конкурсов на право заключения государственного контракта на комплекс работ по выполнению функций технического заказчика по строительству жилых домов ввода 2008 года (протокол от 16 декабря 2005 г. ....) и ввода 2009 года (протокол от 27 апреля 2007 г. №...) функции технического заказчика по проектированию и строительству объектов (п. 1) возложить на открытое акционерное общество "Москапстрой".

Жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: ..., построен в соответствии с Государственным контрактом №...от 01.01.2001 года, акта приемки объекта капитального строительства от 01.01.2001 года и введен в эксплуатацию согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №..., выданного 23.03.2009 года.

Акт приемки объекта капитального строительства от 01.01.2001 года свидетельствует о том, что Заказчиком..., выступал , Генеральным подрядчиком - 17», проектная документация на строительство разработана ИКБ «Инсайт», указанный дом построен на основании государственного контракта №...от 01.01.2001 г, государственным заказчиком которого выступал Департамент государственного заказа капитального строительства города Москвы.

В соответствии с кадастровым паспортом и экспликацией, представленными Московским городским БТИ Территориальным БТИ «Юго-западное» двухкомнатной квартире, площадью жилого помещения...., жилой – ....

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

В соответствии со ст. 61 ч. 3 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

02 июля 2009 года Арбитражным судом г. Москвы вынесено решение по делу по иску Правительства Москвы к М» о расторжении инвестиционного контракта, которым постановлено: расторгнуть инвестиционный контракт от 01.01.01 г. №...и дополнительное соглашение к инвестиционному контракту от 01.01.2001 г. №...от 15 июня 2004 г., заключенные Правительством Москвы и М».

Постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от 01.01.01 года, указанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба М» без удовлетворения.

Решением Арбитражного суда от 01.01.01 года установлено, что М» не выполнило принятых в соответствии с контрактом обязательств, а именно: не обеспечило в сроки, установленные соглашением сторон строительство и ввод объекта в эксплуатацию. М» выполнены работы только подготовительного периода и устройство монолитных конструкций подземной части на отметке минус 10,85 м до отметки минус 4,3 м. Доводы М» о том, что, несмотря на все возникшие затруднения, инвестиционный контракт от 01.01.01 года № ДЖП..им реализован, а именно жилой дом по адресу: г. Москва, ...построен и находится на стадии паспортизации органами БТИ, арбитражный суд не принял во внимание, так как М» не представил доказательств выполнения работ на указанном объекте.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что М» дом 51 по Севастопольскому проспекту г. Москве, в соответствии с контрактом от 01.01.2001 года № ДЖП..и дополнительным соглашением №1 к нему от 01.01.2001 г., построен не был. По данному адресу Правительством Москвы был построен другой объект недвижимого имущества, на основании Постановления Правительства Москвы , государственного контракта №...от 01.01.2001 года, а не объект недвижимости в виде жилого дома, заказчиком которого являлся М».

В соответствии с регламентом работы органов исполнительной власти города Москвы по вопросу «Обманутых дольщиков», утвержденным Мэром Москвы от 01.01.2001 г. обратилась в Управление Департамента Жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Юго-Западном административном округе с заявлением о предоставлении жилой площади. Вопрос о предоставлении жилой площади был рассмотрен 12 ноября 2008 года на заседании рабочей группы по работе с гражданами, пострадавшими от неисполнения на заседании общественной жилищной комиссии при Префекте Юго-западного административного округа (протокол от 01.01.2001 г. № 000), Комиссией по жилищным вопросам Правительства Москвы. На основании рекомендаций комиссий, распоряжением правительства Москвы от 01.01.01 г. было решено предоставить Морозовой , пострадавшей от неисполнения обязательств недобросовестных инвесторов, двухкомнатную квартиру, по адресу: г. ... №...с оформлением договора.

Распоряжением Правительства Москвы от 01.01.01 года...предоставлена .

