Обращение

Депутату Государственной Думы Российской Федерации

От жителей микрорайона "Новая Трехгорка» г. Одинцово

Московской области

УважаемыйАлексей Викторович!

       К Вам обращаются жители микрорайона Новая Трёхгорка (Московская область, г. Одинцово). Наш микрорайон является долгостроем, который с 2005 года ведёт строительная компания ЗАО "СУ-155". За это время генеральный план микрорайона несколько раз подвергался изменениям с целью увеличения количества жилых корпусов. И если на 2007 год генеральным планом было предусмотрено строительство двадцати семи жилых домов, то в 2009 году были добавлены ещё три жилых корпуса, при этом площадь микрорайона осталась неизменна. Таким образом, по действующему плану застройки в микрорайоне площадью 35 Га должно быть возведено тридцать жилых домов с предполагаемой плотностью населения более 30 000 жителей, что уже превышает норму. (какую норму? ссылочку бы?)

       

       На проведенных в сентябре 2011 года публичных слушаниях, посвященных очередной корректировке проекта планировки территории жилого микрорайона «Куту-

зовский» (Новая Трехгорка) был представлен проект, в котором указаны дополнительные Х домов серии ХХХ ("башни").

       21.12.2011г в ответ на коллективное обращение  в адрес Президента Российской Федерации, нами получено письмо от заместителя министра строительства Правительства Московской области , в котором сообщается, что корректировка проекта не утверждена, однако по состоянию на 20 февраля 2012 года уже проводятся работы по устройству фундаментов домов, которые превышают своими размерами "башни" и судя по котлованам являются трехсекционными домами. (нужно проверить факты - а то я видел только котлован за своим 35 корпусом)

       Просим Вашего содействия в проверке законности действий застройщика, которые ухудшают условия проживания жителей микрорайона, а также в выяснении причин бездействия администрации городского поселения Одинцово в отношении действий зайстройщика ЗАО "СУ-155". что добавить?

Информация по вопросу:

       15 сентября 2011 года на публичных слушаниях представителями компании ЗАО "СУ-155" и подрядной проектной организации (есть у кого название?)  был представлен очередной план уплотнительной застройки микрорайона "Новая Трёхгорка" с внедрением новых шести жилых корпусов. На слушаниях присутствовали жители микрорайона, которые высказали категорическое несогласие с принятием нового плана.

       В опубликованном в газете "Новые Рубежи" от 01.01.2001г. №85 итоговом документе публичных слушаний зафиксированным результатом слушаний стали предложения по благоустройству и инфраструктуре, а также предложение считать корректировку проекта возможной с учетом предложений и замечаний, высказанных на слушаниях. При этом в протоколе слушаний совершенно умолчаны предложения жителей сначала построить объекты инфраструктуры, а затем дома, а также выраженные жителями подозрения в нарушениях, которые сопровождают уплотнительную застройку:

1) 83 корпус - нарушение границы земельного участка, определенного кадастровым планом в районе 62 корпуса, самовольный захват леса в этом месте

2) 85 корпус - близость к ЛЭП,

3) 86 корпус - территория с обременениями,

4) корпус 53 (поликлиника) - на рекреационной зоне

5)82 и 83 корпуса - нарушение инсоляции для 61 и 62 корпусов

6)недопустимое увеличение плотности населения с нарушениями всех санитарных норм и т. д. (ссылки на нормы, примеры рассчетов?)

Помимо перечисленных выше нарушений, необходимо отметить следующее:

       - Строительство новых домов обеспечит микрорайон ещё более чем 3 000 жителей, что сделает его невозможным для нормального проживания.
       - Уже сейчас, при заселенности микрорайона только на четверть, катастрофически не хватает парковочных мест. Строительство трёх новых домов (79, 80, 81) по предыдущему плану уплотнительной застройки лишило микрорайон части запланированных парковок. В настоящее время в микрорайоне запланировано (но не реализовано) 5-8% мест от числа квартир. Новый план ведёт к увеличению числа жильцов и беспредельному обострению проблемы с парковочными местами.
       - На единственном выезде из микрорайона, который официально по документам вообще не существует (так как дороги микрорайона по состоянию на 11.01.2012 на баланс городского поселения Одинцово не передавались), скапливаются огромные заторы, что приводит к образованию регулярных аварийных ситуаций и блокирует доступ спасательных служб в микрорайон.
       - В микрорайоне полностью отсутствует заявленная ранее инфраструктура: не построено ни одной школы, из трех запроектированных детских садов возведены стены только одного, но и он не сдан в эксплуатацию по сей день. Обещанные медицинские, спортивные и торгово-развлекательные комплексы так и остались только на бумаге!
       - Вместо того, чтобы стараться реализовать заявленные ранее объекты инфраструктуры и довести район до состояния, пригодного к проживанию, компания ЗАО "СУ-155" ведёт работы по дополнительному (уже третьему) уплотнению микрорайона жилыми домами. И это при том, что основная часть уже существующих домов ещё не готовы к заселению. Более того - ЗАО "СУ-155" использует территорию, отведенную ранее на объекты инфраструктуры под строительство новых жилых корпусов. Так, например, в соответствии с предложенным планом уплотнительной застройки от СУ155, вместо единственной запланированной поликлиники в микрорайоне Новая Трехгорка будет построен новый 25-ти этажный жилой корпус 93, а поликлиники в районе теперь вообще не планируется. Жителям многотысячного микрорайона предлагается обращаться за медицинскими услугами в соседний район. На месте существующей детской и спортивной плащадки между корпусами 79 и 80 также планируется построить новый дом.
       - Строительство как минимум двух новых корпусов (83 и 93) приведёт к дополнительной вырубке особо охраняемой территории Подушкинского леса, а также отсутствию инсоляции в квартирах нижних и средних этажей уже существующих корпусов 23 и 62.
       - Представленный уплотнительный жилой корпус 83 планируется возвести с нарушениями границ земельного участка, определенных кадастровым планом (номер 50:20:001 03 36:0278) к договору аренды земельного участка между и от 01.01.2001 и доп. соглашению к нему №1 от 01.01.2001.
       

Убрать в пояснительную записку к планам:

Несоответствие нового откорректированного ситуационного плана от проектного бюро СУ № 000» кадастровому плану из государственного земельного кадастра относительно размещения 83-го корпуса выявлено по следующим позициям:
       1. Проектирование красной линии по восточной границе участка – это сознательное отступление от границы земельного участка в сторону Подушкинского леса и тем самым присоединение дополнительной лесной площади к территории застройки.
       2. Между точками 1466 и 1467 кадастрового плана (нужен скан для приложения к письму) по восточной границе участка проектное размещение корпуса 83 далеко выходит за пределы границы земельного участка и размещается на территории леса, которая незаконно присоединена красной линией, а далее надомная территория простирается в лес за красной линией. Возведение корпуса 83 являет собой фактически планируемый ЗАО "ФАРОТ" самовольный захват особо охраняемой территории Подушкинского леса вглубь на расстояние 18м от утвержденной границы земельного участка.
       3. При высоком разрешении ситуационного плана видно также размещение выступающих частей корпуса 83 даже за пределами красной линии, что также недопустимо согласно нормативам.

       - Cогласно договору аренды земельного участка между и , корпус 86 планируется возвести на территории с обременениями (Обременение: Особый режим использования земли. Водоохраная зона пруда. Примечание: Кадастровое дело 20/04-1-590).

       

       
Приложения к письму :
1. Действующий план застройки микрорайона Новая Трехгорка
2. Новый предложенный СУ155 план уплотнительной застройки микрорайона Новая Трёхгорка