А К Т
осеннего осмотра
« 28 » сентября 2012г.
ЖРЭУ № 8
Адрес: Набережная Нефтяников д.15
Общие сведения по зданию
Год постройки: 1986 % износа: 18
Материал стен: железобетонные панели Кол-во этажей: 9
Наличие подвалов: технический подвал Кол-во квартир: 72
Степень благоустройства: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, вентиляция, электроснабжение, газоснабжение, мусоропровод, лифт.
Комиссия в составе: начальник , мастер , техник
В результате осмотра установлено техническое состояние следующих конструктивных элементов и инженерного оборудования:
Фундаменты: железобетонные, свайные, при визуальном осмотре просадок, трещин не выявлено.
Наружные и внутренние капитальные стены: при визуальном осмотре обнаружено: имеется отхождение декоративной плитки со стороны дворового фасада 2-го подъезда – 1,2м2, имеются трещины железобетонных плит со стороны дворового фасада 1 подъезда между 2 и 3 этажами – 1,5м, 2 подъезд (кв.37) – 1,5м, между 2 и 3 этажами со стороны главного фасада (кв.43) – 1,2м шириной раскрытия до 3мм – 05 мая 2011г. установлены маяки наблюдения за раскрытием трещин. Изменения размеров трещин не зафиксировано, наблюдение за развитием трещин закончено в апреле 2012г.– требуется заделать цементным раствором. На наружных стенах с внутренней стороны подъезда в местах сопряжения со смежными конструкциями имеются трещины, требующие заделки при косметическом ремонте.
Перегородки (внутренние межэтажные): в удовлетворительном состоянии, трещин не выявлено.
Спуски в подвалы: 1,2 подъезды металлические лестницы; надежно закреплены, имеются следы коррозии.
Приямки: не предусмотрены
Перекрытия:
а) чердачные: железобетонные канальные плиты, при визуальном осмотре прогибов и подвижек не выявлено.
б) междуэтажные: железобетонные канальные плиты, при визуальном осмотре прогибов, видимых дефектов не выявлено.
в) плиты покрытия: железобетонные канальные плиты, при визуальном осмотре прогибов, разрушений не выявлено
г) подвальные: железобетонные полнотелые плиты; при осмотре прогибов, разрушений не выявлено, имеются следы затеканий, отверстия в местах прохода трубопроводов, выкрашивание раствора из швов.
Крыша (кровля): железобетонные плиты лоткового сечения 56шт. с внутренним водоотводом 1,2 подъезды. С июля по сентябрь 2011г. выполнен капитальный ремонт кровли (устройство цементной стяжки, проклейка рулонными наплавляемыми материалами в 2 слоя, установка свесов из оцинкованной стали). Ограждающая решетка деформирована, имеются следы коррозии по всему периметру здания – 116,4мп. Водосточные воронки на крыше 56шт. отсутствуют защитные колпаки. Зафиксированы затекания кв.69, 34, 36. В апреле 2012г. чердачном помещении для прочистки на лежаке водостока 1подъезда установлены краны шаровые д=50мм – 2шт.
Год последнего ремонта: 2011 площадь ремонта: 597,1 № квартир
Проемы:
а) оконные: деревянные рамы с двойным остеклением. Имеются незначительные трещины в местах сопряжения оконных коробок со стенами.
б) дверные (в подъезд): подъезд №1: 1-е входные двери металлические с домофоном; в летний период 2012г. выполнена окраска. 2-е и 3-и входные деревянные имеются щели в притворах, трещины в местах примыкания дверных коробок со стенами, требуется установить шпингалеты – 2шт., выполнить ремонт дверного полотна в месте ранее установленного внутреннего замка. Подъезд № 2: 1-е входные двери металлические с домофоном; в летний период 2012г. выполнена окраска. 2-е и 3-и деревянные, имеются щели в притворах, трещины, отпадение штукатурки в местах сопряжения дверных коробок со стенами, требуется установить шпингалеты – 2шт.