17 августа 2009 года между ДЖП и ЖФ г. Москвы и заключен договор краткосрочного найма жилого помещения. В соответствии с п. п. 1.1 договора «Департамент» обязуется передать «гражданину» в срочное возмездное пользование жилое помещение, находящееся в распоряжении Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, расположенное по адресу: г. ....

В соответствии с п. 4.1 Обязательства по настоящему договору прекращаются, и данный договор считается расторгнутым, со дня получения «Гражданином» договора гражданско-правового характера и Свидетельства о государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

Из объяснения представителя ДЖПиЖФ по г. Москве, данных в судебном заседании, следует, что в настоящее время вселилась в спорное жилое помещение и пользуется им.

В объяснениях, данных в судебном заседании, представитель ответчиков Правительства Москвы, ДЖП и ЖФ г. Москвы подтвердил, что истец полностью выполнил все условия заключенного предварительного договора № ...от 01.01.01 года, и договора № ...от 01.01.2001 года, а так же указал, на то, что реализация возникшего у него права требования и соответственно получением в собственность спорной квартиры, для последующей передачи ее истцу, возможно только при исполнении инвестором-застройщиком Правительством Москвы обязанности по внесению созданного объекта недвижимости в Государственный реестр недвижимого имущества в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данное условие до настоящего времени не выполнено, регистрация права собственности города Москвы на спорный объект недвижимости находится в стадии оформления, и является прямым условием невозможности оформления права собственности на указанную квартиру на имя истца.

Однако, по мнению суда, указанные обстоятельства не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Из представленных суду доказательств, а именно: Постановления Правительства Москвы от 01.01.2001 года..., постановления Правительства Москвы №...от 01.01.2001 года, государственного контракта №...от 01.01.2001 года, акта приемки объекта капитального строительства от 01.01.2001 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 01.01.2001 года, решения Арбитражного суда г. Москвы от 01.01.2001 года, следует, что...построен на средства Города Москвы.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с Постановлением Правительства Москвы №...от 01.01.2001 года истец был в установленном законом порядке признана «обманутым дольщиком», Распоряжением Правительства Москвы № 000- РП от 01.01.2001 года ей было предоставлено спорное жилое помещение, между ДЖП и ЖФ г. Москвы и заключен договор краткосрочного найма спорного жилого помещения, свои обязательства по предварительному договору № ...от 01.01.2001 года истец исполнил в полном объеме.

Таким образом, судом установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома по адресу: г. ... (строительный адрес: ...), дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности – двухкомнатная квартира №...по указанному адресу, передана . Обоснованность передачи данной квартиры и оформления ее в собственность ни кем из лиц, участвующих в деле не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у возникло право собственности на квартиру №.......

Из сообщения УФРС по г. Москве об отказе в предоставлении информации на объект собственности – квартиру №...по адресу: г. ..., следует, что сведения о регистрации права собственности на указанный объект отсутствуют.

При указанных обстоятельствах, оценивая собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности за на спорную квартиру, расположенную по адресу: г. ... подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 4.1 Постановления Правительства Москвы №...от 11 декабря 2007 года в случае, если оплата по договорам, ранее заключенным с М», внесена соинвесторами в полном объеме:… при предоставлении соинвесторам жилых помещений площадью больше площади жилого помещения согласно договору соинвесторы осуществляют доплату за площадь жилого помещения, превышающую площадь жилого помещения согласно договору, исходя из величины средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на дату оплаты согласно условиями договора, заключенного соинвестором с Правительством Москвы. Величина средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в городе Москве ежеквартально утверждается Межведомственной комиссией по определению величины средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения для определения размера субсидий.

Протоколом г. Межведомственной комиссией по определению величины средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения для определения размера субсидий – среднерыночная стоимость одного квадратного метра определена в размере 93516 рублей.

