Акт весеннего осмотра

А К Т

весеннего осмотра

«7» мая 2011г.

ЖРЭУ № 8

Адрес: Набережная Нефтяников д.6А

Общие сведения по зданию

Год постройки: 1991 % износа: 5

Материал стен: ж/б панели. Кол-во этажей: 9

Наличие подвалов: техподполье Кол-во квартир: 108

Степень благоустройства: водоснабжение, канализация, ГВС, газоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, вентиляция, мусоропровод лифт.

Комиссия в составе: начальник , мастер , техник

В результате осмотра установлено техническое состояние следующих конструктивных элементов и инженерного оборудования:

Фундаменты: железобетонные, свайные, при визуальном осмотре просадок, сколов, трещин не выявлено.

Наружные и внутренние капитальные стены : Ж/б панели с устройством нащельников. имеются изменение геометрического положения нащельников, образование вертикальных трещин в местах сопряжения нащельников со стеновыми панелями шириной раскрытия до 2,5мм, разрушение заделок швов, коррозия закладных и соединительных элементов, ослабление монтажных стыков. Выполнен демонтаж нащельников- 3шт.(7ряд)

Перегородки : керамзитобетонные, имеются трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями..

Спуски в подвалы: 1,2,3под-лестницы металлические. При визуальном осмотре выявлены следы коррозии, требуется очистка от ржавчины и покраска.

Приямки: отсутствуют

Перекрытия:

а) чердачные: железобетонные плиты перекрытий, при осмотре прогибов разрушения не выявлено. Имеются незначительные трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями.

б) междуэтажные: железобетонные плиты перекрытия. При осмотре прогибов разрушения не выявлено. Имеются трещины в местах сопряжения со стенами, происходит отслоение известкового слоя покрытия требуется выполнить косметический ремонт подъездов.

в) плит покрытия: железобетонные плиты покрытия, при визуальном осмотре прогибов не выявлено. Происходит выпадение цементного раствора между плитами покрытия, требуется заполнение швов монтажной пеной с последующей заделкой цементным раствором с и окраской водоотталкивающей краской-27мп.

г)подвальные : железобетонные пустотные плиты перекрытия, при осмотре прогибов разрушения не выявлено. Имеются отверстия в местах прохода трубопроводов (ХВС., СО., ГВС) так же происходит выпадение цементного раствора между плитами, требуется заполнение швов монтажной пеной с последующей заделкой цементным растворам и окраской водоотталкивающей краской..

Крыша (кровля) мягкая рулонная с внутренним водостоком, имеется вздутие рулонного ковра верхнего слоя 1под.-0,3м2, 2под.-0,35м2. При визуальном осмотре выявлено разрушение ( защитного слоя, обнажение арматуры) ж/б плит покрытия на будках выхода на кровлю и вентшахтах – 6шт., так же происходит разрушение стенок будок выхода на кровлю-0,3м2. Отсутствует дефлекатор (ствол мусоропровода)-2под.-1шт. 1-ый и 3-ий под. дефлекаторы имеют деформацию, коррозию. Происходит разрушение парапете-S-0,4м2., отсутствует карнизные свесы-3шт., по всему периметру здания карнизные свесы имеют коррозию, местами деформированы. Отсутствует покрытие на прижимных камнях нащельников р-р 0,45*0,37. Установлены телевизионные тарелки на будке выхода на кровлю-1шт., на будке шахты лифта 1под.-1шт. В 2010г. произведен демонтаж антенны кв.107, бетонирование отверстия. Ремонт рулонного покрытия по лотку (3под.) S=16,7м2.

