Директору МУП ЖПЭТ г. Подольска
!
Основываясь на Жилищном Кодексе РФ и "Стандарте раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами", утвержденном 23 сентября 2010 г. N 731, направляю Вам запрос на представление мне (как собственнику жилого помещения, регулярно оплачивающему Вашей организации жилищно-коммунальные услуги на основании заключенного между нами Договора) отчет о работе МУП ЖПЭТ по управлению и эксплуатации дома №___ по ул.43 Армии за период с начала заселения (май 2010 г.) до конца 2010 года.
Настоящий запрос информации (отчета) направляю Вам в электронном виде, в соответствии с п.17 «Стандарта раскрытия информации…».
Данный отчет, безусловно, должен представляться Вами (в соответствии с ЖК РФ, ст.162, п.11) всем жителям нашего дома до истечения I квартала этого года – за прошедший календарный год, поэтому было бы замечательно, если бы Вы, по примеру иных добросовестных управляющих компаний, сформировав отчет, довели его до сведения всех жителей нашего дома – через почтовые ящики. Если нет – буду ждать отчета от Вас индивидуально, в соответствии с положениями «Стандарта раскрытия информации…».
В отчете прошу представить следующую информацию:
1) общая площадь дома, количество жилых и нежилых помещений;
2) общая площадь жилых и нежилых помещений;
3) количество и общая площадь квартир, оформленных в собственность на конец отчетного года (отдельно - на момент отчетности); количество и общая площадь квартир, занятых нанимателями;
4) доходная часть (плановая и реальная):
а) доходы от нанимателей и собственников,
б) доходы от собственников и арендаторов нежилых помещений,
в) субсидии,
г) прочие доходы;
д) если объемы собираемости платежей собственников и нанимателей помещений нашего дома недостаточные – что предпринимается Управляющей компанией для нормализации данного вопроса;
5) расходная часть:
а) содержание административно-управленческого и производственного персонала (по группам: номинальная численность, зарплата без отчислений, налоговые (от з/пл.) отчисления, прочие расходы на персонал);
б) электроэнергия (освещение мест общего пользования, уличное освещение, электроснабжение лифтов); то же – по теплоснабжению и водоснабжению мест общего пользования (прошу предоставить показания общедомовых приборов учета энергоресурсов дома №17Аа: горячей и холодной воды, тепла, электроэнергии (помесячно, начиная с момента приемки домов в эксплуатацию и по настоящее время);
в) техническое обслуживание общего имущества многоквартирных домов (с конкретным перечнем реально осуществленных Управляющей компанией работ по содержанию и ремонту общего имущества, в соответствии с Приложением №1 к Договору на оказание услуг по управлению и эксплуатации многоквартирным домом, заключенным с жителями нашего дома);
г) комплексная уборка общего имущества многоквартирных жилых домов (с расшифровкой: уборка внутридомовых помещений и придомовой территории);
д) уборка и утилизация крупногабаритного и бытового мусора;
е) охрана территории;
ж) прочие расходы, связанные с эксплуатацией дома;
6) сальдо на конец отчетного года (и на момент отчетности);
7) номер и дата заключенного между МУП ЖПЭТ и МУП ИРЦ г. Подольска договора, на основании которого начисления платежей за коммунальные и жилищные услуги производят бухгалтера ИРЦ; существуют ли условия данного договора, позволяющие Управляющей компании влиять на ситуацию: работа бухгалтерии ИРЦ вызывает постоянные нарекания со стороны жителей – плательщиков, доставляет нам массу дополнительных хлопот и потери времени и нервов на перерасчеты и уточнения; как можно способствовать нормализации процесса начислений жилищных и коммунальных услуг?
8) номер и дата заключенного между и МУП ЖПЭТ договора на управление нашим домом, срок его действия;
9) информация о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы:
а) перечень коммунальных ресурсов, которые управляющая организация закупает у ресурсоснабжающих организаций, с указанием конкретных поставщиков, а также объема закупаемых ресурсов и цен на такие ресурсы, по которым управляющая организация закупает их у ресурсоснабжающих организаций;
б) тарифы (цены) для потребителей, установленные для ресурсоснабжающих организаций, у которых управляющая организация закупает коммунальные ресурсы. При этом прошу указать реквизиты нормативных правовых актов (дата, номер, наименование принявшего акт органа), которыми установлены такие тарифы (цены). Сведения о тарифах (ценах) прошу привести по состоянию на день раскрытия информации;
в) тарифы (цены) на коммунальные услуги, которые применяются управляющей организацией для расчета размера платежей для потребителей;
10) юридический статус придомовой территории (имеется ли утвержденный кадастровый план, каковы права собственников жилых и нежилых помещений дома на данный участок, проект благоустройства);
11) план работ по управлению домом №17А по ул.43 Армии на 2011 год.
Полученная от Вас информация будет использована мною для подготовки и проведения общего собрания жителей нашего дома.
Выражаю надежду на дальнейшее плодотворное с Вами сотрудничество.
