Общая часть и текстовые материалы территориальной части правил землепользования и застройки городского округа Щербинка в городе Москве (стр. 6 )

3.3. Общие требования градостроительного регламента в части видов

разрешенного использования земельных участков и объектов

капитального строительства

3.3.1. На карте градостроительного зонирования указываются основные и условно разрешенные виды разрешенного использования, если не указано иное.

3.3.2. Во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое использование – индекс «Ф») в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о видах разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для указанных земельных участков в качестве основного вида разрешённого использования устанавливается вид – «использование для нужд населенного пункта».

3.3.3. В дополнение к видам разрешенного использования, упомянутым в подразделах 3.3.1, 3.3.2, во всех территориальных зонах города Москвы, за исключением тех, для которых градостроительный регламент не устанавливается, в качестве основных видов разрешенного использования устанавливаются следующие виды из числа указанных в таблице 1:

1) виды, соответствующие объектам, предусмотренным документами территориального планирования Российской Федерации,  государственными программами и адресной инвестиционной программой города Москвы и городского округа Щербинка города Москвы, а также виды, связанные с обороноспособностью, защитой конституционного строя, гражданской обороной Российской Федерации, защитой территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

2) виды объектов, приведенные в таблице 2;

3) виды объектов, необходимость размещения которых в пределах соответствующей территориальной зоны следует из требований региональных нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иных обязательных требований, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Таблица 2

№ в таблице 1	Описание видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Коды (числовые обозначения) видов разрешенного использования
1	2	3
Объекты капитального строительства общественного типа функционального назначения
7	Размещение зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	3.1.4
20	Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа	3.2.3
32	Размещение помещений и технических устройств общественных туалетов	3.1.2
50	Размещение объектов капитального строительства для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат	3.2.2
Объекты капитального строительства производственного типа функционального назначения
94	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники)	3.1.1
Объекты природного типа функционального назначения
106	Размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, малых архитектурных форм благоустройства,  велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	12.0.1
112	Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными	9.1.0

3.3.4. В территориальных зонах, для которых в качестве основных видов разрешенного использования установлены один или несколько видов из числа указанных в таблице 1 в составе объектов жилого типа функционального назначения,  но не установлены виды 2.3.0 (№54),  2.1.1.0 (№55),– последние являются условно разрешенными.

3.3.5. Во всех территориальных зонах города Щербинка, за исключением тех, для которых градостроительный регламент не устанавливается, в качестве вспомогательных видов разрешенного использования применяются виды разрешенного использования из числа указанных в таблице 1, отвечающие следующим требованиям:

1) вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из  числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок;

2) вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными видами использования земельного участки или объекта;

3) в случае, если выбранный вспомогательный вид разрешенного использования  предусматривает размещение объектов капитального строительства, то их строительство может опережать во времени реализацию основных видов разрешенного использования в пределах разумных сроков (но не может быть единственным фактическим использованием земельного участка или объекта);

4) в случае, если выбранные основные, условно разрешенные виды использования земельного участка предусматривают размещение объектов капитального строительства, то суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах такого земельного участка,  должна составлять:

а) для земельных участков размещения объектов капитального строительства любых основных или условно разрешенных видов использования, за исключением вида разрешенного использования с кодом 7.2.3 (№ 000 – размещение транспортно-пересадочных узлов), не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации;

б) для земельных участков размещения объектов капитального строительства вида разрешенного использования с кодом 7.2.3 (№ 000 – размещение транспортно-пересадочных узлов), - не более 90% суммарной общей площади всех объектов;

5) в случае, если выбранные основные, условно разрешенные виды использования земельного участка не предусматривают размещение объектов капитального строительства, то:

а)  суммарная площадь частей такого земельного участка, в пределах которых допускается применение вспомогательных видов разрешенного использования, в том числе, размещение объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования, должны составлять не более 25% площади всего земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации;

б) плотность застройки земельного участка при размещении объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования должна составлять не более 500 кв. м/га, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации.

3.3.6. В пределах свободных от застройки частей земельных участков могут быть размещены элементы комплексного благоустройства территории, в том числе, детские, хозяйственные и иные площадки, подходы и подъезды к расположенным на земельном участке зданиям, сооружениям, иным объектам, подпорные стенки, ограждения, в том числе, являющиеся объектами капитального строительства.

3.4. Общие требования градостроительного регламента в части

предельных размеров земельных участков и предельных

параметров разрешенного строительства, реконструкции

объектов капитального строительства

3.4.1. Во всех территориальных зонах города Щербинка (за исключением территориальных зон, для которых градостроительный регламент не устанавливается):

– в качестве минимальной площади застроенного земельного участка устанавливается площадь, занимаемая расположенными на нем зданиями, сооружениями и иными объектами, вычисленная в габаритах наружных стен с учетом отмостки указанных зданий, сооружений, объектов;

– в качестве минимальной площади незастроенного земельного участка устанавливается площадь,  определяемая градостроительной или иной документацией.

В случае, если фактическая площадь земельного участка, образованного до введения в действие настоящих Правил, меньше вышеуказанной минимальной площади земельного участка, то такая фактическая площадь является минимальной для данного земельного участка.