Как взять военную ипотеку: суть и условия

Как взять военную ипотеку: суть и условия.

Военная ипотека — кредит для военнослужащих, являющихся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и имеющим право на получение целевого жилищного займа (Федеральный закон №117 от 20.08.2004).

Теперь давайте определимся с основными понятиями, которые нам пригодятся в этой статье. Определение военной ипотеки я уже написал — раскрою другие важные термины военной ипотеки.

НИС — накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих. Чтобы стать заемщиком в военной ипотеке, необходимо вступить в эту систему и отслужить некоторое время в армии.

Уполномоченный орган - Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», созданное для реализации функций органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы, предоставившее целевой жилищный займ. Обозначения: УО, ФГКУ, РВИ, Росвоенипотека.

Договор целевого жилищного займа - договор между заемщиком и уполномоченным органом о предоставлении заемщику целевого жилищного займа на цели погашения первоначального взноса при получении кредита по кредитному договору и\или погашения обязательств по договору.

Целевой жилищный займ - денежные средства, предоставляемые заемщику Уполномоченным органом на возвратной безвозмездной или возмездной (№117-ФЗ от 20.08.2004) основе для погашения первоначального взноса при получении кредита и\или погашения обязательств по кредитному договору.

Свидетельство о праве на получение ЦЖЗ - документ, который выдается военнослужащему и подтверждает его право на получение определенной суммы денежных средств в рамках НИС для приобретения жилья. Документ действителен в течение срока, указанного в нем, и содержит сведения о сроке ЦЖЗ, размере накопительного взноса, сумме накопленных средств, которые могут быть направлены на погашение первоначального взноса при выдаче кредита.

Именной накопительный счет - счет, открываемый Росвоенипотекой военнослужащему, ставшему участником НИС, для учета на нем накопительных взносов.

Накопительный взнос - денежные средства, выделяемые из федерального бюджета и учитываемые Уполномоченным органом на Именном накопительном счете военнослужащего.

Особенности кредита:

Обеспечение — залог кредитуемого объекта недвижимости (это может быть новостройка или жилье на вторичном рынке) Первоначальный взнос от 0%. Обязательное страхование объекта недвижимости, кроме земельного участка. (примерно 0,15% от стоимости недвижимости) Страхование жизни и здоровья не требуется. Оценка объекта недвижимости – от 3000 руб.(новостройки) до 4500 руб. (вторичный рынок жилья) Процентная ставка от 11,5%. Пока человек служит в армии, государство платит за него кредит. Ставка становится актуальной, когда человек увольняется. Срок кредита: от 3 месяцев до 240 месяцев. Максимальная сумма кредита – 2 100 000 руб.) Требования к заемщику: Возраст заемщика от 21 до 45 лет. Чем ближе человек к этому возрасту, тем меньше будет сумма одобрения кредита. Необходима постоянная или временная регистрация на территории РФ. Требований по трудовому стажу нет.

Военная ипотека - только для участников Накопительно-ипотечной системы.

Схема этапов кредитования по продукту «Военная ипотека».

Клиент приходит в агентство и подает документы на военную ипотеку.

Пакет документов:

Паспорт гражданина РФ, ИНН, СНИЛС, Свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа.

Такое свидетельство может получить только участник накопительно-ипотечной системы. По условиям этой системы государство перечисляет денежные средства на накопительный счет, и эти деньги станут первоначальным взносом при покупке жилья. Заемщик может привлечь также свои средства для первоначального взноса, если банк ему одобрит меньшую сумму, чем он хотел.

На этапе подачи заявки менеджер заполняет заявку и отправляет на проверку. Если банк принимает положительное решение, то заемщик начинает подбирать жилье и собирать документы на объект недвижимости. Как только клиент собирает все необходимые документы, он предоставляет в агентство для анализа.

Далее банк дает свое заключение по объекту. Если оно положительное, то банк подготавливает кредитную документацию и вызывает клиента на подписание документов. После подписания бумаг Банк направляет документы заемщика в Росвоенипотеку на проверку. Росвоенипотека рассматривает документы и информирует банк о наличии\отсутствии ошибок в оформлении документов.

Если ошибок нет, то Росвоенипотека отправляет подписанные со своей стороны документы в банк и перечисляет средства первоначального взноса на счет в Банк. Банк получает первоначальный взнос и оповещает клиента. Далее клиент регистрирует объект недвижимости в собственность и предоставляет в банк документы, подтверждающие государственную регистрацию.

После этого банк выдает кредитные средства и отправляет в Росвоенипотеку документы по целевому использованию кредита. Росвоенипотека получает эти документы и начинает ежемесячно перечислять деньги на счет в банке для погашения кредита. Как я уже говорил, пока клиент служит в армии, Росвоенипотека будет платить за него кредит.

В чем еще удобство, если военнослужащий по служебным обстоятельствам не может/нет времени подавать документы на ипотеку, ездить в банк для получения кредита и заключения сделки – он может доверить, скажем, супруге весь процесс оформления ипотеки, для этого составляется типовая доверенность по форме банка, которая заверяется у нотариуса.

Мы работаем по стандартам АИЖК

ООО «Ипотекарь и К»

Тел:  [phone]

www.ipotekar.info