В ООО «Стройкомплекс «Говорово»
129090, гор. Москва, Б. Спасская ул., оф.51
Генеральному директору Рябинскому Андрею Михайловичу
Заместителю генерального директора Трифоновой Елене Игоревне
МИЦ»
Генеральному директору Рябинскому Андрею Михайловичу
От Участника Долевого Строительства **********************
г. Москва 07.10.2015
,
В ответ на письмо, полученное мною от Службы Клиентской Поддержки МИЦ от 01.01.2001 (без подписи), обращаю Ваше внимание, что ни на один из своих вопросов по результатам осмотра квартиры, приобретенной мною по указанному выше Договору Долевого строительства я не получил прямого и/или однозначного и/или приемлемого ответа на поставленные вопросы/ предъявленные претензии.
В связи с этим выражаю Вам свою позицию касательно возможных шагов по урегулированию сопров в связи с обнаруженными недостатками приобретенного мною объекта долевого строительства. Данная позиция также согласована с членами инициативной группы жильцов, подписавшихся под коллективной претензией от 01.01.2001.
Отдельно хочу обратить Ваше внимание на то, что в интересах обеих сторон, Затройщика и Участника, урегулировать все поставленные вопросы до 31.10.2015, т. к. начиная с 01.11.2015 наступает ответственность МИЦ за несоблюдение сроков строительства в соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального Закона .
Прошу в кратчайшие сроки подтвердить получение данного письма и назначить уполномоченного представителя МИЦ для решения указанных ниже вопросоы и согласования условий выполнения указанных ниже требований.
В ожидании Вашего скорейшего ответа
********************
Замечание (недостаток) Согласно индивидуального акта осмотра квартиры и коллективного письма инициативной группы участников долевого строителсьтва | Ответ МИЦ Получен из МИЦ 25.09.2015 по электронной почте. | Позиция Участника Долевого Строительства |
• Застройщиком не было предоставлено никаких документов, планов, схем, паспортов на квартиру, системы электро-, водо – и теплоснабжения, а также установленное оборудование. Соответственно, осмотр квартиры проводился на предмет соответствия квартиры Договору, Положительному Заключению Государственной Экспертизы № 50-1-2-0424-12 (далее Заключению) и другим действующим нормативным документам. | Статьей 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. Вместе с тем, статьями 20 и 21 Закона определен закрытый перечень документов, с которыми вправе знакомиться участник долевого строительства. В число таких документов не входят документы, указанные выше. С документами, которые застройщик обязан предоставлять участнику долевого строительства, в том числе с проектной документацией на объект можно ознакомиться в офисе застройщика. | В соответствии сп.1 статьи 7 Федерального закона . «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. (в ред. Федерального закона от 01.01.2001 N 111-ФЗ)» Так как Застройщик настоящим письмом отказался от предоставления каких-либо дополнительных документов, определящих требования к объекту долевого строительства (далее Объекта), мы, участники Долевого строительства (далее Участники) оставляем за собой право оценивать качество объекта долевого строительства в соотвтетсвии с Положительным Заключением Государственной Экспертизы № 50-1-2-0424-12 (далее Заключением). Данный документ был представлен каждому Участнику при подписании Договора Участия в Долевом Строительстве (далее Договора) и именно на основании (в том числе) Заключения мы принимали решение об участии или не участии в строительстве именно этого Объекта и именно с указанными в данном Заключении характеристиками. |
• В соответствии с п.3.2 Заключения и гарантийным письмом Застройщика к сроку сдачи в эксплуатацию корпусов 19 и 20 должна быть построена автомобильная дорога от Боровского шоссе до МКАД вдоль северной границы мкр. Говорово. Данная дорога на момент осмотра квартиры отстутствовала. | Договором не предусмотрено строительство автомобильной дороги от Боровского шоссе до МКАД (далее – «дорога»). Тем не менее, строительство дороги планируется на весенне-летний период 2016 года. Необходимо отметить, что в настоящее время по поручению Москомархитектуры ведется разработка проекта планировки транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Терешково». В связи с этим строительство дороги необходимо увязать с разрабатываемым проектом планировки ТПУ, что потребует корректировки проектной документации улично-дорожной сети ЖК «Татьянин Парк». | При отсутствии на момент сдачи Объекта данной дороги, указанной в п. 3.2 Заключения, строительство которой гарантировал Застройщик своим письмом к сроку сдачи в эксплуатацию корпусов 19 и 20 (т. е. к концу 2-го квартала 2015 года) мы, как Участники долевого строительства, несем материальный ущерб, связанный с ограниченной транспортной доступностью покупаемого мной Объекта, и как следствие, снижение его рыночной стоимости. В соответствии с п. 2 статьи 7 Федерального закона требуем соразмерного уменьшения Цены Договора. |
