Для получения дополнительной информации:
Анна Николаева, руководитель PR-проектов NAI Becar в Москве
a. *****@***com, 8(926) 890-85-95
Москва 28 июля 2016 года
Объем инвестиций в пансионаты для пожилых людей в России может составить более 30 млрд рублей
В условиях стагнации девелоперы ищут новые форматы коммерческой недвижимости, которые не испытывают проблем, характерных для более развитых и насыщенных сегментов. Одной из неосвоенных ниш остается сектор домов для престарелых, в том числе, пансионатов, где пожилым клиентам будет организован ежедневный досуг и оказан необходимый медицинский уход. Согласно результатам исследования, проведенного московским департаментом консалтинга NAI Becar, сегмент домов для пожилых людей набирает обороты.
До последнего момента этот сегмент оставался «terra incognita», как в силу особенностей менталитета, так и отсутствия достаточного количества потенциальных клиентов, готовых оплачивать проживание престарелых родственников. По мере роста возрастной аудитории и расширения прослойки людей с уровнем дохода выше среднего, данный сегмент стал более интересен профессиональным игрокам рынка недвижимости. «Сегодня на этом рынке действует около 10 сетей с предложением размещения более чем в 50 объектах, преимущественно в Московской области, - отмечает директор департамента консалтинга NAI Becar Анна Данченок. - Общая численность номерного фонда - 2,5 тыс. мест». Стандартный вариант проживания предполагает полный пансион в 1-4-х местном номере с 5-ти разовым питанием, ежедневным медицинским наблюдением и анимацией. В оснащение стандартного номера входит душ, санузел, холодильник, телевизор. Дополнительно может оплачиваться лечение. Стоимость проживания варьируется от количества проживающих в номере, пола и возраста постояльца, а также его состояния и составляет порядка 1 500 руб./сутки при долгосрочном контракте.
Крупнейшие объекты в сегменте домов престарелых в Москве и области
Источник: департамент консалтинга NAI Becar в Москве
В последнее время также было заявлено о реализации проектов совокупным объемом более 30 млрд руб. В число инвесторов входят как частные компании, так и квазигосударственные компании и ГЧП.
Крупнейшие заявленные проекты в сегменте домов престарелых РФ
Название | Расположение | Статус | Масштаб проекта | Девелоперы |
«Резиденция для пожилых людей» | 10-15 регионов | Реализация | Объем инвестиций 8 млрд рублей (31 объект) | Senior Group (государственно-частное партнерство) |
Сеть центров медико-социальной реабилитации пожилых людей | Московская область | Проект | Объем инвестиций 3,2 млрд рублей (4 пансионата) | НПФ «Благосостояние» в сотрудничестве с Московской областью |
Сеть пансионатов сестринского ухода для пожилых людей с оказанием медико‑социальных услуг | Санкт-Петербург | Проект | Объем инвестиций 1,4 млрд рублей | «Нордстар Девелопмент» |
Пансионат | Московская область | Проект | Объем инвестиций 1 млрд рублей | O1 Group (оператор Danshell Group) |
«Третий Возраст» | Московская область | Реализация 2016 г. | Объем инвестиций 600 млн рублей. | возраст» |
Сеть частных пансионов для пожилых людей | Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Хабаровск | Проект | Объем инвестиций 500 млн долл. (50 пансионатов) | ГК «Глубина», GDP Vendome |
Пансионат | Республика Коми | Проект | Объем инвестиций 300 млн рублей. | АО «Корпорация по развитию Республики Коми» |
Источник: департамент консалтинга NAI Becar в Москве
Экономика вопроса
В среднем для организации одного объекта требуется земельный участок порядка 2-3 га. Средняя площадь объекта составит от 5 000 до 8 000 кв. м. Размер инвестиций в новое строительство начинается от 100 000 руб./кв. м, однако реконструкция существующего объекта, в зависимости от его состояния, может оказаться дешевле.
