Статистические показатели и корректировки на действие ценообразующих факторов

Статистические показатели и корректировки на действие ценообразующих факторов

Федеральный округ: ЦФО

Место обследования: г. Кострома

Объект обследования: земельные участки (коммерческое назначение)

Время проведения обследования и анализа: 1-2 квартал 2017 г.

Источники для обследования и анализа: интернет-портал «Авито. ру»

1. Земельные участки коммерческого назначения (в том числе под административно-офисные, производственно-складские и иные цели)

Показатели	Земельные участки коммерческого назначения (в том числе под торгово-офисную, производственно-складскую застройку и иные коммерческие цели)	Земельные участки коммерческого назначения (торгово-офисная застройка и т. п.)	Земельные участки под производственно-складскую застройку
Статистические показатели	Значение	Значение	Значение
Количество предложений, шт.	+	+	+
Наименьшая цена за 1 кв. м, руб.	+	+	+
Наибольшая цена за 1 кв. м, руб.	+	+	+
Средняя цена 1 кв. м, руб.	+	+	+
Медиана выборки (цена 1 кв. м), руб.	+	+	+
Наименьший размер участка, кв. м	+	+	+
Наибольший размер участка, кв. м	+	+	+
Средний размер участка, кв. м	+	+	+
Медиана выборки (размер участка), руб.	+	+	+
Средняя цена 1 кв. м ЗУ в центре города, руб.	+	+	Нет показателя
Средняя цена 1 кв. м ЗУ на окраине города, руб.	+	+	+
Средняя цена 1 кв. м ЗУ в мкр города (ни центр, ни окраина), руб.	+	+	+
Ценообразующие факторы
Корректировка на отсутствие коммуникаций у объекта оценки (если у аналога имеются, у объекта оценки отсутствуют), %	+	+	+
Корректировка на наличие коммуникаций у объекта оценки (если у аналога отсутствуют, у объекта оценки имеются), %	+	+	+
Корректировка на отсутствие электроснабжения у объекта оценки (если у аналога имеется, у объекта оценки отсутствует), %	+	+	+
Корректировка на наличие электроснабжения у объекта оценки (если у аналога отсутствует, у объекта оценки имеется), %	+	+	+
Корректировка на отсутствие газоснабжения у объекта оценки (если у аналога имеется, у объекта оценки отсутствует), %	+	+	+
Корректировка на наличие газоснабжения у объекта оценки (если у аналога отсутствует, у объекта оценки имеется), %	+	+	+
Корректировка на отсутствие водоснабжения у объекта оценки (если у аналога имеется, у объекта оценки отсутствует), %	+	+	+
Корректировка на наличие водоснабжения у объекта оценки (если у аналога отсутствует, у объекта оценки имеется), %	+	+	+
Корректировка на отсутствие подъездных путей у объекта оценки (если у аналога имеются, у объекта оценки отсутствуют), %	+	+	+
Корректировка на наличие подъездных путей (качественных) у объекта оценки (если у аналога отсутствуют, у объекта оценки имеются), %	+	+	+
Корректировка на отсутствие ж/д путей у объекта оценки (если у аналога имеются, у объекта оценки отсутствуют), %	+	Нет показателя	+
Корректировка на наличие ж/д путей у объекта оценки (если у аналога отсутствуют, у объекта оценки имеются), %	+	Нет показателя	+
Корректировка на местоположение в пределах города: объект оценки - в центре города, аналог - в мкр города (ни окраина, ни центр), %	+	+	+
Корректировка на местоположение в пределах города: объект оценки - в центре города, аналог  - на окраине, %	+	+	+
Корректировка на местоположение в пределах города: объект оценки - на окраине города, аналог - в мкр города (ни окраина, ни центр), %	+	+	+
Корректировка на местоположение в пределах города: объект оценки - на окраине города, аналог  - в центре города, %	+	+	+
Корректировка на местоположение в пределах города: объект оценки - в мкр города (ни окраина, ни центр), аналог - в центре города, %	+	+	+
Корректировка на местоположение в пределах города: объект оценки - в мкр города (ни окраина, ни центр), аналог - на окраине города, %	+	+	+
Формула корректировки на масштаб, % (общий вид)	(Площадь объекта оценки в степени Аргумента 2 / Площадь объекта-аналога в степени Аргумента 2) - 1	(Площадь объекта оценки в степени Аргумента 2 / Площадь объекта-аналога в степени Аргумента 2) - 1	(Площадь объекта оценки в степени Аргумента 2 / Площадь объекта-аналога в степени Аргумента 2) - 1
Формула корректировки на масштаб, % (вид Excel для переноса в программу)	(СТЕПЕНЬ(Площадь объекта оценки; Аргумент 2) / СТЕПЕНЬ (Площадь объекта-аналога; Аргумент 2))-1	(СТЕПЕНЬ(Площадь объекта оценки; Аргумент 2) / СТЕПЕНЬ (Площадь объекта-аналога; Аргумент 2))-1	(СТЕПЕНЬ(Площадь объекта оценки; Аргумент 2) / СТЕПЕНЬ (Площадь объекта-аналога; Аргумент 2))-1
Аргумент 2 для корректировки на площадь	+	+	+

Ячейки с розовым заполнением – внесены средние показатели по ЦФО (кроме Москвы), т. к. не выведены или полученные некорректные значения показателей по городу (недостаточно данных)

2. Графики зависимости стоимости 1 кв. м от площади земельного участка

2.1. Земельные участки коммерческого назначения (в том числе под торгово-офисную, производственно-складскую застройку и иные коммерческие цели)

График 2.1.

Таблица 2.1. Значения корректировок по графику 2.1.

Площадь объекта оценки (вниз)/ аналога (вправо), кв. м	100	300	500	1 000	2 000	3 000	4 000	5 000	7 000	10 000
100
300
500
1000
2000
3000
4000
5000
7000
10000

2.2. Земельные участки коммерческого назначения (торгово-офисная застройка и т. п.)

График 2.2.

Таблица 2.2. Значения корректировок по графику 2.2.

Площадь объекта оценки (вниз)/ аналога (вправо), кв. м	100	300	500	1 000	2 000	3 000	4 000	5 000	7 000	10 000
100
300
500
1000
2000
3000
4000
5000
7000
10000