Вопрос: Есть случаи покупки паевых земель у населения. Зачастую органы местного самоуправления даже не знают, кто является хозяином, где и каким образом оформляются эти земли. Как следует поступать в таких случаях?
Ответ (Министр земельных и имущественных отношений Республики Татарстан ): В соответствии со ст. 12 Федерального закона без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности вправе завещать свою долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, или передать в доверительное управление, либо продать или подарить ее другому дольщику, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок.
В случае распоряжения земельной долей иным образом, участник долевой собственности должен ее выделить. Выдел земельных участков осуществляется в соответствии со ст. 13 Федерального закона .
Продажа земельного участка должна обязательно совершаться с соблюдением преимущественного права покупки такого участка Республикой Татарстан и муниципальным образованием. Несоблюдение этого правила влечет ничтожность сделки.
В соответствии с законодательством продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме Кабинет Министров Республики Татарстан о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет.
При реализации земельного участка сельскохозяйственного назначения Республика Татарстан или муниципальное образование (в случае отказа Республики Татарстан) согласно ст. 43 Земельного кодекса РТ имеют преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается.
В свою очередь, согласно пункту 3.3.12 Положения о Министерстве земельных и имущественных отношений РТ, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 01.01.2001 г. № 000, Минземимущество РТ в соответствии с законодательством рассматривает извещения собственников о реализации земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, подготавливает и направляет предложения о принятии решений (о целесообразности приобретения или об отказе) в Кабинет Министров Республики Татарстан.
Минземимущество РТ уведомляет Министерство строительства, архитектуры и ЖКХ РТ, исполнительные комитеты муниципальных районов Республики Татарстан и нефтедобывающие компании о реализации собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения.
Учитывая информацию органов местного самоуправления, Минземимущество РТ направляет ответ в Кабинет Министров Республики Татарстан о целесообразности или нецелесообразности приобретения предложенного земельного участка в государственную собственность.
В случае если продавец не будет уведомлен о намерении Кабинета Министров Республики Татарстан приобрести продаваемый земельный участок в течение месяца со дня поступления извещения о продаже в Кабинет Министров Республики Татарстан, продавец вправе в течение года продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже, указанной в извещении.