Год последнего ремонта: 2010г. площадь ремонта:16,7 № квартир: 106

Проемы:

а) оконные: деревянные рамы с двойным остеклением. Отсутствуют форточки:1под.7эт-1шт(вн). Отсутствуют рамы: 1под.6эт-1шт(нар)., 4эт-1шт(нар). Требуется установить ручки-завертки: 3под.9эт-5шт.,8эт-4шт.,7эт-3шт.,6эт-5шт.,5эт-4шт.,4эт-4шт.,3эт-4шт.,2эт-4шт.,2под.9эт-

4шт.,8эт-4шт.,7эт-2шт.,6эт-4шт.,5эт-4шт.,4эт-4шт.,3эт-5шт.,2эт-4шт.,1под9эт-5шт.,7эт-3шт.,6эт-

2шт.,5эт-5шт.,4эт-4шт.,3эт-4шт. Необходимо установить ручку-скобу: 1под.3эт-1шт(нар. форт.),

2эт-2шт(нар. и вн. форт.). Требуется смена остекления: 3под.6эт-1шт(вн).,5эт-1шт(вн).,2эт-1шт(вн).,2под.9эт-1шт(нар).,4эт-1шт(нар).,1под. между 5-ым и 6-ым эт.-1шт(нар).,5эт-2шт(нар. и нар)

дверные (в подъезд): с 1-го по 3-ой подъезды, первые вх. двери металлические с домофоном, при визуальном осмотре обнаружено – на полотнах имеются потертости, царапины, следы коррозии, требуется выполнить зачистку дверных полотен с последующей окраской. 2-ые водные двери деревянные.

на чердак : 1,2,3под.-люки металлические, закрыты на навесные замки.

в подвал : 1,2,3под.-двери металлические, закрыты на винтовые замки.

на кровлю : 1,2,3под.- двери отсутствуют, необходима установка металлического дверного блока и полотен-3шт.,р-р 0,89*1,20.

Лоджии :

Балконы: в 2011г. планируется выполнить ремонт козырьков кв.106,107

Крыльца : при осмотре крылец в количестве 3-ти штук выявлено: на покрытии железобетонных крылец имеются выбоины, выкрашивание бетона, местами оголена арматура, требуется выполнить цементную стяжку: 2под.4-ая и 1-ая ступень S=0,24м2., 1под.2-ая ступень S=0,75м2. Требуется установка ограждений (перил) с последующей окраской 1,2,3под.

Входные площадки: При осмотре выявлено: имеется просадка, выбоины асфальтового покрытия 2под.-S= 0,9м2.

Отделочные работы:

наружная отделка:

стены: местами происходит выветривание раствора из межпанельных швов, требуется окраска. Требуется демонтаж 4.7.11 рядов нащельников-27шт. В 2010г. Демонтированы нащельники-3шт.(7ряд). Запланирован демонтаж нащельников с последующей герметизацией стыков на 2011г.-4,7,11ряд(27шт.) С фасада дома имеются несанкционированные надписи на стена S=3,5м2.

цоколя: при визуальном осмотре выявлено: видимых дефектов нет, необходимо выполнить окраску цоколя, фасадными красками для наружных работ, по всему периметру здания.

год последнего ремонта2008г. год планируемого ремонта___

б)внутренняя отделка (лестничные клетки): При осмотре выявлено: внутренние поверхности стен и потолков повреждены, местами имеется отслоение, вздутия и растрескивание окрасочного и штукатурного слоя. Отсутствуют перила:2под.1эт-0,8мп. Имеются сколы ступеней: 1под.5этаж-0,2*0,15м2. Имеются выбоины в полах:1под.3эт-0,6м2., 2под.1эт(водосток). 2под-деформированны дверцы почтовых ящиков, требуется смена двух секций почтовых ящиков (по 4 квартир)..

год последнего ремонта: 2009г. год планируемого ремонта____

в) тамбур (наружная отделка): Необходимо выполнить (внутренняя и наружная отделка) ремонт, окрашивание тамбуров с 1-го по 3-ий подъезды.

год последнего ремонта: 2009г. год планируемого ремонта___

Инженерное оборудование

Отопление:3 т/у, однотрубная система отопления с нижней разводкой, с элеваторным узлом.

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность): D подающего 50мм., D обратного 50мм., протяженность 2469,0мп., местами отсутствует изоляция, требуется смена изоляционного слоя длиной 16.5мп. 78-стояков.

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт(ревизия, замена) d50мм шаровые краны -1,2,3 узел.- 6шт.

Вентиля: D25 – 78шт. вентиля бронзовые, требуется ревизия: очистка, смазка, набивка сальников, антикоррозийная обработка.

Теплоизоляция: Требуется смена изоляционного слоя в подвале длиной 16,5мп.

