06 июля 2009 г. / № ______________

ОК ЖСК «Наш Дом»

Председателю правления

Предлагаемая программа действий по достройке жилого комплекса «3 БОГАТЫРЯ»

Установление юридических взаимоотношений между ЗИБ, КРС, КРБ и ЖСК.

Примечание: (ЗИБ – управитель, КРС – застройщик, КРБ – генеральный подрядчик)

    Возврат функций застройщика с ЗИБ на КРС. Подписание дополнительного соглашения к генеральному соглашению №30-05 по возобновлению и окончанию строительства комплекса между ЗИБ, КРС И ЖСК, где вводится третья сторона ЖСК в части частичного дофинансирования проекта и полного контроля этого процесса (исполнитель – юристы ЗИБ, КРС и ЖСК)

Примечание: схема работы подразумевает собой определение полного перечня невыполненных работ, осмечивание поэтапно каждого из них со стороны ЖСК и КРБ, выделение денежных средств со стороны КРС на КРБ для выполнения осмеченных видов работ, выполнение КРБ этих работ, прием этих работ службой технадзора ЖСК, оплата по факту выполнения этих работ со счета ЖСК либо со счета ФФС после реализации непроданных площадей.

    Подписание договора на выполнение подрядных работ по достройке комплекса между ЖСК И КРБ (исполнитель – юристы КРС и ЖСК) Дополнение к соглашению (акт приема-передачи проектно-сметной документации) (исполнитель – юристы, технадзор ЗИБ и ЖСК) Выдача доверенности на выполнение определенных функций застройщика (оформление свидетельств на право собственности) от КРС на ЖСК (исполнитель – юристы ЗИБ и ЖСК)

2. 1-ый этап финансирования – перевод денежных средств с КРС или афилированных структур акционеров КРС на КРБ в размере 3 млн. грн. для возобновления строительных работ.

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

3. 2-ой этап финансирования – внесение вступительных взносов (размер 50 грн. с м2 - после подписания доп. соглашения между КРС, ЖСК и ЗИБ) – оплата работ по допроектированию, корректировка проекта.

4. Организационная часть строительного процесса (исполнитель – служба заказчика ЖСК и специалисты Киеврембуд)

·  Работа по допроектированию (выкуп проекта газовых котелен, проектирование освещения паркинга, автоматики систем дымоудаления и пожаротушения) (сроки 1 месяц).

·  Корректировка проекта (сроки – 2 месяца).

·  Продление разрешения на строительство (исполнитель - КРБ в срок до 1 недели).

·  Проведение сверок и анализа по взаимоотношениям с субподрядными организациями (служба заказчика ЖСК и специалисты КРБ в срок до 1 месяца)

·  Определение полного перечня всех видов подрядных работ в физических объемах по достройке комплекса (срок до 1 месяца)

·  Утверждение процедуры проведения тендера по каждому из этих видов работ с участием в них генерального подрядчика КРБ и определение постоянных затрат КРБ по обслуживанию площадки (электроэнергия, охрана и т. п.)

·  Выработка поэтапного графика строительства и финансирования. ЖСК производит оплату работ по факту реального выполнения работ и подписанных соответствующих актов выполненных работ. Сначала выполняются работы, принимаются наблюдательным советом, и только после этого производится оплата (после проведения тендера по каждому из видов работ по установленному перечню и выполнения этих работ компанией, выигравшей тендер).

·  Допуск до площадки субподрядных организаций, выполнивших работы более чем на 60 % для завершения начатых работ (сразу же после согласования смет службой заказчика ЖСК и специалистами КРБ) примечание: 1-ый денежный поток обеспечивает начало этих работ

·  Каждый из перечня работ осмечивается службой заказчика ЖСК и только по письменному подтверждению КРБ приступает к выполнению работ

Дофинансирование достройки комплекса.

·  Внесение целевых взносов (предварительно посчитано институтом НИИПИГРАД 25 млн. грн. и согласовано на первом собрании инвесторов)

·  Реализация непроданных площадей (в ходе строительства, паркоместа приобретут инвесторы, квартиры реализуются по бартеру с субподрядными организациями) реализует ЗИБ по письменному подтверждению ЖСК.

·  Доплаты БТИ (после окончательных обмеров всех квартир, нежилых помещений и машиномест)

Введение комплекса в эксплуатацию, оформление свидетельств на право собственности, передача объекта в ОСББ (созданного на базе ЖСК).

Председатель Правления _____________________

.