Недвижимое имущество, расположенное по адресу: Краснодарский край на
1982 км ПК 8-9 перегона Хоста-Адлер
Объекты недвижимого имущества, в составе:
№ п/п | Наименование объекта | Местоположение | Площадь, кв. м |
1 | Право пользования на условиях аренды в течение одного года частью земельного участка в полосе отвода ж. д. (для размещения временного торгового павильона, без права капитального строительства) | Краснодарский край, 1982 км ПК 8-9, перегон Хоста-Адлер | 300 |
Фотографии объекта
|
|
Фотография 1 . Окружение Объекта оценки | Фотография 2 Ближайшее окружение Объекта оценки |
|
|
Фотография 3 Окружение Объекта оценки | Фотография 4 Общий вид Объекта оценки |
Фотография 5 Общий вид Объекта оценки |
Фотография 6 Общий вид объекта оценки |
Объектом оценки является право пользования на условиях аренды в течение одного года частью земельного участка в полосе отвода ж. д. (для размещения временного торгового павильона, без права капитального строительства), общей площадью 300 кв. м, расположенной по адресу: Краснодарский край на 1982 км ПК 8-9 перегона Хоста-Адлер. Земельный участок самостоятельно не выделен, находится в составе земельного участка площадью 972 452 кв. м, с кадастровым номером, описание приведено в нижеследующей таблице.
Таблица 1
Наименование параметра | Значение/описание |
Описание земельного участка площадью 972 452 кв. м | |
Адрес (местоположение) | Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, полоса отвода железной дороги филиала «Северо-Кавказская железная дорога» |
Собственник (правообладатель) | Собственник - Российская Федерация, Арендатор – |
Кадастровый номер земельного участка | 23:49:0000000:159 |
Категория земель | Земли населенных пунктов |
Разрешенное использование | Полоса отвода железной дороги |
Фактическое использование | По назначению |
Общая площадь земельного участка, кв. м | 972 452 |
Кадастровая стоимость1, руб. | 2 839 348 104.54 / 3 502 руб. за 1 кв. м |
Форма земельного участка | Неправильная многоугольная |
Коммуникации | Электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, канализация |
Часть земельного участка площадью 300 кв. м | |
Площадь Объекта оценки, кв. м | 300 |
Расстояние до моря, кв. м | 50 |
Форма участка | Прямоугольная |
Топография | Рельеф ровный |
Наличие застройки | Отсутствует |
Коммуникации | Отсутствуют |
Доступность и подъездные пути | Автодорога с асфальтовым покрытием |
Наличие ограждения | Участок огорожен |
Схема расположения участка |
|
Вывод:
В целом местоположение объекта оценки характеризуется следующими особенностями:
Объект оценки расположен в Адлерском районе г. Сочи, на удалении от Центрального района города, в окружении жилой и коммерческой застройки.
- Подъездной путь по второстепенной автодороге с ул. Просвещения, с асфальтовым покрытием в хорошем состоянии; Транспортная доступность хорошая, поток транспорта ‒ высокой интенсивности; Пешеходный трафик в районе расположения Объекта оценки характеризуется как высокий; Расположение в прибрежной полосе.
Вышеуказанные характеристики местоположения Объекта оценки позволяют охарактеризовать данную зону как пользующуюся средним спросом на рынке аренды коммерческой недвижимости.
Описание локального местоположения
Местоположение Объекта оценки представлено далее.
Рис. 1. Местоположение Объекта оценки на карте Краснодарского края |
|
Рис. 2. Местоположение Объекта оценки на карте Краснодарского края |
Рис. 3. Местоположение Объекта оценки снимок из космоса |
Описание локального местоположения объекта оценки, представлено далее в таблице.
Таблица 2
Наименования | Показатель | ||||||
Объект оценки |
| ||||||
Местоположение | Краснодарский край на 1982 км ПК 8-9 перегона Хоста-Адлер | ||||||
Окружение | С запада переход через ж/д пути и прибрежная полоса, с севера ‒ детская площадка, с востока ‒ подъездная дорога, далее объекты коммерческого назначения | ||||||
Преобладающая застройка микрорайона | Жилая застройка, коммерческая застройка, гостиницы, магазины, пляж | ||||||
Транспортная доступность | Уровень интенсивности транспортных потоков в непосредственной близости от Объекта оценки — высокий | ||||||
Удобство подъездных путей | Подъезд осуществляется по второстепенной автодороге с ул. Просвещения, с асфальтовым покрытием в хорошем состоянии | ||||||
Движение по дороге (одностороннее, двухстороннее, возможность парковки) | Двухстороннее, возможность парковки около Объекта оценки (до 10 машин) | ||||||
Близость к центру деловой активности | Объект оценки расположен Адлерском районе (Чкаловский микрорайон) г. Сочи, на удалении от Центрального района | ||||||
Близость к крупным транспортным узлам (аэропорт, ж/д вокзал и т. д.) | Объект расположен в 1,8 км от ж/д платформы «Известия», в 400 м от автомобильной дороги федерального значения М-4 «Дон» (ул. Ленина) | ||||||
Престижность окружения | Высокая | ||||||
Поток пешеходов | Высокой интенсивности | ||||||
Использование зоны Объекта оценки под свалку отходов | Не использовался |