Для организации дома престарелых подходят, например, соц. объекты советской постройки - пансионаты и лагеря. Многие из них «камнем» осели на балансе госкорпораций, требуя постоянных расходов на поддержание. Поэтому пансионаты все чаще фигурируют в составе продаваемого имущества таких компаний, как, например, Мосэнерго, ВТБ Северо-Запад, фонд РЖС и многих других. Однако стоит отметить, что не все объекты могут быть приведены в соответствие с требованиями сетевого оператора.
По словам Анны Данченок, основным источником дохода является оплата размещения, которая для Московской области составляет около 45 000 руб. или 1 500 руб./сутки. Средняя площадь комнаты составит порядка 20-25 кв. м. При номерном фонде на уровне 120 юнитов, выручка
составит, по консервативным оценкам, около 50 млн в год. Окупаемость объекта может составить от 7-8 лет в зависимости от размера первоначальных инвестиций.
Зарубежный опыт
Сегодня только в США действует более 50 крупных сетей, специализирующихся на предоставлении услуг проживания и ухода для лиц пожилого возраста. На долю этих сетей приходится около 400 тыс. мест. Основные требования к расположению центра для престарелых - крупный город или города-спутники с хорошо развитой инфраструктурой (транспортная доступность, медицинские центры, поликлиники в непосредственной близости).
Основную долю номерного фонда составляют одноместные номера (около 80 %) с площадью номера в диапазоне от 18 до 30 кв. м. Стоимость проживания в среднем начинается от 3 000 долл./мес. и существенно зависит от типа и состава необходимых услуг. В эту стоимость входит уборка, питание, оплата коммунальных услуг. Доходность домов для престарелых в Европе и США, где этот вид бизнеса существует уже несколько десятилетий, составляет от 7% до 15%, при средней загрузке около 90%.
Выводы
В текущих условиях сегмент домов для пожилых людей набирает обороты, однако, в первую очередь, в формате недвижимости гостиничного типа. В то же время на западе данный тип инвестиций доступен и для частных инвесторов, которые приобретают юниты в розницу. В подавляющем числе проектов в России государство является одним из участников, в то время как частный сегмент только начинает развиваться. В ближайшие годы мы ожидаем как увеличения числа сетей и объемов номерного фонда, так и роста объемов частных инвестиций со стороны крупных компаний (а в долгосрочной перспективе и индивидуальных инвесторов).
Источник: департамент консалтинга NAI Becar в Москве
Справка о компании:
NAI Becar – совместное предприятие группы компаний Becar –инвестиционной компании на рынке недвижимости России, и NAI Global, входящей в ТОП-5 ведущих мировых брендов на рынке коммерческой недвижимости. За 24 года работы специалистами группы компаний Becar было выполнено более 1 400 консалтинговых работ, реализовано более 10 000 объектов недвижимости, более 15 000 – сдано в аренду. Becar инвестировал собственные средства в 10-ки проектов коммерческой недвижимости. Компания оказывает полный спектр услуг во всех сегментах недвижимости и успешно реализует девелоперские проекты в России и США. В управлении Becar – 3,5 млн кв. м площадей, на 3 200 объектах по всей России компания оказывает услуги facility management. Сейчас в фокусе Becar – активное развитие рынка апарт-отелей в России, управление корпоративной собственностью, инвестиции в недвижимость и продажа
готового арендного бизнеса. Becar имеет фронт-офисы в Москве и Санкт-Петербурге, а также 3 представительства и 55 обособленных подразделений в городах России. Общее число сотрудников составляет около 4 000 человек.
Девелоперские проекты Becar:
· Апарт-отель «Вертикаль» в Санкт-Петербурге.
· МФК The Loft Club в Москве (проект редевелопмента территории завода «М. Демент и сын»).
· Реконцепция торгового центра «Смайл» в Санкт-Петербурге.
· Поселки арендного жилья в формате multifamily (южные штаты Америки).
