Режимы градостроительного освоения территории
Регламенты основных функциональных зон
Застройщик (инвестор) должен разработать проект застройки территории в соответствии с основными градостроительными требованиями и согласовать с комитетом архитектуры и градостроительства. Выделить очередности реализации проектных решений – этапов освоения территории и согласовать с комитетом строительства и инвестиций и комитетом экономики.
Предусмотреть создание нового городского центра с инновационными тенденциями с высокой степенью архитектурного и ландшафтно-рекреационного многообразия, внедрением энергосберегающих технологий, инженерно-технических решений с высокой экологической эффективностью, созданием здоровой социальной среды и современной информационной струкуры.
Предусмотреть создание выразительных архитектурных ансамблей при формировании архитектуры делового центра (высотное решение, образ), тематических площадей, улиц, формирование жизненной среды с высокими качествами.
Создать систему ландшафтно-рекреационных территорий. По границам территорий открытых пространств сформировать выразительную панорамную застройку с максимальным сохранением пейзажного характера ландшафта.
Перечень зданий и сооружений общественного назначения представлен следующими объектами:
- международный деловой центра, общей площадью около 300 тыс. кв. м. на территории 8,0 га;
- торгово-развлекательный центр, состоящий из коммерческих объектов 130,0 тыс. кв. м общей площади;
- торговый центр на 70,0 тыс. кв. м общей площади;
- культурный центр на 40,0 тыс. кв. м общей площади, с залами универсального назначения.
На проектируемой территории предполагаются следующие зоны:
- делового и торгового центра;
- специализированных функциональных центров;
- жилой застройки (среднеэтажной, малоэтажной);
- ландшафтно-рекреационная;
- коммунально-производственная.
А. Зона международного делового и торгового центра.
- место размещения на пересечении пересадочной станции двух проектируемых линий метрополитена;
- общая площадь всех зданий и сооружений международного делового и общественно-торгового центра в 630 тыс. кв. м (без площади паркингов);
- функциональное насыщение основных зданий на усмотрение инвестора (офисы, гостиницы, апартаменты и др.);
- высота основных зданий центра до 300 метров;
- основные здания должны иметь уникальный силуэт и образовывать единый градостроительно-пространственный ансамбль;
- наземно-подземный общественно-торговый комплекс должен объединятся с выходами из станций метрополитена и паркингами;
- общественно-торговый комплекс должен стать основным элементом формирования основной и вспомогательных пешеходных площадей и улиц «Минск-Сити»;
- в составе центра должны быть построены подземные и надземные паркинги из расчета один автомобиль на 40 кв. м арендуемой площади сооружений международного делового и общественно-торгового центра;
- в отделке фасадов и интерьеров основных помещений общественного назначения должны доминировать высококачественные материалы из природного камня, полированного стекла различных цветов, металла, керамики. Применение скульптурных и художественных изделий, придающих уникальность и национальное своеобразие комплексу.
Б. Специализированные функциональные центры: коммерческий выставочный центр, коммерческие спортивные, медицинские и другие центры.
- в составе каждого центра должны быть построены подземные и надземные паркинги из расчета один автомобиль на 40 кв. м арендуемой площади сооружений центра;
- в отделке фасадов и интерьеров основных помещений общественного назначения должны доминировать высококачественные материалы из природного камня, полированного стекла различных цветов, металла, керамики. Применение скульптурных и художественных изделий, придающих уникальность и национальное своеобразие комплексу.
Объекты спортивно-развлекательного назначения целесообразно разместить около Лошицкой водно-зеленой системы. С учетом развития спортивных комплексов универсального назначения на территории 10 га возможно строительство многофункционального спортивно-развлекательного комплекса площадью не менее 65 тыс. кв. м.
В. Зона жилой застройки.
Территория жилой застройки может быть представлена, среднеэтажными жилыми домами квартального типа[1]. Общая площадь жилой застройки при этом составит 1 270,0 тыс. кв. м. Внутри каждого квартала жилой застройки планируется построить паркинги преимущественно встроено-пристроенного или подземного типа. Сеть велосипедных дорожек должна соединить кварталы и открытые пространства; они должны быть спроектированы и как выделенные уличные полосы, и как отдельные парковые дорожки.
- при застройке жилых территорий «Минск-Сити» необходимо выполнять все требования социальных стандартов Беларуси (наличие школ, детских дошкольных учреждений, учреждений медицинского обслуживания, предприятий торговли и бытового обслуживания, мест хранения автомобилей, территорий для спорта и отдыха детей и взрослых в соответствии с нормативными требованиями);
- жилые кварталы формируют проезды и пешеходные улицы со встроенными, в первых этажах, объектами торговли и питания, учреждениями и предприятиями социально-бытового обслуживания, офисами.