на чердак: 1,2 подъезды 9-е этажи, металлические люки – по периметру металлических коробок имеются щели – требуется запенить монтажной пеной с последующей заделкой цементным раствором и покраской. (0,83*0,61) – 2шт.
в подвал: 1,2 подъезды 1-е этажи, металлические люки – 2шт. (1 подъезд – 1*0,89 размер с коробкой; 0,76*0,95 размер полотна; 2 подъезд – 0,98*0,89 размер с коробкой; 0,81*0,85 размер полотна), требуется выполнить очистку и покраску металлических блоков.
на кровлю: 1,2 подъезды металлические лестницы, укреплены. Люки выхода на кровлю деревянные обшиты металлом из нержавеющей стали (0,69*0,9), имеются щели в притворах требуется выполнить замену на металлические.
Лоджии: окрасочный слой железобетонных экранов выгорел, требуется окраска фасадными красками.
Балконы: окрасочный слой железобетонных балконных экранов выгорел, требуется окраска фасадными красками. Требуется выполнить гидроизоляцию козырьков балкона кв. 35,36,70. Имеется разрушение железобетонного козырька балкона кв.35.
Крыльца: в июне 2011г. выполнена гидроизоляция козырьков из рулонных материалов 1,2 подъездов – 34,8м2, устройство металлических сливов 7,5м, примыкания к наружным стеновым панелям из оцинкованной стали – 14,4м.
Входные площадки: 1,2 подъезды железобетонные плиты. При визуальном осмотре обнаружено: имеются выбоины и сколы в покрытии, имеются выступы монтажных петель плит – требуется обрезать петли при выполнении цементной стяжки – 27,6м2. Входные площадки к мусоропроводу выполнены тротуарной плиткой (размер 1,0*0,5) имеется раскрашивание бетона, обнажение арматуры: 1подъезд – 2,5м2; 2 подъезд – 3м2.
Отделочные работы:
а) наружная отделка:
стены: железобетонные панели облицованы декоративной плиткой. При визуальном осмотре обнаружено: имеется отхождение декоративной плитки со стороны дворового 2подъезд – 1,2м2, со стороны главного фасада – 0,02м2. Имеется выпадение раствора из межпанельных швов, трещины в щвах.
цоколь: В июне 2012г. выполнена окраска 53,36м2.
год последнего ремонта: 2012 год планируемого ремонта:
б) внутренняя отделка (лестничные клетка): при визуальном осмотре обнаружено: потолки и часть стен на этажах окрашены известковым составом, стены на высоту 1,50м от пола окрашены масляной краской. Стены загрязнены, местами исписаны, имеется отслоение окрасочного слоя. На наружных стеновых панелях с внутренней стороны подъездов имеются незначительные трещины, требующие заделки при косметическом ремонте. Полы железобетонные значительных выбоин не наблюдается. Почтовые ящики: 1 подъезд – 8шт., 2-й подъезд – 8шт., деформированы.
год последнего ремонта: 2008 год планируемого ремонта: 2013
в) тамбур: железобетонные стены. В июне 2012г. выполнен ремонт тамбуров 1,2под. Имеется разрушение железобетонного козырька 2-го подъезда – 0,24м2.
год последнего ремонта: 2012 год планируемого ремонта:
Инженерное оборудование:
Отопление: однотрубная система отопления, с нижней разводкой, с одним элеваторным узлом, без прибора учета тепла
Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность): D подающего трубопровода 50мм, D обратного трубопровода 40мм, протяженность 144,0мп. Радиаторы «Конвекторы» расположены на лестничных площадках: подъезд №1 – 14шт., подъезд № 2 – 16шт., деформированы, отсутствуют защитные экраны. Требуется укрепить: 1подъезд 7эт. (около м/провода), 4этаж (около м/провода). Система в технически исправном состоянии.
Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт (ревизия, замена)): в апреле 2011г. выполнена замена задвижек на краны шаровые d100мм - 2шт. В летний период выполнена проверка на плотность. Запорная арматура в технически исправном состоянии.