• В соответствии с п.3.2 Заключения предусматривается размещение открытых автостоянок для временного хранения автотранспорта жителей вместимостью 63 м/м. По факту вместимость таких автостоянок менее 20 м/м. | В соответствии с разделом «Схема планировочной организации земельного участка» проектной документации, положительное заключение государственной экспертизы №50-1-2-0424-12 которой получено 12 апреля 2012 года (далее – «Заключение») и в соответствии с которой осуществлялось строительство монолитно-кирпичного жилого дома переменной этажности – корпус №19 в составе комплексной жилой застройки по адресу: г. Москва, поселение Московский, северо-западнее д. Говорово (далее – «проектная документация»), выполнено строительство открытой автостоянки на 61 машино-место. Разметка автостоянки будет нанесена до конца октября 2015г. | Принимая во внимание значительные задержки со строительством наземных паркингов считаем необходимым организовать дополнительные места для хранения автомобилей жильцов ЖК Татьянин Парк до момента массового заселения корпусов 19 и 20. Для этого предлагаем в кратчайшие сроки провести совместную инспекцию территории с выработкой конкретных решений и сроков их реализации. |
• В соответствии с п.3.2 Заключения и письмом Застройщика дефицит размещения необходимого количества машиномест компенсируется размещением в мкр. Говорово двух многоуровневых автостоянок, строительство которых должно было быть выполнено с учетом ввода в эксплуатацию корпусов 19 и 20. По факту такие автостоянки отсутствуют. • Кроме того в соответствии с пп. 9.3.3. и 9.3.4. Норм и правил проектирования планировки и застройки г. Москвы МГСН 1.01-99 (2000) требуемое количество машино-мест в местах организованного хранения автотранспортных средств следует определять из расчета: в жилой застройке I категории комфортности - 270-330 машино-мест на 1000 жителей (1 машино-место на 0,75 - 1 квартиру). Сооружения для хранения легковых автомобилей постоянного населения города следует размещать, как правило, в радиусе доступности 250-300 м от мест жительства автовладельцев, но не более, чем в 600 м. По факту в радиусе 600 м от ЖК «Татьянин Парк» мест организованного хранения автотранспорта значительно меньше требуемого количества. | 4,4.а) Как следует из п.2.1 Договора, застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства определенную в Договоре квартиру. В предмет Договора не входят и Договором не регулируются вопросы обеспеченности территории жилой застройки машино-местами. Кроме того, проектная документация строительства двух многоуровневых автостоянок не предусматривает. Как следует из п.3.2 Заключения, многоуровневые автостоянки должны быть запроектированы по отдельному проекту. Следовательно, отсутствие на территории жилой застройки вышеуказанных автостоянок не может являться недостатком объекта долевого строительства. Вместе с тем, сообщаем, что начало строительства паркингов планируется на II квартал 2017 года. | При отсутствии на момент сдачи Объекта наземных паркингов, указанных в п. 3.2 Заключения, строительство которых предусмотрено Заключением и было гарантировано Застройщиков в его письме , и которые должны были быть построены в сроки с учетом сроков ввода в эксплуатацию корпусов 19 и 20, (а указанные Вами сроки строительства никак не могут расцениваться как согласованные) мы, как Участники долевого строительства, несем материальный ущерб, связанный со значительным снижением качества покупаемого мной Объекта, и как следствие, значительное снижение его рыночной стоимости. Указанное застройщиком решение о значительной задержке строительства наземных паркингов при одновременном отсутствии каких либо альтернатив для храниения личного автотранспорта в радиусе более 1 км является грубым нарушением градостроительного регламента, а именно Норм и правил проектирования планировки и застройки г. Москвы МГСН 1.01-99. В соответствии с п. 2 статьи 7 Федерального закона требуем соразмерного уменьшения Цены Договора. Также оставляем за собой право обратиться в надзорные органы г. Москвы на предмет оценки законности принятого Застройщиком решения. |