· основные функции – жилые;
· плотность жилья – не выше 8318 м2/га;
· этажность - 5-8 этажей (при обосновании – до 10 этажей);
· структура – квартальная;
· тип застройки – монолитный каркас по индивидуальным проектам;
· отделка - из долговечных материалов;
· объекты обслуживания - встроены в первые этажи вдоль магистральных улиц и бульваров;
· дворовые пространства – предназначены для отдыха и игр детей, изолировано от транспорта;
· хранение автотранспорта – в подземных автостоянках, гостевые парковки – снаружи кварталов.
Г. Ландшафтно-рекреационная зона
Развитие по принципам биоразнообразия и экологии за счет интеграции ландшафтов, парков и зеленых кровель.
Организация и восстановление рекреационной функции для пойменной территории р. Лошица, с целью сохранения целостного каркаса водно-зеленого диаметра г. Минска.
Система озеленения включает:
- пешеходные рекреационные бульвары, улицы, объединяющие площади и скверы, выходящие к пойме р. Лошица;
- сохранение территории исторического кладбища;
- основные функции – рекреационная, прогулочная.
Экологические регламенты Генерального плана для рассматриваемой территории допускают повышение интенсивности градостроительного использования на реконструируемых и новых территориях.
На территории рассматриваемого района предусматривается разместить многофункциональный административно-деловой и общественный центр «Минск-Сити», а также районы жилой смешанной застройки с повышенной плотностью.
Все источники загрязнения окружающей среды, расположенные или примыкающие к проектируемой территории, регулируются в соответствии с экологическими регламентами (ч. I, политики 2 -- 6), что предусматривает:
· | трансформацию усадебной жилой застройки (район ныне действующего кладбища «Козыревское» и территории, примыкающие к нему) в коммунальную зону; |
· | трансформацию (вынос) предприятий, имеющих статус «несоответствующих регламентам Генерального плана»: |
-- Аэропорт «Минск-1» и авиаремонтный завод подлежат выносу, при этом необходимо разработать, соответственно с выносом последнего, программу его модернизации; | |
-- закрытие ныне действующего кладбища «Козыревское», где на сегодняшний день идет захоронение традиционным и смешанным способом; | |
· | зону влияния станции метрополитена и мероприятия в зоне вибрационного и акустического дискомфорта при проектировании учитывалась техническая зона и зона вибрационного дискомфорта от перспективной 3-ей линии метрополитена (1-ый участок), конкретный расчёт которой будет производиться на последующей стадии проектирования линии метрополитена. Предлагаемая проектом застройка в зоне влияния метрополитена, должна размещаться с соблюдением следующих условий: -- технической зоны шириной 40м; -- зоной вибрации шириной 100м. |
При конкретном проектировании зданий, на последующих стадиях, необходимо закладывать антивибрационные конструктивные мероприятия для всех зданий и сооружений.
· | зону влияния общегородских автомагистралей и обеспечение защиты от транспортных выбросов, загрязнений и шума: -- застройку территорий, примыкающих к автомагистралям с интенсивным движением, осуществлять с учетом необходимых санитарных разрывов и последующих шумозащитных мероприятий; | ||
| -- | - дополнительного озеленения вдоль магистралей |
|
| - | - пограничного размещения нежилых объектов |
|
-- применение в строительстве предлагаемых проектом жилых и общественных зданий, расположенных в примагистральных зонах шумозащитных вариантов, в т. ч.:
- | - устройство шумозащитного остекления в примыкающей жилой и общественной застройке |
- | - перехода на новую систему паркования автомашин в подземных, а также встроено-пристроенных паркингах (мультипаркингах) |
В дополнение к экологоориентированным мероприятиям Генерального плана, в соответствии с экологическими условиями предусматривается:
Ÿ по охране и рациональному использованию водных ресурсов:
- | -- предусмотреть 100% комплексное оборудование всеми видами инженерных сетей (водопроводом, ливневой и хозбытовой канализацией, теплоснабжением, электроснабжением); | |
- | -- обеспечить выполнение водоохранных мероприятий в соответствии с Положением о водоохранных зонах и СанПиН 10-113 РБ 98, регулирующих хозяйственную деятельность на территории водоохраной зоны. | |
В водоохранной зоне запрещается: - размещение и строительство объектов, связанных с хранением нефтепродуктов, объектов для хранения и использования опасных токсичных веществ и отходов; - размещение новых объектов промышленного назначения; | ||
- размещение и строительство автостоянок, гаражей механических мастерских, пунктов технического обслуживания и мойки техники и автотранспорта, АЗС всех типов без проведения специальных природоохранных мероприятий, предотвращающих загрязнение и засорение поверхностных и подземных вод. |
Ÿ по организации снижения выбросов в воздушный бассейн:
застройку территорий, примыкающих к автомагистралям с интенсивным движением, осуществлять с учетом необходимых санитарных разрывов и последующих шумозащитных мероприятий:
- | -- дополнительного озеленения; |
-- озеленение примагистральных территорий с учетом их зоны шумового дискомфорта; | |
- | -- создание пешеходного и вело - прогулочного бульвара вдоль взлетно-посадочной полосы. |
В соответствии с действующими нормативами, проектом предусматривается приоритетное размещение мест хранения автотранспорта для населения в подземных, а также встроено-пристроенных гаражах.