Вентили: чугунные: d15мм- 18шт., d20мм - 24шт., бронзовые: d32мм- 2шт., d50мм - 2шт.; в летний период выполнена ревизия запорной арматуры (проверка на плотность, набивка сальников); имеются сбросники d=50-2шт., врезки d=15-2шт. Запорная арматура в технически исправном состоянии.
Теплоизоляция: в 2011г. выполнена окраска и теплоизоляция трубопровода в подвальном помещении. На момент осмотра видимых дефектов теплоизоляции не обнаружено.
Горячее водоснабжение: система централизованная с верхней разводкой, без прибора учета потребления воды.
Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность, наличие врезок на границе раздела): D подающего трубопровода 50мм, D обратного трубопровода 32мм. Система в технически исправном состоянии.
Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт (ревизия, замена)): установлена запорная арматура в виде кранов шаровых D 50мм - 2шт., для сброса воды имеются врезки с установленной запорной арматурой d25мм- 2шт. В летний период выполнена проверка на плотность. Запорная арматура в технически исправном состоянии.
Вентили: чугунные d15мм-6шт., d20мм-14шт.; d25мм-16шт., для сброса воды имеются сбросники бронзовые d=25 -2шт.; в летний период выполнена ревизия запорной арматуры (проверка на плотность, набивка сальников). Запорная арматура в технически исправном состоянии.
Теплоизоляция: в 2011г. выполнена окраска и теплоизоляция трубопровода в подвальном помещении. На момент осмотра видимых дефектов теплоизоляции не обнаружено.
Вентиляция: 144 вентиляционных канала, система приточно-вытяжная в технически исправном состоянии. Профосмотр согласно графику.
Дымоходы: не предусмотрены.
Оголовки (кол-во, состояние): железобетонные, находятся в чердачном помещении в количестве 5шт., имеются незначительные сколы.
Электроснабжение:
Сборка «Заход/Выход»: не предусмотрен
Исправность запорных устройств:
Надежность крепления:
ВРУ/ВРЩ: 1 подъезд 1 этаж
Исправность запорных устройств: исправно, закрыто
Надежность крепления: надежно
Этажные щиты: 18шт.
Исправность запорных устройств: исправны, закрыты
Надежность крепления: надежны
Наличие стекол в окошках для снятия показаний счетчиков: отсутствуют стекла в количестве 1 подъезд – 28шт., 2 подъезд – 17шт.
Подъездное освещение:
Исправность и наличие выключателей: Подъезд №1: 9 этаж – 1шт., 8этаж – 1шт., 7этаж – 1шт., 5 этаж – 1шт., 4этаж – 1шт. (требуется выполнить замену), 3 этаж – 2шт., 1 этаж – 1шт. (на подвал). Подъезд № 2: 8 этаж – 1шт., 7 этаж – 1шт., 6этаж – 1шт., 5этаж – 2шт., 4этаж – 2шт., 2 этаж – 1шт., 1этаж – 1шт. (на подвал).
Исправность и наличие патронов: Подъезд №1: 9 этаж – 4шт., между 9 и 8 этажом – 1шт., 8 этаж – 4шт., между 8 и 7 этажами – 1шт., 7 этаж – 5шт., между 7 и 6 этажами – 1шт., 6этаж – 5шт., между 6 и 5 этажами – 1шт., 5этаж – 3шт., требуется установит – 1шт., между 5 и 4 этажами – 1шт., 4 этаж – 5шт., между 4 и 3 этажами – 1шт., 3этаж – 4шт., между 3 и 2 этажами – 1шт., 2этаж – 4шт., между 2 и 1 этажами - 1шт., 1 этаж – 5шт. Тамбур – 2шт. Подъезд №2: 9 этаж – 4шт., между 9 и 8 этажами – 1шт., 8 этаж – 5шт., между 8 и 7 этажами – 1шт., 7 этаж – 5шт., между 7 и 6 этажами – 1шт., 6 этаж – 5шт., между 6 и 5 этажами – 1шт., 5этаж – 5шт., между 5 и 4 этажами – 1шт., 4 этаж – 5шт., между 4 и 3 этажами – 1шт., 3 этаж – 5шт., между 3 и 2 этажами – 1шт., 1этаж – 4шт. Тамбур: 2шт. В 1 и 2 подъезде требуется выполнить демонтаж металлических ободов от ранее установленных светильников.
