Акт осеннего осмотра

А К Т

осеннего осмотра

«12» сентября 2011г.

ЖРЭУ № 8

Адрес пр. Строителей д.14

Общие сведения по зданию

Год постройки 1972 % износа 20

Материал стен железобетонные панели Кол-во этажей 5

Наличие подвалов технический подвал Кол-во квартир 80

Степень благоустройства полное (водопровод, канализация, отопление, холодное водоснабжение, вентиляция, электроснабжение)

Комиссия в составе: начальник , мастер , техник

В результате осмотра установлено техническое состояние следующих конструктивных элементов и инженерного оборудования:

Фундаменты железобетонные, свайные, при визуальном осмотре просадок, трещин не выявлено.

Наружные и внутренние капитальные стены железобетонные панели, имеются нитевидные трещины наружных стеновых панелей

Перегородки (внутренние межэтажные) в удовлетворительном состоянии.

Спуски в подвалы 1,2 подъезд металлические лестницы, в удовлетворительном состоянии.

Приямки не предусмотрены

Перекрытия:

а) чердачные не предусмотрены

в) плиты покрытия железобетонные канальные плиты перекрытий, при визуальном осмотре прогибов, разрушения не выявлено

г) подвальные железобетонные полнотелые плиты покрытия, при осмотре дефектов не выявлено

Крыша (кровля) плоская, мягкая из наплавляемых материалов с неорганизованным водоотводом. В 2009г. выполнен капитальный ремонт кровли подрядчиком . В 2011г. зафиксированы затекания с кровли кв.38. На крыше установлено: теле-радио стойки – 2шт., стойки – 4шт.

Год последнего ремонта 2009 площадь ремонта 755,0 № квартир

Проемы:

а) оконные подъезд №1: деревянные рамы с остеклением. В наличии: наружные рамы – 4шт.; ручки – скоба – 4шт.; шпингалеты – 5шт., требуется установить – 3шт.; петли в наличии – 8шт. Внутренние рамы отсутствуют. Подъезд 2: деревянные рамы в наличии – 5шт., между 2 и 1 этажом установлена новая внутренняя рама, имеются щели в притворах т. к. оконная коробка деформирована; ручки-скоба – 4шт.; шпингалеты – 2шт., требуется установить -8шт.; петли в наличии –на имеющихся рамах все. Внутренние рамы отсутствуют – 3шт. На оконных коробках и рамах имеются сколы; шели в притворах; трещины в местах сопряжения оконных коробок, со стенами требующие заделки при косметическом ремонте, щели в обвязках. Металлические отливы с наружной стороны оконных рам местами деформированы, имеют следы коррозии, краска облезла. Требуется выполнить замену стекла (из кусков) 1-й подъезд – S-2.24м2; 2-й подъезд – S=1,5м2. Оконные блоки в неудовлетворительном состоянии, требуется выполнить замену.

б) дверные (в подъезд) подъезд№1: 1-е входные двери металлические, в удовлетворительном состоянии. 2-е входные двери деревянные, одно полотно новое – требуется окраска, установить ручку-скоба с внутренней стороны подъезда – 1шт.; второе полотно – требуется укрепить шпингалет. Подъезд№2: 1-е входные металлические двери в удовлетворительном состоянии. 2-е входные деревянные, требуется установить ручку с внутренней стороны подъезда – 1шт., имеются щели в притворах.

на чердак не предусмотрен

в подвал 1,2 подъезд металлические двери, закрыты на винтовой замок, требуется выполнить окраску – 3,69м2

на кровлю 1подъезд металлический люк закрыто на навесной замок, имеется шпингалет.

Лоджии не предусмотрены

Балконы не предусмотрены

Крыльца железобетонные (3,0*2,5), в июле 2010г. выполнена цементная стяжка крыльца 2-го подъезда; 1подъезд – имеются незначительные выбоины, в удовлетворительном состоянии.