• Подъезд к жилому дому невозможен, Нет асфальтированного прохода к дому, проход возможен только по открытому грунту, размытому дождем. | Недостатки устраняются, будет устранено к моменту заселения дома. | Просим уточнить сроки устранения недостатков. ДД. ММ. ГГГГ. |
• В соответствии с п.3.5.4. Заключения предусмотрена установка камер наружного и внутреннего наблюдения с выводом сигнала на аппаратуру регистрации, размещенную в помещениях консьержа. По факту камеры и аппаратура регистрации отстутствуют. | По завершении экспертизы Заказчиком было принято решение об отмене системы охранного видеонаблюдения. ГАУ «Мособлгосэкспертиза» письмом от 01.01.2001г. № 000 Р/2 подтвердило право заказчика принять такое решение. Указанные изменения не влияют на конструктивную надежность и безопасность объекта капитального строительства. | Как уже отмечалось выше, решение об участии в долевом строительстве данного Объекта на условиях, зафиксированных Договором, принималось нами на основании представленной Застройщиком документации. В частности упомянутая система охранного видеонаблюдения была частью проекта. Не смотря на тот факт, что наличие или отсутствие данной системы не влияет на конструктивную безопасность Объекта, отказ Застройщика устанавливать данную систему ухудшают характеристики купленного Объекта долевого строительства и соотвтественно снижает его стоимость и влечет за собой дополнительный расходы с нашей стороны. Ответ ГАУ «Мособлгосэкспертиза» дан в части его зоны ответственности, т. е. оценки возможности влияния изменений на безопасность объекта, но не более этого. ДДУ и 214-ФЗ не оговаривают и не дают Застройщику право изменять характеристики Объекта, согласованные на момент заключения Договора, в одностороннем порядке и без письменного согласования с Участником. Более того, прошу прояснить правомерность Вашего обращения с данным вопросом в надзорный орган субъекта федерации, отличного от того, на чьей территории распологается Объект Недвижимости. В связи с вышесказанным и на основании п. 2 статьи 7 Федерального закона требуем соразмерного уменьшения Цены Договора. |
• На момент осмотра ни один лифт не работал. | Недостатки устраняются, будет устранено к моменту заселения дома. | Просим уточнить сроки устранения недостатков. ДД. ММ. ГГГГ. |
• Доступ к элетрощитовой и коммуникационным шкафам в межквартирном холле на 11 этаже был невозможен по причине отсутствия ключей у представителей Застройщика. | Недостатки устраняются, будет устранено к моменту заселения дома. | Просим уточнить сроки устранения недостатков. ДД. ММ. ГГГГ. |
• Из 2 пожарных кранов доступен (открыт) был только один, пожарный шланг отсутствует. | Недостатки устраняются, будет устранено к моменту заселения дома. | Просим уточнить сроки устранения недостатков. ДД. ММ. ГГГГ. |
• В соответствии с п.3.5.1. Заключения в каждой квартире предусмотрена установка регуляторов давления и счетчиков горячей и холодной воды. В соответствии с п. 2 Приложения 2 к Договору также предусмотрена установка фильтров. По факту такие фильтры, регуляторы и счетчики отсутствуют. | Недостатки устраняются, будет устранено к моменту заселения дома. | Просим уточнить сроки устранения недостатков. ДД. ММ. ГГГГ. |
• В соответствии с п.3.5.2. Заключения предусмотрена установка распределительных коллекторов отопления для каждой квартиры. По факту такие коллекторы отсутствуют. • В соответствии с п.3.5.2. Заключения для поквартирного учета тепловой энергии предусмотрена установка теплосчетчиков. По факту такие счетчики отсутствуют. | После завершения экспертизы в проектную документацию были внесены изменения: - применена периметральная разводка системы отопления в квартирах вместо горизонтальной поквартирной разводки в конструкции пола, а, следовательно, исключен распределительный коллектор; - применено устройство счетчиков-распределителей тепла для учета тепловой энергии, а, следовательно, исключены счетчики-расходомеры тепла, сетчатые фильтры и шаровые краны для установки термопреобразователей; - применены в качестве отопительных приборов в квартирах стальные панельные радиаторы взамен конвекторов «Сантехпром Авто». ГАУ «Мособлгосэкспертиза» письмом от 01.01.2001г. № 000 Р/2 подтвердило право внести в проектную документацию данные изменения. Указанные изменения не влияют на конструктивную надежность и безопасность объекта капитального строительства. Счетчики распределители тепла будут установлены в соответствии с измененной проектной документацией. | Как