«СОСЕДИ ТРАВЯТ МЕНЯ ЯДОМ» или ЧТО ОБЩЕГО МЕЖДУ НОТАРИУСОМ, РИЭЛТЕРОМ И...ПСИХИАТРОМ?»
Психиатрические и комплексные психолого-психиатрические исследования на платной основе по заявлениям граждан, планирующих совершение юридически значимых действий — новый вид экспертиз, который проводится только в Республике Беларусь.
Цель данного вида экспертиз — предотвращение длительных судебных тяжб о признании сделок недействительными.
Ежегодно в Минской области проводится около 100 исследований потенциальной сделкоспособности продавцов и покупателей недвижимости.
К сожалению, нередки примеры, когда сделка может быть признана судом недействительной. Покупая новую квартиру, мы строим светлые планы на будущее. И вдруг, совершенно неожиданно, объявляются родственники продавца, сообщают, что тот страдает тяжелым психическим расстройством, и в судебном порядке по результатам судебно-психиатрической экспертизы добиваются признания сделки недействительной. В итоге - потерянное время, нервы, деньги, нескончаемые судебные тяжбы. Другой пример. Пожилой человек решает составить завещание в пользу одного из своих детей, который действительно осуществляет за ним уход. Проходит время, старик умирает, и о нем вспоминают иные наследники. Дети говорят в суде, что отец был стар, немощен и слабоумен. Фактически наследники пытаются оспорить его волю в судебном порядке. К сожалению, практикующий судебный психиатр расскажет десятки таких примеров.
Цель настоящей статьи заключается не в том, чтобы обсудить человеческую подлость, предательство близких, и даже не в том, чтобы напугать читателей перед предстоящими сделками с недвижимостью или подписанием юридических актов, а в попытке повысить безопасность данных сделок, обеспечить уверенность и защиту их добропорядочных участников.
Начиная с 2006 года в Республике Беларусь проводятся психолого-психиатрические исследования на платной основе по заявлениям граждан, планирующих совершение юридически значимых действий (составление завещаний, договоров ренты, дарственных, договоров купли-продажи, брачных договоров и т. д.). Эти экспертизы необходимы в том случае, если есть сомнение в психическом состоянии и способности понимать значение своих действий и руководить ими одного из участников сделки. Перечень «показаний» для проведения исследований на платной основе включает:
• сведения о том, что гражданин перенес психическое расстройство, обращался за психиатрической помощью, состоит на психиатрическом учете;
• сведения о злоупотреблении психоактивными веществами (алкоголем, наркотиками, в последнее время «миксами», «спайсами», «скоростью» и т. д.);
• наличие любого тяжелого заболевания (инсульт, тяжелая травма, рак, терминальные состояния и т. п.);
• престарелый возраст гражданина;
• желание самого лица при отсутствии явных психических проблем но мотивированном желании обезопасить свое решение;
• сомнения нотариуса, риелтора, родственников, заинтересованных лиц в психической полноценности лица, оформляющего сделку или акт.
Все перечисленные пункты обычно не вызывают вопросов: если человек уже попадал в поле зрения наркологов или психиатров, стар, тяжело болен, то прохождение психолого-психиатрического исследования для него логично. Последний же пункт «показаний» всегда взывает вопросы: как неспециалисту в области психиатрии заподозрить у человека расстройство психики? Каковы признаки психических расстройств? Как не обидеть человека своими расспросами.
Задавать вопрос в лоб, конечно же, не нужно. Тем более, мало кто из психически больных признает наличие у себя заболевания. Тем не менее, нотариусам и риелторам просто необходимо обладать элементарными познаниями в области психиатрии.
Хотелось бы оградить читателей от навязчивого поиска психических расстройств у продавцов или покупателей недвижимости и рассказать о таком важном в судебной психиатрии понятии как презумпция психического здоровья. Это означает, что каждый человек, пока не доказано обратное, считается психически здоровым; нужно доказать наличие психического расстройства, психическое здоровье доказывать не требуется. И еще один очень важный аспект: при определении психической нормы следует различать медицинский критерий «нормальности» и критерии житейские. На практике это означает, что представления о психической норме и патологии значительно варьируют в разных странах, культурах и социальных группах. К примеру, каннибализм, дичайшее преступление для нашего общества, считается нормой для племени караваев из Папуа-Новая Гвинея. Таким образом, норма - это то, что встречается наиболее часто.
Как показывает экспертная практика, чаще всего инициаторами проведения психолого-психиатрических исследований по заявлениям граждан на платной основе являются агентства недвижимости. Но обычным участникам сделки нужно понимать, что экспертиза желательна, проводится в ваших интересах, обезопасит покупателя/продавца, вас и ваших близких, никто не сможет оспорить ваше решение.
Пройти данный вид исследования на сделкоспособность, т. е. способность понимать значение своих действий и руководить ими, пред совершением юридически значимого действия: при продаже, покупке имущества, составлении завещания, договоров ренты и других гражданско-правовых актов, Вы можете в управлении судебно-психиатрических экспертиз управления Государственного комитета судебных экспертиз Республики Беларусь по Минской области по адресу: г. Минск, пр-т Рокоссовского, 49. Подробную информацию можно получить по телефону 8(017)360 64 49.
А также в других городах Минской области: г. Борисов, ул. Строителей, ; 73-36-47 1, аА, 0,
Знайте, психиатры готовы защитить ваши сделки!!!