Проверка закрепления распределительных коробок: Установлены внутренние распределительные коробки: подъезд №1- 8шт., тамбур- 1шт.; подъезд № 2- 8шт., тамбур - 1шт., все закрыты крышками.
Проверка отсутствия оголенных проводов: при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено.
Подвалы, чердаки:
Исправность и наличие выключателей: 1,2 подъезды: чердак – 2шт., подвал – 2шт. (в подъездах на 1-х этажах), в технически исправном состоянии.
Исправность и наличие патронов: 1,2 подъезды: чердак – 6шт., подвал – 14шт., исправны
Проверка отсутствия оголенных проводов: при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено
Лифты: в 2010г. выполнен капитальный ремонт лифтового оборудования.
Посадочные площадки: видимых дефектов не обнаружено.
Проверка надежности крепления обрамления дверей шахты лифта: крепления обрамления дверей шахты лифта надежно закреплены
Проверка надежности крепления порога дверей шахты лифта: пороги дверей шахты лифта закреплены надежно
Проверка освещенности и отсутствие мусора перед машинным помещением: освещение имеется, мусор отсутствует
Мусоропровод: расположен в 1,2 подъезде
Загрузочные клапана: расположены с 1 по 8эт.- 14шт., в удовлетворительном состоянии.
Ствол (ы): железобетонные, при визуальном осмотре наличия сквозных отверстий не обнаружено
Мусороприемные камеры: расположены на 1-х этажах 1,2 подъездов
Двери: 1,2 подъезд металлические двери, в летний период выполнена окраска (размер 1шт. 1,01*2,06)
Стены: отделка стен - керамическая плитка, требуется восстановление: 1подъезд – 2,0м2; 2 подъезд – 2,8м2
Полы: покрытие полов - метлахская плитка, требуется восстановление: 1подъезд – 0,25м2; 2 подъезд – 1,0м2
Водоснабжение: 2 подъезд горячее водоснабжение
Контейнерная площадка: № 88 (Набережная Нефтяников д.14). Ограждение из оцинкованного металлического профиля, имеется деформация листов.
Контейнера: 5шт. V=3,75 м3, в летний период выполнена окраска битумным лаком.
Внешнее благоустройство: требуется изготовить и установить металлическое ограждение с последующей покраской со стороны дворового фасада 60,3мп, выполнить установку скамеек – 2шт., завоз торфа 10м3, посев кустарников, цветов.
Отмостка: в июне 2012г. выполнено бетонирование отмостки с устройством водоотводящих лотков S=107,64м2.
Хозяйственные площадки: имеются стойки для чистки ковров – 2шт., требуется выполнить окраску.
Детские площадки: пр. Строителей д.37, 33, Набережная Нефтяников д.13
Спортивные площадки: Набережная Нефтяников д.13
Пешеходные дорожки:
Асфальтирование тротуаров: имеется повреждение тротуарной плитки (размер плитки 1*0,5) 15шт., возможно выполнить замену тротуарных железобетонных плиток на брусчатку.
Дворовые лестницы: отсутствуют
Дворовой проезд:
Асфальтирование проездов: имеются трещины, выбоины, разрушен верхний слой асфальтового покрытия S-5,5м2.
Заделка ям: требуется ямочный ремонт покрытия S-0,9м2
Заключение комиссии: требуется устранить выявленные недостатки, дом пригоден к дальнейшей эксплуатации.
Члены комиссии:
Начальник ЖРЭУ-8__________________
Мастер ЖРЭУ-8__________________
Техник ЖРЭУ-8__________________