уже отмечалось выше, решение об участии в долевом строительстве данного Объекта на условиях, зафиксированных Договором, принималось нами на основании представленной Застройщиком документации. В частности, проектом, подтвержденным Заключением, было предусмотрено использование схемы горизонтальной поквартирной разводки отопления с усатновкой распределительных коллекторов и теплосчетчиков типа Эльф. Не смотря на то, что по мнению ГАУ «Мособлгосэкспертиза» применение той или иной схемы не влияет на конструктивную безопасность Объекта, решение Застройщика изменить схему отопления на периметральную лишает нас возможности вести индивидуальный учет потребляемового тепла, снижает надежность системы отопления, накладывает на нас обязательства по организации доступа к соединительным элементам для ремонта и контроля системы отопления, накладывает на нас ограничения по эксплуатации объекта и влечет за собой дополнительные расходы с нашейм стороны. Ответ ГАУ «Мособлгосэкспертиза» дан в части его зоны ответственности, т. е. оценки возможности влияния изменений на безопасность объекта, но не более этого. ДДУ и 214-ФЗ не оговаривают и не дают Застройщику право изменять характеристики Объекта, согласованные на момент заключения Договора, в одностороннем порядке и без письменного согласования с Участником. Более того, прошу прояснить правомерность Вашего обращения с данным вопросом в надзорный орган субъекта федерации, отличного от того, на чьей территории распологается Объект Недвижимости. В связи с вышесказанным и на основании п. 2 статьи 7 Федерального закона требуем применения первоначально предусмотренной схемы отополения (горизонтальной), а при невозможности изменения схемы отопления в сроки до 31.10.2015 - соразмерного уменьшения Цены Договора. |
• В соответствии с п.3.5.2. Заключения на отопительных приборах предусмотрена установка терморегуляторов. По факту такие терморегуляторы отсутствуют. | Недостатки устраняются, будет устранено к моменту заселения дома. | Просим уточнить сроки устранения недостатков. ДД. ММ. ГГГГ. |
• Один из трех стальных конвекторов не установлен и лежит на полу. | Недостатки устраняются, будет устранено к моменту заселения дома. | Просим уточнить сроки устранения недостатков. ДД. ММ. ГГГГ. |
• В соответствии с п.3.5.2. Заключения на последних этажах предусматривается установка осевых бытовых вентиляторов. По факту такие вентиляторы отсутствуют. Вентиляция не работает. | Недостатки устраняются, будет устранено к моменту заселения дома. | Просим уточнить сроки устранения недостатков. ДД. ММ. ГГГГ. |
• В соответствии с п.3.4. Заключения межкомнатные перегородки должны быть изготовлены из блоков ячеистового бетона толщиной 100 мм или из полнотелого кирпича толщиной 120 мм. По факту такие стены изготовлены из блоков толщиной 80 мм. | После завершении экспертизы в проектную документацию были внесены изменения, касающиеся применения: - в перегородках пазогребневых гипсовых плит (пустотелых) толщиной 80 мм взамен блоков из ячеистого бетона толщиной 100 мм. - в перегородках пазогребневых гипсовых влагостойких плит (полнотелых) толщиной 80 мм взамен полнотелого кирпича толщиной 120 мм. ГАУ «Мособлгосэкспертиза» письмом от 01.01.2001г. № 000 Р/2 подтвердила право внести в проектную документацию данные изменения. Указанные изменения не повлияют на конструктивную надежность и безопасность объекта капитального строительства. | Как уже отмечалось выше, решение об участии в долевом строительстве данного Объекта на условиях, зафиксированных Договором, принималось нами на основании представленной Застройщиком документации. В частности, проектом, подтвержденным Заключением, было предусмотрено строительство межкомнатных перегородок из блоков ячеистового бетона толщиной 100 мм или из полнотелого кирпича толщиной 120 мм. Не смотря на то, что по мнению ГАУ «Мособлгосэкспертиза», замена материалов на плиты 80мм не влияет на конструктивную безопасность Объекта, решение Застройщика произвести такую замену без предварительного согласования с Участниками приводит к неправомерному увеличению площади объекта, и соотвтетсвенно Цены Договора. Также такая замена накладывает на нас ограничения по эксплуатации объекта и влечет за собой дополнительный расходы с нашей стороны. Ответ ГАУ «Мособлгосэкспертиза» дан в части его зоны ответственности, т. е. оценки возможности влияния изменений на безопасность объекта, но не более этого. ДДУ и 214-ФЗ не оговаривают и не дают Застройщику право изменять характеристики Объекта, согласованные на момент заключения Договора, в одностороннем порядке и без письменного согласования с Участником. В связи с вышесказанным и на основании п. 2 статьи 7 Федерального закона требуем соразмерного уменьшения Цены Договора. |
