Претензия

Руководителю

Управляющей компании

УЮТ»

От жильцов, проживающих в доме

находящемуся по адресу 141206, б

Претензия

Мы проживаем в доме, обслуживаемом Вашей организацией. Являясь исполнителем жилищных и коммунальных услуг, Ваша организация, независимо от ведомственной принадлежности, формы собственности и организационно-правовой формы, обязана предоставить потребителю услуги, соответствующие по качеству обязательным требования стандартов, санитарных норм, установленных нормативами и условиям договора, а также информации о жилищных и коммунальных услугах.

Потребительские свойства и режим предоставления услуг должны соответствовать установленных нормативам: по теплоснабжению, по электроснабжению, по холодному и горячему водоснабжению, по канализации, по газоснабжению. Мы свои обязательства исполняем — регулярно платим за коммунальные услуги, а также несем расходы, связанные с «содержанием и ремонтом, жил. фонда».

Ваша организация исполняет свои обязательства ненадлежащем образом. Ненадлежащее исполнение выразилось в том, что:

Со стороны УЮТ» произошло незаконное отчуждение части общедомового имущества, которое является частью коридора подвального помещения, рядом с кладовой под №60 общей площадью ~6м2 для нужд сантехника с подводом электрических коммуникаций

Согласно ст. 36, "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 01.01.2001 N 188-ФЗ (ред. от 01.01.2001) Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

На основании вышеизложенного УЮТ» без общего собрания собственников, а также без их разрешения (необходимо как минимум 2\3 подписей собственников) занимает данное помещение. Диспетчерская и главный инженер отказывается выполнять свою функции по урегулированию данного вопроса ссылаясь на устное решение Руководства УЮТ»

В нашем доме крайне низкое качество горячей воды, а именно вода очень грязная, о чем свидетельствует густой коричневый осадок на дне бутылок (см. приложение 2) что не соответствует действующим нормам ГОСТ Р 51232-98. Вода питьевая. Общие требования к организации и методам контроля качества. Диспетчерская отказывается выполнять свои функции по урегулированию данного вопроса ссылаясь на то что, качество поставляемого ГВС зависит от МУП «Пушкинский «Водоканал».

Указанные нарушения противоречат требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации по пользованию общедомовым имуществом, принадлежащим собственникам и Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которому исполнитель обязан оказать услугу, качество которой соответствует условиям договора, Правилам предоставления коммунальных услуг, а потребитель имеет право на то, что чтобы коммунальные услуги были безопасны для его жизни, здоровья, а также не причиняли вреда его имуществу.

На основании Жилищного кодекса РФ Статьи 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, ПРОШУ В срок до _____________ своими силами и средствами безвозмездно устранить незаконную постройку в подвальном помещении.

На основании ст.27-31 Закона РФ «О Защите прав потребителей», Правил предоставления коммунальных услуг ПРОШУ:

В срок до _____________ своими силами и средствами безвозмездно устранить указанный недостаток, связанный с низким качеством ГВС, а также пересчитать оплату за текущий месяц по оплате ГВС по виду непредставления жилищных и коммунальных услуг надлежащего качества.

В срок до _____________ составить должностные инструкции с предусмотрением ответственности за неисполнение своих обязанностей для всех ответственных лиц, осуществляющих контроль, и ведущих работы на объекте находящемуся по адресу141206, б, и дать возможность всем собственникам беспрепятственно ознакомится с их содержанием.

Ответ прошу сообщить в письменной форме. В случае отклонения нашей претензии мы будем вынуждены обратиться в Государственную жилищную инспекцию г. Пушкино, и в Главное управление «Государственной жилищной инспекции Московской области».

Так же дополнительно сообщаю, что при выявлении Государственной жилищной инспекцией нарушений, согласно КоАП РФ Статья 7.23.3. ч.1 на юридическое лицо может налагаться штраф в размере от 150000 до 250000 рублей.

Подпись дата

Приложение 1 (незаконное помещение в подвале)

Приложение 2 (низкое качество воды)