Акт осеннего осмотра

А К Т

осеннего осмотра

«5» октября  2012г.

ЖРЭУ № 8

Адрес: Набережная Нефтяников д.3

Общие сведения по зданию

Год постройки  1987  % износа  19 %

Материал стен  кирпич  Кол-во этажей  5

Наличие подвалов  подвал  Кол-во квартир 82

Степень благоустройства: полное (канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение, холодное, горячее водоснабжение)

Комиссия в составе: начальник , мастер , техник .

В результате осмотра установлено техническое состояние следующих конструктивных элементов и инженерного оборудования:

Фундаменты: свайный с монолитным железобетонным ростверком, при визуальном осмотре просадков, сколов не выявлено, имеется выпадение цементного раствора из швов между железобетонными блоками (стены подвала).

Наружные и внутренние капитальные стены: кирпичные, по наружным стенам  имеется выветривание и выкрашивание известково-цементного раствора из швов, расслоение кирпича, трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями.

Перегородки: (внутренние междуэтажные) видны нитевидные трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями, имеется выпадение цементного раствора по периметру дверных коробок.

Спуски в подвалы: железобетонные марши 1 и 6 подъезды, видны сколы, потертости, выбоины.

Приямки:  имеются в количестве 18шт.; железобетонные, происходит разрушение стенок, имеются зазоры между конструкцией приямка и стеной здания, отсутствуют защитные металлические решетками  в количестве 15шт.

Перекрытия:

а) чердачные: железобетонные канальные плиты перекрытий, при осмотре прогибов  и подвижек не выявлено.

б) междуэтажные: железобетонные канальные плиты перекрытий, при осмотре прогибов, разрушений не выявлено, имеются трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями, по стыкам плит перекрытия.

в) плиты покрытия: железобетонные плиты покрытия, при осмотре дефектов не выявлено, имеются следы протечек, выкрашивание раствора  из швов. Требуется выполнить герметизацию швов монтажной пеной.

г) подвальные: железобетонные канальные плиты перекрытий, при осмотре прогибов, разрушений не выявлено, происходит выпадение цементного раствора между плитами, требуется заполнение швов монтажной пеной с последующей заделкой цементным раствором.

Крыша (кровля): плоская из наплавляющих рулонных материалов, вентилируемая с внутренним водостоком. При визуальном осмотре выявлены многочисленные трещины в покрытии, вздутия, местами разрывы верхнего рулонного ковра, неровности; имеется отхождение рулонного ковра от вертикальных поверхностей (парапет, оголовки, будки выхода на кровлю). Ограждающие решетки крыши местами деформированы L=18,1мп, имеются следы коррозии. Необходимо выполнить ремонт ограждающей решетки крыши (выправка, установка) L=18,1мп с последующим окрашиванием L=225,75мп. В осенний период 2012г. зафиксированы затекания с кровли кв.№15. В июле 2012г. подрядной организацией выполнен ремонт кровли над кв.№81, 64 в 2 слоя S=284,3 м2. Требуется капитальный ремонт кровли. В летний период выполнен ремонт козырьков лоджии по кв.№47,48,65,64 S=20,0м2.

год последнего ремонта 2012г.  площадь ремонта  284,3 м2 № квартир: 81,64

Проемы:

а) оконные: деревянные двойные рамы с форточкой; остекление полное. Имеются трещины в местах сопряжения коробок со стенами, щели в притворах; требуется окраска рам, подоконников. Оконные рамы внутренние (1,2*0,77), наружные (1,35*0,71); форточка внутренняя (0,405*0,77); форточка наружная (0,35*0,71); подоконник (0,77*0,40).

б) дверные (в подъезд): первые металлические с домофоном, вторые и третьи деревянные. Имеются трещины в местах сопряжения коробок со стенами. Первые металлические двери исписаны маркером, требуется окраска входных дверей 1,3,4подъездов.

на чердак: 1, 6 подъезд металлические люки.

в подвал: 1,6 подъезд металлические двери

на кровлю: 1,6 подъезд, деревянные двери, имеются.