Горячее водоснабжение: в 2011г. запланирована смена разводного кольца на чердаке и подвале-257,7мп.

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность, наличие врезок на границе раздела): D подающего 25мм., D обратного 25мм., протяженность труб 533,0мп.

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт(ревизия, замена) d80мм-1шт., d100мм-1шт-шаровые краны.

Вентиля: чердак: d20мм-12шт., d25мм-9шт., d32мм-3шт., сбросники d20мм-4шт.; подвал d15мм-12шт., d20мм-9шт., d25мм-6шт., d32мм-9шт. В 2010г. произведена замена вентилей d15мм-2шт., d25мм-1шт. Требуется ревизия: очистка, смазка, набивка сальников, антикоррозийная обработка.

Теплоизоляция : в норме.

Вентиляция: 216 вентиляционных каналов, в технически исправном состоянии. Профосмотр производится согласно графика

Дымоходы: нет

Оголовки (кол-во, состояние): Ж/б выведены на чердак, в норме.

Электроснабжение:

Сборка«Заход/Выход»: расположен - 2под.1этаж

Исправность запорных устройств: исправны, закрыты на навесные, винтовые замки.

Надежность крепления : надежно, коррозии металлических элементов не выявлено.

ВРУ/ВРЩ: 2 под.1этаж

Исправность запорных устройств : исправны закрыты на навесной, винтовой замок.

Надежность крепления: надежно, коррозии металлических элементов не выявлено.

Этажные щиты: 27шт., деформированы створки этажных щитов: 3под.3эт-1шт.,2под.9эт-1шт.,1под9эт-1шт.,5эт-1шт.

Исправность запорных устройств: в виде заверток. Отсутствуют запорные устройства: 3под.9эт-2шт.,7эт-1шт.,6эт-1шт.,5эт-1шт.,2под.9эт-1шт.,8эт-1шт.,2эт-1шт.,1под.9эт-1шт.,8эт-1шт.,5эт-2шт.,2эт-1шт.,1эт-1шт.

Надежность крепления: надежно.

Наличие стекол в окошках для снятия показаний счетчиков: 108 штук, в норме.

Подъездное освещение: Необходимо установить плафоны: 1под.9эт-3шт., 8эт-2шт., 7эт-2шт.,6эт-3шт., 5эт-3шт., 4эт-2шт., 3эт-3шт., 2эт-3шт., 1эт-3шт.,2 под.- 9эт-2., 8эт-2шт., 6эт-2шт., 5эт-2шт., 4эт-2шт., 3эт-2шт., 2эт-3шт., 1эт-3шт.,тамбур - 1шт.,1под. 9эт-2шт., 8эт-3шт., 7эт-2шт., 7эт-2шт., 6эт-3шт., 5эт-2шт., 4эт-3шт., 3эт-3шт., 2эт-2шт., 1эт-1шт.

Исправность и наличие выключателе: выключатели одноклавишные:3под-2шт., 2под.-1шт., 1под.-1шт. Необходима смена выключателей: 1под.1эт-1шт.,2под.1эт-1шт.,3под.1эт-1шт. Установить выключатель: 1под.1эт-1шт.

Исправность и наличие патронов: в наличии все патроны, в исправном состоянии.

Проверка закрепления распределительных коробок: Крепление распределительных коробок надежно. Отсутствуют распределительные коробки: 3под.8эт-2шт., 7эт-2шт., 5эт-1шт., 3эт-1шт., 2эт-1шт.,2под. 7эт-1шт., 2эт-1шт., 1эт-3шт.,1под. 8эт-1шт., 6эт-1шт., 3эт-1шт., 2эт-2шт., 1эт-4шт.,

Проверка отсутствия оголенных проводов: при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено. Необходимо укрепить провода: 3под.8эт.4эт.,3эт.

Подвалы, чердаки: Требуется смена ламп в подвале-6шт.

Исправность и наличие выключателей: подвал - в наличии 6 выключателейъх, в исправном состоянии.

Исправность и наличие патронов: В наличии все патроны, в исправном состоянии.

Проверка отсутствия оголенных проводов: при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено.

