Как узаконить самовольную перепланировку
Оформляем самоволку в многоквартирном жилом доме
Положение о перепланировке квартир предусматривает две возможные ситуации:
· сохранение переустроенного и перепланированного помещения на основании разрешения исполкома;
· приведение самовольно перепланированного помещения в состояние, которое было до проведения перепланировки.
В первом случае работы по легализации самоволки осуществляются в общем порядке, предусмотренном для перепланировки работ, на которые требуется разрешение исполкома.
Таким образом, инициатор должен обратиться в исполком с заявлением и приложить необходимые документы. В установленном порядке разрабатывается и согласовывается проект, а на скрытые работы должны быть составлены акты (объект принимается в эксплуатацию с составлением акта).
Во втором случае инициатор, осуществивший самовольное строительство, обязан за свой счет провести восстановительные работы по приведению этого помещения в прежнее (до проведения переустройства и перепланировки) состояние. Указанные работы производятся инициатором в соответствии с порядком производства и приемки в эксплуатацию работ по переустройству и перепланировке помещения.
В отношении легализованной самоволки может быть составлен технический паспорт и осуществлена государственная регистрация изменения помещения.
Оформляем самоволку в одноквартирном, блокированном жилом доме
В отличие от оформления самоволки в квартире многоквартирного жилого дома, самоволка в одноквартирных, блокированных жилых домах оформляется по правилам Положения о порядке принятия решений по самовольным постройкам, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 01.01.2001 № 1802 «Об утверждении Положения о порядке принятия решений по самовольным постройкам и внесении изменений и дополнений в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 20 февраля 2007 г. № 223».
Самовольное строительство в одноквартирных, блокированных жилых домах принимается в следующем порядке:
· гражданин обращается в исполком и подает следующие документы:
- заявление;
- документ, подтверждающий право на земельный участок,— при его наличии;
- план застройки в границах земельного участка и смежных землепользовании (в случае отсутствия документа, подтверждающего право на земельный участок);
- заключение по надежности, несущей способности и устойчивости конструкции самовольной постройки, выдаваемое строительной организацией, имеющей лицензию на детальное обследование технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений (к примеру, ЧУП «Белремстройпроект», РУП «Институт Белжилпроект»; РУП «Управление военного проектирования», др.);
· исполком в срок до 3 дней со дня подачи документов, указанных выше, назначает комиссию для подготовки проекта соответствующего решения исполкома;
· комиссия в срок до 5 дней:
- изучает представленные гражданином документы;
- обследует самовольную постройку;
- составляет заключение о необходимости сноса самовольной постройки, либо о возможности продолжения ее строительства, либо о возможности приемки самовольной постройки в эксплуатацию. Заключение должно содержать сведения о соответствии самовольной постройки техническим нормативным правовым актам, а заключение о возможности приемки самовольной постройки в эксплуатацию либо продолжения ее строительства — при необходимости предписание об устранении выявленных несоответствий техническим нормативным правовым актам. В заключении должно быть определено, возможно ли продолжение строительства самовольной постройки без разработки проектной документации либо ее разработка необходима;
· если возможны продолжение строительства самовольной постройки либо приемка ее в эксплуатацию, комиссия после составления соответствующего заключения определяет перечень организаций, выдающих технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта строительства, и направляет этим организациям запросы о предоставлении указанных технических условий. Технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта строительства предоставляются организациями на безвозмездной основе в срок до 7 дней со дня получения запроса;
· в случае если возможна приемка самовольной постройки в эксплуатацию при наличии документа, подтверждающего право на земельный участок, технических условий на инженерно-техническое обеспечение объекта строительства, комиссия в срок до 3 дней:
- составляет по форме, установленной Министерством архитектуры и строительства, акт приемки в эксплуатацию, который подписывается всеми членами комиссии;
- готовит проект решения исполкома о принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее регистрации в установленном порядке;
- направляет в исполком необходимые документы вместе с заключением о возможности приемки самовольной постройки в эксплуатацию;
· исполком в срок до 10 дней утверждает акт приемки в эксплуатацию, принимает соответствующее решение и выдает гражданину выписку из этого решения и утвержденный акт.
Одноквартирные жилые дома и квартиры в блокированных жилых домах могут приниматься в эксплуатацию без выполнения в полном объеме работ по внутренней отделке помещений (наклейка обоев, покраска, облицовка), покрытия полов (кроме дощатых), встроенной мебели, установки дверных блоков во внутридомовых, внутриквартирных перегородках, предусмотренных проектной документацией сантехнических приборов и оборудования (кроме унитазов и ванн), электрических плит, выполнения работ по строительству нежилых построек на придомовой территории, покрытий проездов и дорожек, ограждений и озеленения, если это не препятствует нормальной эксплуатации жилых домов, квартир. При этом в полном объеме должны быть выполнены работы по инженерному обеспечению здания.
В случае если комиссия сочтет продолжение строительства или приемку в эксплуатацию невозможными, то в установленные сроки она готовит проект решения исполкома о сносе самовольной постройки и вместе с заключением направляет в исполком. Исполком в срок до 7 дней принимает соответствующее решение и выдает гражданину выписку из этого решения.