Лоджии: Имеется ослабление кирпичной кладки экранов, боковых стенок, видны следы увлажнения на поверхности стен, трещины, расслоение кирпичей. Требуется выполнить ремонт кирпичной кладки экранов, боковых стенок кв. 15,27,47,48,82 общей S=3,2м2/0,3м3.

Балконы: отсутствуют

Крыльца: осмотрены крыльца в количестве 6 штук, при визуальном осмотре выявлено разрушение цементной стяжки 3,4,6 подъездов и бетонирование 2 подъезда.

Входные площадки: при визуальном осмотре выявлено разрушение входных площадок верхнего слоя  покрытия, требуется цементная стяжка входных площадок (3 под.) S=12,3м2. требуется асфальтирование.

Отделочные работы:

а) наружная отделка:

стены: кирпичные, отделка  декоративной плиткой, с торца 1-ого подъезда происходит разрушение декоративной плитки, имеются следы намокания, имеется расслоение кирпичной кладки верхнего этажа по периметру дома. 

цоколя: при осмотре выявлено: наличие нитевидных трещин по оштукатуренной поверхности цоколя, местами отпадение штукатурного слоя, требуется ремонт цементно-песчаным раствором S=2,8м2 с последующим окрашиванием, окраска  по периметру дома.

год последнего ремонта  ___  год планируемого ремонта_______________________

б) внутренняя отделка (лестничные клетки): При осмотре выявлено: внутренние поверхности стен повреждены, имеются выбоины, трещины, выпадение цементного раствора вокруг дверных коробок, окрасочный слой загрязнен, местами имеются отслоения и вздутия. Отсутствует плитка пола на лестничных клетках: 1 подъезд 1эт S=0,36м2, 2эт S=0,2м2, 3эт S=0,38м2, 4эт S=0,12м2; 4 подъезд 1эт S=0,3м2, 2эт S=0,12м2 ; 5 подъезд 1эт S=0,11м2, 2эт S=0,02м2, 3эт S=0,29м2, 5эт S=0,08м2. Внутренняя отделка находится в неудовлетворительном состоянии, требуется косметический ремонт подъездов. 

год последнего ремонта:  2003г.  год планируемого ремонта______________________

в) тамбур: требуется косметический ремонт с 1 по 6 подъезд.

год последнего ремонта:  2003г.  год планируемого ремонта____________________

Инженерное оборудование:

Отопление: 3 т/у, однотрубная система отопления с нижней разводкой, с элеваторными узлами

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность: протяженность 960,0 м. п., диаметр подачи и обратки 50мм. Приборы отопления комфорт 1,2,3,4,6 подъезд.

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт(ревизия, замена)): 1,2,3 узел D50-шаровые краны 6шт. Выполнена ревизия запорной арматуры.

Вентиля:  1 узел D32,25 - вентиля сбросники бронзовые по 1 шт;  2узел D32,15 – шаровые краны по 1 шт, 3 узел D15-шаровые краны по 1 шт; вентиля чугунные D20-32шт, D15-28шт, D25-18шт. Требуется установить штуцера под манометры d15-6шт, гильзы  под термометры D20-6шт. Выполнена  ревизия запорной арматуры.

Теплоизоляция: требуется восстановить 10мп.

Горячее водоснабжение:  имеется

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность, наличие врезок на границе раздела): диаметр подачи 50мм, обратки 32мм. Протяженность-800,0м. Трубопровод имеет массовые повреждения, а именно повреждения ржавчиной, имеется наличие хомутов, заваренных свищей, в результате длительной эксплуатации грязевые, солевые и другие отложения уменьшили сечение трубопровода. Требуется смена разводного кольца 896,2 мп.

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт(ревизия, замена)): установлены шаровые краны d50-2шт на вводе в дом. Выполнена ревизия запорной арматуры.

Вентиля: d15мм-4шт, d20мм-18шт, d25мм-22шт, d32мм-2шт. Выполнена ревизия запорной арматуры.

Теплоизоляция: в норме

Вентиляция: 164 вентиляционных каналов, в технически исправном состоянии. Профосмотр производится согласно графика.

Дымоходы: отсутствуют

Оголовки (кол-во, состояние): 26шт, в удовлетворительном состоянии. Происходят разрушения в виде ослабления кирпичной кладки (выпадение, расслаивание отдельных кирпичей) оголовков S=2,4м2. Нарушена цементно-песчаная стяжка в виде выбоин, сколов по плите покрытия оголовка, имеется обнажение арматуры S=3,44м2. Требуется выполнить ремонт оголовка с устройством зонта над кв.№28.  В июле 2012г. подрядной организацией выполнен ремонт оголовка – 1шт над кв.№81, а именно проклейка оголовка в 2 слоя рулонным материалом.

Электроснабжение:

Сборка «Заход/Выход»:  6 подъезд с фасада

Исправность запорных устройств:  исправны

Надежность крепления:  надежно

ВРУ/ВРЩ:  ВРЩ 2шт, расположен на 1-ом этаже в 4 подъезде

Исправность запорных устройств:  исправны

Надежность крепления: надежно, коррозии металлических элементов не выявлено.

Этажные щиты: с 1 по 5 этаж  в количестве 30 шт.

Исправность запорных устройств: исправно

Надежность крепления:  надежно, коррозии металлических элементов не выявлено.

Наличие стекол в окошках для снятия показаний счетчиков: все стекла в наличии 82шт.

Подъездное освещение:

Исправность и наличие выключателей: всего 17штук (1 подъезд 1-й тамбур 1шт, 1 этаж 1шт;  2 подъезд 1-й тамбур 1шт, 1 этаж 1шт; 3подъезд 1-й тамбур 1шт, 1 этаж 1шт;  4подъезд 1-й тамбур 1шт, 1 этаж 1шт; 5подъезд  1 тамбур 1шт, 1,2,3,4,5 этаж по 1 шт; 6 подъезд 1 тамбур 1 шт-отсутствует, 1 этаж 1шт). Требуется установить 6 подъезд 1-й тамбур 1шт.

Исправность и наличие патронов всего: 45 штук, отсутствуют плафоны с 1 по 6 подъезд.

Проверка закрепления распределительных коробок: 8 шт закреплены, требуется закрыть крышками 1подъезд  1-й тамбур 1шт, 6 подъезд  2-й тамбур 1шт.

Проверка отсутствия оголенных проводов: при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено.

Подвалы, чердаки: на чердаке освещение отсутствует, в подвале требуется восстановление освещения частично.

Исправность и наличие выключателей: 2шт подвал, исправны.

Исправность и наличие патронов: 8шт подвал, исправны.

Проверка отсутствия оголенных проводов: при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено.

Лифты: отсутствуют

Мусоропровод: отсутствует

Контейнерная площадка: № 83. Ограждение выполнено из металлопрофиля.

Контейнера: 4шт V=1,5м3.

Внешнее благоустройство: требуется посев травы, посадка кустарников, цветов, установка и  окраска металлического ограждения газонов (60мп.).

Отмостка: имеются трещины, верхний слой бетонного покрытия разрушен с торца 1-го подъезда S=2,1м2, под отмосткой видны пустоты. Требуется бетонирование.

Хозяйственные площадки: бельевые стойки – 4шт, стойки для чистки ковров – 2шт., требуется масляная окраска.

Детские площадки: горка  металлическая – 1шт. Требуется установка качели -1шт, качели-балансир – 1шт, окраска всех форм.

Спортивные площадки: имеется 2 баскетбольных щита, разноуровневый турник – 1шт, футбольные ворота (без сеток) – 2шт. Требуется демонтаж баскетбольной стойки, установка теннисного стола – 1шт, окраска всех форм.

Пешеходные дорожки:

Асфальтирование тротуаров: имеется, разрушен верхний слой асфальтового покрытия в виде ям напротив 1 подъезда 3,0м2, 3 подъезд 3,0м2, с торца 6 подъезда 12,7м2, разрушен бордюрный камень(17,0м. п.).

Дворовые лестницы: отсутствуют

Дворовой проезд:

Асфальтирование проездов:  асфальтовое покрытие проезжей части в норме.

Заключение комиссии: Требуется устранить выявленные недостатки, дом пригоден к дальнейшей эксплуатации.

Члены комиссии:

  Начальник ЖРЭУ-8 ___________________

Мастер ЖРЭУ-8  ___________________

Техник ЖРЭУ-8  ___________________