Лифты: в количестве 3шт. 2под. с 1-го по 8-ой эт. двери лифтов имеют потертости, царапины, требуется выполнить зачистку с последующей окраской. Требуется выполнить смену внутренних панелей и потолка лифтовых кабин, смену линолеума на полах с 1-3-ий под. Обожжены кнопки : 3под. («стоп», «вызов»), кнопка ( металлическая) вызова лифта 5-го эт. деформирована., 2под.(«стоп», «вызов», 1,2,6эт.), 1под. кнопка вызова 1-го эт. деформирована. Отсутствуют правила пользования лифтом-2,3-ий под.

Посадочные площадки : видимых дефектов не обнаружено.

Проверка надежности крепления обрамления дверей шахты лифта: крепление обрамления лифтовых кабин надежно, отхождение крепления не выявлено.

Проверка надежности крепления порога дверей шахты лифта: при визуальном осмотре посадочных площадок выполнено из рифленого металла, просадок, прогибов, отхождения, нарушений не выявлено, требуется масляная окраска металлической поверхности посадочных площадок.

Проверка освещенности и отсутствие мусора перед машинным помещением : освещение есть, мусор отсутствует.

Мусоропровод : 1,2,3под.

Загрузочные клапана : Требуется укрепить клапана (слабые петли, плотно не закрываются): 3под. между 8-ым и 9-ым эт.-1шт., 2под. между 7-ым и 6-ым эт.-1шт., между 5-ым и 6-ым эт.-1шт., между2-ым и 3-им эт.-1шт.,1под. между 9-ым и 8-ым эт.-1шт. Имеется нарушение герметизации в примыкании клапана к стволу мусоропровода: 3под. между 6-ым и 5-ым эт.-0,02м2., между 4-ым и 5-ым эт.-0,01м2., между 2-ым и 3-им эт.-0,01м2., 2под. между 6-ым и 5-ым эт.-0,02м2., между 6-ым и 7-ым эт.-0,12м2., между 1-ым и 2-ым эт.-0,1м2.,

Ствол (ы): стволы железобетонные, имеются сквозные отверстия-3под. между 8-ым и 7-ым эт., 1под. между 8-ым и 9-ым эт.

Мусороприемные камеры: 3шт., расположены на 1эт.

Двери: 1,2,3 под.-двери металлические. Закрыты на винтовые замки.

Стены: - 1-3под. Требуется известковая побелка стен и потолков, происходит выпадение плитки: 3под.-1,2м2.

водоснабжение: 1,3 под.-ХВС., 1,2,3под-отопление.

Контейнерная: №85. Ограждение кирпичное, необходимо выполнить известковую побелку.

Внешнее благоустройство: Необходимо изготовить и установить металлическое ограждение газонов – 56мп., завоз торфа, выполнить посев травы, посадку кустов, деревьев, цветов. Необходимо изготовить и установить скамейки, урны -3шт., доски объявлений-3шт.

Отмостка : Имеются провалы по высоте до 10 см: 3под. S=0,16м2. Нет примыкания к цоколю, имеются трещины шириной раскрытия до 4 см.: с торца 3-го под. -2,0мп., фасада 3-го подъезда-3,2мп. Имеются прогибы плит, имеются пустоты под отмосткой-20,0м2. Происходит разрушение бетонных водоотводящих желобов (с фасада дома)-3шт.

Хозяйственные площадки: стойки для белья-2шт, стойка для чистки ковров-2шт., требуется масляная окраска.

Детские площадки : Набережная Нефтяниковд.7

Спортивные площадки : Набережная Нефтяников д.3

Пешеходные дорожки:

Асфальтирование тротуаров Имеется разрушение асфальтового покрытия S=3,5м2. Отсутствует бордюрный камень со 2-го по 3-ий под.

Дворовые лестницы : Отсутствуют.

Дворовой проезд:

Асфальтирование проездов: Имеются повреждения асфальтового покрытия: трещины, выбоины S=6,0м2

Заделка ям : Необходимо выполнить ямочный ремонт дворового проезда S=6,0м2

Заключение комиссии: Требуется устранить выявленные недостатки. Дом пригоден к дальнейшей эксплуатации.

Члены комиссии:

Начальник ЖРЭУ-8___________________//

Мастер ЖРЭУ-8______________________//

Техник ЖРЭУ-8 //