Служебная записка

Начальнику

отдела организации,  мониторинга и контроля

Управления Росреестра по

Республике Татарстан

Служебная записка

Просим Вас разместить в срок до 31.12.2015 на официальном сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан (rosreestr. tatarstan. ru) в разделе –  «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости», обобщенную информацию о принятых решениях в декабре 2015г. согласно приложению.

Приложение: на 9 л. в 1экз.

И. о. начальника отдела землеустройства,

мониторинга земель и кадастровой

оценки недвижимости 

ОБОБЩЕННАЯ ИНФОРМАЦИЯ

о принятых решениях в декабря 2015 года

№п/п	Кадастровый номер объекта недвижимости	Реквизиты протокола заседания комиссии	Принятое решение	Основания принятия решения	Кадастровая стоимость объекта недвижимости до рассмотрения спора	Кадастровая стоимость объекта недвижимости после рассмотрения спора
1	16:52:040206:3711 16:52:040206:3712 16:52:040206:3713 16:52:040206:3710	Протокол № 000 от 01.01.2001	Отклонить заявление о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами 16:52:040206:3711 16:52:040206:3712 16:52:040206:3713 16:52:040206:3710	Представленный Отчет от 01.01.2001г. № 000/15-НС выполнен с нарушениями требований законодательства и методологии оценочной деятельности, содержит неверные расчеты оценщика, в связи с чем рассчитанная оценщиком стоимость не является действительной рыночной стоимостью оцениваемых объектов	59 803 231.90 руб.  56 314 280.79 руб. 58 838 275.94 руб. 33 327 037.94 руб.	59 803 231.90 руб.  56 314 280.79 руб. 58 838 275.94 руб. 33 327 037.94 руб.
2.	16:50:011816:44 16:50:011825:49 16:50:011815:16	Протокол № 000 от 01.01.2001	Удовлетворить заявление рынок г. Казани» и установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости	Представленный Отчет от 01.01.2001г. № 000/ММ соответствует законодательству	507 851 323.67 руб. 230 236 836.96 руб. 219 049 714.42 руб.	345 464 200 руб. 172 976 100 руб. 167 228 600 руб.
3	16:50:140509:63	Протокол № 000 от 01.01.2001	Отклонить заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 16:50:140509:63	1. Для расчета стоимости земельного участка оценщиком использованы аналоги, несопоставимые с объектом оценки по виду разрешенного использования 2. Оценщиком некорректно проанализирован сегмент рынка, к которому относятся объекты оценки 3. Оценщиком нарушен п.11 Федерального Стандарта Оценки №3	8 965 870.80 руб.	8 965 870.80 руб.
4	16:53:040102:142	Протокол № 000 от 01.01.2001	Отклонить заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 16:53:040102:142	1. Оценщиком некорректно проанализирован сегмент рынка, к которому относится земельный участок под объектом оценки 2. Оценщиком нарушен п.13 Федерального Стандарта Оценки №3 3. Оценщиком нарушен п.5 Федерального Стандарта Оценки №3 4.Оценщиком нарушен п.11 Федерального Стандарта Оценки№3	93 449 098,76 руб.	93 449 098,76 руб.
5	16:50:150105:147	Протокол № 000 от 01.01.2001	Отклонить заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 16:50:150105:147	1. Оценщиком некорректно проанализирован сегмент рынка, к которому относится 1. Оценщик в отчете использует не действующие Федеральные Стандарты Оценки 2. Оценщиком нарушен п.10 Федерального Стандарта Оценки №1 3. Оценщиком нарушен п.5 Федерального Стандарта Оценки №3 4.Оценщиком нарушен п.22 Федерального стандарта оценки №7	129 227 133,51 руб.	129 227 133,51 руб.
6	16:50:010802:114	Протокол № 000 от 01.01.2001	Отклонить заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 16:50:010802:114	1. Нарушен принцип однозначности, пользователи Отчета вводятся в заблуждение 2. Оценщиком нарушен п.19 Федерального Стандарта Оценки № 1 3. Нарушен п.30 Федерального стандарта оценки №7	3 777 968 496.19 руб.	3 777 968 496.19 руб.
7	16:50:220506:38	Протокол № 000 от 01.01.2001	Отклонить заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 16:50:220506:38	1.Оценщиком нарушен п.14 Федерального Стандарта Оценки №1 2. Оценщиком нарушен п.4 Федерального Стандарта Оценки №3 3.Оценщиком нарушен п.10 Федерального Стандарта Оценки№3	40 235 421.60 руб.	40 235 421.60 руб.
8	16:50:090510:8	Протокол № 000 от 01.01.2001	Отклонить заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 16:50:090510:8	1. Оценщиком нарушен п.4 Федерального Стандарта Оценки №3. 2. Оценщиком нарушен п.10 Федерального Стандарта Оценки№3	91 739 935.86 руб.	91 739 935.86 руб.
9	16:39:012101:57	Протокол № 000 от 01.01.2001	Отклонить заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 16:39:012101:57	1. Нарушена ст.11 Федерального закона от 01.01.01 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (135-ФЗ) 2.Оценщиком нарушен п.5 Федерального Стандарта Оценки №3 3.Оценщиком занижена итоговая стоимость объекта оценки 4.Оценщиком нарушен п.11 Федерального Стандарта Оценки №3	159 724 411 руб.	159 724 411 руб.
10	16:50:011115:264	Протокол № 000 от 01.01.2001	Отклонить заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 16:50:011115:264	1. Нарушена ст.11 Федерального закона от 01.01.01 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (135-ФЗ) 2. Оценщиком нарушен п.14 Федерального Стандарта Оценки №1 3. Оценщиком нарушен п.4 Федерального Стандарта Оценки №3 4.Оценщиком нарушен п.10 Федерального Стандарта Оценки №3 5. Оценщиком нарушен п.11 Федерального Стандарта Оценки №3	6 274 080.97 руб.	6 274 080.97 руб.
11	16:50:011115:262	Протокол № 000 от 01.01.2001	Отклонить заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 16:50:011115:262	1. Нарушена ст.11 Федерального закона от 01.01.01 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (135-ФЗ) 2.Оценщиком нарушен п.14 Федерального Стандарта Оценки №1 3. Оценщиком нарушен п.4 Федерального Стандарта Оценки №3 4. Оценщиком нарушен п.10 Федерального Стандарта Оценки №3 5. Оценщиком нарушен п.11 Федерального Стандарта Оценки №3.	6 424 466.42 руб.	6 424 466.42 руб.
12	16:50:011115:237	Протокол № 000 от 01.01.2001	Отклонить заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 16:50:011115:237	1. Нарушена ст.11 Федерального закона от 01.01.01 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (135-ФЗ) 2. Оценщиком нарушен п.4 Федерального Стандарта Оценки №3 3.Оценщиком нарушен п.10 Федерального Стандарта Оценки№3	31 799 829.67 руб.	31 799 829.67 руб.
13	16:50:080114:1	Протокол № 000 от 01.01.2001	Удовлетворить заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 16:50:080114:1	Отчет от 01.01.2001г. №10/07-2015-НЗ соответствует законодательству	134 793 589.44 руб.	70 241 000 руб.
14	16:50:060630:6	Протокол № 000 от 01.01.2001	Удовлетворить заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 16:50:060630:6	Отчет от 01.01.2001г.  №29-2015-н соответствует законодательству	319 421 258.10 руб.	227 100 000 руб.
15	16:50:060631:327 16:50:060631:285 16:50:060631:281 16:50:060631:328	Протокол № 000 от 01.01.2001	Удовлетворить заявление о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровым и номерами 16:50:060631:327 16:50:060631:285 16:50:060631:281 16:50:060631:328	Отчет от 01.01.2001г.  №28-2015-н соответствует законодательству	286 405 163.20 руб.  54 103 351.36 руб.  1 244 936.04 руб.  48 580 997.24 руб.	207 200 000 руб.  39 000 000 руб.  900 000 руб.  34 200 000 руб.