• В соответствии с п.3.4. Заключения окна и балконные двери должны иметь противошумные вентиляционные клапаны. По факту такие клапаны отсутствуют. | По завершении экспертизы застройщиком было принято решение устанавливать данные клапаны по желанию участника долевого строительства, т. к. ухудшаются эксплуатационные качества оконных (дверных) блоков: при установке нарушается герметичность профилей. | Установка клапанов, ухудшающих эксплуатационные качества оконных (дверных) блоков и нарушающих герметичность профилей, неприемлемо. Участник, данным сообщением Застройщика извещен о ненадлежащем качестве оконных клапанов и не видит оснований предоставлять Застройщику свое согласие на установку заведомо некачественных оконных клапанов, закупленных Застройщиком. Ответственность за полноту и качество работ, услуг, материалов и оборудования выполняемых субподрядными организациями Застройщика несет Застройщик в соответствии с условиями заключенных Договоров. Отсутствие предусмотренных проектом клапанов влечет за собой дополнительный расходы с нашей стороны. В связи с вышесказанным и на основании п. 2 статьи 7 Федерального закона требуем соразмерного уменьшения Цены Договора. |
• В соответствии с п. 1 Приложения 2 к Договору предусмотрено устройство гидроизоляции и стяжки полов балконов и лоджий. По факту устройство гидроизоляции и стяжки полов балконов и лоджий не произведено. Пол обоих балконов имеет щели не менее 140 мм шириной и не менее 2 метров длиной. | Проектной документацией данные работы предусмотрены. Недостатки устраняются, будет устранено к моменту заселения дома. | В соответствии с п. 2 статьи 7 Федерального закона мы, как Участники Долевого Строительства, в случае, если Объект построен (создан) Застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, по своему выбору вправе потребовать от застройщика способа устранения такого недостатка. В случае с обустройством балконов мы требуем: А) провести устройство гидроизоляции (без стяжки) в срок до сдачи Объекта и Б) соразмерного уменьшения Цены Договора за отсутсвующую стяжку. |
• На некоторых окнах и балконных дверях отсутствуют ручки. | Недостатки устраняются, будет устранено к моменту заселения дома. | Просим уточнить сроки устранения недостатков. ДД. ММ. ГГГГ. |
• Все окна и двери балконов не работают должным образом и требуют регулировки. | Недостатки устраняются, будет устранено к моменту заселения дома. | Просим уточнить сроки устранения недостатков. ДД. ММ. ГГГГ. |
• В соответствии с п. 8.2.8 Свода правил СП 30.13330.2012 при применении труб из полимерных материалов для систем внутренней канализации и водостоков необходимо соблюсти условие: а) прокладка стояков предусматривается скрытая в монтажных коммуникационных шахтах, штрабах, каналах и коробах, ограждающие конструкции которых выполняются из негорючих материалов, за исключением лицевой панели, обеспечивающей доступ к стоякам; по факту прокладка стояков выполнена открытым способом без какого либо ограждения. | Договором предусмотрено, что часть работ в квартирах: устройство перегородок, отделочные работы, установка дверных блоков, электромонтажные работы и др. выполняются силами и за счет средств собственника квартиры. В данном случае перегородка коммуникационной шахты (в т. ч. и обеспечение доступа в шахту) должна быть выполнена в соответствии с вышеуказанным регламентом, т. е. силами и за счет средств участника долевого строительства. | Обращаем внимание, что коммуникационная шахта не является частью квартиры, а является частью общедомового имущества. Соотвтетсвенно перегородка, отделяющая коммуникационную шахту от квартиры не является частью квартиры и пп. 1, 4, 5 Приложения 2 к ДДУ в данном случае не применимы. Отсутствие такой перегородки приводит к А) невозможности разграничения частного и общедомового имущества Б) нарушения п. 8.2.8. Свода правил СП 30.13330.2012 Также считаем направомерным включение площади общедомового имущества в площадь Объекта, подлежащего оплате Участником по ДДУ. В связи с вышесказанным и на основании п. 2 статьи 7 Федерального закона требуем соразмерного уменьшения Цены Договора. |
• Отсутствуют кронштейны для установки кондиционеров. | Недостатки устраняются, будет устранено к моменту заселения дома. | Просим уточнить сроки устранения недостатков. ДД. ММ. ГГГГ. |
