Общие положения

1. Общие положения.  1.1 Положение об уполномоченных товарищества собственников недвижимости «Ромашкино-2» (далее ТСН)  разработано на основе  ГК РФ, Устава ТСН и Федерального закона от 01.01.2001 г. "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".  1.2 Настоящее положение дополняет и конкретизирует пункты Устава ТСН по порядку избрания уполномоченных.  1.3 Высшим органом управления ТСН является общее собрание членов товарищества. ТСН вправе проводить общее собрание его членов в форме собрания уполномоченных.  1.4  Уполномоченные представляют интересы членов ТСН на общих собраниях.  1.5 Собрание уполномоченных правомочно принимать любые решения, кроме реорганизации и ликвидации ТСН.

2. Порядок  избрания,  досрочного  переизбрания  уполномоченных.  2.1  Уполномоченные ТСН избираются из числа членов  товарищества по предложению членов ТСН улицы,  и не могут передавать своих полномочий другим лицам, в том числе другим членам ТСН.  2.2  Уполномоченные  избираются на  собраниях  садоводов по секторам  ТСН: - из расчета один –три уполномоченных  от  одной сектора  (в  котором  проживает уполномоченный) (от 10-70 членов Товарищества); - на срок два года; - путем  открытого  голосования  большинством голосов. Уполномоченный не  должен иметь  задолжности  перед ТСН по всем видам взносов.  2.3  Досрочное  прекращение исполнения обязанностей (прекращение полномочий) уполномоченных ТСН  проводится:  - по решению правления ТСН; - по решению членов ТСН сектора ;  - по предложению не менее чем одной пятой общего числа членов ТСН;  - при признании недееспособности уполномоченного;  - при признании судом отсутствия прав у уполномоченного;  - при самоотводе уполномоченного;  - при неисполнении уполномоченных своих функциональных обязанностей;  - при нарушении уполномоченным обязанностей члена ТСН, а также при наступлении других оснований,  предусмотренных з аконодательством  РФ:  - при наличии  задолжности  по взносам более трёх месяцев.  2.4 Уполномоченные считаются избранными и приступают к своим  обязанностям после утверждения их кандидатуры  общим собранием членов  ТСН и подтверждением  подписей в доверенности более  Ѕ  собственников сектора.  2.5 Досрочное переизбрание  уполномоченных по основаниям, изложенным в п. 2.3, проводится на общем собрании членов ТСН  (на собрании уполномоченных).

3. Права уполномоченного.  3.1 Уполномоченный представляет интересы членов ТСН на общих собраниях (собраниях уполномоченных).  3.2  Уполномоченный вправе получать информацию о годовых отчётах финансово - хозяйственной и нормативно-правовой деятельности товарищества, правления, а также о членах товарищества в пределах компетенции правления товарищества.  3.3 Уполномоченный имеет право осуществлять любую  деятельность  не запрещенную законодательством РФ в пределах решений общих собраний ( собраний уполномоченных), правления товарищества, не нарушающую законные интересы и свободы членов товарищества.

4.Обязанности уполномоченного.  Уполномоченный обязан  :  4.1  Принимать участие в общих собраниях членов ТСН (собраниях уполномоченных).  4.2  Проводить встречи с членами ТСН своего сектора с целью доведения до них информации о годовой финансово-хозяйственной  и  общественной деятельности ТСН.  4.3  Представлять интересы членов ТСН  своего  сектора  на всех общих собраниях (собраниях уполномоченных) ТСН  . 4.4  Знать и разъяснять членам ТСН своего сектора  положения законов РФ и внутренних нормативно-правовых актов, решений общих собраний (собраний уполномоченных), правления ТСН, регулирующих деятельность ТСН.  4.5  Осуществлять контроль и своевременно докладывать правлению ТСН об обнаруженных нарушениях положений законов РФ, внутренних нормативно-правовых актов, решений собраний, правления, регулирующих деятельность товарищества.  4.6 При обнаружении своевременно информировать правление о выходе из строя оборудования ТСН, порче имущества ТСН, фактах загрязнения мест общего пользования и нарушениях норм поведения на территории ТСН.  4.7  Оказывать помощь в проведении правлением мероприятий на территории ТСН по осуществлению его финансово-хозяйственной деятельности:  - вызывать электрика для замены перегоревших ламп в светильниках, ремонта светильников, их замены с последующим сообщением правлению (визированием акта приёма выполненных работ) о выполнении данных работ для оплаты;  - следить за состоянием земельных участков своего  сектора ;  - не допускать возникновения пожароопасных ситуаций (осуществлять садоводами покос травы; траву и мусор выбрасывать в бункер и т. д.);  4.8 Своевременно доводить до сведения правления информацию о садоводах сектора (адреса, контактные телефоны, др.), необходимую для функционирования ТСН.  4.9  Разъяснять  членам ТСН сектора, их родственникам, гостям правила нахождения, проживания на территории ТСН, правила внутреннего распорядка.  4.10  Вести активную работу с неплательщиками своего  сектора с целью оперативного погашения задолженности и недопущения ее возникновения в сроки, установленные решением общего собрания (собрания уполномоченных).

5. Стимулирование работы уполномоченных и членов ТСН.  5.1. В целях стимулирования выполнения уполномоченным своих обязанностей, а также за его активную работу, общее собрание (собрание уполномоченных) вправе принять решение о денежном поощрении уполномоченного (в рамках приходно-расходной сметы ТСН).  5.2 Уполномоченный вправе предложить общему собранию (собранию уполномоченных) поощрить активных членов ТСН сектора, оказывающих ему помощь (в рамках приходно-расходной сметы ТСН).