Согласно экспликации и поэтажному плану, представленному БТИ площадь жилого помещения в виде квартиры №...составляет...., что на 3,15 кв. м. превышает площадь, указанную в договоре № ...от 01.01.2001 года (63,3 – 60,15 = 3,15 кв. м).

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 4.1 Постановления Правительства Москвы №... необходимо произвести доплату за 3,15 кв. м. площади жилого помещения, превышающего площадь квартиру, указанной в договоре № ...от 01.01.2001 года.

Довод представителя , изложенные в возражениях на заявленные встречные исковые требования по встречному иску о том, что размер доплаты за 3,15 кв. м. должен рассчитываться исходя из положения п. 9.1 договора № ...от 01.01.2001 года из расчета 14 980 руб. за кв. м., суд считает несостоятельным, и не может служить основанием для отказа ДЖПиЖФ по г. Москве в исковых требованиях, так как приобрела право собственности на спорное жилое помещение не в результате исполнения указанного договора и строительством указанного дома М» по инвестиционному контракту, а в связи с признанием ее «обманутым дольщиком» на основании Постановления Правительства Москвы . П. 4.1 указанного постановления в установленном порядке не обжалован, и не признан незаконным.

Доводы представителя , изложенные в возражениях о том, что за увеличение площади жилого помещения доплата должна рассчитываться без учета площади балконов, суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

В соответствии с предварительным договором № ...от 01.01.01 года и договором № ...по реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома по адресу: ... от 01.01.01 года, заключенных между и , предметом договоров являлась переуступка инвестиционной доли в строительстве жилого дома по адресу: ..., с правом получения в собственность результата инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры без отделки, расположенной в..., общей – жилой площадью (с учетом лоджий и балконов) 60,15 квадратных метров.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы №...от 01.01.2001 года истец была в установленном законом порядке признана «обманутым дольщиком», Распоряжением Правительства Москвы от 01.01.2001 года ей было предоставлено спорное жилое помещение.

В соответствии с п. 3 ст. 1 закона города Москвы от 14 июня 2006 года N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» (в ред. Законов г. Москвы от 01.01.2001 N 2, от 01.01.2001 N 24, от 01.01.2001 N 45, от 01.01.2001 N 2), площадь жилого помещения - состоит из суммы площадей всех частей этого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, в том числе площади балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы № 000 –ПП от 01.01.2001 года, при предоставлении соинвесторам жилых помещений площадью больше площади жилого помещения согласно договору соинвесторы осуществляют доплату за площадь, превышающую площадь жилого помещения согласно договору, исходя из величины средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на дату оплаты согласно условиям договора, заключенного соинвестором с Правительством Москвы. Величина средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в городе Москве ежеквартально утверждается Межведомственной комиссией по определению величины средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения для определения размера субсидий.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что был в установленном законом порядке признана «обманутым дольщиком», Правительство Москвы признало договора, заключенные между и , предметом которых являлось жилое помещение площадью с учетом лоджий и балконов, суд приходит к выводу, что доплата за жилое помещение, предоставленное должна производиться, исходя из площади жилого помещения, в том числе включая площадь лоджий и балконов.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что доплата за превышение площади предоставляемой квартиры должна рассчитываться в соответствии с п. 4.1 Постановления Правительства Москвы №...исходя из стоимости одно квадратного метра 96516 руб. и составляет 294575 рублей 40 коп. (3,15 кв. м. х 93516 руб. = 294575,40 руб.).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования ДЖП и ЖФ г. Москвы подлежат удовлетворению в полном объеме.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит основной и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что юридически значимые обстоятельства судом определены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, в том числе тех, на которые ссылается кассатор, суд не допустил. Доводы кассационной жалобы не содержат обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.

Судом правильно применены положения законодательства, регулирующие спорные отношения. При этом суд правомерно сослался на нормы Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», Постановления Правительства г. Москвы.

Доводы кассационной жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения в суде первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, и не являются основанием для отмены решения в соответствии со ст. 362 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 360,361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 25 марта 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи