Первый шаг при продаже

Логично предположить, что основным вопросом, с которого развивается процесс продажи, является следующий - а с чего начать? При всей кажущейся простоте процесса любой собственник сталкивается с массой вопросов, ответить на которые достаточно затруднительно. И здесь на помощь приходят наши специалисты, которые до мельчайших подробностей разберут специфику Вашего случая и конкретного объекта, и помогут составить необходимый план мероприятий. Для этого Вам необходимо связаться с одним из наших специалистов, при встрече с которым необходимо будет постараться ответить на следующие вопросы:

1.За какую цену Вы планируете продать объект?

2.В течение какого срока Вы хотите это сделать?

3.В каком состоянии находятся документы на объект недвижимости?

4.Требуется ли дополнительное оформление документов и какой срок это может занять?

5.Готовы ли Вы рассматривать вариант, при котором покупатель будет привлекать кредитные ресурсы?

6.Возможные дальнейшие шаги при продаже.

На самом деле при продаже любого объекта возникает очень много нюансов и вопросов. И поэтому, для того, чтобы грамотно, оперативно и в сжатые сроки решить вопрос с продажей Вашего объекта, Вам целесообразно обратиться к любому из наших специалистов, которые обладают достаточным опытом и квалифицированно проведут процесс продажи Вашего объекта.

Оценка и подготовка к продаже


После того, как Вы приняли решение о продаже своего объекта, Вам необходимо связаться с одним из наших специалистов. При встрече с ним нужно будет провести несколько принципиальных действий:

- осмотреть и сфотографировать объект;

- провести его оценку и определить цену продажи;

- подписать договор на продажу.

Осмотр объекта и его фотографирование являются необходимыми условиями его дальнейшей реализации. Во время просмотра определяются такие моменты как, фактическое состояние объекта, местоположение, инфраструктура и некоторые другие.

При этом объект должен быть обязательно сфотографирован, потому что наша компания уделяет особое внимание продаже объектов в он-лайн, чтобы потенциальные покупатели могли оценить особенности каждого объекта с помощью Интернета.

Помимо этого при просмотре определяется такой важнейший параметр, как цена. Она является одним из основных факторов при принятии решения покупателем, поэтому ее определению мы придаем особое значение. Дело в том, что на процесс ценообразования влияет много факторов и некоторые особенности могут быть просто не известны собственнику. Наши специалисты обладают достаточным опытом и навыками, полностью владеют ценовой ситуацией на рынке и помогут продавцу подобрать наиболее оптимальную цену продажи. При этом наши агенты не получают процент с продажи объекта, а ориентируются на степень удовлетворенности клиента. Поэтому им нет необходимости устанавливать чересчур высокую цену, заведомо выводя объект в разряд непродаваемых. С другой стороны, у них нет заинтересованности в том, чтобы установить предельно низкую цену, чтобы только продать объект. Наша принципиальная позиция заключается в том, чтобы установить наиболее оптимальную цену с точки зрения клиента. При этом, учитывая все ценовые параметры рынка, одновременно мы ориентируемся на максимально сжатые сроки продажи объектов.

После того, как сфотографирован объект и определена цена продажи, между продавцом и нашей компанией заключается договор на оказание услуг по продаже объекта, в нем прописываются такие основные моменты, как стоимость объекта, сумма комиссионного вознаграждения, срок договора, права и обязанности сторон, дополнительные вопросы, связанные с оформлением документов. Договор является обязательной формой при сотрудничестве между продавцом и нашей компанией, при этом никаких предварительных выплат со стороны клиента до момента проведения сделки купли-продажи не предусмотрено. Наша задача состоит в том, чтобы провести данную сделку в минимальные сроки по максимальной для продавца цене. После этого объект по согласованной цене выставляется в рекламу, в результате чего его увидят все потенциальные покупатели во всех возможных источниках информации. Помимо этого мы уделяем особое внимание продвижению объектов в Интернете, поэтому Ваш объект будет представлен он-лайн. После просмотра объекта покупателем и принятия им решения о приобретении специалист готовит все необходимые документы и договора для проведения сделки. Последним этапом является назначение даты и проведение самой сделки в Управлении Федеральной Регистрационной службы.

Ведение переговоров и проведение сделки

В том случае, если потенциальный покупатель осмотрел объект и заинтересован в его приобретении, то специалист от Вашего имени в соответствии с заключенным договором ведет переговоры с покупателем и обсуждает все необходимые детали.

Во-первых, у покупателя возникает естественное желание существенным образом снизить цену и задача агентов в данном случае состоит в том, чтобы найти тот разумный компромисс, который устроил бы обе стороны. Довольно часто этот момент является самым напряженным и по срокам может растягиваться на несколько недель.

Во-вторых, у покупателя возникают вопросы, связанные с документами на объект недвижимости. И здесь задача специалиста  состоит в том, чтобы ответить на все интересующие вопросы. В некоторых случаях потребуется заключительное оформление документов, а может так же потребоваться разрешения из органов опеки и попечительства, заказ кадастрового паспорта и т. д. Все эти процедуры могут идти довольно долго и ними также занимаются наши специалисты.

В-третьих, достаточно часто возникают вопросы по проведению самой сделки. В этом случае задачей специалиста  является доведение до покупателя и продавца схемы проведения сделки, составления договоров, ознакомление с ними обеих сторон, подготовка необходимых документов, справок, назначение дня сделки.

С учетом всего вышеперечисленного можно сделать вывод, наши специалисты ответственные и подготовленные люди, которые смогут должным образом провести переговоры, оформить необходимые документы и провести сделку в кратчайшие сроки с максимальной выгодой для клиентов.