В деловом центре Минск-Сити предусмотрено размещение мест паркования для работающих в многоэтажных мультипаркингах. При такой системе отсутствует рампа, заезжая по которой с увеличением скорости и происходит максимальный выброс СО2. Применение таких систем паркования машин в городе позволит существенно сократить выбросы загрязняющих веществ в атмосферу.
Ÿ по охране и рациональному использованию земельных ресурсов и растительности:
- | обеспечить пешеходную доступность на проектируемой территории до ландшафтно – рекреационных объектов путем создания системы благоустроенных озелененных пространств, состоящих из: |
| - | сохраняемых существующих бульваров и скверов вдоль ул. Аэродромной и предлагаемой проектом (на их базе) системы зеленых насаждений общего пользования, которая будет продолжена пешеходным бульваром вдоль взлетно-посадочной полосы, а также системы парков от существующего здания аэропорта вдоль всего общественного центра Минск-Сити, и через него соединяться с зелеными насаждениями вдоль проектируемого III-го Кольца; | |
| - | районного парка (формируемого в пойме р. Лошица, вне границ данного проекта) и входящего в Лошицкую водно-зеленую систему. | |
- | проектирование вести с максимальным сохранением существующих зеленых насаждений; | ||
Баланс зеленых насаждений
№ п/п | Наименование | Площадь, га | % озеленения | Площадь зеленых насаждений | Примечания |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
1 | Жилые территории, всего | 146,1 | 48,24 | 9м2/чел | |
2 | Общественные территории | 43,7 | 25 | 10,93 | |
3 | Коммунальные территории | 17,2 | 15 | 2,58 | |
4 | Озеленённые территории, всего | 28,5 | 21,7 | ||
в том числе: | |||||
- общего пользования | 23,0 | 80 | 18,4 | ||
- специального назначения (кладбище «Козырево») | 5,5 | 60 | 3,3 | ||
5 | Улично-дорожная сеть | 86,5 | 16,12 | ||
в том числе: | |||||
- магистральная | 63,0 | 20 | 12,6 | ||
- местные улицы и проезды | 23,5 | 15 | 3,52 | ||
ИТОГО: | 322,0 | 31 | 99,6 |
Общая проектная озелененность территории в границах ДП на перспективу составляет 31%, что соответствует действующим нормативам (СНБ 3.01.04-02 п.9.2.1).
Ÿ по использованию и утилизации производственных и бытовых отходов:
- | сбор и удаление ТБО решать для квартала застройки, при условии: |
|
| - | сбор и удаление ТБО предусмотреть для каждого конкретного объекта, расположенного в границах квартала с обязательным устройством площадок для раздельного сбора отходов и крупногабаритного мусора на территории каждого объекта застройки в отдельности; |
| - | строительные отходы от сноса существующих зданий и сооружений, а также твердые бытовые отходы подлежат вторичной переработке и последующей утилизации на полигонах ТБО; |
| - | на территории парковой зоны предусмотреть сбор мусора в контейнеры, расположенные в специальных мусорокамерах. Вывоз мусора осуществляется спецавтотранспортом по запланированному графику. |
В результате всех предлагаемых мероприятий прогнозируемая экологическая ситуация на исследуемой территории, в соответствии с утвержденным Генеральным планом, трактуется как «относительно благоприятная» (схема 12).
Общая проектная озелененность территории в границах ДП на перспективу составляет 43,8%, что, с учетом статуса запроектированных территорий (зона Жилой многоэтажной многоквартирной смешанной повышенной этажности имеет процент озелененности – 44,9%, О1 – общественная зона многофункциональной застройки городского центра, включающая комплекс «Минск - Сити» с размещением объектов международного, общенационального, регионального и городского уровня с максимальной г. Минска интенсивностью застройки – 30%) и перспектив развития можно считать оптимальным показателем. Данный показатель соответствует регламентам Генерального плана, а также действующим нормативам (СНБ 3.01.04-02 п.9.2.1).
В результате всех предлагаемых мероприятий прогнозируемая экологическая ситуация на исследуемой территории, в соответствии с утвержденным Генеральным планом, трактуется как «относительно благоприятная» (схема 12).
[1] Методические рекомендации по проектированию нового жилого модуля с учетом безопасности, комфортности и эффективности, УП «БЕЛНИИПГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА» 2013 г. Минск