Входные площадки имеются выбоины, неровности асфальтового покрытия

Отделочные работы:

наружная отделка:

стены имеются незначительные трещины, местами выкрашивание раствора из межпанельных швов; окраска фасада выгорела.

год последнего ремонта 2009 год планируемого ремонта

б)внутренняя отделка (лестничные клетка) подъезд №1: полы с секциях дощатые, верхнее покрытие линолеум в удовлетворительном состоянии. Подъезд №2: полы в секциях дощатые, верхнее покрытие релин, местами изорван, истерт в ходовых местах. Пол лестничных площадок выполнен метлахскими плитками (размер 0,10*0,10), требуется восстановление плиток или выполнить цементную стяжку с последующим железнением и окраской: подъезд №1: S=3,1м2, тамбур S=1,1м2: подъезд №2: S=1,82м2, тамбур S=0,09м2. Потолки в секциях и на лестничных площадках известковое окрашивание, загрязнены, имеется шелушение окрасочного слоя. Стены - известковое окрашивание, 1,35м от пола масляное окрашивание, стены исписаны, имеется вздутие и отхождение окрасочного слоя. Требуется выполнить ремонт внутренней отделки стен.

год последнего ремонта 2002 год планируемого ремонта

в) тамбур требуется выполнить цементную стяжку полов в тамбуре подъезда №1 – 1,1м2; подъезд №2 – 0,09м2

год последнего ремонта 2002 год планируемого ремонта

Инженерное оборудование

Отопление: 2т/у, двухтрубная система отопления, с нижней разводкой, с элеваторным узлом

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность) протяженность 846м, количество стояков 40, D подающего трубопровода 50мм, D обратного трубопровода 50мм. Выполнена замена трубопровода d=50мм – 2мп; d=25 – 2мп. Радиаторы: подъезд№1: расположены между 2 и 1 этажами «чугунный» радиатор – 1шт.,(12 ребер); 1этаж «чугунный» радиатор – 2шт., (по 10 ребер). Подъезд №2: расположен между 2 и 1этажами «чугунный» радиатор – 1шт.,(12 ребер); 1этаж «чугунный» радиатор – 2шт., (по 10 ребер)

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт(ревизия, замена)) Сбросники d=50мм -2шт., d=15мм – 2шт. латунные. Задвижки d=80мм – 4шт. шаровые.

Вентиля d25мм-16шт.,,20мм – 32шт.- чугунные. Выполнена ревизия запорной арматуры.

Теплоизоляция имеется на 1этажах 1,2 подъезды - 5мп; требуется восстановить теплоизоляцию в подвале – 3,5мп.

Горячее водоснабжение: не предусмотрено

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность, наличие врезок на границе раздела) не предусмотрено

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт(ревизия, замена)) не предусмотрено

Вентиля не предусмотрено

Теплоизоляция не предусмотрено

Вентиляция: 160шт. вентиляционных каналов, в технически исправном состоянии. Осмотр согласно графика.

Дымоходы на данном жилом доме отсутствует централизованное газоснабжение, дымоходы отсутствуют.

Оголовки (кол-во, состояние) 10шт., железобетонные, в 2009г. подрядной организацией установлены новые металлические зонты.

Электроснабжение:

Сборка «Заход/Выход»: 1 подъезд (подвал)

Исправность запорных устройств исправно

Надежность крепления надежно

ВРУ/ВРЩ: 1 подъезд

Исправность запорных устройств исправно

Надежность крепления надежно

Этажные щиты: 10шт. деформированы, исписаны

Исправность запорных устройств исправно

Надежность крепления надежно

Наличие стекол в окошках для снятия показаний счетчиков отсутствуют подъезд №1 - 9шт., подъезд №2 - 12шт.

Подъездное освещение:

Исправность и наличие выключателей подъезд №1: 5эт.-2шт., 3эт.-2шт.,1эт.-2шт. Подъезд №2: 5эт.-1шт., 3эт.-1шт., 1эт.-1шт., тамбур – 1шт.

