Глава 17. Карта градостроительного зонирования сельского поселения Семенкинский сельсовет в части границ зон охраны объектов культурного наследия и границ зон особого регулирования градостроительной деятельности.
17.1. Перечень зон охраны объектов культурного наследия и зон особого регулирования градостроительной деятельности
1. К объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия) в целях настоящего Федерального закона относятся объекты недвижимого имущества (включая объекты археологического наследия) и иные объекты с исторически связанными с ними территориями, произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.
2. Территорией объекта культурного наследия является территория, непосредственно занятая данным объектом культурного наследия и (или) связанная с ним исторически и функционально, являющаяся его неотъемлемой частью и установленная в соответствии с настоящей статьей.
В территорию объекта культурного наследия могут входить земли, земельные участки, части земельных участков, земли лесного фонда (далее также - земли), водные объекты или их части, находящиеся в государственной или муниципальной собственности либо в собственности физических или юридических лиц.
Границы территории объекта культурного наследия могут не совпадать с границами существующих земельных участков.
В границах территории объекта культурного наследия могут находиться земли, в отношении которых не проведен государственный кадастровый учет.
Границы территории объекта культурного наследия, за исключением границ территории объекта археологического наследия, определяются проектом границ территории объекта культурного наследия на основании архивных документов, в том числе исторических поземельных планов, и научных исследований с учетом особенностей каждого объекта культурного наследия, включая степень его сохранности и этапы развития.
Границы территории объекта археологического наследия определяются на основании археологических полевых работ.
17.2. Карта градостроительного зонирования сельского поселения Семенкинский сельсовет в части границ зон охраны объектов культурного наследия и зон особого регулирования градостроительной деятельности.
1. Карта градостроительного зонирования сельского поселения Семенкинский сельсовет в части границ зон охраны объектов культурного наследия и зон особого регулирования градостроительной деятельности, представлена в форме картографического документа, являющегося неотъемлемой частью настоящих Правил. На карте условно отображены объекты культурного наследия, расположенные на территории сельского поселения Семенкинский сельсовет, а также зоны особого регулирования градостроительной деятельности.
2. Необходима разработка проекта объединенных и локальных зон охраны памятников истории и культуры с последующим внесением изменений в настоящие Правила. Такой проект должен быть разработан на основании технического задания, выданного или согласованного Государственным органом по охране и использованию Государственным органом по охране и использованию памятников истории и культуры Республики Башкортостан.
В целях одновременного обеспечения сохранности нескольких объектов культурного наследия в их исторической среде допускается установление для данных объектов культурного наследия единой охранной зоны, единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности и единой зоны охраняемого природного ландшафта.
Состав объединенной зоны охраны объектов культурного наследия определяется проектом объединенной зоны охраны объектов культурного наследия.
Требование об установлении зон охраны объекта культурного наследия к выявленному объекту культурного наследия не предъявляется.
17.3. Перечень объектов культурного наследия, расположенных на территории сельского поселения Семенкинский сельсовет.
В границах Семёнкинского сельсовета памятники истории, культуры и археологии не выявлены.
РАЗДЕЛ III. Градостроительные регламенты.
Глава 18. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
18.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам сельского поселения Семенкинский сельсовет приведены в таблице 1.
18.1.1. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
1. Для всех основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования:
- виды использования, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную в соответствии с нормативно-техническими документами;
- объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, и иные подобные объекты, обеспечивающие потребности работников основных и условно разрешенных видов использования;
- для объектов, требующих постоянного присутствия охраны – помещения или здания для персонала охраны;
- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;
- автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные)
- автомобильные проезды и подъезды, оборудованные пешеходные пути, обслуживающие соответствующие участки;
- благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
- площадки хозяйственные, в том числе для мусоросборников;
- общественные туалеты (кроме встроенных в жилые дома, детские учреждения).
2. На территории земельного участка суммарная общая площадь объектов вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади объектов основных и условно разрешенных видов использования, размещенных в зданиях.
Глава 19. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
19.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на их территории приведены в таблице 2.
Таблица 2
Террито риальные зоны | Мин. площадь (га) | Мин. длина стороны по уличному фронту (м) | Мин. ширина /глубина (м) | Макс. коэффи-циент застройки (%) | Мин. коэффи- циент озеленения (%) | Макс. высота оград (м) |
1. | 2. | 3. | 4. | 5. | 6. | 7. |
Ж-1 | 0.10 | 15 | 30 | 30 | 20 | 1.5 |
ОД-1 | ||||||
жилые дома | 0.10 | 26 | 24 | 60 | 20 | - |
общ. объекты | 0.02 | 19 | 24 | 60 | 20 | 1.8 |
П-1 | 2.0 | 120 | 160 | 65 | 20 | НР |
Р-1 | 0.02 | НР | НР | 30 | 50 | 1.5 |
С-2 | 0.06 | НР | НР | 40 | 50 | 1.5 |
СП -1 | 0.06 | НР | НР | НР | 50 | 2.0 |
СП-3 | 60 | 2.0 | ||||
Т-1 | НР | НР | НР | НР | 20 | НР |
Мин. - минимальный размер
Макс. - максимальный размер
НР - не регламентируется
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках для индивидуальных жилых домов в зонах застройки малоэтажными жилыми домами
1 | Минимальный отступ жилого дома от красных линий со стороны, выходящей: на улицу – на проезд – | 5 м 3 м |
2 | Минимальный отступ жилого дома от границ земельного участка | 3 м |
3 | Минимальный отступ со стороны вводов инженерных сетей при организации колодцев на территории участка | 6 м |
4 | Минимальный отступ хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов | 5 м |
5 | Минимальный отступ хозяйственных построек до границ соседнего земельного участка: от постройки для содержания скота и птицы - от других построек (бани, автостоянки и др.) - | 4 м 1 м |
6 | Минимальный отступ до границ соседнего земельного участка: от стволов деревьев: высокорослых - среднерослых - от кустарника - | 4м 2м 1 м |
7 | Минимальный отступ жилых домов со стороны окон жилых помещений комнат, кухонь и веранд и от соседних жилых домов, капитальных хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань и т. п.), расположенных на соседних земельных участках | 6 м |
8 | Минимальные отступы капитальных площадок общего пользования различного назначения от жилых домов и общественных зданий со стороны окон: для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста – для отдыха взрослого населения – для занятий физкультурой в зависимости от шумовых характеристик – для хозяйственных целей - для выгула собак - | 12 м 10 м 10–40 м 20м 40 м |
9 | Минимальные расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) на приквартирном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с требованиями Федерального закона -ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». | |
10 | Максимальное количество этажей | 3 |
11 | Максимальная высота ограждений земельных участков: в пределах отступа от красной линии – на границе с соседним земельным участком ограждения должны быть сетчатыми или решетчатыми с целью минимального затенения территории соседнего участка – ограждение участков в виде декоративного озеленения - | 2 м 2 м 1,2 м |
Минимальные расстояния от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных до объектов жилой застройки в зонах застройки малоэтажными жилыми домами
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 |