16	16:50:110602:1912	Протокол № 000 от 01.01.2001	Удовлетворить заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 16:50:110602:1912	Отчет от 01.01.2001г.  № 000-15 соответствует законодательству	1 263 868 784,40 руб.	609 466 000 руб.
17	16:50:230103:8 16:50:230103:6 16:50:230103:5 16:50:230103:38 16:50:060403:142	Протокол № 000 от 01.01.2001	Удовлетворить заявление о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами 16:50:230103:8 16:50:230103:6 16:50:230103:5 16:50:230103:38 16:50:060403:142	Отчет от 01.01.2001г.  -н; Отчет от 01.01.2001г.  №24-2015-н соответствует законодательству	19 655 669,40 руб. 324 417 684,50 руб. 10 069 369,20 руб. 251 132 547,12 руб. 108 391 610,08 руб.	13 800 000 руб. 228 000 000 руб. 7 200 000 руб. 177 000 000 руб. 76 300 000 руб.
18	16:50:060406:467	Протокол № 000 от 01.01.2001	Удовлетворить заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 16:50:060406:467	Отчет от от 01.01.2001г.  -н соответствует законодательству	185 880 333,95 руб.	131 000 000 руб.
19	16:50:140518:84	Протокол № 000 от 01.01.2001	удовлетворить заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 16:50:140518:84	Представленный Отчет от 01.01.2001г. № 000-15 соответствует законодательству	984 694 810.62 руб.	588 107 755 руб.
20	16:16:120601:305	Протокол № 000 от 01.01.2001	Отклонить заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 16:16:120601:305	1. Оценщиком нарушен п.10 Федерального Стандарта Оценки №4 2. Оценщиком неверно рассчитана корректировка на площадь 3.Оценщиком нарушен п.20 Федерального Стандарта Оценки №7 4. Оценщиком нарушен п.5 Федерального Стандарта Оценки №3 5.Оценщиком нарушен п.13 Федерального Стандарта Оценки №3	156 097 477,40 руб.	156 097 477,40 руб.
21	16:16:120601:309	Протокол № 000 от 01.01.2001	Отклонить заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 16:16:120601:309	1. Оценщиком нарушен п.10 Федерального Стандарта Оценки №4 2.Оценщиком неверно рассчитана корректировка на площадь 3. Оценщиком нарушен п.20 Федерального Стандарта Оценки №7 4. Оценщиком нарушен п.5 Федерального Стандарта Оценки №3 5. Оценщиком нарушен п.13 Федерального Стандарта Оценки №3	158 202 901,58 руб.	158 202 901,58 руб.
22	16:50:011814:15	Протокол № 000 от 01.01.2001	Отклонить заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 16:50:011814:15	1. Нарушена ст.11 Федерального закона от 01.01.01 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (135-ФЗ) 2. Оценщик в отчете использует не действующие Федеральные Стандарты Оценки 3. Оценщиком нарушен п.5 Федерального Стандарта Оценки №3 4. Оценщиком нарушен п.11 Федерального Стандарта Оценки №3	419 914 505.22 руб.	419 914 505.22 руб.
23	16:50:200103:187	Протокол № 000 от 01.01.2001	Отклонить заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 16:50:200103:187	1. Оценщиком площадь участка рассчитана не корректно 2. Оценщиком нарушен п.11 Федерального Стандарта Оценки №3 3. Оценщиком нарушен п.8 Федерального Стандарта Оценки № 1	133 110 377,67 руб.	133 110 377,67 руб.
24	16:50:060204:252	Протокол № 000 от 01.01.2001	Отклонить заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 16:50:060204:252	1. Оценщиком нарушен п.13 Федерального Стандарта Оценки №3 2. Оценщиком нарушен п.5 Федерального Стандарта Оценки №3 3. Оценщиком нарушен п.11 Федерального Стандарта Оценки №3	166 239 414 руб.	166 239 414 руб.
25	16:52:070307:1202	Протокол № 000 от 01.01.2001	Отклонить заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 16:52:070307:1202	Представленный Отчет №27-2015-н от 01.01.2001 не соответствует требованиям законодательства и методологии оценочной деятельности.	333 600 000 руб.	333 600 000 руб.