Исправность и наличие патронов в секциях - 1подъезд: 5этаж -6шт., требуется установить – 1шт., 4 этаж – 5шт., требуется установить – 2шт., 3этаж – 5шт., требуется установить – 2шт., 2этаж – 6шт., требуется установить -1шт., 1-этаж – 6шт., требуется установить – 1шт. Патроны на лестничной площадке: 5этаж – 1шт., 4этаж – 1шт., 3этаж – 1шт., 2этаж – 1шт., 1этаж – 1шт. 2-й подъезд: в секциях 5этаж – 4шт., требуется установить – 3шт., 4этаж – 4шт., требуется установить – 3шт., 3этаж – 6шт., требуется установить – 1шт., 2 этаж – 7шт., 1этаж – 7шт., тамбур – 1шт. Патроны на лестничной площадке: 5этаж – 1шт., 4этаж – 1шт., 3этаж – 1шт., 2этаж – 1шт., 1этаж – 1шт.

Проверка закрепления распределительных коробок распределительные коробки закреплены, в секциях: 1 подъезд – 10шт., из них требуется закрыть крышками -4шт., 2подъезд – 12шт., из них требуется закрыть крышками – 6шт. Распределительные коробки над этажными щитами: 2 подъезд – 20шт., из них требуется закрыть крышками – 19шт.; 1подъезд – 20шт., из них требуется закрыть крышками – 10шт.

Проверка отсутствия оголенных проводов при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено

Подвалы, чердаки:

Исправность и наличие выключателей подвал – 2шт.

Исправность и наличие патронов в наличии – 14шт.

Проверка отсутствия оголенных проводов при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено

Лифты: не предусмотрены

Посадочные площадки не предусмотрены

Проверка надежности крепления обрамления дверей шахты лифта не предусмотрены

Проверка надежности крепления порога дверей шахты лифта не предусмотрены

Проверка освещенности и отсутствие мусора перед машинным помещением не предусмотрено

Мусоропровод не предусмотрен

Загрузочные клапана не предусмотрен

Ствол (ы) не предусмотрены

Мусороприемные камеры

Двери не предусмотрены

Стены не предусмотрено

Полы не предусмотрено

Водоснабжение не предусмотрено

Контейнерная площадка № 81 (Строителей д.14). Ограждение из металлического профиля.

Контейнера 4шт. V=3,03, бункер V=8,0м3

Внешнее благоустройство: требуется установить ограждение палисада – 74,1мп, выполнить посев травы, посадка кустарников, цветов, установить скамейки, урны – 2шт.

Отмостка для отвода воды от стен здания и исключения замачивания фундаментов требуется выполнить устройство новой отмостки по периметру здания шириной 0,8м с предварительной подсыпкой и уплотнением грунта на участках просадок и обратных уклонов.

Хозяйственные площадки имеются бельевые стойки – 2шт., деформированы, требуется окраска

Детские площадки со стороны главного фасада требуется выполнить установку металлического ограждения 65мп и малых форм: песочница (1шт.), качели (2шт), горка (1шт.)

Спортивные площадки отсутствуют

Пешеходные дорожки:

Асфальтирование тротуаров не предусмотрен

Дворовые лестницы не предусмотрены

Дворовой проезд: требуется восстановить бортовой камень со стороны дворового фасада – 64,5мп.

Асфальтирование проездов:

Заделка ям требуется выполнить ямочный ремонт асфальтового покрытия – 6,5м2.

Заключение комиссии: требуется устранить все недостатки, дом пригоден к дальнейшей эксплуатации.

Члены комиссии:

Начальник ЖРЭУ-8 ___________________

Мастер ЖРЭУ-8___________________

Техник ЖРЭУ-8___________________

Представитель собственников __________________________/________________________/

Кв.№_______